x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Bula imobiliară se sparge

0
Autor: Daniela Ivan 27 Mai 2008 - 00:00
Bula imobiliară se sparge


PREVIZIUNI ● Cererea de apartamente începe să scadă
Balonul imobiliar a început să se dezumfle în cartierele bucureştene. Preţurile apartamentelor vechi au scăzut deja cu 10% şi pînă la vară ar putea coborî cu aproape 25%.



PREVIZIUNI ● Cererea de apartamente începe să scadă
Balonul imobiliar a început să se dezumfle în cartierele bucureştene. Preţurile apartamentelor vechi au scăzut deja cu 10% şi pînă la vară ar putea coborî cu aproape 25%.

Preţurile apartamentelor vechi din cartierele bucureştene s-ar putea ieftini în vara acestui an cu pînă la
20%-25%, estimează reprezentanţii site-ului imobiliar MagazinulDeCase.ro. Două sînt cauzele care au condus la spargerea balonului imobiliar. Oferta mult mai mare faţă de anii trecuţi şi cererea redusă drastic de creşterea costului creditelor. "Există o supraofertă pe piaţă, alimentată de un sentiment de panică şi de locuinţele scoase la vînzare de investitorii speculativi şi de cei care vînd apartamentele vechi pentru a se muta în ansambluri de locuinţe noi", a precizat Matei Maloş, directorul general al site-ului.

PREŢURI. În aceste condiţii, în lunile ianuarie-martie 2008, preţurile solicitate de vînzători au înregistrat o uşoară scădere, de circa 0,2%, faţă de perioada similară din 2007. Însă nu acestea sînt preţurile reale la care au fost tranzacţionate locuinţele. Contractele de vînzare-cumpărare au fost încheiate la preţuri sub nivelurile din ianuarie. "Diferenţa dintre preţul solicitat şi cel la care se face tranzacţia poate ajunge şi la 15%-20%. Estimăm ca pînă la sfîrşitul verii în cartiere precum Drumul Taberei, Militari, Colentina sau Berceni să se înregistreaze o scădere de 20%-25% a preţurilor apartamentelor. Ieftinirea ar putea fi mai accentuată pînă la sfîrşitul anului dacă se vor scumpi creditele, iar cererea se va diminua şi mai mult", a spus Maloş.

OFERTĂ. În primul trimestru din 2008 au fost scoase la vînzare de trei ori mai multe apartamente vechi decît în primul trimestru al anului 2004. În acest moment există un stoc de aproape 14.500 de apartamente vechi în Bucureşti care-şi caută cumpărători. Cea mai mare supraofertă se înregistrează în Drumul Taberei, Militari, Colentina şi Berceni, în timp ce în zonele centrale şi semicentrale numărul locuinţelor disponibile spre vînzare este încă limitat. Proprietarii nu-şi mai vînd imediat locuinţele, cum se întîmpla în urmă cu un an, şi acum aşteaptă luni bune. Numărul mare de apartamente vechi scoase pe piaţă are două explicaţii. Speculatorii au înţeles că preţurile vor scădea şi au scos locuinţele la vînzare, în timp ce unii proprietari îşi vînd locuinţele vechi pentru a se muta în altele noi, spun analiştii imobiliari. O estimare a celor de la MagazinulDeCase.ro arată că pe piaţa bucureşteană au fost scoase la vînzare 35.000 de locuinţe noi, în marile ansambluri rezidenţiale, dar şi în construcţii mai mici construite de antreprenori în regie proprie.


PIAŢĂ.
Foarte puţini cumpărători se mai aventurează să cumpere o locuinţă. Scumpirea împrumuturilor de la bănci este principala cauză identificată de analiza realizată de MagazinulDeCase.ro. "Din septembrie 2007 şi pînă acum, costul creditelor a crescut cu 50%, din cauza măririi dobînzilor, dar şi a deprecierii leului în raport cu euro", a mai declarat Maloş. El a mai spus că în aceste condiţii cererea reală începe să se evapore. "Dacă din cererea solvabilă scădem oferta de apartamente vechi şi cea de locuinţe noi, vom obţine un rezultat negativ", a spus Maloş. Preţurile imobiliare din Bucureşti sînt printre cele mai mari din centrul şi estul Europei, locuitorii Capitalei fiind nevoiţi să plătească echivalentul a şapte salarii medii brute pentru a cumpăra un metru pătrat construit, potrivit unui studiu UniCredit. Datele statistice indică, astfel, faptul că un metru pătrat într-o locuinţă deja folosită costa anul trecut în Bucureşti, în medie, 2.177 euro/mp.

Locuinţele de lux nu se ieftinesc

Cele mai scumpe zece apartamente scoase la vînzare în Bucureşti valorează circa 8,5 milioane euro, potrivit unui top realizat de compania Regatta. Preţurile acestor apartamente de lux variază între 2.400 şi 5.000 de euro pe metru pătrat şi au fost raportate la suprafaţa construită a imobilelor, în funcţie de locaţie, aria construită, facilităţi şi arhitectură, se arată într-un comunicat al Regatta. Apartamentele sînt situate în zonele de top ale Capitalei, Dorobanţi, Herăstrău, Piaţa Victoriei – Kiseleff sau Arcul de Triumf. Pe primul loc, în funcţie de preţul pe metru pătrat, se află o locuinţă din zona Dorobanţi, care are trei camere, cu o suprafaţă construită de 240 mp. Preţul pentru acest apartament (foto) este de 5.000 euro/mp, respectiv 1,2 milioane de euro.
Locul al doilea este ocupat de un apartament din zona Herăstrău, cu o suprafaţă de 193 mp, cu living, trei dormitoare, bucătărie, două băi, dressing, toaletă şi trei terase, care costă 1,12 milioane de euro.



Citeşte mai multe despre:   economic,   apartamente,   vechi,   preţurile

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Florin Cîțu: Nu umblăm la veniturile cetățenilor, nu creștem taxe, nu băgăm taxe/ În acest moment ai nevoie să injectezi lichiditate în economie

Florin Cîțu: Nu umblăm la veniturile cetățenilor, nu creștem taxe, nu băgăm taxe/ În acest moment ai nevoie să injectezi lichiditate în economie
Guvernul nu va crește taxele, nu va modifica taxa unică și nu va reduce veniturile populației, în perioada actuală de criză economică, a afirmat, miercuri, ministrul Finanțelor Publice, Florin Cîțu, într-o co...

Leul pierde teren în fața euro și a dolarului! Ce valoare au atins principalele valute astăzi

Leul pierde teren în fața euro și a dolarului! Ce valoare au atins principalele valute astăzi
Moneda națională incepe ziua de miercuri, 23 septembrie 2020, in usoara pierdere fata de euro si de dolar. BNR a cotat marti euro la 4.8590, iar dolarul la 4.1404.Datele venite de la Banca Naţională indică...

Președintele ASF: BVB trebuie să devină un hub regional strategic pentru celelalte piețe financiare din spațiul sud-est european

Președintele ASF: BVB trebuie să devină un hub regional strategic pentru celelalte piețe financiare din spațiul sud-est european
Nicu Marcu, președintele ASF,  consideră că BVB are „nevoie de o lichiditate mai mare, iar aceasta se poate obține prin oferirea de active de calitate” și astfel piața de capital românească să devină...

Creșterea pensiilor cu 40% va afecta grav echilibrul bugetar al României

Creșterea pensiilor cu 40% va afecta grav echilibrul bugetar al României
“Creșterea pensiilor cu 40% este nesustenabilă în contextul pandemic dat, iar iresponsabilitatea parlamentarilor care au votat această majorare va conduce pe viitor la o povară bugetară greu de acoperit”, este...

Guvernul are bani de pensii, dar nu știe unde să-i caute

Guvernul are bani de pensii, dar nu știe unde să-i caute
Galerie Foto Parlamentul a decis ieri creșterea punctului de pensie cu 40%, adoptând în plen proiectul de rectificare bugetară, cu amendamentul introdus de PSD în acest sens. Pe lângă aceasta, urmează dublarea alocațiilor...

Marcu (ASF): Bursele din regiune, sursă integrată de finanțare

Marcu (ASF): Bursele din regiune, sursă integrată de finanțare
„Contează foarte mult valorile individuale și sunt remarcabile doar dacă sunt puse în valoare într-o construcție integrată, compatibilă cu cele mai bune practici internaționale”, a declarat Nicu Marcu,...

Prețul gazelor naturale pentru iarna 2020 / 2021 va fi similar cu cel din iarna precedentă pentru majoritatea consumatorilor casnici. Acoperirea consumului de gaze va putea fi asigurat din producția internă

Prețul gazelor naturale pentru iarna 2020 / 2021 va fi similar cu cel din iarna precedentă pentru majoritatea consumatorilor casnici. Acoperirea consumului de gaze va putea fi asigurat din producția internă
Piața de gaze naturale trece printr-o transformare puternică, care va continua și în perioada următoare. Vom asista la creșteri ale prețului gazului marfă față de prețurile actuale, fără ca această...

Două miliarde de euro pentru economia României, în următoarele șase luni

Două miliarde de euro pentru economia României, în următoarele șase luni
Mai multe domenii din economie urmează să beneficieze de circa două miliarde de euro, în următoarele șase luni. Banii provin din fonduri europene, după cum a precizat ministrul de resort, Marcel...

Începe construcția centurii orașului Târgu Jiu. Care este valoarea lucrărilor

Începe construcția centurii orașului Târgu Jiu. Care este valoarea lucrărilor
A fost semnat contractul în valoare de 207 milioane de lei, fără TVA, pentru construirea şoselei de centură a oraşului Târgu Jiu, arată Compania Naţională de Administrare a Infrastructurii Rutiere...

Avantajele unei platforme online de comparare a creditelor

Avantajele unei platforme online de comparare a creditelor
Obținerea unui împrumut a devenit din ce în ce mai ușoară datorită evoluțiilor recente din domeniul tehnologiei. Salturile spectaculoase ale tehnicii în materie de procesarea informației și în comunicații au...

Deficitul comercial al României ar putea ajunge la circa 19 miliarde de euro

Deficitul comercial al României ar putea ajunge la circa 19 miliarde de euro
Deficitul comercial al României se va ridica la circa 19 miliarde de euro în acest an, comparativ cu 17,3 miliarde de euro în 2019, potrivit președintelui Camerei de Comerț și Industrie a României (CCIR), Mihai...

BNR va acționa în funcție de provocările existente din cauza pandemiei

BNR va acționa în funcție de provocările existente din cauza pandemiei
Banca Naţională a României (BNR) va acționa în funcție de provocările existente din cauza pandemiei de coronavirus, de evoluția macroeconomică, de cea a inflației și a mediului extern, potrivit...

Efectele revoluției online în relația dintre angajat și companie

Efectele revoluției online în relația dintre angajat și companie
Galerie Foto Cei mai mulți angajați de top nu mai acceptă ideea de a fi folosiți de companii, exclusiv pentru dezvoltarea organizației și în detrimentul dezvoltării lor profesionale. Foarte mulți profesioniști își pun, î...

Paradox românesc: industria se prăbușește, salariile cresc

Paradox românesc: industria se prăbușește, salariile cresc
Companiile au obținut, în general, creșteri ale volumelor de business, comparativ cu anul trecut, dar s-au văzut nevoite să direcționeze banii în majorarea salariilor, pentru a-și păstra personalul. Sau, mai...

Firmele românești nu fac față crizei economice provocate de pandemie

Firmele românești nu fac față crizei economice provocate de pandemie
Majoritatea firmelor care activează pe piața românească nu sunt pregătite să facă față crizei economice generată de pandemia de coronavirus, arată studiul realizat de compania de consultanță...
Serviciul de email marketing furnizat de