x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Nimeni nu ştie cât mai valorează un teren

0
Autor: Daniela Ivan 06 Mai 2009 - 00:00
Nimeni nu ştie cât mai valorează un teren LUCIAN ALECU/EDITURA INTACT


Piaţa terenurilor este blocată. Sporadic se mai cumpără o bucată de pământ, numai atunci când apare un chilipir. În lipsa tranzacţiilor, nimeni nu mai ştie care este preţul corect de cumpărare.



"Se întâmplă să fiu întrebat de clienţi cât costă un metru pătrat de teren în zona X sau Y şi nu pot să le spun, pentru că ultima tranzacţie încheiată a fost acum trei-patru luni", a declarat Radu Zilişteanu, preşedintele Agenţiei LandExperts, purtătorul de cuvânt al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI).

Problema este că lipsa tranzacţiilor conduce la imposibilitatea stabilirii unei valori de tranzacţionare pentru o anumită zonă. "Valoarea reală a unui teren este dată de cerere şi de ofertă. Nu se calculează cu o formulă, ci se estimează în funcţie de preţul unei zone, de încadrarea terenului în zona respectivă, iar acum, neexistând cerere, nu se poate stabili această valoare", a explicat Adrian Crivii, directorul firmei de evaluări imobiliare Darian RomSuisse.

BLOCAJ
Cumpărători există foarte puţini, la fel şi vânzători, spun agenţii imobiliari. "S-a instaurat o stare de aşteptare, atât cumpărătorii mai mici, cât şi marii investitori aşteaptă fundul sacului, adică preţul cel mai mic de la care o să înceapă iar creşterea", a declarat Zilişteanu.

Însă specialiştii au păreri diferite despre momentul în care piaţa va da semne de dezmorţire, unii speră că fenomenul va avea loc în această vară, alţii abia în primăvara anului viitor. Exact nu ştie nimeni. Deşi există câţiva vânători de oportunităţi, chiar fonduri de criză, deocamdată se fac extrem de puţine tranzacţii. Proprietarii de pământuri preferă să aştepte vremuri mai bune, nu vând decât cei care sunt forţaţi, pentru că au credite şi nu mai fac faţă ratelor.

Ceilalţi aşteaptă să vadă ce evoluţie vor mai lua lucrurile şi nu se grăbesc să scoată acum la vânzare terenuri. "Sunt zone unde de luni bune nu s-a mai vândut ceva", a explicat Crivii. E o situaţie de nesiguranţă şi pentru că în ultimul timp diverse firme de investiţii au anunţat că portofoliul de terenuri le-a scăzut cu procente destul de mari din cauza reevaluării.

PREŢURI DE NIMIC
Valoarea terenurilor nu scade cu acelaşi procent pentru toate locaţiile, chiar şi în această perioadă există terenuri care şi-au conservat valoarea. "Un teren plasat în Bucureşti, pe o arteră principală, cu utilităţi, lângă mijloacele de transport în comun, unde se poate construi un P+10 îşi conservă valoarea", a explicat directorul firmei de evaluare Darian.

Agenţii imobiliari spun că astfel de terenuri sunt puţine şi cine le are nu le vinde. "Astfel de terenuri sunt limitate şi este normal să-şi conserve valoarea", a opinat Zilişteanu.

La polul opus, există pământuri care au pierdut chiar şi 90% din valoarea pe care o aveau anul trecut. "Nu mai poţi să vinzi terenuri în câmp, pe principiul că o viitoare dezvoltare va ridica toată zona, prin infrastructură şi utilităţi", a explicat Crivii. Cei care au banii băgaţi într-o astfel de locaţie trebuie să aştepte ani buni până piaţa îşi va reveni. Până atunci, oricine încearcă să vândă un astfel de teren, fără utilităţi, fără construcţii în jur, va pierde bani buni.




MAI PUŢINE TRANZACŢII
Că piaţa este aproape îngheţată o demonstrează şi numărul în scădere al tranzacţiilor, potrivit datelor notarilor publici. În primele trei luni ale anului au fost încheiate 78.321 de operaţiuni, faţă de 123.392 de tranzacţii în perioada similară a anului trecut, conform datelor Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR).

Faţă de perioada corespunzătoare a anului trecut, în luna martie din 2009 au fost încheiate cu 35% mai puţine tranzacţii, numărul acestora reducându-se de la 45.697 la 29.711 operaţiuni. În condiţiile scăderii numărului de tranzacţii în primele trei luni, şi valoarea impozitelor pe veniturile din transferul proprietăţilor imobiliare în acest interval s-a redus cu 64%, la 103,5 milioane de lei.

Impozitele încasate din veniturile din tranzacţii cu locuinţe şi terenuri în primele trei luni ale anului trecut au totalizat 291,1 milioane de lei. Comparativ cu luna martie 2008, impozitele din aceeaşi lună a acestui an s-au redus cu peste 65%, la 40 milioane de lei. Impozitul este cuprins între 1% şi 3%, în funcţie de valoare şi data dobândirii proprietăţii.

Reprezentanţii UNNPR au estimat în februarie o scădere a numărului tranzacţiilor imobiliare în acest an de cel puţin 30%-50%, având în vedere semnalele din piaţă şi evoluţia din prima lună a anului, când s-a înregistrat o reducere de 50%. În 2008 au fost perfectate 484.765 de tranzacţii imobiliare, în scădere cu 7,07% faţă de 2007, când au fost încheiate 521.636 de tranzacţii.

CREDITAREA
Specialiştii de pe piaţa imobiliară aşteaptă să se atingă nivelul cel mai de jos al crizei pentru ca un nou ciclu de investiţii să reînceapă. Primul semnal va fi dat de bănci, lucrurile se vor mişca atunci când va reîncepe creditarea. "Chiar şi investitorii care au bani lichizi se uită la bănci, pentru că au încredere în previziunea bancherilor, creditarea dă tonul relansării", a explicat Zilişteanu.

"Când va reîncepe creditarea, valoarea terenurilor şi a proprietăţilor în general va fi mult mai mică şi automat şi riscul băncilor va fi mult mai scăzut. Creditarea va reîncepe, chiar dacă iniţial la alt nivel, pentru că băncile au bani şi trebuie să-i împrumute, deoarece asta e afacerea lor", a mai spus directorul firmei de evaluări imobiliare Darian RomSuisse.
Citeşte mai multe despre:   economic,   terenuri,   valoarea

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Femeile, grav afectate de munca de acasă. 25% au vrut să renunțe la job

Femeile, grav afectate de munca de acasă. 25% au vrut să renunțe la job
Pentru 41% dintre femei echilibrul dintre viața profesională și cea personală s-a înrăutățit după începutul pandemiei de COVD-19 deoarece au trebuit să muncească peste program, iar activitățile casnice...

Nuclearelectrica solicită statului român să ajute la construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă

Nuclearelectrica solicită statului român să ajute la construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă
Nuclearelectrica (SNN) vrea să încheie un acord cu statul român pentru construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă. Prin acesta ar trebui să se stabilească modul de finanțare și mecanismele de sprijin...

A fost desemnat constructorul secțiunii 4 a Autostrăzii Sibiu - Pitești

A fost desemnat constructorul secțiunii 4 a Autostrăzii Sibiu - Pitești
Secţiunea 4 a Autostrăzii Sibiu - Piteşti, segmentul Tigveni - Curtea de Argeş, va fi proiectat și executat de societatea Porr Construct, în urma câștigării licitației, transmite Compania Naţională de...

Exporturile către Japonia au crescut cu 62% datorită Acordului EPA

Exporturile către Japonia au crescut cu 62% datorită Acordului EPA
România a exportat cu 62% mai multe produse în Japonia, în luna noiembre 2020, față de aceeași perioadă din anul anterior. Acest lucru este efectul Acordului de Parteneriat Economic Uniunea Europeană -...

Costul orar al forţei de muncă, în creştere cu peste 8,69% în trimestrul IV din 2020

Costul orar al forţei de muncă, în creştere cu peste 8,69% în trimestrul IV din 2020
Costul orar al forţei de muncă în formă ajustată (după numărul zilelor lucrătoare) a înregistrat în trimestrul IV 2020 o rată de creştere de 2,61% faţă de trimestrul precedent şi o rată de creştere de...

CFR alocă peste 22 de milioane de lei pentru reparații feroviare

CFR alocă peste 22 de milioane de lei pentru reparații feroviare
CFR investeste 22,1 milioane de lei pentru reparaţii la trei poduri şi podeţe din judeţele Sibiu şi Harghita, dar și la platforma staţiei Sibiu, prin înlocuirea aparatelor de cale...

Alungarea pensionarilor, ultima lovitură dată cercetării din România

Alungarea pensionarilor, ultima lovitură dată cercetării din România
Galerie Foto Guvernul a anunțat noua lege a interzicerii cumulului pensiei cu salariul ca pe o binefacere pentru România. Au mai încercat și alte guverne să impună o astfel de lege, dar s-au lovit de realitatea cruntă: în...

Gheorghe Flutur dă 45.000 €, ca să marcheze intrarea în polul sărăciei

Gheorghe Flutur dă 45.000 €, ca să marcheze intrarea în polul sărăciei
În timp ce premierul Cîţu este în război deschis cu bugetarii, cu sindicatele şi, în general, cu toţi cei care îi cer bani, pentru oamenii noii puteri austeritatea nu există. Oricând se mai găsesc nişte...

Cătălin Drulă: Raportul Corpului de Control spune că nivelul crescut al salariilor nu poate fi menținut decât dacă Metrorex își reduce personalul

Cătălin Drulă: Raportul Corpului de Control spune că nivelul crescut al salariilor nu poate fi menținut decât dacă Metrorex își reduce personalul
Ministrul Transporturilor Cătălin Drulă a anunțat că a fost finalizat Raportul Metrorex realizat de Corpul de Control. Liderul USR acuză că au fost manipulări ale cifrelor pentru a se obține majorarea...

Primele elicoptere H135 au fost livrate statului român

Primele elicoptere H135 au fost livrate statului român
Primele trei dintre cele şase elicoptere de tip H135 produse de Airbus Helicopters România au fost livrate către Inspectoratul General de Aviaţie. Următoarele sunt programate să fie gata...

Șase porţi biometrice, montate la Aeroportul Otopeni. Cum funcționează aceste scannere automate

Șase porţi biometrice, montate la Aeroportul Otopeni. Cum funcționează aceste scannere automate
Galerie Foto Șase porţi de control automat al paşapoartelor - Automatic Border Control (ABC) - care permit pasagerilor cu paşapoarte biometrice să treacă fără să mai stea faţă în faţă cu un poliţist de frontieră au fo...

Euro explodează. Un nou maxim istoric: 4,8784 lei

Euro explodează. Un nou maxim istoric: 4,8784 lei
Euro a atins joi al doilea maxim istoric pe piața din România, la 4,8784 lei, de la precedenta valoare de top - 4,8768 lei/euro, de miercuri. Anterior, euro atinsese maximul de 4,8750 lei pe 25 septembrie...

Românii vor energie electrică din resurse regenerabile

Românii vor energie electrică din resurse regenerabile
Circa 65% dintre români consideră că țara are suficiente resurse energetice regenerabiile, arată un studiu realizat de "România Durabilă". Este vorba despre Obiectivul de Dezvoltare Durabilă ODD 7 "Energie...

Undă verde pentru regele mall-urilor la Romexpo

Undă verde pentru regele mall-urilor la Romexpo
Curtea Constituțională a respins ieri, ca neîntemeiată, sesizarea depusă de USR şi UDMR asupra legii prin care o suprafaţă de teren de 46 de hectare de la Romexpo Bucureşti trece din proprietatea...
Serviciul de email marketing furnizat de