x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Sechele: pandemia a tăiat 10 metri pătrați din casele românilor

0
Autor: Dan Străuţ 07 Aug 2020 - 10:30
Sechele: pandemia a tăiat 10 metri pătrați din casele românilor


Locuinţele construite în ultimii ani sunt tot mai mici, mai înghesuite şi mai puţine. Acest fenomen s-a accentuat în prima parte a „anului pandemiei”: suprafața medie a locuinței autorizate în lunile stării de urgență a scăzut pentru prima dată sub 100 de metri pătrați, iar media pe primele 6 luni a fost de doar 105 mp, după ce în anii anteriori trecea bine de 120 mp. Nici viitorul nu sună tocmai bine, câtă vreme programul „Noua Casă”, care va fi lansat pe 15 august, impune reguli ce favorizează cumpărarea de locuințe mai mici de 100 mp.

În perioada martie-aprilie 2020 (starea de urgență), au fost autorizate spre construire 15.148 de locuințe, cu o suprafață totală de 1,48 milioane mp, ceea ce înseamnă o medie de 98 mp per locuință, reiese din datele Institutului Național de Statistică (INS). Pentru comparație, în aceeași perioadă din 2019 fuseseră autorizate locuințe cu o suprafață medie de 110,3 mp (14.969 de unități, ocupând 1,65 milioane mp), iar în ianuarie-februarie 2020 - ultimele două luni dinaintea declanșării pandemiei - locuințele autorizate aveau o suprafață medie de 108 mp. Putem spune, astfel, că pandemia a tăiat 10 mp din spațiul locativ.

Cât privește evoluțiile din ultimii ani, seriile de date INS arată că în anul de „boom” imobiliar 2008 fuseseră eliberate 112.894 de autorizaţii pentru locuinţe a căror suprafaţă însuma 14 milioane de metri pătraţi, ceea ce înseamnă 124,6 metri pătraţi per locuinţă. Cu 10 ani mai târziu, în 2018, când au fost acordate 91.542 de autorizaţii pentru locuinţe în suprafaţă totală de 11 milioane de metri pătraţi, suprafaţa medie a fost de 120,6 mp/locuinţă. Ei bine, în primele 6 luni din 2020, suprafața medie per locuință a scăzut la 105,2 mp, fiind autorizate 43.264 de unități care ocupă 4,5 milioane mp.

Şi suprafaţa medie per cameră (studio, sufragerie sau dormitor) a scăzut de la 30 mp în 2008 la 24 mp în 2019 și tinde spre 20 mp în 2020, mai arată statisticile oficiale.

 

Metrul pătrat, tot mai scump

Construcția unei locuințe s-a scumpit accelerat în ultimii doi ani, în condițiile în care prețurile au crescut și la materiale (cu peste 15%), și la manoperă (prin majorarea salariului minim din acest domeniu), și la energie, și la transporturi. Astfel că metrul pătrat construit costă acum între 1.400 și 1.500 euro, față de 1.000-1.100 euro/mp în 2015-2018. Prima consecință a acestui fenomen este că românii au două alternative: buget mai mare pentru același spațiu locativ sau „strâmtarea” noii case, după buget. Iar bugetul alocat prin programul „Noua Casă” este de cel mult 140.000 de euro la locuințele noi, ceea ce înseamnă, la costurile actuale de construire, o suprafață medie de cel mult 100 mp. Și asta în condiții de accesare semnificativ mai grele - cu avans de minimum 15% și un grad de îndatorare mult mai mic (40%) - față de programele similare din anii trecuți.

 

Opt din 10 familii stau în locuințe vechi

Potrivit datelor INS privind calitatea vieţii, 8 din 10 familii stau în locuințe mai vechi de 20 de ani (40% în case construite înainte de 1980, 40% în perioada 1980-2000) şi doar una din cinci (20%) în case construite după anul 2000. „Dacă în mediul urban ceva mai mult de jumătate din gospodării (56,3%) ocupă locuinţe mici, de 1-2 camere, în mediul rural mai mult de 7 din 10 gospodării ocupă locuinţe formate din 3 sau mai multe camere”, menţionează INS.

Aceleaşi date mai arată că în case cu 1-2 camere stau 43% din români, la 3-5 camere stau 54% și în mai mult de 5 camere - 2,4%. În case separate locuiesc 60% din familii, iar în apartamente la bloc stau 40%. De asemenea, 96% din români sunt proprietarii caselor în care locuiesc, mai arată statisticile oficiale.

 

Prețurile terenurilor sfidează criza

Dezvoltatorii de proiecte rezidențiale continuă să aibă apetit pentru achiziția de terenuri, lucru care menține prețurile la niveluri ridicate, potrivit raportului de piață al companiaei de consultanță imobiliară Colliers International pentru primul semestru al anului 2020.

Oferta de terenuri rămâne substanțială și vine de la diferite categorii de vânzători, prezenți pe piață în ultimii ani. „Noi terenuri sunt scoase la vânzare chiar și în această perioadă și nu neapărat la prețuri reduse, ci la prețuri care nu țin cont de contextul pandemic, pe fondul cererii care există în continuare”, notează autorii raportului. În plus, nu au existat încă active numite „distress” (la prețuri sub nivelul pieței pentru o vânzare rapidă, din nevoia de a face rost de lichidități). În ceea ce privește nivelul prețurilor, consultanții Colliers International se așteaptă ca situația să rămână oarecum stabilă, cu excepția unui scenariu în care lucrurile iau brusc o întorsătură negativă.

Mai mulți dezvoltatori care până acum construiau blocuri de apartamente se uită la parcele de teren de la marginea marilor orașe, unde prețurile sunt mai mici, pentru proiecte de case.

Sînziana Oprea, director Land Agency în cadrul Colliers International

 

În semestrul I 2020, s-au eliberat 17.878 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 12,1% faţă de semestrul I 2019.

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

FT: UE pregăteşte acţiuni stricte de reglementare a activităţilor companiilor din domeniul online

FT: UE pregăteşte acţiuni stricte de reglementare a activităţilor companiilor din domeniul online
Uniunea Europeană intenţionează să se doteze cu noi prerogative pentru a putea interveni asupra activităţilor marilor companii din domeniul tehnologiei informaţionale, inclusiv pentru a le destructura în cazul...

Curs valutar, vineri, 18 septembrie 2020: Ce se întâmplă cu leul la sfârșit de săptămână

Curs valutar, vineri, 18 septembrie 2020: Ce se întâmplă cu leul la sfârșit de săptămână
După ședința de astăzi, BNR a anunțat noul curs valutar. Iată cotațiile valutare pentru principalele monede: euro: 4,8582 lei dolarul american: 4,0972 lei francul elvețian: 4,5132 lei lira sterlină:...

Muncesc mai mult decât angajații. Mii de patroni sunt rupți de foame și au restanțe la facturi

Muncesc mai mult decât angajații. Mii de patroni sunt rupți de foame și au restanțe la facturi
Mai mult de 11% din întreprinzători şi patroni afirmă că nu-şi pot asigura o masă consistentă și aproape 26% nu-şi permit acoperirea cheltuielilor curente, jumătate sunt restanţieri la facturile de...

Aerul curat ne costă 2.000 mld. dolari pe an

Aerul curat ne costă 2.000 mld. dolari pe an
Tranziția către decarbonizarea economiei până în anul 2050 ar necesita o investiție cuprinsă între 1.000 de miliarde şi 2.000 de miliarde de dolari (842 miliarde euro - 1.680 miliarde de euro) pe an, ceea ce ar...

FP vinde acțiuni OMV Petrom

FP vinde acțiuni OMV Petrom
Fondul Proprietatea (FP) vinde 1,7 miliarde de acțiuni OMV Petrom, „printr-o ofertă de plasament privat accelerat”, informează un raport transmis Bursei de Valori Bucureşti (BVB). Veniturile...

România, locul 4 în topul scumpirilor din UE

România, locul 4 în topul scumpirilor din UE
Media generală a scumpirilor - rata anuală a inflației - din România a fost, în august, de 2,5%, cifră care plasează țara noastră pe locul 4 în clasamentul Uniunii Europene. Potrivit Eurostat (biroul de...

Platforma online cu finanțări UE a fost activată

Platforma online cu finanțări UE a fost activată
Ministerul Economiei a activat, ieri, platforma online https://granturi.imm.gov.ro/ (fără www), prin care IMM-urile, PFA-urile, ONG-urile și cabinetele medicale individuale vor putea accesa fonduri europene de 2.000 p...

Două camere pe un an, vedeta pieței chiriilor

Două camere pe un an, vedeta pieței chiriilor
Cele mai populare opțiuni pe piața chiriilor sunt, mai nou, apartamentele cu două camere (50%), garsonierele sau studiourile (31%) și casele (20%), arată un studiu publicat ieri de administratorii portalului...

Euro ajunge la un nou maxim istoric: Care este cursul afişat de BNR

Euro ajunge la un nou maxim istoric: Care este cursul afişat de BNR
Leu a continuat să se deprecieze, iar euro a atins un nou maxim istoric pe piața valutară din România. Cursul afişat joi de Banca Naţională a României (BNR) este de 4,8595 lei/euro. Dolarul...

IMM Leasing: Firmele cumpără, statul garantează

IMM Leasing: Firmele cumpără, statul garantează
Întreprinderile mici și mijlocii (IMM), persoanele fizice autorizate (PFA), întreprinderile individuale (II), dar și societățile și asociațiile agricole, își pot cumpăra în rate - regim leasing financiar - o ...

Un român vinde aer din Munții Carpați în China și în India

Un român vinde aer din Munții Carpați în China și în India
Galerie Foto Poluarea aerului din marile centre urbane are efecte semnificative asupra sănătăţii oamenilor. Alergii, bronşite, astm, afecțiuni pulmonare şi ale căilor respiratorii sunt câteva dintre consecințele pe care...

Demența birocratică din timpul „ritualului” de pensionare. Dosarul, mai scump ca prima pensie

Demența birocratică din timpul „ritualului” de pensionare. Dosarul, mai scump ca prima pensie
Pentru cei care se pregătesc să iasă la pensie, constituirea dosarului de pensionare poate fi o sarcină complicată şi costisitoare, mai ales dacă au lucrat la firme care între timp s-au desfiinţat. Documentele...

Majorarea pensiilor, la loc comanda! Punctul crește cu 40%

Majorarea pensiilor, la loc comanda! Punctul crește cu 40%
Parlamentarii au adoptat ieri, în ședința comună a Comisiilor de buget-finanțe din cele două Camere, amendamentul la rectificarea bugetară propus de PSD, potrivit căruia punctul de pensie va crește cu 40%, nu cu...

Lista luminii. Primele 27 de finanțări de la Mediu

Lista luminii. Primele 27 de finanțări de la Mediu
Administraţia Fondului pentru Mediu (AFM) a publicat, pe site-ul propriu, lista cu primele 27 de unități administrativ-teritoriale cărora le-au fost aprobate dosarele în cadrul Programului Iluminat...

Leul românesc împlinește 185 de ani

Leul românesc împlinește 185 de ani
Astăzi se împlinesc 185 de ani de când leul a fost instituit ca monedă oficială a românilor, de către domnul Ţării Româneşti, Alexandru Ghica, la 16 septemrie 1835. Leul, unitate teoretică de cont, era...
Serviciul de email marketing furnizat de