x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piaţa imobiliară a avut o evoluţie spectaculoasă în 2017

0
12 Apr 2018 - 16:50
Piaţa imobiliară a avut o evoluţie spectaculoasă în 2017


Piaţa imobiliară a înregistrat o evoluţie spectaculoasă în 2017, cu volume record de activitate în sectorul industrial şi cel de birouri, conform unui raport de specialitate. Nivelul chiriilor a fost în general stabil, cu uşoare creşteri în piaţa spaţiilor comerciale şi segmentul industrial, în timp ce preţurile rezidenţiale s-au apreciat în medie cu 10%.

 

Segmentul industrial şi logistic a înregistrat volume record de livrări si cerere la nivel naţional, 2017 devenind vârful evoluţiei pieţei de până acum. A fost finalizat un stoc speculativ nou de 500.000 metri pătraţi (mp), în creştere cu 42% faţă de anul precedent, dezvoltatorii internaţionali (CTP Invest, WDP, P3, Logicor, Zacaria Group, Globalworth) răspunzând rapid la explozia cererii, conform raportului realizat de compania de consultanţă imobiliară Activ Property Services.

Volumul tranzacţiilor majore de închiriere a crescut cu 70% într-un singur an, până la 730.000 mp la nivel naţional, peste 73% din cerere fiind reprezentată de activităţi de logistică/depozitare. Gradul de ocupare al stocului competitiv continua sa depăşească 95%, majoritatea parcurilor dominante fiind integral ocupate, în timp ce nivelul chiriilor pentru spaţii industriale/logistice de clasa A a avut o tendinţă de uşoară creştere, cu valori medii cuprinse între 3,5 - 4 euro/mp/lună la nivel naţional.

Piaţa de birouri a raportat de asemenea o activitate în creştere. Stocul nou finalizat în Bucureşti, de 147.800 metri pătraţi, a rămas la un nivel mediu al ultimilor 8 ani, în schimb in provincie livrările au ajuns la 93.000 metri pătraţi pe fondul activităţii record din Timişoara (42.000 mp), conform studiului.

Tranzacţii majore de închiriere însumând 460.000 mp au fost semnate la nivel naţional, cu peste 367.000 mp închiriaţi în Bucureşti (al 2-lea nivel ca mărime din ultimii 10 ani) şi un record de 90.000 mp în provincie. Cererea nouă a reprezentat aproape 50% din total, cea mai ridicata pondere a ultimilor ani. Sectorul IT&C şi-a continuat creşterea, reprezentând 42% din volumul cererii în Bucureşti şi 50% în provincie.

Gradul de neocupare al principalelor pieţe de birouri a scăzut sub 10%, în Bucureşti disponibilitatea spaţiilor libere micşorându-se de la 11,5% în 2016 la 9,1% din stocul existent la sfârşitul anului trecut. Nivelul chiriilor s-a menţinut stabil, având valori 'prime', considerate pentru cele mai reprezentative clădiri centrale, de 17-19 euro/mp/lună în Bucureşti, 12-14 euro/mp/lună (Cluj-Napoca, Timişoara), 10-12 euro/mp/lună (Iaşi, Braşov) şi 8-10 euro/mp/lună în pieţele secundare.

În schimb, piaţa spaţiilor comerciale (piaţa de retail) a înregistrat o evoluţie relativ contradictorie, cu un volum semnificativ de cerere potenţială neacoperit de ofertă, în condiţiile unor volume limitate de stoc nou finalizat. În 2017 au fost finalizate 66.700 mp de centre comerciale (-70% faţă de 2016), respectiv 23.885 mp de spaţii în parcuri de retail, fiind primul an în care stocul de centre comerciale în funcţiune a înregistrat o uşoară scădere, volumul închiderilor depăşind suprafaţa nouă inaugurată.

Volumul tranzacţiilor majore de investiţii a crescut cu 56% în 2017, la peste 925 milioane euro, ca urmare a creşterii interesului din partea investitorilor internaţionali, a majorării volumului de tranzacţii cu spaţii comerciale (+65%) şi a semnării a celei mai mari tranzacţii hoteliere de până acum (complexul Radisson Blu/Park Inn).

Bucureştiul a concentrat 43% din volumul total, menţinându-se ca principala destinaţie de achiziţii a investitorilor internaţionali, responsabili pentru 97% din totalul tranzacţiilor majore la nivel naţional. Nivelul randamentelor 'prime' (yield-urilor) a scăzut în medie cu 0,25%, ajungând în cazul centrelor comerciale şi birourilor la valori de 7 - 7,5% în Bucureşti şi 8 - 8,25% în alte oraşe majore.

În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială, statisticile oficiale arată că au fost finalizate 53.301 unităţi locative la nivel naţional, în creştere cu 2% faţă de anul precedent. Au fost majorări ale livrărilor în partea centrală, de nord-vest şi vest a României, în timp ce zona Bucureşti-Ilfov a înregistrat o surprinzătoare scădere anuală de 4,9%. În condiţiile în care volumul cererii a dat semne de creştere şi vânzările au accelerat, nivelul preţurilor a crescut în medie cu 10%, variind de la medii de 700 - 950 euro/mp util în reşedinţele de judeţ cu peste 100.000 locuitori, la medii de 1.100-1.350 euro/mp util în Bucureşti şi 1.300 - 1.400 euro/mp în Cluj-Napoca. AGERPRES

Citeşte mai multe despre:   industrial,   birouri,   rezidenţial,   chirie,   piata imobiliara,   evolutie

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Piața imobiliară în declin. Investițiile au scăzut cu 42% în primul trimestru din 2021

Piața imobiliară în declin. Investițiile au scăzut cu 42% în primul trimestru din 2021
Primul trimestru s-a încheiat cu investiții imobiliare în valoare totală de 85 milioane de euro, cu 42% sub nivelul din primele trei luni din 2020 care nu au fost afectate de pandemie, tranzacțiile în segmentu...

Obligaţiunile producătorului de conserve Prefera Foods vor fi listate la bursă

Obligaţiunile producătorului de conserve Prefera Foods vor fi listate la bursă
Producătorul de conserve Prefera Foods va lansa o emisiune de obligațiuni care vor fi listate la BVB, scrie ZF. Compania a lansat recent brandul Unfished cu preparate vegetale alternative la...

Încrederea investitorilor în Bursa de la București revine în 2021

Încrederea investitorilor în Bursa de la București revine în 2021
Capitalizarea pe piața reglementată a Bursei de Valori (BVB) era de 179 miliarde lei la sfârșitul primului trimestru din 2021, un nivel apropiat de recordul atins la 31 decembrie 2019, indicând revenirea...

Băncile din România au investit 200 de milioane de euro în digitalizare, în 2021

Băncile din România au investit 200 de milioane de euro în digitalizare, în 2021
Unitățile bancare din România au alocat sume de bani mai mari pentru digitalizare, acestea ridicându-se la peste 200 de milioane de euro, arată o analiză FinnoScore. Deschiderea și gestionarea conturilor...

Afacerile din serviciile de piaţă au crescut cu 3,8% în primul trimestru din 2021

Afacerile din serviciile de piaţă au crescut cu 3,8% în primul trimestru din 2021
Afacerile din serviciile de piaţă, prestate mai ales întreprinderilor, au crescut cu 3,8% în primul trimestru din acest an, faţă de perioada similară din 2020, arată datele Institutului Naţional...

Institutul de Studii Financiare: Peste 2.200 de studenți din ani terminali au participat la cursuri de educație financiară în cadrul proiectului SmartFIN@ISF

Institutul de Studii Financiare: Peste 2.200 de studenți din ani terminali au participat la cursuri de educație financiară în cadrul proiectului SmartFIN@ISF
Institutul de Studii Financiare a finalizat prima serie de seminare de perfecționare vocațională, parte a proiectului SmartFIN@ISF, în cadrul anului universitar 2020-2021. Prin acest proiect, ISF și-a...

Breaking News: Economia României a crescut spectaculos în primul trimestru al anului

Breaking News: Economia României a crescut spectaculos în primul trimestru al anului
Economia României a crescut spectaculos în T1/2021, depăşind toate aşteptările, cu o creştere de 2,8% faţă de T4 2020, care a fost un trimestru foarte bun, anunță Ziarul Financiar. Potrivit INS, comparativ...

Drumuri proaste, taxe multe și dezinteres pentru inovare, oferta României pentru atragerea investitorilor străini

Drumuri proaste, taxe multe și dezinteres pentru inovare, oferta României pentru atragerea investitorilor străini
Galerie Foto Investiţiile străine directe au înregistrat un recul puternic anul trecut, pe fondul reducerii activității economice la nivel mondial, ca urmare a măsurilor impuse de guvernele lumii pentru a limita răspândirea...

Bitcoin scade la minimul pe 3 luni, volatilitate după tweet-urile lui Elon Musk

Bitcoin scade la minimul pe 3 luni, volatilitate după tweet-urile lui Elon Musk
Bitcoin a scăzut luni la minimul pe trei luni într-o sesiune volatilă, cu investitori vânzând și cumpărând moneda digitală după ce șeful Tesla, Elon Musk, a scris pe Twitter despre deținerile bitcoin ale...

În ce momente avem nevoie să apelăm la un avocat din Cluj

În ce momente avem nevoie să apelăm la un avocat din Cluj
Termenul de avocat ne oferă un disconfort uneori și asta pentru că ne duce cu gândul la fapte penale, judecătorie, tribunal, cât și alte elemente cu care nu ne dorim să ne confruntăm în...

Piaţa IT&C din România a crescut cu 22% în 2020

Piaţa IT&C din România a crescut cu 22% în 2020
Piaţa IT&C din România a avut o creştere de circa 22% anul trecut, comparativ cu 2019. Serviciile s-au majorat cu 23,4%, iar comerţul cu ridicata de echipamente informatice şi de telecomunicaţii...

Piaţa auto din România a scăzut cu 14,5%, în primele patru luni ale anului

Piaţa auto din România a scăzut cu 14,5%, în primele patru luni ale anului
Piaţa auto din România a scăzut cu 14,5%, în primele patru luni ale anului, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2020. Cu toate acestea, mașinile ecologice sunt pe un trend ascendent, cu o...

Beneficiile puse la dispoziție de comparatoarele de prețuri pentru utilizatori

Beneficiile puse la dispoziție de comparatoarele de prețuri pentru utilizatori
Ți-ai dorit vreodată să trăiești sentimentul că ai făcut o achiziție care își merită banii? Ei bine, în cazul în care îți place foarte mult să faci cumpărături online sau direct din magazinele fizice,...

Consiliul Concurenței a autorizat preluarea Gothaer Asigurări de către Allianz-Țiriac

Consiliul Concurenței a autorizat preluarea Gothaer Asigurări de către Allianz-Țiriac
Consiliul Concurenţei a autorizat tranzacția prin care Allianz-Țiriac Asigurări preia Gothaer Asigurări Reasigurări S.A. Instituția a constatat că această operaţiune nu ridică obstacole semnificative...

Afacerile din comerțul cu ridicata au crescut în primul trimestru din 2021

Afacerile din comerțul cu ridicata au crescut în primul trimestru din 2021
Afacerile din comerţul cu ridicata, cu excepţia celor cu autovehicule şi motociclete, a crescut cu 5,6% și, respectiv, cu 4,6% în funcțiie de de zilele lucrătoare și de sezonalitate, în primul...
Serviciul de email marketing furnizat de