x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Proprietatea comuna si uzucapiunea

0
Autor: Av. Melania Floarea 31 Aug 2006 - 00:00
Proprietatea comuna si uzucapiunea
HATISUL LEGISLATIV
Doamna L.T. din Piatra Neamt ne roaga sa ii clarificam anumite aspecte legate de regimul terenului pe care il detine impreuna cu sotul sau, intrebandu-ne daca sotii sunt coproprietari si ce presupune acest lucru. Ii raspundem doamnei facand in acelasi timp scurte referiri teoretice la institutia dreptului de proprietate.

Coproprietatea sau proprietatea comuna este intalnita atunci cand dreptul de proprietate apartine concomitent mai multor persoane. Daca fiecare dintre persoane are determinata exact partea sa - cota sa parte din bunul respectiv, adica stie efectiv ce portiune din bun i se cuvine, bunul fiind totusi nefractionat, proprietatea este pe cote parti.

PROPRIETATEA IN DEVALMASIE

In schimb, daca partea fiecarei persoane, proprietar al aceluiasi bun (sa spunem un teren sau o casa) nu este determinata, avem de-a face cu proprietatea in devalmasie, cum este cazul sotilor, care sunt devalmasi asupra bunurilor comune.

Inca o mentiune se impune a fi facuta, deoarece multa lume nu cunoaste exact sensul termenilor de coproprietate si indiviziune.

Astfel, daca proprietatea pe cote-parti vizeaza un bun individual determinat (o anumita constructie, un anumit teren etc), este vorba de coproprietate.

UNIVERSALITATE DE BUNURI

Daca, din contra, avem de-a face cu o multime de bunuri care alcatuiesc, asa cum se numeste in termeni juridici - o universalitate de bunuri (cazul unei mosteniri care contine si bunuri mobile si imobile) ne aflam in prezenta unei indiviziuni.

Revenind la intrebarea cititoarei din Piatra Neamt, precizez ca fiecare dintre soti poate administra casa, poate incheia contracte de inchiriere, poate culege fructele proprietatii comune, deoarece se presupune ca fiecare sot are un mandat tacit de la celalalt pentru astfel de acte. In cazul proprietatii pe cote parti, coproprietarii pot face astfel de demersuri numai in masura in care nu ii prejudiciaza, nu ii lezeaza pe ceilalti proprietari si cu conditia de a nu schimba destinatia bunului respectiv, avand deci nevoie de consimtamantul celorlalti pentru a putea face astfel de demersuri.

DREPTUL FIECARUI SOT

Cea mai importanta diferenta intre coproprietarii si sotii devalmasi este aceea ca unul dintre soti poate dispune de bunul comun, adica il poate vinde (cu unele exceptii) fara consimtamantul expres al celuilalt sot, presupunandu-se ca are acceptul acestuia (pana la proba contrarie), pe cand in celalalt caz pentru a putea vinde bunul este nevoie de consimtamantul tuturor coproprietarilor.

Dreptul exact al fiecarui sot asupra bunurilor comune nu se cunoaste decat in momentul in care se procedeaza la partaj, adica la impartirea acestora.

Tot legat de dreptul de proprietate, raspundem doamnei Olivia. R. din Constanta, care ne intreaba cum trebuie sa procedeze in conditiile in care ne spune domnia sa: "de cand eram copil m-am ocupat impreuna cu parintii de un teren invecinat proprietatii noastre, aflat in zona Dobrogei, pe care l-am cultivat, l-am si imprejmuit, iar in acest timp nici o persoana nu ne-a mai cautat, vechii proprietari fiind plecati de zeci de ani din Romania, iar noi nu am primit in acest timp nici un telefon sau scrisoare de la ei. Ce putem face?"

In cauza este incidenta institutia uzucapiunii prevazuta de Codul Civil Roman (titlul XX).

Uzucapiunea presupune dobandirea proprietatii prin posedarea neintrerupta a unui bun imobil (de obicei teren) de catre un neproprietar, fiind de fapt o pedeapsa, o sanctiune aplicata vechiului proprietarului care a dat dovada de neglijenta si care nu s-a mai preocupat de terenul sau si in acelasi timp o recompensa pentru cel care a dat dovada de consecventa si s-a comportat timp indelungat ca un adevarat proprietar.

Uzucapiunea este de doua feluri: de 30 de ani si cea de 10 pana la 20 de ani. In ceea ce priveste uzucapiunea lunga de 30 de ani conditiile dobandirii dreptului de proprietate sunt o posesie utila, neviciata si neintrerupta in toata aceasta perioada de timp (adica continua, netulburata de vreo actiune a proprietarului, sau a altei persoane care ar putea pretinde un drept, sa existe intentia de a poseda acel teren pentru el insusi si nu ca un serviciu adus proprietarului, sa existe o succesiune normala a actelor de posesie, fara intervale prea mari de timp intre ele etc). Daca in tot acest interval de timp (de 30 de ani) conditiile de mai sus au fost cumulate, posesorul poate deveni proprietarul bunului imobil respectiv.

Diferenta intre uzucapiunea mai sus descrisa si cea scurta de 10 pana la 20 de ani este aceea ca pe langa conditiile de mai sus, in acest caz, posesorul trebuie sa aiba si un titlu valabil din punct de vedere juridic, un act, cum ar fi o tranzactie incheiata cu vechiul proprietar. Nu ne referim aici la un contract de vanzare-cumparare (prin care se transfera imediat dreptul de proprietate), la anumite hotarari judecatoresti declarative de drepturi (prin care nu se constata dreptul de proprietate) sau la certificatul de mostenitor (care nu face decat sa confirme calitatea de mostenitor). Suplimentar, posesorul trebuie sa fie de buna-credinta, adica de la momentul dobandirii imobilului acesta sa fi avut credinta gresita ca a dobandit bunul de la adevaratul proprietar, chiar daca se dovedeste ca ulterior acesta si-a dat seama de adevarata situatie.

Daca cele de mai sus intrunite, posesorul poate invoca uzucapiunea pe calea unei actiuni in instanta.

INSTANTE
Problema este insa delicata, deoarece in Romania, din pacate, instantele de judecata nu sunt unitare in ceea ce priveste o anumita solutie aplicata la o situatie juridica identica, intalnindu-se situatii anormale, de hotarari complet diferite la probleme similare sau chiar identice, asa cum am spus mai sus. De multe ori instantele nu dau castig de cauza posesorului chiar daca acesta face dovada indeplinirii tuturor conditiilor cerute de lege, alegand in mod las o solutie favorabila vechiului proprietar.
Citeşte mai multe despre:   proprietatea,   uzucapiunea

 

Ştiri din .ro




Mai multe titluri din categorie

Ce să iei cu tine în bagaj pentru un weekend la munte

Ce să iei cu tine în bagaj pentru un weekend la munte
Dacă anotimpul tău favorit e iarna, cu siguranță la munte te simți în mediul tău natural. Fie că îți place să schiezi, să mergi în drumeții sau pur și simplu alegi această destinație ca să te relaxezi, ...

Chef Nicolai Tand se alătură matinalului de la Antena 1, Neatza cu Răzvan şi Dani

Chef Nicolai Tand se alătură matinalului de la Antena 1, Neatza cu Răzvan şi Dani
Galerie Foto Dimineţile încep să aibă iz maramureşean la Neatza cu Răzvan şi Dani. Matinalii le-au făcut ieri o surpriză telespectatorilor şi au anunţat cea mai nouă colaborare a emisiunii cu unul dintre cei mai...

Produsele Clearspring acum si in Romania

Produsele Clearspring acum si in Romania
Clearspring este un brand creat de o afacere de familie angajată de peste 25 de ani în promovarea alimentelor fine organice şi a specialităţilor japoneze tradiţionale. Gama lor de produse este premiată şi...

magnetella.ro - magazin dedicat frumosului românesc

magnetella.ro - magazin dedicat frumosului românesc
Galerie Foto Magnetella este un proiect inedit ce a luat naștere din dragoste pentru frumosul românesc.  Își  propune să redescopere și să  readucă în atenție tradițiile, obiceiurile şi stilul de viață au...

De ce sa alegi fungicide de la Esenzi

De ce sa alegi fungicide de la Esenzi
Culturile agricole, indiferent de dimensiunea suprafetei de teren pe care sunt cultivate, trebuie ingrijite corespunzator inca din momentul semanarii si / sau plantarii, astfel incat acestea sa creasca viguros si sa fie...

Cum sa alegi bratari semipretioase zodii pentru a te simti energizat si implinit !

Cum sa alegi bratari semipretioase zodii pentru a te simti energizat si implinit !
Pietrele semipretioase au atat de multe proprietati misterioase! Conform cristaloterapiei, fiecare dintre ele este capabila sa transmita purtatorului energie pozitiva. Tot ce trebuie sa faci este sa alegi cele potrivite...

Sticla, hârtia și plasticul - cum poți scăpa de ele și primi bani în schimbul lor

Sticla, hârtia și plasticul - cum poți scăpa de ele și primi bani în schimbul lor
Indiferent că vrei să ai parte de o sursă de venit alternativă sau doar să ai mai multă grijă de mediul înconjurător, reciclarea este răspunsul la orice întrebare. Așa se face că numeroase centre de...

6 motive pentru care adori experienta de cumparare a rochitelor de pe Paulina.ro

6 motive pentru care adori experienta de cumparare a rochitelor de pe Paulina.ro
Daca vrei sa cumperi o rochita deosebita pentru mica ta printesa, atunci poti sa apelezi la Paulina. Aici se pune accentul pe calitate in intreg procesul de comanda, livrare si in constructia rochitelor. Experienta de cu...

Chefi la cuțite a fost lider de audiență pe toate segmentele de public

Chefi la cuțite a fost lider de audiență pe toate segmentele de public
Galerie Foto Luni seara a fost incontestabil seara Chefilor la cuțite. Conform Kantar Media, Chefi la cuțite a fost lider de piață în rândul publicului comercial cu vârste cuprinse între 18 și 49 de ani cu o medie de 9.3...

Toamna în Delta Dunării, la pescuit și relaxare

Toamna în Delta Dunării, la pescuit și relaxare
Galerie Foto Una dintre destinațiile turistice cele mai căutate din țara noastră, în acest an, a fost Delta Dunării. Distanțele mari între pensiuni și separarea micilor localități pescărești prin mari întinderi de ape...

Călătorie pe urmele florei din Munții Hercinici

Călătorie pe urmele florei din Munții Hercinici
Galerie Foto O excursie în Munţii Măcinului, din nordul Dobrogei, este bine-venită în această perioadă. În această parte mai puțin cunoscută a României, vizitatorii descoperă multe posibilități de a se întâlni cu...

Medicul Alin Georgescu merge în finala iUmor, sezonul 9

Medicul Alin Georgescu merge în finala iUmor, sezonul 9
Galerie Foto Bănățean mândru, Alin Georgescu a fost exact ce recomandă medicul în cea de-a șaptea ediție iUmor, sezonul 9, difuzată seara trecută la Antena 1!...

Adriana Trandafir vine în platoul Chefi la cuțite. Începe ultima săptămână a degustărilor pe nevăzute

Adriana Trandafir vine în platoul Chefi la cuțite.  Începe ultima săptămână  a degustărilor pe nevăzute
Galerie Foto Luni seara începe ultima săptămână a degustărilor pe nevăzute. Chefii mai au foarte puțin până își vor face echipele cu care pornesc în lupta pentru marele premiu din sezonul 8. Cele trei amulete rămase...

Cea de-a şaptea gală Te cunosc de undeva!, lider detaşat de audiență pe toate segmentele de public Emisiunea a înregistrat un record de audienţă pentru acest sezon

Cea de-a şaptea gală Te cunosc de  undeva!, lider detaşat de audiență pe toate segmentele de public  Emisiunea a înregistrat un record de audienţă pentru acest sezon
Galerie Foto Distracţie la cote înalte, aşa poate fi descrisă cea de-a şaptea gală a celui de-al 15-lea sezon Te cunosc de undeva!, câștigată aseară de Adriana Trandafir şi Romică Ţociu cu o excelentă transformare în...

Ce se poate întâmpla dacă vindeți sau închiriați un imobil sau apartament în lipsa unui certificat energetic

Ce se poate întâmpla dacă vindeți sau închiriați un imobil sau apartament în lipsa unui certificat energetic
Certificatul de performanță energetică, mai cunoscut sub numele de certificat energetic este un document legal introdus și în țara noastră la solicitarea Uniunii Europene.   Ce este un certificat energe...
Serviciul de email marketing furnizat de