x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Legea chiriașului. Care sunt drepturile chiriașilor și ce obligații are proprietarul locuinței

0
26 Feb 2021 - 13:12
Legea chiriașului. Care sunt drepturile chiriașilor și ce obligații are proprietarul locuinței
Vezi galeria foto


Înainte de a ajunge la un acord cu proprietarul, un chiriaș trebuie să se informeze cu privire la drepturile și obligațiile pe care le are, potrivit legii

 

Deși se întâmplă să fie trecută cu vederea, încheierea în scris a unui contract de închiriere pentru o locuință oferă beneficii importante ambelor părți implicate: un asemenea document va contribui în mod decisiv la definirea limitelor în relațiile dintre chiriași și proprietari – și, implicit, la evitarea eventualelor abuzuri. A cunoaște drepturile și obligațiile aferente fiecăreia dintre cele două părți este o necesitate, iar în articolul de mai jos găsești cele mai importante prevederi la acest capitol, incluse în legea chiriașului (dar nu numai).

 

Ce spune legea chiriașului - Legea nr. 114 din 11 octombrie 1996, actualizată în 2019

 

Închirierea unei locuințe se realizează pe baza unui acord scris, numit și contract de locațiune, în care vor fi inserate detalii precum caracteristicile imobilului, valoarea chiriei și modalitățile de plată, inventarul obiectelor din locuință, persoanele care vor locui cu titularul contractului, posibilitatea de subînchiriere etc. Potrivit Avocatnet.ro, Hotărârea nr. 354/2018 privind Codul fiscal elimină cerința înregistrării contractelor de închiriere la ANAF, însă proprietarii trebuie să completeze anual declarația unică pentru impozitarea veniturilor obținute de către organele fiscale. Aceeași publicație subliniază că un contract de închiriere este valabil chiar și atunci când constă într-un simplu înscris care conține semnăturile ambelor părți.

 

Drepturile părţilor

 

Contractele de închiriere protejează părțile implicate în egală măsură. Iată, de exemplu, care sunt condițiile stipulate de lege în ceea ce privește condițiile de reziliere a contractului. Contractele includ, de obicei, o dată-limită la care expiră – în cazul în care părțile nu convin reînnoirea acestuia. Dacă, însă, una din părți dorește să iasă din contract anterior datei-limită trebuie să respecte o serie de condiții. Astfel, un chiriaș trebuie să anunțe proprietarul cu 60 de zile înainte despre intenția sa. Există și posibilitatea anunțării proprietarului doar cu 15 zile înainte, dar asta doar în cazul în care cele două părți au convenit plata chiriei la intervale mai mici de o lună – un exemplu ar fi situația în care chiria ar fi achitată la finalul fiecărei săptămâni sau zilnic. Dacă proprietarul este cel care dorește încetarea contractului, el poate solicita acest lucru doar în situația în care chiriașul nu a respectat clauzele contractuale, nu a plătit suma convenită sau cheltuielile de întreținere timp de trei luni consecutiv, a pricinuit stricăciuni locuinței sau clădirii, a înstrăinat obiecte sau a avut un comportament care afectează conviețuirea.

 

Drepturile chiriaşilor

 

Cea mai mare parte din drepturile unei părți derivă direct din obligațiile impuse de lege părții opuse. De menționat aici ar fi, spre exemplu, un drept mai puțin cunoscut, respectiv acela ca locatorul să asigure locatarului folosinţa netulburată a bunului imobil pe toată durata contractului – ceea ce înseamnă că proprietarul nu poate avea oricând acces la proprietate. Un alt drept al chiriașului este acela de a subînchiria, dar doar cu acordul proprietarului și în condițiile specificate de acesta. La fel, chiriașul poate aduce modificări sau îmbunătățiri locuinței, doar dacă proprietarul și-a exprimat acordul.

Deși proprietarul are obligația de a asigura buna folosință a imobilului, chiriașul poate aduce anumite îmbunătățiri

 

Drepturile proprietarului

 

Un contract de închiriere îi permite proprietarului să dovedească existența unei chirii, să limiteze numărul de persoane care ocupă locuința, să o inspecteze prin informarea chiriașului în prealabil, să aibă o listă clară privind împărțirea cheltuielilor de reparații, etc. De asemenea, legea permite ca în contractele de închiriere să fie incluse clauze importante pentru ambele părți, referitoare la achitarea unei garanții, interzicerea animalelor de companie, a fumatului în locuință etc.

 

Obligaţiile celor două părţi

 

Obligațiile pentru proprietari și chiriași din Legea Locuinței, capitolul închiriere, vizează, în principal, responsabilitatea în cazul lucrărilor de reparații și întreținere. Pe scurt, chiriașul are obligația de a întreține și repara ce folosește, în timp ce proprietarului plătește și inițiază lucrările de reparații care oferă siguranță în exploatarea locuinței și cele pentru spațiile comune. În contract, chiriașului nu i se poate solicita plata sau asumarea responsabilității în cazul degradării elementelor de construcții, a instalațiilor, a obiectelor sau dotărilor din spațiile comune. Legal, clauzele de acest tip sunt nule. Proprietarul trebuie, de asemenea, să dețină o asigurare în caz de daune, nicidecum chiriașul.

 

Obligaţiile chiriaşilor

 

Chiriașul este cel care va efectua lucrări de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații folosite exclusiv. În cazul lucrurilor folosite în comun cu proprietarul, fie din interiorul sau exteriorul clădirii, chiriașul repară sau înlocuiește doar dacă deteriorarea s-a produs ca urmare a unei folosiri necorespunzătoare. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații sunt suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, de instalații, obiectele și dotările aferente. O altă obligație care îi revine chiriașului este aceea de a asigura curățenia și igienizarea locuinței și a părților de folosință comună pe toată durata contractului. La încetarea contractului, locuința trebuie predată în stare normală de folosință. Obligațiile chiriașului privind întreținerea și repararea spațiului închiriat se mențin în cazul subînchirierii locuinței.

Anumite reparații, cum ar fi cele ce decurg din folosirea curentă a locuinței, cad în sarcina chiriașului

 

Obligaţiile proprietarului

 

În primul rând, legea stipulează că proprietarul care închiriază un imobil are obligația de a-l preda chiriașului în stare normală de funcționare. De asemenea, el este cel care trebuie să asigure repararea și menținerea în stare adecvată a imobilului pe durata închirierii. În cazul neîndeplinirii de către proprietar a obligațiilor care îi revin cu privire la întreținerea și repararea locuinței închiriate, lucrările pot fi executate de către chiriași în contul locatorului, reținându-se, însă, contravaloarea acestora din chirie. Costurile pentru lucrări de întreținere a clădirii și spațiilor comune cad în sarcina proprietarului. Astfel, acesta plătește intervențiile pentru întreținerea elementelor structurii de rezistență a clădirii, a elementelor de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente), a curților, grădinilor sau spațiilor comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scări exterioare). La fel se întâmplă și cu instalațiile comune din clădire: ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalații de încălzire centrală și de preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice etc.

 

Sursă foto: Pixabay.com

 

 

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Schimbare importantă pentru Dacia în cadrul grupului Renault

Schimbare importantă pentru Dacia în cadrul grupului Renault
Pentru prima dată de când Gru­pul Renault a preluat marca Dacia, sub conducerea lui Luca de Meo, brandul va avea propriul consiliu de administraţie, alături de Lada, în condiţiile în care sinergiile dintre cele...

Industria de apărare, la limita supraviețuirii

Industria de apărare, la limita supraviețuirii
Galerie Foto Industria de apărare românească se îndreaptă cu pași mari spre colaps, iar sindicaliștii spun că au fost aduși la disperare de indiferența cu care ministrul Economiei Claudiu Năsui tratează problemele...

Cimitirul oilor de la Smârdan - Gelu Cazacioc, trimis în judecată pentru furt de curent

Cimitirul oilor de la Smârdan - Gelu Cazacioc, trimis în judecată pentru furt de curent
Galerie Foto În scandalul sutelor de cadavre de oi îngropate la marginea localității Smârdan în loc să fie incinerate după ce au fost scoase de pe nava eșuată în portul Midia în 2019, apar primele trimiteri în...

Costurile construcțiilor dinamitează piața imobiliară

Costurile construcțiilor dinamitează piața imobiliară
Prețurile materialelor de construcții s-au dublat în ultimele luni, ca efect al pandemiei. Contractele  semnate deja ar trebui să se modifice, pentru că nicio firmă de construcții nu-și mai permite să...

HoReCa cere deconectarea de la rata incidenței COVID-19 de la 1 iunie 2021

HoReCa cere deconectarea de la rata incidenței COVID-19 de la 1 iunie 2021
Domeniul HoReCa trebuie deconectat de la rata incidenței COVID-19 de la 1 iunie 2021, mai ales că la această dată vor fi vaccinați circa 90% dintre angajați, arată Federaţia Patronatelor din Industria...

Ce trebuie să știi atunci când decizi să schimbi locul de muncă

Ce trebuie să știi atunci când decizi să schimbi locul de muncă
Dacă îți plac provocările sau pur și simplu nu te mai simți confortabil la locul actual de muncă și ai nevoie de o schimbare, atunci cel mai probabil va fi nevoie să depui o cerere de demisie la departamentul de...

Ce cred companiile despre ieșirea din criza economică generată de pandemie

Ce cred companiile despre ieșirea din criza economică generată de pandemie
Circa 46% dintre companiile din România spun că nu sunt afectate de criza economică, iar 60% consideră că în acest an se vor redresa și vor ajunge la nivelul la care se aflau înaintea pandemiei,...

Inflația a scăzut la 3,1% în luna martie 2021. Mâncarea s-a scumpit

Inflația a scăzut la 3,1% în luna martie 2021. Mâncarea s-a scumpit
Inflaţia a scăzut la 3,1% în luna martie 2021, de la 3,2% în perioada precedentă. Produsele nealimentare s-au scumpit cu 4,37%, mâncarea cu 1,59%, iar serviciile cu 2,21%, arată datele Institut...

Traficul cu sturioni sălbatici, tot mai greu de stăpânit

Traficul cu sturioni sălbatici, tot mai greu de stăpânit
Un studiu de piață  privind comerțul cu produse din sturion relevă că aproape o treime din produsele verificate au avut o proveniență ilegală. Realizată de fundația WWF, statistica prezentată oferă...

Sindomet Servcom primește o lovitură cu ranga de un milion de euro pe an

Sindomet Servcom primește o lovitură cu ranga de un milion de euro pe an
Galerie Foto Decizia ministrului Transporturilor de a demola buticurile de la metrou i-a stricat o afacere de peste un milion de euro pe an sindicalistului-șef Ion Rădoi. De la etapa pe răngi, acum s-a trecut la amenințări. În...

Crizele surpriză în pandemie: BICICLETE și HÂRTIE IGIENICĂ

Crizele surpriză în pandemie: BICICLETE și HÂRTIE IGIENICĂ
Galerie Foto Comenzile curg, fabricile nu pot livra produsele din cauza lipsei unor componente. Aceasta este una din „piesele” relansării economieie mondiale care trebuie să pună în mișcare roțile lanțurilor de...

Indicii BVB la niveluri record: Piaţa de capital ar putea deveni a doua sursă de venituri după salarii

Indicii BVB la niveluri record: Piaţa de capital ar putea deveni a doua sursă de venituri după salarii
Indicii BET şi BET-TR au urcat, în primele 3 luni ale acestui an, cu peste 14%, de la începutul anului.  În ultimele 12 luni creşterile au fost de 46,7% pentru BET şi de 54,4% pentru BET-TR, arată...

Discriminare pe piața muncii. Angajatorii resping aproape jumătate dintre candidații între 45-54 de ani

Discriminare pe piața muncii. Angajatorii resping aproape jumătate dintre candidații între 45-54 de ani
Angajatorii refuză circa 46% dintre candidații între 45-54 de ani, pe motiv de vârstă. Cele mai defavorizate sunt femeile, 63% din  acestea fiind respinse, în timp ce 37% din bărbați nu sunt...

Condiții de eligibilitate pentru un credit nebancar

Condiții de eligibilitate pentru un credit nebancar
Oricine ştie că un credit ne poate ajuta să ne procurăm lucrurile pe care ni le dorim, de la o locuinţă la mașina mult visată, până la acoperirea cheltuielilor personale, atunci când situaţia noastră...

Salariul mediu net a scăzut în februarie 2021

Salariul mediu net a scăzut în februarie 2021
Salariul mediu net a scăzut la 3.365 lei în luna februarie 2021, cu 30 lei (-0,9%) mai mic față de perioada anterioară. Comparativ cu aceeași lună din 2020, acesta a crescut cu 5,1%,...
Serviciul de email marketing furnizat de