x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Sechele: pandemia a tăiat 10 metri pătrați din casele românilor

0
Autor: Dan Străuţ 07 Aug 2020 - 10:30
Sechele: pandemia a tăiat 10 metri pătrați din casele românilor


Locuinţele construite în ultimii ani sunt tot mai mici, mai înghesuite şi mai puţine. Acest fenomen s-a accentuat în prima parte a „anului pandemiei”: suprafața medie a locuinței autorizate în lunile stării de urgență a scăzut pentru prima dată sub 100 de metri pătrați, iar media pe primele 6 luni a fost de doar 105 mp, după ce în anii anteriori trecea bine de 120 mp. Nici viitorul nu sună tocmai bine, câtă vreme programul „Noua Casă”, care va fi lansat pe 15 august, impune reguli ce favorizează cumpărarea de locuințe mai mici de 100 mp.

În perioada martie-aprilie 2020 (starea de urgență), au fost autorizate spre construire 15.148 de locuințe, cu o suprafață totală de 1,48 milioane mp, ceea ce înseamnă o medie de 98 mp per locuință, reiese din datele Institutului Național de Statistică (INS). Pentru comparație, în aceeași perioadă din 2019 fuseseră autorizate locuințe cu o suprafață medie de 110,3 mp (14.969 de unități, ocupând 1,65 milioane mp), iar în ianuarie-februarie 2020 - ultimele două luni dinaintea declanșării pandemiei - locuințele autorizate aveau o suprafață medie de 108 mp. Putem spune, astfel, că pandemia a tăiat 10 mp din spațiul locativ.

Cât privește evoluțiile din ultimii ani, seriile de date INS arată că în anul de „boom” imobiliar 2008 fuseseră eliberate 112.894 de autorizaţii pentru locuinţe a căror suprafaţă însuma 14 milioane de metri pătraţi, ceea ce înseamnă 124,6 metri pătraţi per locuinţă. Cu 10 ani mai târziu, în 2018, când au fost acordate 91.542 de autorizaţii pentru locuinţe în suprafaţă totală de 11 milioane de metri pătraţi, suprafaţa medie a fost de 120,6 mp/locuinţă. Ei bine, în primele 6 luni din 2020, suprafața medie per locuință a scăzut la 105,2 mp, fiind autorizate 43.264 de unități care ocupă 4,5 milioane mp.

Şi suprafaţa medie per cameră (studio, sufragerie sau dormitor) a scăzut de la 30 mp în 2008 la 24 mp în 2019 și tinde spre 20 mp în 2020, mai arată statisticile oficiale.

 

Metrul pătrat, tot mai scump

Construcția unei locuințe s-a scumpit accelerat în ultimii doi ani, în condițiile în care prețurile au crescut și la materiale (cu peste 15%), și la manoperă (prin majorarea salariului minim din acest domeniu), și la energie, și la transporturi. Astfel că metrul pătrat construit costă acum între 1.400 și 1.500 euro, față de 1.000-1.100 euro/mp în 2015-2018. Prima consecință a acestui fenomen este că românii au două alternative: buget mai mare pentru același spațiu locativ sau „strâmtarea” noii case, după buget. Iar bugetul alocat prin programul „Noua Casă” este de cel mult 140.000 de euro la locuințele noi, ceea ce înseamnă, la costurile actuale de construire, o suprafață medie de cel mult 100 mp. Și asta în condiții de accesare semnificativ mai grele - cu avans de minimum 15% și un grad de îndatorare mult mai mic (40%) - față de programele similare din anii trecuți.

 

Opt din 10 familii stau în locuințe vechi

Potrivit datelor INS privind calitatea vieţii, 8 din 10 familii stau în locuințe mai vechi de 20 de ani (40% în case construite înainte de 1980, 40% în perioada 1980-2000) şi doar una din cinci (20%) în case construite după anul 2000. „Dacă în mediul urban ceva mai mult de jumătate din gospodării (56,3%) ocupă locuinţe mici, de 1-2 camere, în mediul rural mai mult de 7 din 10 gospodării ocupă locuinţe formate din 3 sau mai multe camere”, menţionează INS.

Aceleaşi date mai arată că în case cu 1-2 camere stau 43% din români, la 3-5 camere stau 54% și în mai mult de 5 camere - 2,4%. În case separate locuiesc 60% din familii, iar în apartamente la bloc stau 40%. De asemenea, 96% din români sunt proprietarii caselor în care locuiesc, mai arată statisticile oficiale.

 

Prețurile terenurilor sfidează criza

Dezvoltatorii de proiecte rezidențiale continuă să aibă apetit pentru achiziția de terenuri, lucru care menține prețurile la niveluri ridicate, potrivit raportului de piață al companiaei de consultanță imobiliară Colliers International pentru primul semestru al anului 2020.

Oferta de terenuri rămâne substanțială și vine de la diferite categorii de vânzători, prezenți pe piață în ultimii ani. „Noi terenuri sunt scoase la vânzare chiar și în această perioadă și nu neapărat la prețuri reduse, ci la prețuri care nu țin cont de contextul pandemic, pe fondul cererii care există în continuare”, notează autorii raportului. În plus, nu au existat încă active numite „distress” (la prețuri sub nivelul pieței pentru o vânzare rapidă, din nevoia de a face rost de lichidități). În ceea ce privește nivelul prețurilor, consultanții Colliers International se așteaptă ca situația să rămână oarecum stabilă, cu excepția unui scenariu în care lucrurile iau brusc o întorsătură negativă.

Mai mulți dezvoltatori care până acum construiau blocuri de apartamente se uită la parcele de teren de la marginea marilor orașe, unde prețurile sunt mai mici, pentru proiecte de case.

Sînziana Oprea, director Land Agency în cadrul Colliers International

 

În semestrul I 2020, s-au eliberat 17.878 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 12,1% faţă de semestrul I 2019.

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Iancu Guda, despre scumpirea EURO: Cursul se va duce spre 5,5 lei/eur, inflația va depăși 10%

Iancu Guda, despre scumpirea EURO: Cursul se va duce spre 5,5 lei/eur, inflația va depăși 10%
Analistul Iancu Guda consideră că menținerea majorării pensiilor cu 40% va provoca deprecierea monedei naționale, iar dobânzile la care statul român se împrumuta vor crește.   „Consecintele...

București, Ilfov și Timiș, motoare economiei în 2019

București, Ilfov și Timiș, motoare economiei în 2019
București, Ilfov și Timiș se află în topul celor mai puternice județe din România în funcție de cifra de afaceri din 2019 a companiilor înregistrate. În clasamentul județelor cu cele mai slabe rezultate de...

Florin Cîțu: Nu umblăm la veniturile cetățenilor, nu creștem taxe, nu băgăm taxe/ În acest moment ai nevoie să injectezi lichiditate în economie

Florin Cîțu: Nu umblăm la veniturile cetățenilor, nu creștem taxe, nu băgăm taxe/ În acest moment ai nevoie să injectezi lichiditate în economie
Guvernul nu va crește taxele, nu va modifica taxa unică și nu va reduce veniturile populației, în perioada actuală de criză economică, a afirmat, miercuri, ministrul Finanțelor Publice, Florin Cîțu, într-o co...

Leul pierde teren în fața euro și a dolarului! Ce valoare au atins principalele valute astăzi

Leul pierde teren în fața euro și a dolarului! Ce valoare au atins principalele valute astăzi
Moneda națională incepe ziua de miercuri, 23 septembrie 2020, in usoara pierdere fata de euro si de dolar. BNR a cotat marti euro la 4.8590, iar dolarul la 4.1404.Datele venite de la Banca Naţională indică...

Președintele ASF: BVB trebuie să devină un hub regional strategic pentru celelalte piețe financiare din spațiul sud-est european

Președintele ASF: BVB trebuie să devină un hub regional strategic pentru celelalte piețe financiare din spațiul sud-est european
Nicu Marcu, președintele ASF,  consideră că BVB are „nevoie de o lichiditate mai mare, iar aceasta se poate obține prin oferirea de active de calitate” și astfel piața de capital românească să devină...

Creșterea pensiilor cu 40% va afecta grav echilibrul bugetar al României

Creșterea pensiilor cu 40% va afecta grav echilibrul bugetar al României
“Creșterea pensiilor cu 40% este nesustenabilă în contextul pandemic dat, iar iresponsabilitatea parlamentarilor care au votat această majorare va conduce pe viitor la o povară bugetară greu de acoperit”, este...

Guvernul are bani de pensii, dar nu știe unde să-i caute

Guvernul are bani de pensii, dar nu știe unde să-i caute
Galerie Foto Parlamentul a decis ieri creșterea punctului de pensie cu 40%, adoptând în plen proiectul de rectificare bugetară, cu amendamentul introdus de PSD în acest sens. Pe lângă aceasta, urmează dublarea alocațiilor...

Marcu (ASF): Bursele din regiune, sursă integrată de finanțare

Marcu (ASF): Bursele din regiune, sursă integrată de finanțare
„Contează foarte mult valorile individuale și sunt remarcabile doar dacă sunt puse în valoare într-o construcție integrată, compatibilă cu cele mai bune practici internaționale”, a declarat Nicu Marcu,...

Prețul gazelor naturale pentru iarna 2020 / 2021 va fi similar cu cel din iarna precedentă pentru majoritatea consumatorilor casnici. Acoperirea consumului de gaze va putea fi asigurat din producția internă

Prețul gazelor naturale pentru iarna 2020 / 2021 va fi similar cu cel din iarna precedentă pentru majoritatea consumatorilor casnici. Acoperirea consumului de gaze va putea fi asigurat din producția internă
Piața de gaze naturale trece printr-o transformare puternică, care va continua și în perioada următoare. Vom asista la creșteri ale prețului gazului marfă față de prețurile actuale, fără ca această...

Două miliarde de euro pentru economia României, în următoarele șase luni

Două miliarde de euro pentru economia României, în următoarele șase luni
Mai multe domenii din economie urmează să beneficieze de circa două miliarde de euro, în următoarele șase luni. Banii provin din fonduri europene, după cum a precizat ministrul de resort, Marcel...

Începe construcția centurii orașului Târgu Jiu. Care este valoarea lucrărilor

Începe construcția centurii orașului Târgu Jiu. Care este valoarea lucrărilor
A fost semnat contractul în valoare de 207 milioane de lei, fără TVA, pentru construirea şoselei de centură a oraşului Târgu Jiu, arată Compania Naţională de Administrare a Infrastructurii Rutiere...

Avantajele unei platforme online de comparare a creditelor

Avantajele unei platforme online de comparare a creditelor
Obținerea unui împrumut a devenit din ce în ce mai ușoară datorită evoluțiilor recente din domeniul tehnologiei. Salturile spectaculoase ale tehnicii în materie de procesarea informației și în comunicații au...

Deficitul comercial al României ar putea ajunge la circa 19 miliarde de euro

Deficitul comercial al României ar putea ajunge la circa 19 miliarde de euro
Deficitul comercial al României se va ridica la circa 19 miliarde de euro în acest an, comparativ cu 17,3 miliarde de euro în 2019, potrivit președintelui Camerei de Comerț și Industrie a României (CCIR), Mihai...

BNR va acționa în funcție de provocările existente din cauza pandemiei

BNR va acționa în funcție de provocările existente din cauza pandemiei
Banca Naţională a României (BNR) va acționa în funcție de provocările existente din cauza pandemiei de coronavirus, de evoluția macroeconomică, de cea a inflației și a mediului extern, potrivit...

Efectele revoluției online în relația dintre angajat și companie

Efectele revoluției online în relația dintre angajat și companie
Galerie Foto Cei mai mulți angajați de top nu mai acceptă ideea de a fi folosiți de companii, exclusiv pentru dezvoltarea organizației și în detrimentul dezvoltării lor profesionale. Foarte mulți profesioniști își pun, î...
Serviciul de email marketing furnizat de