x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Sechele: pandemia a tăiat 10 metri pătrați din casele românilor

0
Autor: Dan Străuţ 07 Aug 2020 - 10:30
Sechele: pandemia a tăiat 10 metri pătrați din casele românilor


Locuinţele construite în ultimii ani sunt tot mai mici, mai înghesuite şi mai puţine. Acest fenomen s-a accentuat în prima parte a „anului pandemiei”: suprafața medie a locuinței autorizate în lunile stării de urgență a scăzut pentru prima dată sub 100 de metri pătrați, iar media pe primele 6 luni a fost de doar 105 mp, după ce în anii anteriori trecea bine de 120 mp. Nici viitorul nu sună tocmai bine, câtă vreme programul „Noua Casă”, care va fi lansat pe 15 august, impune reguli ce favorizează cumpărarea de locuințe mai mici de 100 mp.

În perioada martie-aprilie 2020 (starea de urgență), au fost autorizate spre construire 15.148 de locuințe, cu o suprafață totală de 1,48 milioane mp, ceea ce înseamnă o medie de 98 mp per locuință, reiese din datele Institutului Național de Statistică (INS). Pentru comparație, în aceeași perioadă din 2019 fuseseră autorizate locuințe cu o suprafață medie de 110,3 mp (14.969 de unități, ocupând 1,65 milioane mp), iar în ianuarie-februarie 2020 - ultimele două luni dinaintea declanșării pandemiei - locuințele autorizate aveau o suprafață medie de 108 mp. Putem spune, astfel, că pandemia a tăiat 10 mp din spațiul locativ.

Cât privește evoluțiile din ultimii ani, seriile de date INS arată că în anul de „boom” imobiliar 2008 fuseseră eliberate 112.894 de autorizaţii pentru locuinţe a căror suprafaţă însuma 14 milioane de metri pătraţi, ceea ce înseamnă 124,6 metri pătraţi per locuinţă. Cu 10 ani mai târziu, în 2018, când au fost acordate 91.542 de autorizaţii pentru locuinţe în suprafaţă totală de 11 milioane de metri pătraţi, suprafaţa medie a fost de 120,6 mp/locuinţă. Ei bine, în primele 6 luni din 2020, suprafața medie per locuință a scăzut la 105,2 mp, fiind autorizate 43.264 de unități care ocupă 4,5 milioane mp.

Şi suprafaţa medie per cameră (studio, sufragerie sau dormitor) a scăzut de la 30 mp în 2008 la 24 mp în 2019 și tinde spre 20 mp în 2020, mai arată statisticile oficiale.

 

Metrul pătrat, tot mai scump

Construcția unei locuințe s-a scumpit accelerat în ultimii doi ani, în condițiile în care prețurile au crescut și la materiale (cu peste 15%), și la manoperă (prin majorarea salariului minim din acest domeniu), și la energie, și la transporturi. Astfel că metrul pătrat construit costă acum între 1.400 și 1.500 euro, față de 1.000-1.100 euro/mp în 2015-2018. Prima consecință a acestui fenomen este că românii au două alternative: buget mai mare pentru același spațiu locativ sau „strâmtarea” noii case, după buget. Iar bugetul alocat prin programul „Noua Casă” este de cel mult 140.000 de euro la locuințele noi, ceea ce înseamnă, la costurile actuale de construire, o suprafață medie de cel mult 100 mp. Și asta în condiții de accesare semnificativ mai grele - cu avans de minimum 15% și un grad de îndatorare mult mai mic (40%) - față de programele similare din anii trecuți.

 

Opt din 10 familii stau în locuințe vechi

Potrivit datelor INS privind calitatea vieţii, 8 din 10 familii stau în locuințe mai vechi de 20 de ani (40% în case construite înainte de 1980, 40% în perioada 1980-2000) şi doar una din cinci (20%) în case construite după anul 2000. „Dacă în mediul urban ceva mai mult de jumătate din gospodării (56,3%) ocupă locuinţe mici, de 1-2 camere, în mediul rural mai mult de 7 din 10 gospodării ocupă locuinţe formate din 3 sau mai multe camere”, menţionează INS.

Aceleaşi date mai arată că în case cu 1-2 camere stau 43% din români, la 3-5 camere stau 54% și în mai mult de 5 camere - 2,4%. În case separate locuiesc 60% din familii, iar în apartamente la bloc stau 40%. De asemenea, 96% din români sunt proprietarii caselor în care locuiesc, mai arată statisticile oficiale.

 

Prețurile terenurilor sfidează criza

Dezvoltatorii de proiecte rezidențiale continuă să aibă apetit pentru achiziția de terenuri, lucru care menține prețurile la niveluri ridicate, potrivit raportului de piață al companiaei de consultanță imobiliară Colliers International pentru primul semestru al anului 2020.

Oferta de terenuri rămâne substanțială și vine de la diferite categorii de vânzători, prezenți pe piață în ultimii ani. „Noi terenuri sunt scoase la vânzare chiar și în această perioadă și nu neapărat la prețuri reduse, ci la prețuri care nu țin cont de contextul pandemic, pe fondul cererii care există în continuare”, notează autorii raportului. În plus, nu au existat încă active numite „distress” (la prețuri sub nivelul pieței pentru o vânzare rapidă, din nevoia de a face rost de lichidități). În ceea ce privește nivelul prețurilor, consultanții Colliers International se așteaptă ca situația să rămână oarecum stabilă, cu excepția unui scenariu în care lucrurile iau brusc o întorsătură negativă.

Mai mulți dezvoltatori care până acum construiau blocuri de apartamente se uită la parcele de teren de la marginea marilor orașe, unde prețurile sunt mai mici, pentru proiecte de case.

Sînziana Oprea, director Land Agency în cadrul Colliers International

 

În semestrul I 2020, s-au eliberat 17.878 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 12,1% faţă de semestrul I 2019.

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Surpriză pe piața valutară: Euro a scăzut

Surpriză pe piața valutară: Euro a scăzut
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat, luni, un curs de referinţă de 4,8705 lei pentru un euro, în scădere cu 0,09% faţă de nivelul de 4,8750 consemnat vineri. Dolarul a coborât cu 0,11%, la 4,1828 lei...

Wizz Air anunță două rute noi din România spre Marea Britanie

Wizz Air anunță două rute noi din România spre Marea Britanie
Operatorul aerian low-cost ,Wizz Air, lansează două rute noi de la Iaşi şi Craiova spre Birmingham în Marea Britanie. Acestea vor fi operabile de la  23 şi 24 octombrie 2020. Biletele...

Trei domenii ale economiei vor rămâne stabile până la sfârșitul anului

Trei domenii ale economiei vor rămâne stabile până la sfârșitul anului
Industria, construcțiile și serviciile vor fi stabile până la sfârșitul anului, însă prețurile în comerțul cu amănuntul și în construcții vor c rește moderat, potrivit managerilor care au participat la...

Oltenia și Dobrogea, închise pentru turiștii străini

Oltenia și Dobrogea, închise pentru turiștii străini
Două regiuni din România se află pe podiumul UE la proporția mare de turiști străini în raport cu cei autohtoni. Zonele cele mai atractive pentru vizitatorii nerezidențiali sunt concentrate în sudul Europei....

Moştenirea primarilor, 100 de lei pentru fiecare român

Moştenirea primarilor, 100 de lei pentru fiecare român
Românii şi-au ales ieri, pentru următorii patru ani, noile administraţii locale. Un vot foarte important în viaţa comunităţilor, pentru că preşedinţii consiliilor judeţene, primarii şi consilierii celor...

Şoc pe piaţa valutară: Euro a ajuns la un nou maxim istoric în raport cu moneda națională

Şoc pe piaţa valutară: Euro a ajuns la un nou maxim istoric în raport cu moneda națională
Euro a atins vineri un nou maxim istoric, a treia zi la rînd, fiind cotat la BNR la 4.8750 lei, cu o creștere de 0,06% față de maximul precedent, atins miercuri, la 4,8722 lei.   Acesta este al cincilea...

Cât se va devaloriza leul în următoarea perioadă. Ce se va întâmpla cu inflația

Cât se va devaloriza leul în următoarea perioadă. Ce se va întâmpla cu inflația
Leul va ajunge la 4,9777 lei/euro, iar rata inflației va ajunge la 2,94% până în septembrie 2021, prognozează analiștii CFA România.  "În ceea ce priveşte cursul de schimb EUR/RON, 90% dintre...

Șomajul a crescut la 5,4% trimestrul doi din 2020. Numărul angajaților a scăzut la 65,2%

Șomajul a crescut la 5,4% trimestrul doi din 2020. Numărul angajaților a scăzut la 65,2%
Șomajul a crescut în trimestrul doi la 5,4%, cu 1,1% mai mult față de perioada anterioară. Rata de ocupare a populației cu vârste între 15-64 de ani a fost de 65,2%, cu 0,2% mai mică față de intervalul...

Casele vândute în pandemie: mai puține și mai scumpe

Casele vândute în pandemie: mai puține și mai scumpe
În perioada stărilor de urgență și de alertă (martie-august 2020), numărul imobilelor vândute a scăzut dramatic, în timp ce prețurile pe metrul pătrat au crescut accelerat față de același interval din...

Începe luna cadourilor pentru fermierii activi

Începe luna cadourilor pentru fermierii activi
Fermierii cu activitate în sectoarele zootehnic și vegetal pot depune de astăzi, până la 23 octombrie, cereri de accesare a unor finanțări alocate prin Programul Național de Dezvoltare Rurală (PNDR). Măsura...

Harta hărniciei

Harta hărniciei
În semestrul I 2020 s-au construit în total 29.765 de locuințe noi, în creștere cu 2.561 de unități față de numărul înregistrat în același interval din 2019, arată datele centralizate de Institutul...

Autostrada de un miliard de euro, scoasă la licitatie

Autostrada de un miliard de euro, scoasă la licitatie
Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR) a publicat ieri anunțul de licitație pentru proiectarea și execuția secțiunii 3 Cornetu - Tigveni din Autostrada Sibiu – Pitești. Cu o...

Afacerile IMM-urilor revin pe scădere

Afacerile IMM-urilor revin pe scădere
Cifra de afaceri a IMM-urilor din România a coborât cu 14% în august comparativ cu iulie, relevă un studiu al distribuitorului de softuri financiar-contabile SmartBill. Față de intervalul similar al anului trecut,...

BNR se curăță de 7 milioane de lei

BNR se curăță de 7 milioane de lei
Banca Națională a României (BNR) efectuează o serie de achiziții necesare desfășurării activității, conform programului pe anul 2020, publicat pe site-ul propriu. Una dintre operațiunile afișate vizează...
Serviciul de email marketing furnizat de