x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Inchirierea unei camere din apartament

0
Autor: Av. Florentina Sandu 13 Apr 2006 - 00:00
Inchirierea unei camere din apartament
CE SPUNE LEGEA
In cazul in care considerati ca aveti o camera in plus in apartament si doriti sa o inchiriati, trebuie sa aveti in vedere o serie de elemente, fara de care viata dumneavoastra nu va deveni mai usoara printr-un venit suplimentar, ci mai grea, prin problemele pe care le poate aduce inchirierea

Pentru inceput, ganditi-va daca programul si obiceiurile dumneavoastra se pot corela cu cele ale unui student, ale unei tinere salariate, ale unei familii fara copii sau chiar ale uneia cu un copil mic; abia dupa aceea cautati chiriasul potrivit. Actele normative care stabilesc regimul juridic aplicabil contractului de inchiriere sunt Legea locuintei nr. 114/1996, ale carei prevederi se completeaza cu cele ale Codului Civil. Contractul de inchiriere nu trebuie sa fie incheiat neaparat la notar. Totusi, inainte de a-l semna, este bine sa consultati o persoana cu experienta in domeniu.

DATE DE IDENTIFICARE


Asigurati-va ca in contract sunt trecute toate datele de identificare ale chiriasului - nume, domiciliu, CNP. Nu va sfiiti sa cereti actul de identitate pentru verificarea acestor date, pentru a sti sigur identitatea persoanei care va sta in casa dumneavoastra, si pastrati alaturi de contractul de inchiriere si o copie a actului de identitate al chiriasului.

Identificati exact in contract camera ce face obiectul inchirierii, precum si celelalte spatii pe care chiriasul le poate folosi in comun cu dumneavoastra - de exemplu, bucataria, baia, camara etc. In cazul in care vreti sa stabiliti anumite conditii de utilizare a acestora, mentionati-le expres in contract.

PERIOADA DE VALABILITATE A CONTRACTULUI


Contractul poate fi incheiat pe o perioada nedeterminata sau pe una determinata (de exemplu, pe durata unui an calendaristic sau universitar). Pentru a nu exista neintelegeri, precizati daca dupa expirarea acestei perioade contractul se poate prelungi tacit (adica prin simpla folosire a camerei de catre chirias si incasarea chiriei de catre proprietar) sau se impune incheierea unui nou contract, ceea ce presupune un nou acord expres al dumneavoastra si al chiriasului in acest sens.

CHIRIA SI TERMENUL DE PLATA


Chiria va fi stabilita de parti de comun acord; este bine sa precizati clar data la care sau pana la care aceasta trebuie achitata (de exemplu, la data de 15 a fiecarei luni sau pana la data de 15 a fiecarei luni).

INCETAREA CONTRACTULUI


Contractul de inchiriere inceteaza la expirarea duratei pentru care a fost incheiat, daca partile nu decid prelungirea acesteia. Inainte de expirarea termenului stabilit, incetarea contractului mai poate avea loc in urmatoarele situatii:
  • a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;
  • b) la cererea proprietarului, atunci cand:
    - chiriasul nu a achitat chiria cel putin trei luni consecutiv;
    - chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;
    - chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
    - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale.
    Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile. Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.

    ALTE CHELTUIELI


    Trebuie sa stabiliti de comun acord si modul de achitare a cheltuielilor aferente utilizarii si intretinerii apartamentului. Daca acestea sunt incluse in cuantumul chiriei, precizati aceasta in contract. Daca nu, stabiliti ce anume si in ce cuantum trebuie sa achite chiriasul din intretinere, factura de energie electrica, gaze, cablu tv, eventual telefon etc.

    Stabiliti, de asemenea, daca chiriasul trebuie sa participe la cheltuielile de reparatii. Bineinteles, asta nu inseamna ca il veti obliga sa participe la renovarea casei dvs. sau la imbunatatiri. Dar trebuie avute in vedere cheltuielile mici, care insa pot fi frecvente de la bunurile pe care le folositi in comun - inlocuire becuri, reparatii robinete, chiuvete, incuietori etc.

    Puteti solicita o suma de bani cu titlu de garantie. Precizati aceasta in contract, cu mentiunea ca aceasta suma va fi restituita chiriasului daca la finalizarea contractului acesta preda camera in stare buna si nu a pricinuit stricaciuni in casa.

    ATANTIE!
    INREGISTRAREA CONTRACTULUI. In termen de 15 zile de la incheierea contractului, proprietarul trebuie sa il inregistreze la organele fiscale teritoriale, in vederea stabilirii si platii impozitului aferent.
    Anuntati, de asemenea, administratorului imobilului in care locuiti despre incheierea contractului

    OBLIGATIILE CHIRIASULUI (LOCATAR)


    Chiriasul are urmatoarele obligatii:
  • sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta;
  • sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii;
  • sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere;
  • sa predea proprietarului locuinta in stare normala de folosinta la eliberarea acesteia
  • OBLIGATIILE PROPRIETARULUI (LOCATOR)


    In esenta, obligatiile proprietarului sunt de a asigura chiriasului folosinta linistita a bunului inchiriat.
    In acest sens, proprietarului ii revin urmatoarele obligatii:
  • sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta;
  • sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii;
  • sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejmuiri, pavimente), curtile si gradinile, precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scari exterioare);
  • sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonice etc.).
    La predarea camerei incheiati un proces-verbal in care mentionati: starea camerei, mobilierul existent. Un asemenea proces-verbal trebuie incheiat si la finalizarea contractului, pentru a se putea verifica starea camerei si eventual necesitatea de a opri din garantia retinuta la inceputul contractului.
  • Citeşte mai multe despre:   contractului,   instalaţii,   cladirii,   chiriasul,   chiriasului

     



    Mai multe titluri din categorie

    Iată de ce salteaua potrivită este secretul unui somn odihnitor

    Iată de ce salteaua potrivită este  secretul unui somn odihnitor
    Galerie Foto Pentru a ne menține energia pe tot parcursul unei zile solicitante, este primordial să acordăm atenție calității orelor de somn. Cert este că organismul uman nu poate recupera energia pierdută, întrucât...

    Un nou cuplu de vedete va obține pașaportul de trecere spre Georgia, la Asia Express - Drumul Împăraților Show-ul, lider de audienţă

    Un nou cuplu de vedete va obține pașaportul de trecere spre Georgia, la Asia Express - Drumul Împăraților  Show-ul, lider de audienţă
    Galerie Foto Ediția de luni seară Asia Express- Drumul Împăraților a stabilit ordinea clasamentului. O primă echipă a obținut imunitatea și și-a asigurat pașaportul de trecere către țara și etapa următoare. Mihai și...

    Avantajele unor servicii funerare in Bucuresti NON STOP

    Avantajele unor servicii funerare in Bucuresti NON STOP
    Galerie Foto Cei care au un deces in familie se confrunta cu momente dureroase in care au nevoie de sprijin, intelegere si compasiune. Daca vor apela la o firma de servicii funerare din Bucuresti, acestia vor fi degrevati de o mare...

    Cum creezi un colț de lectură la tine acasă

    Cum creezi un colț de lectură la tine acasă
    Galerie Foto Cu toții am învățat, în ultima perioadă, despre importanța relaxării de acasă, activitățile care ne fac plăcere și cum să integrăm cât mai multe elemente pe care le îndrăgim, pentru o atmosferă cât ma...

    Cum să îți menții locuința caldă și să nu ai facturi mari pe timpul iernii

    Cum să îți menții locuința caldă și să nu ai facturi mari pe timpul iernii
    Pentru cei mai mulți dintre noi, iarna este un adevărat coșmar, mai ales în zilele geroase, în care frigul îți intră prin oase. Nu doar că este greu să te bucuri de confortul termic pe care ți l-ai dori, dar...

    Cum te asiguri de folosirea corectă a diblurilor?

    Cum te asiguri de folosirea corectă a diblurilor?
    Atunci când vrei să fixezi un element pe un perete sau pe un tavan, cel mai adesea ai nevoie de dibluri cu ajutorul cărora să îl poți fixa foarte bine. Există o mulțime de tipuri de dibluri, care diferă...

    De ce să alegi animatori pentru petrecerea copilului tău?

    De ce să alegi animatori pentru petrecerea copilului tău?
    Organizarea unei petreceri, în general, poate da multe bătăi de cap oamenilor, motiv pentru care mulți adulţi preferă să facă una cât mai restrânsă sau o simplă ieșire în oraș cu cei mai buni prieteni....

    Succesul „Jocului Calamarului” evidențiază cât de ieftin este să faci filme în afara Hollywood-ului

    Succesul „Jocului Calamarului” evidențiază cât de ieftin este să faci filme în afara Hollywood-ului
    Cu „Squid Game" - „Jocul Calamarului”, Netflix înregistrează cel mai mare succes al său, serialul distopic sud-coreean vizionat de peste 111 milioane de telespectatori la nivel global, relatează CNBC. De...

    Lidia Buble: ”M-a bufnit plânsul. Era un plâns de groază, nu m-am putut uita. Eu nu pot să fac față la așa ceva! Am avut un blocaj psihic”

    Lidia Buble: ”M-a bufnit plânsul. Era un plâns de groază, nu m-am putut uita. Eu nu pot să fac față la așa ceva! Am avut un blocaj psihic”
    Galerie Foto Vedetele ce au acceptat provocarea Asia Express ajung la jumătatea traseului de pe Drumul Împăraților, punctul de răscruce al competiției. Etapa cu numărul 5 este și ultima de pe teritoriul Turciei, iar cei care...

    S-a găsit soluția pentru valul patru: ne mutăm într-o destinație exotică

    S-a găsit soluția pentru valul patru: ne mutăm într-o destinație exotică
    Agențiile de turism deja sunt asaltate de cererile pentru vacanțe de iarnă în Egipt. Cu prețuri de dumping, de la 300 de euro pe săptămână, mulți și-au dat seama că e deja mai ieftin să se mute într-o...
    Serviciul de email marketing furnizat de