x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Imobiliar - Evaluatorii triaza milioane de euro

0
Autor: Daniela Ivan 17 Mar 2006 - 00:00
Imobiliar - Evaluatorii triaza milioane de euro


Afacerile evaluatorilor cresc o data cu explozia creditelor imobiliare sau ipotecare. Cifra de afaceri a industriei va ajunge, in acest an la peste opt milioane de euro. La cat se va ajunge peste doi-trei ani?

Evaluarea a devenit o afacere profitabila o data cu explozia pietei imobiliare romanesti si cu ieftinirea imprumuturilor bancare. In ultimii doi ani, aceasta piata a crescut spectaculos. "Valoarea cifrei de afaceri realizata de evaluatorii independenti a ajuns la 5 milioane de euro in anul 2004, la 7 milioane de euro in 2005, iar pentru acest an estimam o valoare de opt milioane de euro", a declarat Adrian Crivii, director general al companiei Darian. El a explicat ca se asteapta la o crestere cu 15% a cifrei de afaceri din domeniu in acest an si la cresteri spectaculoase in viitorii ani.

MECANISM. O buna parte din aceasta crestere vine de la persoanele fizice care iau credite ipotecare sau imobiliare de la banci. Institutele finantatoare nu acorda aceste imprumuturi daca nu exista rapoarte de evaluare profesioniste, intocmite de firme specializate, care sa aprecieze valoarea de piata a proprietatii ce trebuie creditata. "Numarul de clienti persoane fizice a crescut spectaculos; daca in anul 2004 am avut 1.000, anul trecut numarul acestora a ajuns la 4.000", spune Adrian Crivii, director general al companiei Darian. "Avem in Romania 180 de credite la mia de locuitori, in timp ce media in Uniunea Europeana este de 700 de credite la mia de locuitori", spune Crivii. El adauga ca peste 75% din cifra de afaceri realizata in industrie vine din imobiliar si restul din raportarile financiare solicitate de companii.

METODA. Evaluatorii sunt oamenii care spun care este valoarea unei locuinte, a unui teren sau a unei proprietati industriale sau comerciale. Pentru a da o valoare profesionista, ei se bazeaza pe trei metode diferite, spune Adrian Crivii. Este vorba despre metoda costurilor (cat costa sa construiesti acea locuinta), metoda veniturilor (valoare pe care o poate obtine proprietarul prin valorificarea proprietatii) si metoda comparatiei de piata. "Este cea mai corecta, deoarece arata care este valoarea la care poate fi tranzactionata acea constructie in acel moment", spune Adrian Vascu, senior consultant in evaluare. El explica faptul ca metoda aplicarii unei formule magice nu este recomandata, deoarece prin aplicarea ei "poate iesi orice".

FIRME. Pe piata activeaza 150 de companii specializate, dintre care zece au realizat peste 70% din cifra de afaceri totala a industriei de evaluare, spune Adrian Crivii, director general al companiei Darian, una dintre cele trei firme care au reusit sa realizeze o cifra de afaceri de peste un milion de euro in 2005. Evaluatorii spun ca bugetul pierde multi bani, deoarece in Romania impozitul pe proprietati nu se plateste la valoarea de piata, ci la valoarea declarata, care nu se mai reactualizeaza.

IMPRUMUTURILE - 75% DIN PIATA
LOCUINTE. Apartamentele de bloc raman cele mai cautate
Multe dintre firmele de profil se confrunta cu o presiune din partea investitorilor care vor sa ia un credit cat mai mare de la banca si se inteleg cu vanzatorii sa declare o valoare mai mare in contract. "Vin cu un precontract si spun ca aceasta este valoarea pe care doresc sa o aiba locuinta. Le explicam ca nu aceea este valoarea si, daca nu ne intelegem, refuzam sa facem evaluarea", spun reprezentantii firmei Darian. Ei estimeaza ca 10% dintre clienti au aceasta idee.
Citeşte mai multe despre:   economic,   valoarea

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Poșta Română anunță investiții masive în modernizare și digitalizare

Poșta Română anunță investiții masive în modernizare și digitalizare
Compania Națională Poșta Română (CNPR) a anunțat joi demararea celei mai mari investiții din ultimele patru decenii pentru modernizare și digitalizare. Potrivit unui comunicat al companiei, Poșta Română a...

Bugetul Ministerului Educației a fost avizat favorabil. Toate amendamentele au fost respinse

Bugetul Ministerului Educației a fost avizat favorabil. Toate amendamentele au fost respinse
Bugetul Ministerului Educației a fost avizat favorabil de comisiile parlamentare reunite pentru învățământ, știință, tineret și sport, cu 21 voturi „pentru” și 12 voturi „împotrivă”. Toate...

Bugetul Ministerului Afacerilor Externe, avizat favorabil

Bugetul Ministerului Afacerilor Externe, avizat favorabil
Bugetul Ministerului Afacerilor Externe a fost avizat favorabil cu amendamente respinse, joi, în comisiile de specialitate. Ministrul Afacerilor Externe, Bogdan Aurescu, a declarat că bugetul alocat MAE pentru 2021...

Bugetul Ministerului Dezvoltării, 7,15 miliarde. Se va extinde rețeaua de creșe

Bugetul Ministerului Dezvoltării, 7,15 miliarde. Se va extinde rețeaua de creșe
Bugetul Ministerului Dezvoltării este de 7,15 miliarde de lei față de 5 miliarde de lei la începutul anului trecut, a anunțat ministrul Dezvoltării, Cseke Attila. Printre alte proiecte, va fi extinsă rețeaua de...

Bugetul Ministerului Transporturilor a fost avizat favorabil. Toate amendamentele au fost respinse

Bugetul Ministerului Transporturilor a fost avizat favorabil. Toate amendamentele au fost respinse
Bugetul propus pentru Ministerul Transporturilor și Infrastructurii în anul 2021 a fost avizat favorabil joi, fără amendamente, de comisiile de specialitate. Bugetul a fost avizat cu 18 voturi „pentru” și 12...

Alexandru Nazare, despre bugetul pe 2021: Majoritatea ministerelor au un buget mai mare față de 2020/ Nu putem să vorbim despre austeritate

Alexandru Nazare, despre bugetul pe 2021: Majoritatea ministerelor au un buget mai mare față de 2020/ Nu putem să vorbim despre austeritate
Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a afirmat, la prezentarea proiectului de buget în comisiile reunite de buget – finanțe din Parlament, că cele mai multe ministere au în acest an un buget mai mare față de ...

Bugetul Ministerului Cercetării, Inovării și Digitalizării a primit aviz favorabil

Bugetul Ministerului Cercetării, Inovării și Digitalizării a primit aviz favorabil
Bugetul Ministerului Cercetării, Inovării și Digitalizării a primit, joi, aviz favorabil în Comisiile parlamentare reunite pentru tehnologia informației și comunicațiilor. „Bugetul total propus este de 1.924...

Vlad Voiculescu, la dezbaterile privind bugetul sănătății: Este nevoie să oprim risipa

Vlad Voiculescu, la dezbaterile privind bugetul sănătății: Este nevoie să oprim risipa
Ministrul Sănătății, Vlad Voiculescu, a declarat, joi, la dezbaterile privind bugetul sănătății din comisiile parlamentare de specialitate, că este nevoie să se oprească risipa. „Probleme vechi care se...

Romgaz raportează un profit cu 15% mai mare în 2020

Romgaz raportează un profit cu 15% mai mare în 2020
Romgaz raportează un profit net c 15,14% mai mare în 2020, față de anul anterior, ajungând la 1,25 miliarde de lei. Cu toate astea, cifra de afaceri a scăzut cu 19,79%, situându-se la 4,07 miliarde de lei...

În timp ce România forţează închiderea minelor, alte ţări scot mai mult fum pe coşuri

În timp ce România forţează închiderea minelor, alte ţări scot mai mult fum pe coşuri
Scumpirea accentuată a certificatelor de emisii de carbon  din ultimii ani a dat peste cap balanţa financiară a Complexului Energetic Oltenia. Dacă până pe 30 aprilie Comisia Europeană nu va da undă verde...

Atenție la e-mailuri. Hackerii trimit mesaje din partea a șase bănci pentru a sustrage bani

Atenție la e-mailuri. Hackerii trimit mesaje din partea a șase bănci pentru a sustrage bani
Hackerii desfășoară o campanie de e-mailuri trimise către clienții a șase instituții bancare din România prin care îi îndeamnă să acceseze linkuri care le permite infractorilor să acceseze sume de...

Licitație pentru modernizarea căii ferate Coșlariu - Cluj-Napoca

Licitație pentru modernizarea căii ferate Coșlariu - Cluj-Napoca
CFR SA a lansat licicație pentru realizarea studiului de fezabilitate şi a proiectului tehnic necesare modernizării liniei de cale ferată Coşlariu - Cluj-Napoca, astfel încât trenurile de călători să...

Cimitirul oilor de la Smârdan. Pe ochi frumoşi se pregătea umflarea pe hârtie a capacităţii de incinerare de la 18 t/zi la 108 t/zi

Cimitirul oilor de la Smârdan. Pe ochi frumoşi se pregătea umflarea pe hârtie a capacităţii de incinerare de la 18 t/zi la 108 t/zi
Galerie Foto Bomba ecologică detonată de procurorii constănţeni în localitatea Smârdan, unde au fost descoperite sute de tone de cadavre de animale îngropate, deşi ar fi trebuit incinerate, a băgat în corzi unele...

Virusul PPA decimează efectivele companiei Premium Porc, DNA ia urma banilor

Virusul PPA decimează efectivele companiei Premium Porc, DNA ia urma banilor
Galerie Foto Lupta cu pesta porcină africană (PPA) pare să fie una cu morile de vânt pentru autorităţile sanitar-veterinare din România. Numărul cazurilor depistate a cunoscut o creştere alarmantă în ultima perioadă....
Serviciul de email marketing furnizat de