x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Juridic

0
23 Iun 2005 - 00:00

Cateva notiuni privind actiunea in revendicare imobiliara

Cateva notiuni privind actiunea in revendicare imobiliara

Aparitia legilor cu caracter reparator privind dreptul de proprietate asupra unor imobile preluate in mod abuziv in perioada martie 1945-decembrie 1989 a condus la inregistrarea unui numar-record de procese avand ca obiect revendicarea imobiliara.

Fie ca este vorba despre redobandirea dreptului de proprietate asupra unor unitati locative, fie ca este vorba despre constituirea sau reconstituirea dreptului de proprietate asupra unor suprafete de teren aflate in intravilan sau extravilan si care sunt ocupate in mod abuziv de diverse alte persoane, litigiile par sa fie din ce in ce mai numeroase.

Este de presupus ca si in urma asteptatelor modificari ale legilor privind proprietatea procesele in acest domeniu sa fie mai multe ca numar, iar actiunea in revendicare imobiliara sa ocupe un loc important in randul acestora.

Si schimbarile intervenite dupa anul 1990 in viata sociala au facut ca notiunea dreptului de proprietate sa capete noi valente, iar proprietatea sa fie din ce in ce mai apreciata.

Revendicarea este o actiune care se intemeiaza pe dreptul de proprietate, prin care cel care se considera proprietarul unui bun cere predarea posesiei (folosintei) acestuia de la o alta persoana.

Inseamna, deci, ca actiunea in revendicare este la dispozitia acelora care sunt proprietari, dar nu-si pot exercita dreptul de folosinta asupra bunului lor, deoarece acesta se afla in posesia unei alte persoane - neproprietar.

Obligatia de a face dovada tuturor celor sustinute prin actiune revine intotdeauna proprietarului-reclamant, care este dator sa puna la dispozitia instantei de judecata toate probele necesare dovedirii temeiniciei cererii sale de chemare in judecata.

Din aceasta perspectiva, calitatea de parat intr-o actiune avand ca obiect revendicarea e unul dintre marile avantaje ale posesorului, care poate avea castig de cauza fara a face absolut nimic, atata vreme cat reclamantul este dator sa faca dovada dreptului sau de proprietate prin toate mijloacele permise de lege.

Urmarea admiterii unei actiuni in revendicare este obligarea paratului sa lase in deplina proprietate si linistita folosinta reclamantului imobilul ce a facut obiectul litigiului.

Insa o problema aparte o constituie restituirea fructelor si a cheltuielilor efectuate de posesor asupra bunului revendicat. Acestea vor fi determinate de buna sau reaua-credinta a posesorului, adica in raport de atitudinea morala a acestuia in ceea ce priveste folosirea respectivului bun.

O situatie des intalnita este aceea cand proprietarii carora li s-a constituit sau reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafete de teren nu pot uza de toate prerogativele conferite de dreptul lor de proprietate, deoarece alte persoane folosesc fara nici un drept acel teren.

In aceste situatii, numai o actiune in revendicare poate conduce la eliberarea terenului si intrarea proprietarului in stapanirea de fapt a acestuia. Exista si anumite exceptii care pot fi invocate de catre parat pentru a paraliza actiunea in revendicare a proprietarului, cum ar fi uzucapiunea.

Uzucapiunea reprezinta un mod de dobandire a dreptului de proprietate prin efectul prescriptiei achizitive, mai exact ca urmare a posesiei indelungate exercitate asupra unui bun.

Este de retinut faptul ca admiterea unei asemenea exceptii face ca posesorul sa fie recunoscut ca proprietar al acelui bun inca de la data cand a inceput a-l folosi, iar titlul de proprietate invocat de catre reclamant este lipsit de orice eficienta juridica.

Consideram insa ca legislatia ar trebui sa prevada sanctiuni mult mai drastice impotriva celor care folosesc in mod abuziv si fara nici un drept imobilele apartinand altor persoane, pentru ca asa vor invata, poate, sa respecte proprietatea si toate drepturile conferite de aceasta.

La fel de numeroase sunt si actiunile in instanta privind redobandirea dreptului de proprietate asupra caselor sau apartamentelor preluate in mod abuziv in baza Decretului de nationalizare nr. 92/1950, a Decretului nr. 223/1974 sau a altor asemenea acte normative.

In aceste situatii, imobilele sunt revendicate fie de la stat, fie de la detinatorii actuali - fostii chiriasi care au cumparat apartamentele in baza dispozitiilor Legii nr. 112/1995.

Din nefericire, clarificarea problemelor ce vizeaza proprietatea este foarte mult ingreunata de faptul ca multi cetateni nu au elementarul respect pentru dreptul de proprietate, drept care, de altfel, este garantat chiar prin Constitutie.

In incercarea de reformare a justitiei si de aderare a Romaniei la structurile europene, respectarea legii si a drepturilor fiecarei persoane, inclusiv a dreptului de proprietate, ar trebui sa devina o prioritate pentru fiecare cetatean al tarii.

Toate persoanele au dreptul de a se bucura de bunurile lor, iar dreptul de proprietate este "sfant" si el trebuie intotdeauna respectat, asa cum se intampla in orice societate moderna.

Av. Ileana Dinu
0722-658.164
Citeşte mai multe despre:   dreptul,   proprietate,   dreptului

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Ultimele episoade din serialul Sacrificiul: Alegerea vor fi difuzate în fiecare joi, de la 22:00, la Antena 1

Ultimele episoade din serialul Sacrificiul: Alegerea vor fi difuzate în fiecare joi, de la 22:00, la Antena 1
Galerie Foto Începând din 5 noiembrie, poveştile emoţionante inspirate din viaţa reală continuă în cel mai nou capitol Sacrificiul: Alegerea, în fiecare joi, de la 22:00, la Antena 1. Dezvăluirile uluitoare, momentele...

Ce să iei cu tine în bagaj pentru un weekend la munte

Ce să iei cu tine în bagaj pentru un weekend la munte
Dacă anotimpul tău favorit e iarna, cu siguranță la munte te simți în mediul tău natural. Fie că îți place să schiezi, să mergi în drumeții sau pur și simplu alegi această destinație ca să te relaxezi, ...

Chef Nicolai Tand se alătură matinalului de la Antena 1, Neatza cu Răzvan şi Dani

Chef Nicolai Tand se alătură matinalului de la Antena 1, Neatza cu Răzvan şi Dani
Galerie Foto Dimineţile încep să aibă iz maramureşean la Neatza cu Răzvan şi Dani. Matinalii le-au făcut ieri o surpriză telespectatorilor şi au anunţat cea mai nouă colaborare a emisiunii cu unul dintre cei mai...

Produsele Clearspring acum si in Romania

Produsele Clearspring acum si in Romania
Clearspring este un brand creat de o afacere de familie angajată de peste 25 de ani în promovarea alimentelor fine organice şi a specialităţilor japoneze tradiţionale. Gama lor de produse este premiată şi...

magnetella.ro - magazin dedicat frumosului românesc

magnetella.ro - magazin dedicat frumosului românesc
Galerie Foto Magnetella este un proiect inedit ce a luat naștere din dragoste pentru frumosul românesc.  Își  propune să redescopere și să  readucă în atenție tradițiile, obiceiurile şi stilul de viață au...

De ce sa alegi fungicide de la Esenzi

De ce sa alegi fungicide de la Esenzi
Culturile agricole, indiferent de dimensiunea suprafetei de teren pe care sunt cultivate, trebuie ingrijite corespunzator inca din momentul semanarii si / sau plantarii, astfel incat acestea sa creasca viguros si sa fie...

Cum sa alegi bratari semipretioase zodii pentru a te simti energizat si implinit !

Cum sa alegi bratari semipretioase zodii pentru a te simti energizat si implinit !
Pietrele semipretioase au atat de multe proprietati misterioase! Conform cristaloterapiei, fiecare dintre ele este capabila sa transmita purtatorului energie pozitiva. Tot ce trebuie sa faci este sa alegi cele potrivite...

Sticla, hârtia și plasticul - cum poți scăpa de ele și primi bani în schimbul lor

Sticla, hârtia și plasticul - cum poți scăpa de ele și primi bani în schimbul lor
Indiferent că vrei să ai parte de o sursă de venit alternativă sau doar să ai mai multă grijă de mediul înconjurător, reciclarea este răspunsul la orice întrebare. Așa se face că numeroase centre de...

6 motive pentru care adori experienta de cumparare a rochitelor de pe Paulina.ro

6 motive pentru care adori experienta de cumparare a rochitelor de pe Paulina.ro
Daca vrei sa cumperi o rochita deosebita pentru mica ta printesa, atunci poti sa apelezi la Paulina. Aici se pune accentul pe calitate in intreg procesul de comanda, livrare si in constructia rochitelor. Experienta de cu...

Chefi la cuțite a fost lider de audiență pe toate segmentele de public

Chefi la cuțite a fost lider de audiență pe toate segmentele de public
Galerie Foto Luni seara a fost incontestabil seara Chefilor la cuțite. Conform Kantar Media, Chefi la cuțite a fost lider de piață în rândul publicului comercial cu vârste cuprinse între 18 și 49 de ani cu o medie de 9.3...

Toamna în Delta Dunării, la pescuit și relaxare

Toamna în Delta Dunării, la pescuit și relaxare
Galerie Foto Una dintre destinațiile turistice cele mai căutate din țara noastră, în acest an, a fost Delta Dunării. Distanțele mari între pensiuni și separarea micilor localități pescărești prin mari întinderi de ape...

Călătorie pe urmele florei din Munții Hercinici

Călătorie pe urmele florei din Munții Hercinici
Galerie Foto O excursie în Munţii Măcinului, din nordul Dobrogei, este bine-venită în această perioadă. În această parte mai puțin cunoscută a României, vizitatorii descoperă multe posibilități de a se întâlni cu...

Medicul Alin Georgescu merge în finala iUmor, sezonul 9

Medicul Alin Georgescu merge în finala iUmor, sezonul 9
Galerie Foto Bănățean mândru, Alin Georgescu a fost exact ce recomandă medicul în cea de-a șaptea ediție iUmor, sezonul 9, difuzată seara trecută la Antena 1!...

Adriana Trandafir vine în platoul Chefi la cuțite. Începe ultima săptămână a degustărilor pe nevăzute

Adriana Trandafir vine în platoul Chefi la cuțite.  Începe ultima săptămână  a degustărilor pe nevăzute
Galerie Foto Luni seara începe ultima săptămână a degustărilor pe nevăzute. Chefii mai au foarte puțin până își vor face echipele cu care pornesc în lupta pentru marele premiu din sezonul 8. Cele trei amulete rămase...

Cea de-a şaptea gală Te cunosc de undeva!, lider detaşat de audiență pe toate segmentele de public Emisiunea a înregistrat un record de audienţă pentru acest sezon

Cea de-a şaptea gală Te cunosc de  undeva!, lider detaşat de audiență pe toate segmentele de public  Emisiunea a înregistrat un record de audienţă pentru acest sezon
Galerie Foto Distracţie la cote înalte, aşa poate fi descrisă cea de-a şaptea gală a celui de-al 15-lea sezon Te cunosc de undeva!, câștigată aseară de Adriana Trandafir şi Romică Ţociu cu o excelentă transformare în...
Serviciul de email marketing furnizat de