Asociatie de proprietari pe fiecare scara

Un domn care s-a confruntat de multe ori cu obtuzitatea unor membri ai asociatiilor de proprietari, a achizitionat de curand o locuinta intr-un bloc cu mai multe scari si ar vrea sa stie cum se poate ocupa personal de constituirea unei asociatii de proprietari pe scara respectiva, independenta de asociatiile de la celelalte scari ale blocului respectiv. Ne intreaba in primul rand daca se poate constitui in mod legal o astfel de asociatie pe o singura scara, daca da, in ce conditii si mai ales ce demersuri trebuie intreprinse pentru constituire.

Asa cum am indicat, textul de lege care se refera la asociatiile de proprietari este H.G. 400/2003 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari. Raspunsul la problema pusa de cititorul nostru este urmatorul: da, in principiu puteti constitui aceasta asociatie, in urmatoarele conditii prevazute de lege: "in cladirile de locuit cu mai multe scari se pot constitui asociatii de proprietari pe una sau mai multe scari (deci se pot reuni si doua scari intr-o singura asociatie) daca proprietatea comuna aferenta poate fi delimitata si daca este posibila repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scari".

Asociatiile de proprietari se pot constitui potrivit celor de mai sus prin hotararea adunarii generale, cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea efectiva a partilor de proprietate comuna care se preiau in administrare de respectiva asociatie de proprietari si cu privire la obligatiile si drepturile legale care vor continua sa ramana in sarcina tuturor coproprietarilor. Foarte important si decisiv pentru constituirea acestui gen de asociatii de proprietari este urmatorul paragraf din textul de lege mai sus mentionat: "Pentru a se stabili daca este posibila defalcarea tehnica a consumurilor si repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scari, precum si modalitatea acestei defalcari/repartizari, se va solicita avizul furnizorilor de servicii implicati - electricitate, gaze naturale, apa sau altele asemenea - cu privire la posibilitatile tehnice de furnizare a utilitatilor pe tronsoane sau pe scari." Prin acordul de asociere pe scara sau tronson se reglementeaza si raporturile cu celelalte asociatii de proprietari constituite in cladire.

Ar mai fi de precizat ca adunarea de constituire a asociatiei de proprietari este legal intrunita cu cvorumul a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta din cadrul scarii/scarilor respective, iar hotararea privind infiintarea asociatiei de proprietari poate fi luata cu votul a cel putin doua treimi din numarul proprietarilor prezenti, dar nu mai putin de jumatate plus unu din numarul proprietarilor locuintelor si ai spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta din cadrul cladirii, scarii sau tronsonului respectiv, dupa caz.