Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Certificatul de performanță energetică pentru clădiri reprezintă un instrument esențial în această direcție, oferind informații valoroase despre consumul de energie al unei clădiri și potențialul de îmbunătățire.
În ultimii ani, standardele de eficiență energetică au evoluat semnificativ, culminând cu introducerea conceptului de clădiri cu consum de energie aproape zero (NZEB - Nearly Zero-Energy Buildings), care reprezintă viitorul sectorului construcțiilor.
Ce este certificatul energetic?
Certificatul energetic (sau certificatul de performanță energetică) este un document oficial care evaluează și clasifică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (apartament, spațiu comercial etc.).
Acest document oferă o imagine obiectivă asupra modului în care clădirea consumă energie pentru încălzire, răcire, ventilație, iluminat și apă caldă.
Elaborat de auditori energetici autorizați, în urma unei analize detaliate a caracteristicilor tehnice ale clădirii, certificatul energetic include:
- Clasificarea energetică a clădirii pe o scară de la A+ (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă);
- Consumul anual specific de energie, exprimat în kWh/m²/an;
- Emisiile anuale de CO₂ asociate consumului de energie;
- Recomandări tehnice pentru îmbunătățirea performanței energetice;
- Estimări ale economiilor potențiale rezultate din implementarea recomandărilor.
Valabilitatea certificatului energetic este de 10 ani de la data emiterii, cu excepția situațiilor în care se efectuează lucrări majore de renovare care afectează performanța energetică a clădirii, caz în care este necesară obținerea unui nou certificat.
Când este obligatoriu certificatul energetic?
Conform legislației în vigoare, certificatul energetic este obligatoriu în următoarele situații:
Citește pe Antena3.ro
- La vânzarea oricărei clădiri sau unități de clădire;
- La închirierea oricărei clădiri sau unități de clădire;
- Pentru clădirile noi, la finalizarea construcției;
- Pentru clădirile existente, supuse unor lucrări de renovare majoră;
- Pentru clădirile deținute sau ocupate de autoritățile publice și vizitate frecvent de public.
Lipsa certificatului energetic la vânzarea sau închirierea unei proprietăți poate atrage sancțiuni contravenționale semnificative, iar în cazul tranzacțiilor imobiliare, notarii publici pot refuza autentificarea actelor în absența acestui document.
Beneficiile certificatului energetic
Dincolo de obligativitatea legală, certificatul energetic oferă multiple beneficii pentru proprietari, cumpărători, chiriași și pentru societate în ansamblu:
Pentru proprietarii care vând sau închiriază
- Certificatul oferă un argument de marketing, evidențiind performanța energetică bună a proprietății;
- Proprietățile eficiente energetic (clasele A+-B) se vând mai rapid și adesea la prețuri mai bune;
- Recomandările din certificat pot servi ca bază pentru lucrări de îmbunătățire care cresc valoarea proprietății;
- Transparența sporită reduce riscul de contestații ulterioare din partea cumpărătorilor sau chiriașilor.
Pentru cumpărători și chiriași
- Certificatul permite compararea obiectivă a diferitelor proprietăți din perspectiva costurilor viitoare cu energia;
- Facilitează estimarea costurilor totale de utilizare, nu doar a prețului inițial de achiziție sau a chiriei;
- Oferă informații despre confortul termic potențial și calitatea construcției;
- Recomandările incluse pot fi utilizate pentru planificarea investițiilor viitoare în proprietate.
Pentru societate și mediu
- Contribuie la reducerea consumului global de energie și a emisiilor de gaze cu efect de seră;
- Stimulează investițiile în eficiență energetică și în tehnologii sustenabile;
- Crește gradul de conștientizare privind importanța performanței energetice a clădirilor;
- Sprijină implementarea politicilor naționale și europene de combatere a schimbărilor climatice.
Cum se obține certificatul energetic?
Procesul de obținere a certificatului energetic cuprinde următoarele etape:
- Contactarea unui auditor energetic autorizat, care deține atestatul necesar pentru tipul de clădire în cauză;
- Furnizarea documentației tehnice disponibile (proiect, cărți tehnice ale instalațiilor, certificate de performanță pentru materiale etc.);
- Vizita auditorului la fața locului pentru măsurători, fotografii și evaluarea vizuală a clădirii;
- Analiza datelor colectate și calculul indicatorilor de performanță energetică conform metodologiei oficiale;
- Elaborarea și emiterea certificatului energetic.
Durata întregului proces variază, în funcție de auditorul ales și ritmul său de lucru, complexitatea clădirii și de disponibilitatea documentației tehnice.
Costul certificatului energetic depinde de tarifele auditorului, tipul și dimensiunea clădirii etc.
Cum se interpretează certificatul energetic?
Pentru a valorifica informațiile din certificatul energetic, este important să înțelegem semnificația diferiților indicatori:
Clasa energetică
Clasa energetică (de la A+ la G) reflectă performanța energetică globală a clădirii:
- Clasele A+ și A: clădiri foarte eficiente energetic, cu consum redus și costuri operaționale minime;
- Clasele B și C: clădiri cu eficiență energetică bună spre medie;
- Clasa D: performanță energetică moderată, caracteristică multor clădiri construite după 1990;
- Clasele E, F și G: clădiri cu eficiență energetică redusă, caracteristice fondului construit mai vechi, cu costuri operaționale ridicate.
Pentru a înțelege impactul practic, o clădire de clasa A poate avea costuri cu energia de 3-4 ori mai mici decât una de clasa F, pentru aceeași suprafață utilă.
Consumul specific de energie
Consumul specific de energie, exprimat în kWh/m²/an, reprezintă cantitatea de energie necesară anual pentru utilizarea normală a clădirii, raportată la suprafața utilă.
Acest indicator permite estimarea concretă a costurilor anuale cu energia, prin înmulțirea cu suprafața utilă și cu prețul energiei.
Recomandările pentru îmbunătățirea performanței energetice
Secțiunea de recomandări din certificatul energetic prezintă măsurile care ar putea îmbunătăți performanța energetică a clădirii, împreună cu estimări ale economiilor potențiale și, în multe cazuri, ale costurilor aproximative de implementare.
Aceste recomandări sunt organizate de obicei în trei categorii:
- Măsuri cu cost redus și perioadă scurtă de amortizare (ex: etanșarea ferestrelor, instalarea termostatelor);
- Măsuri cu cost mediu (ex: înlocuirea ferestrelor, izolarea acoperișului);
- Măsuri cu cost ridicat (ex: izolarea completă a anvelopei, înlocuirea sistemelor de încălzire).
Certificatul energetic și valoarea imobiliară
Studiile realizate pe piețele imobiliare europene, inclusiv în România, arată o corelație pozitivă între performanța energetică și valoarea de piață a proprietăților.
Această corelație se explică prin:
- Economiile la facturile de energie, care îmbunătățesc capacitatea de plată a potențialilor cumpărători;
- Confortul termic superior și calitatea mai bună a aerului interior;
- Costurile mai reduse de întreținere și rezistența mai bună la deteriorare;
- Preocuparea crescândă pentru sustenabilitate și impact asupra mediului.
În contextul creșterii prețurilor la energie și al înăspririi reglementărilor privind performanța energetică minimă acceptabilă, această diferență de valoare este de așteptat să se accentueze în viitor.
Concluzii
Certificatul energetic reprezintă mult mai mult decât o simplă obligație legală în tranzacțiile imobiliare.
Este un instrument valoros care oferă transparență privind performanța energetică a clădirilor și facilitează decizii informate privind achiziționarea, vânzarea, închirierea sau renovarea unei proprietăți.
În contextul tranziției către o economie cu emisii reduse de carbon și al volatilității prețurilor la energie, certificatul energetic va juca un rol tot mai important în evaluarea și îmbunătățirea fondului construit.
Pentru proprietari și investitori, acest document oferă nu doar informații despre starea actuală a clădirii, ci și o perspectivă asupra potențialului de îmbunătățire și a beneficiilor economice asociate.
Viitorul sectorului construcțiilor aparține clădirilor eficiente energetic, iar certificatul energetic reprezintă busola care ghidează această transformare, oferind beneficii tangibile pentru economia individuală și pentru societate în ansamblu.
