x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Juridic

0
23 Iun 2005 - 00:00

Cateva notiuni privind actiunea in revendicare imobiliara

Cateva notiuni privind actiunea in revendicare imobiliara

Aparitia legilor cu caracter reparator privind dreptul de proprietate asupra unor imobile preluate in mod abuziv in perioada martie 1945-decembrie 1989 a condus la inregistrarea unui numar-record de procese avand ca obiect revendicarea imobiliara.

Fie ca este vorba despre redobandirea dreptului de proprietate asupra unor unitati locative, fie ca este vorba despre constituirea sau reconstituirea dreptului de proprietate asupra unor suprafete de teren aflate in intravilan sau extravilan si care sunt ocupate in mod abuziv de diverse alte persoane, litigiile par sa fie din ce in ce mai numeroase.

Este de presupus ca si in urma asteptatelor modificari ale legilor privind proprietatea procesele in acest domeniu sa fie mai multe ca numar, iar actiunea in revendicare imobiliara sa ocupe un loc important in randul acestora.

Si schimbarile intervenite dupa anul 1990 in viata sociala au facut ca notiunea dreptului de proprietate sa capete noi valente, iar proprietatea sa fie din ce in ce mai apreciata.

Revendicarea este o actiune care se intemeiaza pe dreptul de proprietate, prin care cel care se considera proprietarul unui bun cere predarea posesiei (folosintei) acestuia de la o alta persoana.

Inseamna, deci, ca actiunea in revendicare este la dispozitia acelora care sunt proprietari, dar nu-si pot exercita dreptul de folosinta asupra bunului lor, deoarece acesta se afla in posesia unei alte persoane - neproprietar.

Obligatia de a face dovada tuturor celor sustinute prin actiune revine intotdeauna proprietarului-reclamant, care este dator sa puna la dispozitia instantei de judecata toate probele necesare dovedirii temeiniciei cererii sale de chemare in judecata.

Din aceasta perspectiva, calitatea de parat intr-o actiune avand ca obiect revendicarea e unul dintre marile avantaje ale posesorului, care poate avea castig de cauza fara a face absolut nimic, atata vreme cat reclamantul este dator sa faca dovada dreptului sau de proprietate prin toate mijloacele permise de lege.

Urmarea admiterii unei actiuni in revendicare este obligarea paratului sa lase in deplina proprietate si linistita folosinta reclamantului imobilul ce a facut obiectul litigiului.

Insa o problema aparte o constituie restituirea fructelor si a cheltuielilor efectuate de posesor asupra bunului revendicat. Acestea vor fi determinate de buna sau reaua-credinta a posesorului, adica in raport de atitudinea morala a acestuia in ceea ce priveste folosirea respectivului bun.

O situatie des intalnita este aceea cand proprietarii carora li s-a constituit sau reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafete de teren nu pot uza de toate prerogativele conferite de dreptul lor de proprietate, deoarece alte persoane folosesc fara nici un drept acel teren.

In aceste situatii, numai o actiune in revendicare poate conduce la eliberarea terenului si intrarea proprietarului in stapanirea de fapt a acestuia. Exista si anumite exceptii care pot fi invocate de catre parat pentru a paraliza actiunea in revendicare a proprietarului, cum ar fi uzucapiunea.

Uzucapiunea reprezinta un mod de dobandire a dreptului de proprietate prin efectul prescriptiei achizitive, mai exact ca urmare a posesiei indelungate exercitate asupra unui bun.

Este de retinut faptul ca admiterea unei asemenea exceptii face ca posesorul sa fie recunoscut ca proprietar al acelui bun inca de la data cand a inceput a-l folosi, iar titlul de proprietate invocat de catre reclamant este lipsit de orice eficienta juridica.

Consideram insa ca legislatia ar trebui sa prevada sanctiuni mult mai drastice impotriva celor care folosesc in mod abuziv si fara nici un drept imobilele apartinand altor persoane, pentru ca asa vor invata, poate, sa respecte proprietatea si toate drepturile conferite de aceasta.

La fel de numeroase sunt si actiunile in instanta privind redobandirea dreptului de proprietate asupra caselor sau apartamentelor preluate in mod abuziv in baza Decretului de nationalizare nr. 92/1950, a Decretului nr. 223/1974 sau a altor asemenea acte normative.

In aceste situatii, imobilele sunt revendicate fie de la stat, fie de la detinatorii actuali - fostii chiriasi care au cumparat apartamentele in baza dispozitiilor Legii nr. 112/1995.

Din nefericire, clarificarea problemelor ce vizeaza proprietatea este foarte mult ingreunata de faptul ca multi cetateni nu au elementarul respect pentru dreptul de proprietate, drept care, de altfel, este garantat chiar prin Constitutie.

In incercarea de reformare a justitiei si de aderare a Romaniei la structurile europene, respectarea legii si a drepturilor fiecarei persoane, inclusiv a dreptului de proprietate, ar trebui sa devina o prioritate pentru fiecare cetatean al tarii.

Toate persoanele au dreptul de a se bucura de bunurile lor, iar dreptul de proprietate este "sfant" si el trebuie intotdeauna respectat, asa cum se intampla in orice societate moderna.

Av. Ileana Dinu
0722-658.164
Citeşte mai multe despre:   dreptul,   proprietate,   dreptului

 



Mai multe titluri din categorie

Megan Markle felicitată de familia regală britanică

Megan Markle felicitată de familia regală britanică
Regina Elisabeta a II-a a Marii Britanii i-a urat "La mulţi ani!" ducesei de Sussex, Meghan Markle, pe contul său de Twitter. Aceasta împlinește, astăzi, 40 de ani. Megan își sărbătorește ziua de...

Români în vacanță. Destinația exotică preferată de turiști

Români în vacanță. Destinația exotică preferată de turiști
Din ce în ce mai mulți turiști români aleg pentru vacanță destinațiile exotice. Africa a depășit Asia și a devenit favorita românilor. Topul destinațiilor exotice este condus de Kenya, Tanzania și Zanzibar....

12 artiști și sportivi au început antrenamentele pentru Splash! Vedete la Apă. Cel mai răcoritor show al verii va avea premiera pe 13 și 14 august, la Antena 1

12 artiști și sportivi au început antrenamentele pentru Splash! Vedete la Apă. Cel mai răcoritor show al verii va avea premiera pe 13 și 14 august, la Antena 1
Galerie Foto În aceste zile caniculare, mai multe personalități din viața artistică sau sportivă se antrenează deja la bazinul olimpic din Bacău și încearcă să fie în cea mai bună formă pentru cel mai răcoritor show...

Sharon Stone a rămas fără asigurare în pandemie

Sharon Stone a rămas fără asigurare în pandemie
Sharon Stone a spus că a fost amenințată după ce a cerut un staff complet vaccinat la filmări. Actrița a mai precizat că în pandemie a rămas fără asigurare medicală, după 43 de ani în industria...

Care sunt cele mai bune lenjerii de pat pentru noptile caniculare?

Care sunt cele mai bune lenjerii de pat pentru noptile caniculare?
Galerie Foto Vara este o bucurie, dar si o pacoste cand vine noaptea si confortul somnului dispare din cauza caldurii. Asternuturile nepotrivite parca pun paie pe foc in toata aceasta poveste. Dimineata te trezesti mai obosit decat...

Cel mai răcoritor show al verii va avea premiera pe 13 și 14 august, la Antena 1 Alina Pușcaș se antrenează intens pentru Splash! Vedete la Apă

Cel mai răcoritor show al verii va avea premiera pe 13 și 14 august, la Antena 1  Alina Pușcaș se antrenează intens pentru Splash! Vedete la Apă
Galerie Foto Alina Pușcaș se antrenează intens deja pentru cel mai răcoritor show al verii! ”Splash! Vedete la Apă” va avea premiera pe 13 și 14 august, la Antena...

Premiera serialului ”Povești de familie”, la Antena 1, lider de audiență

Premiera serialului ”Povești de familie”, la Antena 1, lider de audiență
Galerie Foto             Premiera serialului ”Povești de familie”, difuzată luni, între orele 13.59 – 16.00, la Antena 1, a fost lider de audiență la nivelul...

Intact Media Group, lider SATI pentru a doua lună consecutivă, cu 16.035.305 vizitatori unici

Intact Media Group, lider SATI pentru a doua lună consecutivă, cu 16.035.305 vizitatori unici
Grupul Intact Media s-a clasat pentru a doua lună consecutivă pe primul loc în SATI (Studiul de Audiență și Trafic Internet), cu 16.035.305 vizitatori unici și 3 site-uri în TOP 10....

Mara Oprea, vacanţă în Grecia înainte de revenirea pe platoul de filmare Adela

Mara Oprea, vacanţă în Grecia înainte de revenirea pe platoul de filmare Adela
Galerie Foto După aproape un an de zile în care au fost prezenţi aproape zilnic pe platourile de filmare de la Adela, serialul de ficțiune produs de Ruxandra Ion și Dream Film Production ce va avea premiera celui de-al doilea se...

Cum să îți aranjezi singur grădina: sfaturi utile

Cum să îți aranjezi singur grădina: sfaturi utile
Timpul petrecut în grădină are o mulțime de efecte pozitive asupra sănătății fizice și mentale. Dacă te numeri printre norocoșii care au puțin spațiu verde în jurul casei, ar fi păcat să nu-l...

Finala Mireasa, lider de audiență! Maria și Liviu sunt câștigătorii celui de-al treilea sezon!

Finala Mireasa, lider de audiență! Maria și Liviu sunt câștigătorii celui de-al treilea sezon!
Galerie Foto Finala celui de-al treilea sezon al emisiunii Mireasa, difuzată duminică, între orele 15.30 – 18.58, la Antena 1, a fost lider de audiență, atât pe publicul comercial din mediul urban, cât și la nivelul întreg...

Atenție unde călătoriți. Coduri roşu și portocaliu de caniculă în Bulgaria

Atenție unde călătoriți. Coduri roşu și portocaliu de caniculă în Bulgaria
Ministerul Afacerilor Externe (MAE) a emis o atenţionare de călătorie pentru Bulgaria, unde sunt în vigoare Coduri roşu și portocaliu de caniculă până marți. Ministerul Afacerilor Externe informează...

(P) Patul, între decor și funcționalitate - preferați textile produse în România, de la Coneltex

(P) Patul, între decor și funcționalitate - preferați textile produse în România, de la Coneltex
Cu toții știm că patul din dormitor nu este doar de decor, ci îndeplinește un dublu rol. Atunci când vă doriți ca la finalul zilei să vă aruncați în patul confortabil și să vă simțiți ca într-o...

Grecia pe lista roșie de COVID-19. Românii continuă să meargă în vacanțe

Grecia pe lista roșie de COVID-19. Românii continuă să meargă în vacanțe
În pofida restricțiilor impuse de la 1 august, prin intrarea Greciei pe lista roșie a țărilor cu risc epidemiologic, conediile românilor în această țară continuă în mod normal. Mii se români optează...

România și Bulgaria au câștigat pariul pe turism în 2021

România și Bulgaria au câștigat pariul pe turism în 2021
Galerie Foto Litoralul românesc și cel bulgăresc au fost luate cu asalt, în acest sezon estival, de românii care s-au ferit de restricții. Agențiile care au pariat pe această tendință au avut foarte mult de câștigat....
Serviciul de email marketing furnizat de