Terenuri subevaluate pentru autostrada Arad – Timişoara

Drumarii, evaluatorii şi magistraţii, părtaşi la o “inginerie” de 21 milioane de euro cu terenuri expropriate
Compania Naţională de Autostrăzi şi Drumuri Naţionale încearcă să dea un tun de 21 de milioane de euro, sumă pe care ar trebui să o plătească ca şi despăgubire pentru un teren expropriat pe actualul segment de autostradă Arad – Timişoara. Pentru a nu plăti această sumă CNADNR a apelat la evaluatorul Ioan Remus Ursulescu, unul dintre specialiştii “abonaţi” la contracte de evaluare ale companiei de stat. Pentru a da o tentă de legalitate ingineriei financiare, Ursulescu a făcut o expertiză subevaluată, care a fost luată drept probă de bază la procesul dintre companie şi Adrian Luca. Curtea de Apel Timişoara a emis cea de-a doua sentinţă într-unul dintre cele mai mari dosare de expropriere în care bănăţeanul Adrian Luca cere despăgubiri de 20 de milioane de euro pentru terenul expropriat în vederea construirii autostrăzii Arad – Timişoara. Numai că în instanţa timişeană Cristian Pup, preşedintele completului de judecată, nu a ţinut cont de expertiza realizată de expertul numit chiar de instanţă. Adrian Luca a cumpărat, în anul 2005, 156 de hectare de teren arabil la intrarea în municipiul Arad. Imediat după achiziţionarea terenului, Luca a început demersurile de obţinere a unui Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea unui complex rezidenţial. Ulterior, în 2008 au început procedurile de expropriere a terenurilor în vederea construirii autostrăzii Arad – Timişoara. Iar PUZ nu a mai fost finalizat. Terenul bănăţeanului a fost tăiat de autostradă pe diagonală, pe o suprafaţă de peste 5 hectare şi jumătate, anulând şi planurile acestuia de a construi acolo. Pentru aceste suprafeţe, CNADNR a dispus o valoare a despăgubirilor de 17,94 de euro pe metru pătrat. Nemulţumit de valoare despăgubirilor şi de pierderile suferite prin renunţarea la construcţia complexului rezidenţial, antreprenorul a deschis un proces în care a cerut daune în valoare de 21,4 milioane de euro. În procesele deschise, au fost desemnaţi trei experţi: Alexandru Şipoş – numit de partea vătămată, Ioan Remus Ursulescu – desemnat de CNADNR şi Marian Olariu – desemnat de instanţă. Deşi ar fi trebuit ca experţii să ajungă la un numitor comun, în urma căruia judecătorul să ia o decizie, specialiştii au stabilit trei valori, cu diferenţe ca de la cer la pământ. Astfel, expertul Ursulescu, desemnat de CNADNR, a stabilit o valoare de 15 euro/metru pătrat, expertul Olariu, desemnat de instanţă, a stabilit o valoare de 63,87 euro/mp, iar expertul Şipoş a evaluat la un preţ de 89,2 euro/mp. Judecătorii Curţii de Apel Timişoara au hotărât că preţul de 17,94 de euro pe metru pătrat acordat de CNADNR este echitabil. Dar hotărârea instanţei timişene are la bază erorile, intenţionate sau nu, făcute la evaluare de către experţi. Astfel, cei trei evaluatori sunt acum cercetaţi disciplinar de către Comisia de Etică şi Disciplină a Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). Cercetarea priveşte modul în care cei trei au ajuns la valori atât de diferite în cazul aceleiaşi parcele de teren.