Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
INVESTESTE INTELIGENT
In aceasta saptamana, Ministerul Afacerilor Interne a propus Guvernului spre aprobare un proiect de ordonanta privind mansardarea cladirilor. Acest proiect isi "propune sa promoveze si sa incurajeze prin masuri stimulative derularea simultana a actiunilor de mansardare si de reabilitare termica a cladirilor tip bloc supuse lucrarilor de mansardare", dar si sa creeze un cadru legal pentru lucrarile de mansardare care pana acum erau "in aer" din punct de vedere legislativ. Pana acum investitorii care se ocupau de mansardarea blocurilor ofereau asociatiilor de proprietari, drept rasplata pentru cedarea dreptului de proprietate al terasei blocului, o serie de facilitati denumite superficial "reabilitare termica". Fiindca aceasta conditie nu era reglementata legal, multe asociatii de proprietari au fost inselate, faimoasa reabilitare insemnand doar o varuire a cladirii si o usa de termopan la intrare. Lipsa cadrului legal in acest domeniu a avut o consecinta foarte neplacuta: asociatiile de proprietari se indoiesc de utilitatea mansardariiâ¦
BILE ALBE
De cand conceptul de mansardare a inceput sa fie cunoscut in Romania, cea mai mare piedica in realizarea constructiilor de acest gen a fost obligativitatea acordului tuturor proprietarilor din blocul propus spre mansardare. Acest proiect de lege elimina aceasta piedica, impunand doar acordul majoritatii membrilor asociatiei de locatari si acordul tuturor proprietarilor de la ultimul etaj. De asemenea, in acest document se stabileste foarte clar ca dreptul de proprietate asupra spatiilor de locuit obtinute prin mansardare revine finantatorului lucrarilor (investitor privat, Asociatia de proprietari sau Administratia locala). Pana acum investitorul nu avea siguranta ca dreptul de proprietate nu ii va fi contestat de proprietarii cladirii mansardate. Alt aspect pozitiv al acestui proiect de Ordonanta este ca banii pentru realizarea expertizei tehnice, a auditului energetic si al proiectului tehnic al constructiei vor fi suportati de bugetul de stat, daca respectiva cladire intra in programul anual de mansardare. Aceasta initiativa deschide o usita si asociatiilor de proprietari care doresc sa-si mansardeze blocul si nu au gasit un investitor, prin scaderea costului investitiei.BILE NEGRE
Citește pe Antena3.ro
AFACERE DE MILIARDE
Desi pana acum majoritatea publicatiilor au vazut posibila mansardarea blocurilor doar cu ajutorul unui investitor privat, ei bine, lucrurile pot sta si altfel. Desi pare aproape imposibil de realizat, daca ar exista bunavointa din partea tuturor locatarilor unui bloc, asociatia de proprietari ar putea mansarda singura terasa blocului. Aceasta afacere ar aduce ca profit, fiecarui proprietar de apartament, in jur de 5.000 de euro. Pretul construirii unui metru patrat de mansarda este undeva intre 300 si 500 de euro in functie de finisaje. Sa presupunem ca mansardam o cladire de 200 mp. Investitia initiala este undeva intre 60.000 si 100.000 de euro (pret care include proiectul constructie, materialele de constructie si manopera). Daca la final apartamentele se vand cu 1.000 de euro/mp, pretul pietei, se aduna aproximativ 200.000 de euro, dintre care profitul asociatiei este de 100.000 de euro. Acest profit se imparte la numarul de apartamente de pe scara. Pentru un bloc cu 20 de apartamente, profitul pe apartament ar fi undeva in jurul sumei de 5.000 de euro.|
SFAT
|
|
Nu va apucati de mansardarea unui bloc daca acesta depaseste cu mai mult de doua niveluri blocurile vecine, deoarece va trebui sa faceti un nou Plan Urbanistic Zonal, care va va scoate o suma imensa din buzunare
|
|
SFATURI PENTRU MANSARDARE
| |
|
