x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Firmele de apartament, taxe de 13 ori mai mari

0
Autor: Daniela Ivan 28 Sep 2015 - 14:15
Firmele de apartament, taxe de 13 ori mai mari
Vezi galeria foto


Firmele şi PFA-urile cu sedii în apartamentele sau casele deţinute de patroni vor plăti impozite mai mari pe proprietate dacă vor dori să-şi deducă cheltuielile cu lumina, întreţinerea, apa etc. Cele mai afectate vor fi PFA-urile, care-şi scad din cheltuieli aceste costuri, dar şi microfirmele, care vor fi nevoite să-şi modifice contractele la telefonie, lumină etc.

Noul Cod Fiscal vine cu o schimbare majoră în ceea ce priveşte impozitul pe clădiri, calculul se va face în funcţie de destinaţia imobilului, adică dacă este utilizat pentru locuit, pentru afaceri sau mixt. Până în ianuarie 2016, plata se face în funcţie de proprietarul clădirii, dacă acesta este o persoană fizică sau una juridică.

Problema cea mare este că pentru imobilele utilizate în scop comercial și deținute de persoane fizice impozitele cresc de două ori până la de 13 ori, în funcţie de fiecare primărie în parte.

„Convingerea noastră este că niciun Consiliu Local nu va mări acest impozit de mai puţin de 10 ori şi atunci dacă va trebui să achiţi în loc de 200 de lei, cum se plătește acum, 2.000 de lei, te întrebi dacă mai merită să plăteşti atâţia bani pentru un sediu social al unei firme care produce 10.000 de lei pe ani”, a declarat Liviu Rogojinaru, vicepreşedinte al Consiliului Naţional al Întreprinderilor Private Mici şi Mijlocii (CNIPMM).

Separarea spaţiilor

Firmele sau PFA-urile care au sediile sociale în apartamentele deţinute de patroni trebuie să delimiteze suprafaţa folosită în scop de afaceri de cea pentru locuit, potrivit Codului Fiscal. Cum se poate face acest lucru? „În contractul de închiriere şi în contractul de comodat, dacă firma este a proprietarului apartamentului, apare suprafaţa care este destinată activităţii economice”, spune consultantul fiscal Dan Schwartz.

El a mai adăugat că acesta este primul pas, dacă nu ai contract de comodat nu poţi să deduci nicio cheltuială pe firmă. Apoi, odată ce există acest contract, mai trebuie găsită o modalitate de împărţire a costurilor. Se poate merge pe varianta costurilor afişate la întreţinere şi care apoi sunt împărţite la suprafaţă şi înmulţite cu numărul de metri pătraţi aferenţi activităţii economice a firmei. Mai poate fi aleasă şi varianta contoarelor separate, dar este mult prea complicat şi costisitor, în același timp, spune expertul fiscal. Dacă aceste suprafeţe nu pot fi delimitate, atunci patronul trebuie să aleagă dacă mai vrea sau nu să-şi deducă cheltuielile de întreținere.

Gabriel Biriş, autorul introducerii acestei modificări în noul Cod Fiscal, susține că urmează să apară normele de aplicare care vor explica, punctual, cum se va proceda în fiecare situaţie în parte.



Oamenii îşi făceau aceste firme acasă ca să-şi mai deducă cheltuielile pe care le aveau, respectiv telefoane, cablu, lumină etc. Acum nu o să poată să mai facă asta, şi la un moment dat o să vină să spună, cât câştig eu cu firma asta? 10.000 de lei, 20.000 de lei, mai bine renunţ şi o închid.
Liviu Rogojinaru, vicepresedinte CNIPMM



Fără contract de comodat sau de închiriere , o firmă nu poate să-şi deducă nicio cheltuială.
Dan Schwartz, consultant fiscal



Antreprenorii care au sediile sociale ale firmelor în locuinţele proprii şi nu pot să-şi delimiteze cele două suprafeţe trebuie să facă o alegere. Ori îşi deduc cheltuielile cu întreţinerea imobilului pe firmă, şi atunci plătesc impozit pe toată clădirea la nivel de nerezidenţial, ori nu-şi deduc cheltuielile şi plătesc impozitul pe clădire la nivel rezidenţial.
Gabriel Biriş, consultant fiscal

Cum se calculează impozitul

- pentru clădiri rezidenţiale se plăteşte o cotă cuprinsă între 0,08%-0,2% din valoarea impozabilă a clădirii (care se calculează ca şi până acum). Procentul se stabileşte de Consiliul Local din fiecare localitate.

- pentru clădiri nerezidenţiale se achită o cotă cuprinsă între 0,2%-1,3% din valoarea impozabilă, procentul depinde de fiecare localitate în parte.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă (unde se poate determina exact utilizarea suprafeţelor), impozitul se calculează prin însumarea impozitului aferent suprafeţei folosite în scop rezidenţial cu cel pentru partea utilizată în scop comercial.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă unde există înregistrat sediul unei firme care nu are activitate se plăteşte impozit ca şi pentru clădiri rezidenţiale, respectiv 0,08%- 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.

- pentru clădiri cu destinaţie mixtă (unde destinaţiile nu pot fi diferenţiate district), regula este că, dacă cheltuielile cu utilităţile cad în sarcina persoanei juridice, atunci şi impozitul aferent clădirii va fi plătit la nivelul nerezidenţial.



Măsura de majorare a impozitelor pentru casele cu dublă utilizare, sediu social și locuință, introdusă în noul Cod Fiscal va afecta şi piaţa chiriilor, întrucât proprietarii vor încerca să ridice preţul cât pot de mult pentru a-şi acoperi costurile mai mari cu impozitul pe clădire.

„Piaţa va decide care va fi impactul, dar acesta va exista cu siguranţă. Nu se poate spune exact cât va fi, pentru că nu poţi să ştii cum va evolua preţul chiriilor în funcţie de taxele locale. Probabil că, dacă într-o anumită zonă vor creşte mult taxele locale, şi proprietarii vor insista în a-şi acoperi acest cost”, susține consultantul fiscal Dan Schwartz.
 

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Noi sancțiuni pentru cea mai mare companie de asigurări din România

Noi sancțiuni pentru cea mai mare companie de asigurări din România
Consiliul ASF a decis sancționarea membrilor Directoratului și ai Consiliului de Supraveghere de la Societatea de Asigurare - Reasigurare City Insurance S.A, pentru că nu au pus la dispoziția instituției...

Guvernul are prima creștere. La dobânda de împrumut

Guvernul are prima creștere. La dobânda de împrumut
Ministerul Finanţelor Publice (MFP) a împrumutat ieri 508,9 milioane de lei de la bănci, printr-o emisiune de obligaţiuni de stat de tip benchmark. Operațiunea are o maturitate reziduală de 165 de luni, și un...

Kelemen Hunor, despre bugetul pe 2021: Discuțiile nu sunt finalizate la nivelul Guvernului, cu Ministerul de Finanțe, nu vrem să intrăm în speculații

Kelemen Hunor, despre bugetul pe 2021: Discuțiile nu sunt finalizate la nivelul Guvernului, cu Ministerul de Finanțe, nu vrem să intrăm în speculații
Bugetul de stat pentru anul 2021 este în construcție, discuțiile nefiind finalizate, a declarat, luni, vicepremierul Kelemen Hunor. De asemenea, acesta a precizat că cel mai important aspect este ca acesta să fie ec...

VIDEO. Florin Cîțu: Ar trebui să avem la finalul zilei de astăzi o propunere de buget pentru 2021

O propunere de buget pentru anul 2021 ar urma să fie finalizată luni, după discuțiile cu ordonatorii de credite, a declarat premierul Florin Cîțu. „Ştiu că Ministerul Finanţelor Publice finalizează...

Șomajul a crescut la 3,38% în luna decembrie 2020

Șomajul a crescut la 3,38% în luna decembrie 2020
Șomajul a crescut la 3,38% în decembrie 2020, cu 0,41% mai mare față de perioada similară din 2019, transmite Agenţia Naţională pentru Ocuparea Forței de Muncă. Numărul de șomeri a ajuns la...

Ce spune președintele Consiliului Concurenței despre listarea Hidroelectrica

Ce spune președintele Consiliului Concurenței despre listarea Hidroelectrica
Autoritățile vor să grăbească listarea Hidroelectrica pe Bursa de Valori București (BVB), dar și a altor societăți cu capital majoritar de stat, pentru atragerea de capital. "Ne vom strădui cu toţii să...

Dan Barna: Bugetul României se află sub o presiune foarte mare

Dan Barna: Bugetul României se află sub o presiune foarte mare
România trebuie să se încadreze într-un deficit de 7% pe an, stabilit cu executivul comunitar, însă criza economică generată de pandemia de coronavirus face dificilă această țintă, potrivit vicepremierului...

Comerțul cu amănuntul în magazine nespecializate a crescut cu 10% în 2019

Comerțul cu amănuntul în magazine nespecializate a crescut cu 10% în 2019
Veniturile din comerțul cu amănuntul în magazinele nespecializate au înregistrat o creștere de 10% în 2019, comparativ cu anul anterior, arată un studiu Coface România.  Au fost analizate datele a 46.571...

Fondurile de pensii private au depășit contextul pandemic din 2020

Fondurile de pensii private au depășit contextul pandemic din 2020
Pensiile private obligatorii (Pilonul II) au realizat în 2020 un randament mediu de 6,19%, de trei ori mai ridicat decât rata inflației de anul trecut. În termeni monetari înseamnă că fondurile de Pilon II au...

Istoria sabotajului, povestită de CFR-iști

Istoria sabotajului, povestită de CFR-iști
Galerie Foto Mai multe sindicate din Confederația Meridian au organizat acțiuni de protest chiar de Ziua Unirii, la Palatul Victoria și la mai multe ministere. Ceferiștii acuză guvernele din ultimii 10 ani că nu au fost în...

Furtul din TVA loveşte unde doare mai rău: pensii şi salariul minim

Furtul din TVA loveşte unde doare mai rău: pensii şi salariul minim
România a început să fiarbă. Avem ziua şi protestele la uşile ministerelor. Sindicatele sunt nemulţumite de cei 40 de lei cu care Guvernul a plusat la creşterea salariului minim net pe economie, iar îngheţarea...

Alianța USR-PLUS, acuzată că-și aduce ONG-urile de casă

Alianța USR-PLUS, acuzată că-și aduce ONG-urile de casă
Patronii din Turism sunt revoltați de informațiile care circulă pe surse, despre intenția USR-PLUS de a transfera o parte importantă din bugetul Ministerului Economiei către ONG-urile de casă ale alianței...

Dezastrul ecologic de la Smârdan: Bomba explodează în curtea Gărzii de Mediu

Dezastrul ecologic de la Smârdan: Bomba explodează în curtea Gărzii de Mediu
Afacerea incinerării oilor de pe nava Queen Hind, eşuată în 2019 în Portul Midia, capătă pe zi ce trece accente tot mai penale. După ce în ediţia de vineri cotidianul Jurnalul v-a dezvăluit, în...

Năsui de la Economie, debut în forță: economie de hârtie

Năsui de la Economie, debut în forță: economie de hârtie
Reducerea numărului de ministere, cerută de PNL şi USR-PLUS pe vremea când erau în opoziţie, a devenit desuetă imediat după ce au intrat pe uşa Palatului Victoria. Aşa a apărut un minister nou, cel al...

Distribuitorii de Bunuri solicită Guvernului României reintrarea în legalitate

Distribuitorii de Bunuri solicită Guvernului României reintrarea în legalitate
Asociația Companiilor de Distribuție de Bunuri din România semnalează derapajul legislativ al Guvernului României referitor la prijinul financiar din fonduri externe nerambursabile, în contextul crizei provocate de...
Serviciul de email marketing furnizat de