x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Legea chiriașului. Care sunt drepturile chiriașilor și ce obligații are proprietarul locuinței

0
26 Feb 2021 - 13:12
Legea chiriașului. Care sunt drepturile chiriașilor și ce obligații are proprietarul locuinței
Vezi galeria foto


Înainte de a ajunge la un acord cu proprietarul, un chiriaș trebuie să se informeze cu privire la drepturile și obligațiile pe care le are, potrivit legii

 

Deși se întâmplă să fie trecută cu vederea, încheierea în scris a unui contract de închiriere pentru o locuință oferă beneficii importante ambelor părți implicate: un asemenea document va contribui în mod decisiv la definirea limitelor în relațiile dintre chiriași și proprietari – și, implicit, la evitarea eventualelor abuzuri. A cunoaște drepturile și obligațiile aferente fiecăreia dintre cele două părți este o necesitate, iar în articolul de mai jos găsești cele mai importante prevederi la acest capitol, incluse în legea chiriașului (dar nu numai).

 

Ce spune legea chiriașului - Legea nr. 114 din 11 octombrie 1996, actualizată în 2019

 

Închirierea unei locuințe se realizează pe baza unui acord scris, numit și contract de locațiune, în care vor fi inserate detalii precum caracteristicile imobilului, valoarea chiriei și modalitățile de plată, inventarul obiectelor din locuință, persoanele care vor locui cu titularul contractului, posibilitatea de subînchiriere etc. Potrivit Avocatnet.ro, Hotărârea nr. 354/2018 privind Codul fiscal elimină cerința înregistrării contractelor de închiriere la ANAF, însă proprietarii trebuie să completeze anual declarația unică pentru impozitarea veniturilor obținute de către organele fiscale. Aceeași publicație subliniază că un contract de închiriere este valabil chiar și atunci când constă într-un simplu înscris care conține semnăturile ambelor părți.

 

Drepturile părţilor

 

Contractele de închiriere protejează părțile implicate în egală măsură. Iată, de exemplu, care sunt condițiile stipulate de lege în ceea ce privește condițiile de reziliere a contractului. Contractele includ, de obicei, o dată-limită la care expiră – în cazul în care părțile nu convin reînnoirea acestuia. Dacă, însă, una din părți dorește să iasă din contract anterior datei-limită trebuie să respecte o serie de condiții. Astfel, un chiriaș trebuie să anunțe proprietarul cu 60 de zile înainte despre intenția sa. Există și posibilitatea anunțării proprietarului doar cu 15 zile înainte, dar asta doar în cazul în care cele două părți au convenit plata chiriei la intervale mai mici de o lună – un exemplu ar fi situația în care chiria ar fi achitată la finalul fiecărei săptămâni sau zilnic. Dacă proprietarul este cel care dorește încetarea contractului, el poate solicita acest lucru doar în situația în care chiriașul nu a respectat clauzele contractuale, nu a plătit suma convenită sau cheltuielile de întreținere timp de trei luni consecutiv, a pricinuit stricăciuni locuinței sau clădirii, a înstrăinat obiecte sau a avut un comportament care afectează conviețuirea.

 

Drepturile chiriaşilor

 

Cea mai mare parte din drepturile unei părți derivă direct din obligațiile impuse de lege părții opuse. De menționat aici ar fi, spre exemplu, un drept mai puțin cunoscut, respectiv acela ca locatorul să asigure locatarului folosinţa netulburată a bunului imobil pe toată durata contractului – ceea ce înseamnă că proprietarul nu poate avea oricând acces la proprietate. Un alt drept al chiriașului este acela de a subînchiria, dar doar cu acordul proprietarului și în condițiile specificate de acesta. La fel, chiriașul poate aduce modificări sau îmbunătățiri locuinței, doar dacă proprietarul și-a exprimat acordul.

Deși proprietarul are obligația de a asigura buna folosință a imobilului, chiriașul poate aduce anumite îmbunătățiri

 

Drepturile proprietarului

 

Un contract de închiriere îi permite proprietarului să dovedească existența unei chirii, să limiteze numărul de persoane care ocupă locuința, să o inspecteze prin informarea chiriașului în prealabil, să aibă o listă clară privind împărțirea cheltuielilor de reparații, etc. De asemenea, legea permite ca în contractele de închiriere să fie incluse clauze importante pentru ambele părți, referitoare la achitarea unei garanții, interzicerea animalelor de companie, a fumatului în locuință etc.

 

Obligaţiile celor două părţi

 

Obligațiile pentru proprietari și chiriași din Legea Locuinței, capitolul închiriere, vizează, în principal, responsabilitatea în cazul lucrărilor de reparații și întreținere. Pe scurt, chiriașul are obligația de a întreține și repara ce folosește, în timp ce proprietarului plătește și inițiază lucrările de reparații care oferă siguranță în exploatarea locuinței și cele pentru spațiile comune. În contract, chiriașului nu i se poate solicita plata sau asumarea responsabilității în cazul degradării elementelor de construcții, a instalațiilor, a obiectelor sau dotărilor din spațiile comune. Legal, clauzele de acest tip sunt nule. Proprietarul trebuie, de asemenea, să dețină o asigurare în caz de daune, nicidecum chiriașul.

 

Obligaţiile chiriaşilor

 

Chiriașul este cel care va efectua lucrări de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații folosite exclusiv. În cazul lucrurilor folosite în comun cu proprietarul, fie din interiorul sau exteriorul clădirii, chiriașul repară sau înlocuiește doar dacă deteriorarea s-a produs ca urmare a unei folosiri necorespunzătoare. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații sunt suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, de instalații, obiectele și dotările aferente. O altă obligație care îi revine chiriașului este aceea de a asigura curățenia și igienizarea locuinței și a părților de folosință comună pe toată durata contractului. La încetarea contractului, locuința trebuie predată în stare normală de folosință. Obligațiile chiriașului privind întreținerea și repararea spațiului închiriat se mențin în cazul subînchirierii locuinței.

Anumite reparații, cum ar fi cele ce decurg din folosirea curentă a locuinței, cad în sarcina chiriașului

 

Obligaţiile proprietarului

 

În primul rând, legea stipulează că proprietarul care închiriază un imobil are obligația de a-l preda chiriașului în stare normală de funcționare. De asemenea, el este cel care trebuie să asigure repararea și menținerea în stare adecvată a imobilului pe durata închirierii. În cazul neîndeplinirii de către proprietar a obligațiilor care îi revin cu privire la întreținerea și repararea locuinței închiriate, lucrările pot fi executate de către chiriași în contul locatorului, reținându-se, însă, contravaloarea acestora din chirie. Costurile pentru lucrări de întreținere a clădirii și spațiilor comune cad în sarcina proprietarului. Astfel, acesta plătește intervențiile pentru întreținerea elementelor structurii de rezistență a clădirii, a elementelor de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente), a curților, grădinilor sau spațiilor comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scări exterioare). La fel se întâmplă și cu instalațiile comune din clădire: ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalații de încălzire centrală și de preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice etc.

 

Sursă foto: Pixabay.com

 

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

BVB a câștigat 800 milioane de lei din capitalizare săptămâna trecută

BVB a câștigat 800 milioane de lei din capitalizare săptămâna trecută
Bursa de Valori Bucureşti (BVB) a câştigat 800 milioane de lei din capitalizare în intervalul 5-9 aprilie, respectiv 0,44%. Valoarea tranzacţiilor cu acţiuni a înregistrat o scădere de 0,85%, față de...

Capitalismul de stat: Țările europene își întăresc pozițiile în companii din sectoare cheie

Capitalismul de stat: Țările europene își întăresc pozițiile în companii din sectoare cheie
În 2019, când cea mai mare teamă era doar o încetinire sincronizată a economiilor lumii, Franţa şi Olanda au ajuns în pragul unei crize diplomatice după ce guvernul olandez şi-a majorat pe ascuns participaţia...

Bitcoin crește cu 1,32%, până la nivelul record de 60.555,97 dolari

Bitcoin crește cu 1,32%, până la nivelul record de 60.555,97 dolari
Bitcoin a crescut sâmbătă cu 1,32% până la nivelul record de 60.555,97 dolari, depășind pragul de 60.000 de dolari pentru a doua oară în 10 zile, anunță Reuters. Criptomoneda a crescut cu 118,3% față de...

Fostul CEO al McDonald’s România cumpără franciza a 10 restaurante McDonald’s din Austria

Fostul CEO al McDonald’s România cumpără franciza a 10 restaurante McDonald’s din Austria
Daniel Boaje, fostul CEO şi acţionar minoritar al McDonald’s România, preia franciza a zece restaurante ale gigantului american din Austria, mai exact din Graz, Feldkirchen bei Graz şi Seiersberg, scrie Ziarul...

Alexandru Nazare, despre prognoza FMI: Este o veste foarte bună, dar vorbim totuși de niște estimări

Alexandru Nazare, despre prognoza FMI: Este o veste foarte bună, dar vorbim totuși de niște estimări
Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a declarat, la un eveniment online, că revizuirea prognozei de creștere a economiei României la 6% în acest an este o veste bună, dar nu înseamnă că situația privind...

Deficit comercial de peste 3 miliarde de euro în primele două luni din 2021

Deficit comercial de peste 3 miliarde de euro în primele două luni din 2021
Deficitul balanţei comerciale (FOB/CIF) a României s-a situat la 3,070 miliarde de euro, în primele două luni din 2021, mai mare cu 455,9 milioane de euro față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit...

A fost semnat contractul de proiectare a Autostrăzii Unirii. Podul de la Fetești va fi reparat

A fost semnat contractul de proiectare a Autostrăzii Unirii. Podul de la Fetești va fi reparat
Au fost semnate contractul de proiectare a Autostrăzii Unirii şi contractul pentru reabilitarea Podului peste Braţul Borcea, a anunţat ministrul Transporturilor, Cătălin Drulă. "S-a semnat contra...

Mugur Isărescu vorbeşte pentru prima dată după un an de pandemie despre impactul iniţial în economie

Mugur Isărescu vorbeşte pentru prima dată după un an de pandemie despre impactul iniţial în economie
Mugur Isărescu a vorbit pentru prima dată după un an despre începuturile pandemiei, atunci când s-au luat măsuri excepţionale care au ţinut echilibrul economic şi financiar, au evitat deprecierea excesivă a...

Necesarul de finanțare al economiei românești este de 131 miliarde de lei în 2021

Necesarul de finanțare al economiei românești este de 131 miliarde de lei în 2021
Necesarul de finanţare în 2021 este de 131 miliarde lei, dintre care 80 miliarde lei pentru deficitul bugetar şi 51 miliarde lei pentru vechea datorie, potrivit estimărilor Ministerului de...

UPDATE România a împrumutat 3,7 miliarde de euro de pe piețele externe

UPDATE România a împrumutat 3,7 miliarde de euro de pe piețele externe
România a împrumutat 3,5 miliarde de euro de pe pieţele externe în prima ieşire de eurobonduri din acest an, într-o finanţare structurată pe două tranşe, de 12 ani respectiv 20 de ani. Este cel mai mare...

Au început reparațiile la autostrăzi și drumuri naționale

Au început reparațiile la autostrăzi și drumuri naționale
Vor fi efectute lucrări de reparaţii la autostrăzi şi drumuri naţionale principale, cu un volum de trafic ridicat, în perioada 1 aprilie - 30 iunie 2021, anunță Compania Naţională de Administrare a...

Activitatea din zona euro revine la creștere în martie: PMI

Activitatea din zona euro revine la creștere în martie: PMI
Activitatea din zona euro a revenit la creștere luna trecută, susținută de o extindere record în sectorul prelucrător, potrivit unui sondaj de miercuri care a arătat că industria serviciilor face față noilor bl...

City Insurance, cel mai mare asigurator din România, a fost vândut către un investitor din Olanda

City Insurance, cel mai mare asigurator din România, a fost vândut către un investitor din Olanda
Grupul Vivendi Internaţional a vândut City Insurance România, cel mai mare asigurator din piaţa locală, către investitorul olandez I3CP, conform unui anunţ al companiei de asigurări, potrivit Ziarului...
Serviciul de email marketing furnizat de