x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Financiar

0
23 Iun 2005 - 00:00

Chiriile si dividendele nu prea conteaza

Chiriile si dividendele nu prea conteaza

Desi multi dintre cei care doresc sa obtina un credit consistent de la o banca aduc, pe langa dovada castigurilor obtinute din salariu, si una din care reiese ca au venituri si din chirii ori dividente, bancile sunt foarte sceptice in a le lua in considerare.

Conform politicilor bancilor, o persoana care are castiguri doar din salariu cantareste mult mai greu decat o persoana care are propria afacere sau are investitii imobiliare de zeci de mii de euro.

Multe dintre aceste institutii se uita doar la salariu, refuzand sa ia in calcul castigurile din dividende sau din chirii, iar unele dintre cele care accepta si astfel de castiguri, prezentate de client, nu o fac in proportie de 100%.

Banci ca ABN Amro, Citi Financial, Volksbank sau Raiffeisen nu iau in considerare acest gen de venituri. La alte institutii de credit, doar o parte din dividendele incasate sunt luate in considerare atunci cand consilierii de credit stabilesc ce suma pot imprumuta unei persoane.

La HVB Bank si BCR, veniturilor din salarii li se adauga doar jumatate din dividendele incasate. Banca Tiriac ia in calcul doar 80% din castigurile din dividende. Exista insa si banci care adauga integral dividendele la veniturile unei familii sau ale unei persoane cand stabilesc baza de calcul pentru ratele unui credit. Acestea sunt BRD si Banc Post.

Suma "recunoscuta" de banci ca venit din dividende este media celor incasate in ultimii doi-trei ani. Insa chiar si in cazurile fericite cand dividendele sunt luate in calcul, obtinerea unui imprumut mai consistent reprezinta un adevarat razboi cu birocratia.

Dovada castigurilor aduse de actiunile la firme se face cu zeci de documente: decizii AGA, hartii de la Fisc, bilanturi si conturi de profit si pierderi ale companiei la care e actionar cel care cere creditul.

Chiriile sunt luate in calcul doar daca sunt inregistrate la Administratiile Financiare. Nici la capitolul venituri din chirii lucrurile nu sunt cu mult diferite. La ABN Amro si Citi Financial, castigurile din inchirierea locuintelor nu sunt luate in calcul. HVB Bank adauga la veniturile din salariu doar jumatate din chiriile incasate, iar Banca Tiriac si BRD - 80%.

La Raiffeisen, BCR, Banc Post si Volksbank chiriile sunt luate in calcul integral. Insa in schimbul prezentarii unei liste lungi de documente doveditoare: contractul de inchiriere vizat de Administratia Financiara, din care sa reiasa ca acesta a fost incheiat pe o perioada mai lunga decat cea in care se ramburseaza creditul si/sau declaratiile de impunere pe venitul global din ultimii doi ani. Chiriile nu sunt permanente, dividendele sunt incerte, acesta este argumentul reprezentantilor bancilor.

Desi intre veniturile luate in calcul de banci apar diferente consistente - unele multumindu-se cu salariul, altele luand in calcul mai toate veniturile pentru care se platesc impozite - regulile din domeniu sunt aceleasi pentru toate institutiile de credit.

Normele BNR impun bancilor sa ia in calcul "veniturile certe, cu caracter permanent" ale romanilor care solicita credite. In functie de venituri se stabileste rata care poate fi platita lunar - 30% din venituri, in cazul creditelor de nevoi personale, 35% la imprumuturile ipotecare, respectiv 50% la cele imobiliare.

Insa notiunea de venituri certe si permanente a fost interpretata diferit de bancheri. Cazul cel mai elocvent este CEC, unde nu exista precizari clare privind tipurile de venit luate in calcul, pe langa salarii.

"Exista norme clare doar in privinta salariului. Pentru dividende si chirii, decizia apartine consilierului de credit", spun reprezentantii Biroului de presa al CEC.

Unii bancheri considera ca dividendele nu sunt castiguri certe. Acestea variaza de la an la an, in unii ani firmele inregistrand pierderi. Prin urmare, daca firma merge prost, clientii au venituri mai mici din care sa plateasca ratele.

Un alt impediment este faptul ca bancile ar trebui sa ceara clientilor prea multe documente pentru a dovedi ca banca nu si-a asumat riscuri prea mari acordand un credit.

Astfel, analiza dosarului dureaza mult, situatie care nu convine nici clientilor. La polul opus, bancherii care iau in considerare si veniturile din dividende spun ca, astfel, isi trateaza toti clientii la fel. Tot ei sunt de parere ca riscurile ca un client sa nu-si plateasca ratele din cauza ca n-a incasat dividende intr-un an sunt minime.

In privinta chiriilor, reprezentantii bancilor sustin ca exista cazuri in care chiriile nu sunt luate in calcul deoarece un contract de inchiriere dureaza unul-doi ani, in timp ce creditele se ramburseaza pe termene mai indelungate.

Intre bancile care nu dau credite pe baza de dividende se numara Citi Financial, ABN Amro, Volksbank (cu exceptia creditului pentru locuinte) si Raiffeisen. Banci care dau credite pe baza de dividende sunt BCR, BRD, HVB, Banc Post si Banca Tiriac.

Banci care nu iau in calcul chiriile sunt ABN, Citifinancial, iar cele care iau in calcul acest gen de venituri sunt BCR, BRD, HVB, Volksbank, Banc Post, Banca Tiriac si Raiffeisen.

Sursa: www.wall-street.ro
Citeşte mai multe despre:   venituri,   credit,   calcul,   dividende,   luate,   dividendele,   chiriile

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Produse de ingrijire esentiale pentru fiecare tip de par

Produse de ingrijire esentiale pentru fiecare tip de par
Modul in care alegi sa-ti ingrijesti si sa-ti aranjezi parul poate spune foarte multe despre tine, cel putin la prima vedere. De aceea este important sa alegi cea mai buna rutina de ingrijire a parului, in acord cu...

Trucuri de stil personal pentru un look mereu impecabil

Trucuri de stil personal pentru un look mereu impecabil
Orice femeie doreste sa arate cat mai bine, in orice context, fie ca este vorba de locul de munca, plimbare sau o ocazie speciala. Atentia acordata detaliile, cum ar fi accesoriile si incaltamintea, coafura si alegerea...

Sfaturi practice pentru amenajarea spatiilor mici din casa

Sfaturi practice pentru amenajarea spatiilor mici din casa
Este intotdeauna o placere sa amenajezi sau sa redecorezi spatii din casa, fiind modul prin care iti pui amprenta personala asupra ambientului general. Insa, de multe ori, treaba devine mai dificila atunci cand avem de...

Chefi la cuţite, din nou lider de audienţă pe toate segmentele de public

Chefi la cuţite, din nou lider de audienţă pe toate segmentele de public
Galerie Foto Şi marţi  seara, telespectatorii au ales Chefi la cuţite. Show-ul difuzat de Antena 1 s-a impus ca lider de audiență atât la nivelul publicului comercial, cât şi la nivelul publicului urban şi naţional. Co...

Chefi la cuțite, lider de audienţă pe toate segmentele de public

Chefi la cuțite, lider de audienţă pe toate segmentele de public
Galerie Foto Luni seara, Chefi la cuţite a câștigat din nou lupta pe toate categoriile de public. Show-ul difuzat de Antena 1 s-a impus ca lider de audiență la nivelul tuturor segmentelor de public. Conform Kantar Media,...

(P) Tot ce trebuie să știi despre CBD

(P) Tot ce trebuie să știi despre CBD
Galerie Foto CBD-ul este un compus natural, cu o influență unică asupra corpului uman. Continuă să citești pentru a afla ce este mai exact CBD-ul și cum influențează acesta bunăstarea ta. Ce este mai exact...

Program special de sărbătoare la Antena 1

Program special de sărbătoare la Antena 1
Galerie Foto La ceas aniversar, în anul în care românii au demonstrat că sunt #deneoprit atunci când vine vorba să întindă o mână de ajutor, Antena 1 le aduce trei zile cu program special de sărbătoare, în care vor avea...

Șerban Copoț și Dan Badea, victime la roastul iUmor, duminică, de la 20.00, la Antena 1

Șerban Copoț și Dan Badea, victime la roastul iUmor, duminică, de la 20.00, la Antena 1
Galerie Foto Cel de-al nouălea sezon iUmor se apropie de final, dar nu înainte a-și răsfăța fanii cu o ediție specială de roast, ce va fi difuzată duminică, 29 noiembrie, dată la care Antena 1 aniversează 27 de ani de...

Grupa lui Ștefan Bănică, cea considerată cea mai puternică din acest sezon X Factor, intră în Bootcamp!

Grupa lui Ștefan Bănică, cea considerată cea mai puternică din acest sezon X Factor, intră în Bootcamp!
Galerie Foto Grupa de fete cu vârsta sub 24 de ani al cărei mentor este, anul acesta, Ștefan Bănică, va trăi emoțiile Bootcamp-ului săptămâna aceasta, când X Factor se vede în porție dublă, joi și vineri, de la ora...

Povestea fascinantă a castelului de la Miclăușeni

Povestea fascinantă a castelului de la Miclăușeni
Galerie Foto Foarte puțin cunoscut, Castelul Miclăușeni este una dintre bijuteriile arhitecturale ale României, care poartă însemnele heraldice ale cavalerilor teutoni. Situat în apropierea orașului Roman, pe DN 85, castelul...

Cum ne mai ducem în vacanță

Cum ne mai ducem în vacanță
Galerie Foto Turismul se adaptează la situația actuală și la ceea ce ar putea aduce viitorul apropiat. Românii au înțeles că totul a devenit impredictibil, dar nu au renunțat la speranța de a mai putea pleca în vacanțe....

Jurații iUmor, luați la ”roast” în zi de aniversare! Irina Margareta Nistor: ”E răzbunarea lui Sandokan!”

Jurații iUmor, luați la ”roast” în zi de aniversare!  Irina Margareta Nistor: ”E răzbunarea lui Sandokan!”
Galerie Foto Cel de-al nouălea sezon iUmor se apropie de final, dar nu înainte a-și răsfăța fanii cu o ediție specială de roast, ce va fi difuzată duminică, 29 noiembrie, dată la care Antena 1 aniversează 27 de ani de...

Campania iMapp Bucharest, premiată

Campania iMapp Bucharest, premiată
Campania internațională de solidaritate „One World. One Heart”, lansată anul acesta de iMapp Bucharest, în plină carantină generată de pandemie, a fost aleasă, prin votul publicului, ca fiind câştigătoare...

Creați un dormitor de poveste cu lenjeriile de pat de la Finette!

Creați un dormitor de poveste cu lenjeriile de pat de la Finette!
Dormitorul copiilor poate fi transformat acum într-o scenă de basm prin intermediul lenjeriilor de pat de la Finette. Acest magazin online aduce în atenția publicul său țintă o colecție impresionantă de...

Cum m-am pregatit de iarna, cu butoaie si bidoane, in context de pandemie de Coronavirus!

Cum m-am pregatit de iarna, cu butoaie si bidoane, in context de pandemie de Coronavirus!
Se spune ca omul gospodar isi face iarna car si vara sanie. Doar ca, personal, nu prea am luat in seama aceasta zicala, deoarece societatea ne ofera posibilitati de alegere infinite, astfel incat sa putem sa...
Serviciul de email marketing furnizat de