INVESTESTE INTELIGENT
Puteti sa va renovati si izolati apartamentele cu efort minim
Sa mansardezi un bloc inseamna practic sa mai ridici un etaj asemanator unui pod pe terasa cladirii. Aceasta constructie se realizeaza pe o structura usoara pentru a nu afecta restul cladirii si a micsora rezistenta acesteia la cutremur. Mihai Mereuta, presedinte al Ligii Habitat, afirma ca mansardarea terasei poate fi facuta de asociatia de proprietari sau de o persoana fizica denumita investitor. Mereuta spune ca intre investitor si asociatie se poate incheia un contract prin care proprietarii cedeaza dreptul de folosinta asupra terasei si o parte din cota indiviza pe care o detin, din terenul pe care este construit blocul, in schimbul unor servicii. Iata care sunt cateva servicii pe care le poate cere asociatia de locatari: separarea gazului, instalare centrala de bloc, montare de ceasuri de bransament, montare de repartitoare, inlocuirea instalatiilor de apa, incalzire si gaz, repararea fatadelor, instalare de interfon, zugravirea scarii etc. Investitorul va construi pe terasa o mansarda cu apartamente asupra carora detine dreptul de proprietate si pe care ulterior le va vinde. Investitorul isi onoreaza obligatiile, conform contractului, in timpul mansandarii terasei sau dupa ce vinde apartamentele, depinde de intelegerea cu proprietarii. Pentru linistea dumneavoastra este bine sa stipulati in contract o data-limita pana la care investitorul poate termina lucrarile. Daca aceasta data nu se respecta, investitorul poate fi penalizat, conform contractului.
CUM PUTETI PROCEDA
In primul rand trebuie sa se intruneasca Adunarea Generala a asociatiei de proprietari pentru a analiza si discuta problema mansardarii. In cazul in care toti locatarii sunt de acord, se incheie un accept notarial. Din acest punct problema este preluata de investitor. Acesta va face expertiza tehnica a cladirii pentru a demonstra daca va suporta sau nu viitoarea constructie. Daca expertiza are un raspuns pozitiv (demonstreaza ca se poate mansarda blocul fara pericol), atunci se poate cere eliberarea Certificatului de Urbanism si mai departe se pot demara pasii necesari obtinerii Autorizatiei de Construire. Insa chiar daca lucruri par simple si clare, mansardarea blocurilor se impotmoleste fie la nivelul asociatiei de proprietari, care nu ajunge la un acord, fie chiar la primarii.CAZURI CONCRETE
In acest sens va relatam despre doua cazuri din Bucuresti. Asociatia de locatari a Blocului nr. 1 din Strada Stefan Nicolau a cerut ajutorul Primariei Sectorului 3 si de aici i s-a recomandat un investitor. Cristian Rascanu, asociat al firmei recomandate, a declarat ca a fost interesat sa investeasca, numai ca nu au fost toti locatarii de acord. Pana la urma s-a gasit o solutie care sa rezolve problema juridic (un contract de superficie care permite sa se mansardeze terasa fara acordul tuturor locatarilor). Chiar si asa, lucrurile se misca destul de greu, fiindca oamenii sunt neincrezatori si se hotarasc foarte greu. Acest lucru ar putea sa duca la lipsa de interes a investitorului si locatarii sa locuiasca in continuare in conditii precare din cauza degradarii cladirii.![]() |
![]() |
Majoritatea teraselor blocurilor din Capitala sunt intr-o stare deplorabila. Specialistii in constructii spun ca, pentru multe blocuri, mansardarile ar putea rezolva problema hidroizolarii |