x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

NOILE NORME BNR - Creditul imobiliar: bani mai puţini de la bănci

0
Autor: Daniela Ivan 24 Sep 2008 - 00:00
NOILE NORME BNR - Creditul imobiliar: bani mai puţini de la bănci


Valoarea împrumuturilor ipotecare care pot fi accesate de o persoană va scădea cu peste 10%, după aplicarea normelor. Agenţii imobiliari şi brokerii de credite reproşează Băncii Naţionale că a amestecat creditul de consum cu cel imobiliar atunci când a stabilit noile norme de creditare.



Valoarea împrumuturilor ipotecare care pot fi accesate de o persoană va scădea cu peste 10%, după aplicarea normelor. Agenţii imobiliari şi brokerii de credite reproşează Băncii Naţionale că a amestecat creditul de consum cu cel imobiliar atunci când a stabilit noile norme de creditare.

Normele elaborate de Banca Naţională a României (BNR) nu ţin cont de destinaţia creditului şi restricţionează la fel şi împrumuturile pentru frigidere sau maşini de spălat şi pe cele pentru construcţia sau achiziţia unei locuinţe.

Nu este corect pentru că cele două tipuri de credite sunt fundamental diferite şi afectează diferit economia, apreciază la unison brokerii de credite şi agenţii imobiliari. “Creditul de consum alimentează inflaţia, are un impact major în deficitul de cont curent şi expune populaţia la un risc, însă creditul imobiliar este o componentă a dezvoltării economice sustenabile şi a circulaţiei capitalurilor”, spune Anca Bidan, Manager general Kiwi Finance.

CALCULE
Valoarea creditelor ipotecare care pot fi accesate de o persoană fizică va scădea cu peste 10%, în funcţie de monedă, după aplicarea noilor norme impuse de BNR, conform unei analize efectuate de compania de brokeraj Kiwi Finance, analiză care a luat în calcul două scenarii: unul optimist şi celălalt pesimist.

Potrivit variantei pesimiste, după implementarea normelor BNR, valoarea unui credit ipotecar aprobat pentru o persoană fizică poate scădea cu până la 30%, în funcţie de monedă, faţă de valoarea pe care o poate contracta în prezent. Astfel, valoarea unui credit în euro va scădea cu 24%, în timp ce pentru un credit în dolari se va reduce cu 18%. Cea mai mare scădere va fi înregistrată de valoarea împrumuturilor în franci elveţieni, de 30%.

În scenariul pesimist, clienţii vor putea accesa în franci o sumă cu 18% mai mare decât în euro, după implementarea standardelor, comparativ cu diferenţa de 26% existentă în prezent.

FRANCUL RĂMĂNE ÎN TOP
Chiar şi după implementarea noilor norme, suma maximă acordată pentru un credit exprimată în franci este cu 30% mai mare decât suma acordată în euro, potrivit  scenariului optimist.

Diferenţa dintre valoarea împrumuturilor în dolari şi franci se va micşora de la 19%, în prezent, la 3%, potrivit scenariului pesimist, sumele eligibile devenind sensibil egale. Ecartul dintre suma eligibilă în dolari faţă de euro poate creşte de la 6% la 8%. Ecartul dintre valoarea unui credit exprimat în euro şi unul în dolari se va majora de la 6% la 15%, variaţie datorată diferenţelor de curs valutar înregistrate în ultimele 18 luni. Persoanele care optează pentru un credit în franci elveţieni trebuie să ia în calcul şi riscul valutar la care se supun, evoluţia francului fiind legată de cea a cursului euro.

EFECTE
Analiştii imobiliari susţin că decizia BNR va fi ocolită de dezvoltatorii imobiliari, iar banca centrală nu-şi va atinge scopul. “Creditarea este ca apa: o obstrucţionezi într-un loc şi iese prin altă parte”, spune Gabriel Zamfir, preşedintele Uniunii Naţionale Imobiliare. “Dezvoltatorii vor lua credite de la firmele mamă din care vor da împrumuturi cumpărătorilor, şi asta se va repercuta negativ asupra economiei prin creşterea datoriei externe a României”, consideră Zamfir. Deja noile norme îşi produc efectul înainte de a fi aplicate, la nivel psihologic. “Este o perioadă incertă pentru persoanele care vor să-şi cumpere o casă. Discuţiile despre stress test, despre micşorarea gradului de îndatorare şi blocarea pieţei imobiliare au creat o oarecare panică în rândul potenţialilor solicitanţi de credite”, spun brokerii de la Credit Zone. Vânzările de case s-au prăbuşit, deşi băncile acordă încă “credite relaxate”, până la implementarea noilor proceduri stabilite în urma negocierilor cu BNR. Deşi unele bănci au anunţat deja noile norme, acestea vor fi puse în practică începând cu luna octombrie.

Isărescu: "Prudenţă!"

Mugur Isărescu, Guvernatorul BNR, a cerut bancherilor să îşi vadă "lungul nasului" în ceea ce priveşte creditele şi să se reorienteze spre sectorul creditelor acordate pentru investiţii. "Colegilor bancari le cer să fie prudenţi şi să îşi vadă lungul nasului în ceea ce priveşte creşterile de credite. Le solicit bancherilor să evite exuberanţa. Le sugerez băncilor să se îndrepte şi către investiţii, nu doar spre creditele de consum pentru a avea creştere economică", a spus ieri Isărescu la Conferinţa Regională Bancară, organizată de Institutul Bancar Român la Râmnicu Vâlcea. "Băncile au dovedit prin avalanşa de reclame că pe termen scurt au trecut la câştigul de profit în loc să fie transparente şi să-i informeze clar pe clienţi. Am cerut băncilor să renunţe la această practică şi să promoveze în primul rând prudenţa", a spus Isărescu. El a spus că nu poate opri creşterea creditării în franci elveţieni, dar că normele BNR privind creditele de consum nu vor afecta nici populaţia şi nici băncile. De asemenea, guvernatorul spune că BNR e îngrijorată, pentru că românii se împrumută foarte mult în valută, dar nu sunt plătiţi în euro. (D.I.)

Valoarea creditelor în funcţie de venituri în euro
Venit    Prezent    Valoare     Noile    Valoare
familie                   casă     norme    casă

700       39.883    53.177    32.704    43.605
1.000    56.975    75.967    46.720    62.293
1.200    68.370    91.161    50.064    74.752
1.500    85.463    113.951  70.080    93.440
1.700    96.858    129.144  79.424    105.898
2.000    113.951  151.934  93.440    124.586

Calcule realizate pentru un credit în euro acordat pe 30 de ani cu avans de 25%
Sursa: Kiwi Finance
Citeşte mai multe despre:   economic,   valoarea,   credite,   credit,   norme

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

(P) Bielda - un însemnat producător de mașini laser în România

(P) Bielda - un însemnat producător de mașini laser în România
Bielda este un brand înregistrat la nivel european care a luat naștere din fuziunea experienței de aproximativ 10 ani de activitate pe piață. Cu echipe de ingineri, profesioniști și proiectanți în spate, Bielda...

Avansul PIB a fost de 4,8% în ultimul trimestru din 2020

Avansul PIB a fost de 4,8% în ultimul trimestru din 2020
Avansul PIB pentru în ultimul trimestru din 2020 a fost de 4,8%, iar economia s-a contractat cu 3,9% anul trecut, arată Institutul Naţional de Statistică (INS). Anterior, cifrele arătau o creștere de...

500 de milioane de metri pătraţi de clădiri aşteaptă renovarea

500 de milioane de metri pătraţi de clădiri aşteaptă renovarea
Atingerea obiectivelor de reducere a emisiilor de carbon cu 30% până în 2030, iar până în 2050 să se ajungă la neutralitatea carbonului, impune o serie de măsuri şi în ceea ce priveşte sectorul imobiliar....

Ştabii din MAI îşi trag sediu de 5 stele, la ţară, Dumnezeu cu mila

Ştabii din MAI îşi trag sediu de 5 stele, la ţară, Dumnezeu cu mila
În timp ce multe posturi de Poliţie din România, în special de la ţară, arată ca vai de lume, şefii de la Interne vor să-şi modernizeze sediul central din Piaţa Revoluţiei. Pentru aceasta vor fi investiţi nu...

Conferința Europeană a Serviciilor Financiare - ECFS 2021. Digitalizarea, provocare pentru sistemul financiar

Conferința Europeană a Serviciilor Financiare - ECFS 2021. Digitalizarea, provocare pentru sistemul financiar
Doar 11% dintre români folosesc internetul pentru utilizarea serviciilor bancare online. Iar una dintre explicaţiile specialiştilor pentru procentul atât de scăzut este legată de nesiguranţa românilor, atunci...

Antreprenorii români estimează că 2021 va fi defavorabil afacerilor

Antreprenorii români estimează că 2021 va fi defavorabil afacerilor
83,12% dintre antreprenorii români estimează că și acest an va fi defavorabil dezvoltării afacerilor, doar 16,88% considerând că 2021 va fi benefic, după cum arată un sondaj al Consiliului Naţional al...

Schimbarea domeniului: cum să configurați o adresă web nouă

Schimbarea domeniului: cum să configurați o adresă web nouă
Pentru a accesa un site web, utilizatorii de internet trebuie să introducă un domeniu unic. Aceste adrese de internet influențează, de asemenea, percepția utilizatorilor despre prezența online, de exemplu,...

România are cele mai multe femei manager din UE

România are cele mai multe femei manager din UE
România se află pe primul loc în Uniunea Europeană în privința femeilor manager din cadrul companiilor, potrivit informațiilor oferite de un hub de afaceri dezvoltat de femei, Mamprenoare.EU, care...

Cu cercetarea în moarte clinică, România se decuplează singură de UE

Cu cercetarea în moarte clinică, România se decuplează singură de UE
Uniunea Europeană a alocat 95,5 miliarde de euro pentru finanţarea programului destinat cercetării şi inovării Europa Orizont 2021-2027 (Horizon Europe), cu 30 de miliarde de euro mai mult decât precedentul...

Femeile, grav afectate de munca de acasă. 25% au vrut să renunțe la job

Femeile, grav afectate de munca de acasă. 25% au vrut să renunțe la job
Pentru 41% dintre femei echilibrul dintre viața profesională și cea personală s-a înrăutățit după începutul pandemiei de COVD-19 deoarece au trebuit să muncească peste program, iar activitățile casnice...

Nuclearelectrica solicită statului român să ajute la construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă

Nuclearelectrica solicită statului român să ajute la construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă
Nuclearelectrica (SNN) vrea să încheie un acord cu statul român pentru construcția reactoarelor 3 și 4 de la Cernavodă. Prin acesta ar trebui să se stabilească modul de finanțare și mecanismele de sprijin...

A fost desemnat constructorul secțiunii 4 a Autostrăzii Sibiu - Pitești

A fost desemnat constructorul secțiunii 4 a Autostrăzii Sibiu - Pitești
Secţiunea 4 a Autostrăzii Sibiu - Piteşti, segmentul Tigveni - Curtea de Argeş, va fi proiectat și executat de societatea Porr Construct, în urma câștigării licitației, transmite Compania Naţională de...

Exporturile către Japonia au crescut cu 62% datorită Acordului EPA

Exporturile către Japonia au crescut cu 62% datorită Acordului EPA
România a exportat cu 62% mai multe produse în Japonia, în luna noiembre 2020, față de aceeași perioadă din anul anterior. Acest lucru este efectul Acordului de Parteneriat Economic Uniunea Europeană -...

Costul orar al forţei de muncă, în creştere cu peste 8,69% în trimestrul IV din 2020

Costul orar al forţei de muncă, în creştere cu peste 8,69% în trimestrul IV din 2020
Costul orar al forţei de muncă în formă ajustată (după numărul zilelor lucrătoare) a înregistrat în trimestrul IV 2020 o rată de creştere de 2,61% faţă de trimestrul precedent şi o rată de creştere de...

CFR alocă peste 22 de milioane de lei pentru reparații feroviare

CFR alocă peste 22 de milioane de lei pentru reparații feroviare
CFR investeste 22,1 milioane de lei pentru reparaţii la trei poduri şi podeţe din judeţele Sibiu şi Harghita, dar și la platforma staţiei Sibiu, prin înlocuirea aparatelor de cale...
Serviciul de email marketing furnizat de