x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Bula imobiliară se sparge

0
Autor: Daniela Ivan 27 Mai 2008 - 00:00
Bula imobiliară se sparge


PREVIZIUNI ● Cererea de apartamente începe să scadă
Balonul imobiliar a început să se dezumfle în cartierele bucureştene. Preţurile apartamentelor vechi au scăzut deja cu 10% şi pînă la vară ar putea coborî cu aproape 25%.



PREVIZIUNI ● Cererea de apartamente începe să scadă
Balonul imobiliar a început să se dezumfle în cartierele bucureştene. Preţurile apartamentelor vechi au scăzut deja cu 10% şi pînă la vară ar putea coborî cu aproape 25%.

Preţurile apartamentelor vechi din cartierele bucureştene s-ar putea ieftini în vara acestui an cu pînă la
20%-25%, estimează reprezentanţii site-ului imobiliar MagazinulDeCase.ro. Două sînt cauzele care au condus la spargerea balonului imobiliar. Oferta mult mai mare faţă de anii trecuţi şi cererea redusă drastic de creşterea costului creditelor. "Există o supraofertă pe piaţă, alimentată de un sentiment de panică şi de locuinţele scoase la vînzare de investitorii speculativi şi de cei care vînd apartamentele vechi pentru a se muta în ansambluri de locuinţe noi", a precizat Matei Maloş, directorul general al site-ului.

PREŢURI. În aceste condiţii, în lunile ianuarie-martie 2008, preţurile solicitate de vînzători au înregistrat o uşoară scădere, de circa 0,2%, faţă de perioada similară din 2007. Însă nu acestea sînt preţurile reale la care au fost tranzacţionate locuinţele. Contractele de vînzare-cumpărare au fost încheiate la preţuri sub nivelurile din ianuarie. "Diferenţa dintre preţul solicitat şi cel la care se face tranzacţia poate ajunge şi la 15%-20%. Estimăm ca pînă la sfîrşitul verii în cartiere precum Drumul Taberei, Militari, Colentina sau Berceni să se înregistreaze o scădere de 20%-25% a preţurilor apartamentelor. Ieftinirea ar putea fi mai accentuată pînă la sfîrşitul anului dacă se vor scumpi creditele, iar cererea se va diminua şi mai mult", a spus Maloş.

OFERTĂ. În primul trimestru din 2008 au fost scoase la vînzare de trei ori mai multe apartamente vechi decît în primul trimestru al anului 2004. În acest moment există un stoc de aproape 14.500 de apartamente vechi în Bucureşti care-şi caută cumpărători. Cea mai mare supraofertă se înregistrează în Drumul Taberei, Militari, Colentina şi Berceni, în timp ce în zonele centrale şi semicentrale numărul locuinţelor disponibile spre vînzare este încă limitat. Proprietarii nu-şi mai vînd imediat locuinţele, cum se întîmpla în urmă cu un an, şi acum aşteaptă luni bune. Numărul mare de apartamente vechi scoase pe piaţă are două explicaţii. Speculatorii au înţeles că preţurile vor scădea şi au scos locuinţele la vînzare, în timp ce unii proprietari îşi vînd locuinţele vechi pentru a se muta în altele noi, spun analiştii imobiliari. O estimare a celor de la MagazinulDeCase.ro arată că pe piaţa bucureşteană au fost scoase la vînzare 35.000 de locuinţe noi, în marile ansambluri rezidenţiale, dar şi în construcţii mai mici construite de antreprenori în regie proprie.


PIAŢĂ.
Foarte puţini cumpărători se mai aventurează să cumpere o locuinţă. Scumpirea împrumuturilor de la bănci este principala cauză identificată de analiza realizată de MagazinulDeCase.ro. "Din septembrie 2007 şi pînă acum, costul creditelor a crescut cu 50%, din cauza măririi dobînzilor, dar şi a deprecierii leului în raport cu euro", a mai declarat Maloş. El a mai spus că în aceste condiţii cererea reală începe să se evapore. "Dacă din cererea solvabilă scădem oferta de apartamente vechi şi cea de locuinţe noi, vom obţine un rezultat negativ", a spus Maloş. Preţurile imobiliare din Bucureşti sînt printre cele mai mari din centrul şi estul Europei, locuitorii Capitalei fiind nevoiţi să plătească echivalentul a şapte salarii medii brute pentru a cumpăra un metru pătrat construit, potrivit unui studiu UniCredit. Datele statistice indică, astfel, faptul că un metru pătrat într-o locuinţă deja folosită costa anul trecut în Bucureşti, în medie, 2.177 euro/mp.

Locuinţele de lux nu se ieftinesc

Cele mai scumpe zece apartamente scoase la vînzare în Bucureşti valorează circa 8,5 milioane euro, potrivit unui top realizat de compania Regatta. Preţurile acestor apartamente de lux variază între 2.400 şi 5.000 de euro pe metru pătrat şi au fost raportate la suprafaţa construită a imobilelor, în funcţie de locaţie, aria construită, facilităţi şi arhitectură, se arată într-un comunicat al Regatta. Apartamentele sînt situate în zonele de top ale Capitalei, Dorobanţi, Herăstrău, Piaţa Victoriei – Kiseleff sau Arcul de Triumf. Pe primul loc, în funcţie de preţul pe metru pătrat, se află o locuinţă din zona Dorobanţi, care are trei camere, cu o suprafaţă construită de 240 mp. Preţul pentru acest apartament (foto) este de 5.000 euro/mp, respectiv 1,2 milioane de euro.
Locul al doilea este ocupat de un apartament din zona Herăstrău, cu o suprafaţă de 193 mp, cu living, trei dormitoare, bucătărie, două băi, dressing, toaletă şi trei terase, care costă 1,12 milioane de euro.



Citeşte mai multe despre:   economic,   apartamente,   vechi,   preţurile

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Nicu Marcu: Traversăm o perioadă plină de încercări iar interconectarea piețelor de capital este cu siguranță una dintre soluțiile pentru stabilizarea și redresarea economiilor

Nicu Marcu: Traversăm o perioadă plină de încercări iar interconectarea piețelor de capital este cu siguranță una dintre soluțiile pentru stabilizarea și redresarea economiilor
Cu ocazia sărbătoririi ”Zilei Europei”, Autoritatea de Supraveghere Financiară salută efortul depus la nivel european pentru dezvoltarea piețelor financiare nebancare. ”În urmă cu 71 de ani, o idee a...

Nicu Marcu: Acțiunile noastre de supraveghere și control au tocmai scopul asigurării stabilității piețelor pe care le supraveghem și al corectării practicilor care pot ascunde deficit de solvabilitate la unii operatori din piață

Nicu Marcu: Acțiunile noastre de supraveghere și control au tocmai scopul asigurării stabilității piețelor pe care le supraveghem și al corectării practicilor care pot ascunde deficit de solvabilitate la unii operatori din piață
Economiile europene sunt amenințate de creșterea insolvențelor companiilor, în cazul în care statele membre nu reușesc să efectueze o tranziție ușoară de la sprijinul de lichiditate către un sprijin de...

Vodafone România va avea un nou director general

Vodafone România va avea un nou director general
Noul director general al Vodafone România are un nou director general. Achilleas Kanaris își începe mandatul la 1 iulie 2021 când o înlocuiește pe Murielle Lorilloux.  Achilleas Kanaris este...

Au demarat procedurile pentru construcția Autostrăzii Târgu Neamț - Ungheni

Au demarat procedurile pentru construcția Autostrăzii Târgu Neamț - Ungheni
Începe revizuirea Studiului de Fezabilitate și elaborarea proiectelor de autorizare și execuție pentru Autostrada Târgu Neamț – Iași – Ungheni, potrivit Ordiinului Compania Națională de...

Un nou Consiliu de Administrație la Societatea Națională a Sării

Un nou Consiliu de Administrație la Societatea Națională a Sării
Adunarea Generală Ordinară a Acționarilor a numit noii membri ai Consiliului de Administrație al Societății Naționale a Sării, pentru o perioadă de 4 luni, cu posibilitate de prelungire, anunță MInisterul Econ...

Raiffeisen Bank raportează un profit în creștere cu 41% în primul trimestru din 2021

Raiffeisen Bank raportează un profit în creștere cu 41% în primul trimestru din 2021
Raiffeisen Bank a incheiat primul trimestru al anului 2021 cu un profit net de 198 milioane de lei, în creştere cu 41% faţă de rezultatul obţinut în perioada similară a anului trecut. Activele totale ale...

Comenzi online pentru produsele necesare

Comenzi online pentru produsele necesare
Totul este mai simplu în mediul online și tot mai multe persoane aleg să își facă proviziile în acest fel. Sunt o mulțime de produse pe care le găsești online, pentru orice ai avea nevoie. Fie că vrei să...

O echipă FMI va efectua revizuirea anuală a economiei românești

O echipă FMI va efectua revizuirea anuală a economiei românești
O echipă FMI condusă de Jan Kees Martijn va discuta cu autoritățile române, în întâlniri virtuale, în perioada 10 - 28 mai 2021, pentru pentru a efectua revizuirea anuală a economiei românești, cunoscută...

Activele fondurilor de pensii facultative au depășit 3,1 miliarde de lei în martie 2021

Activele fondurilor de pensii facultative au depășit 3,1 miliarde de lei în martie 2021
Activele fondurilor de pensii facultative aveau active în valoare de peste 3,1 miliarde de lei la 31 martie 2021, maii mari cu 30,37% față de aceeaşi perioadă a anului trecut,...

BCE: Două din cinci bănci încă nu conştientizează că vor exista credite toxice

BCE: Două din cinci bănci încă nu conştientizează că vor exista credite toxice
Aproximativ 40% dintre băncile din zona euro încă nu conştientizează că s-ar putea confrunta cu defaulturi în rândul clienţilor cauzate de pandemie şi încă speră că vin vremuri mai bune sau încearcă să...

Klaus Iohannis și parlamentarii construiesc Autostrada Nordului în 4 ani

Klaus Iohannis și parlamentarii construiesc Autostrada Nordului în 4 ani
De la 1 ianuarie 2021 a intrat în vigoare Legea nr. 264/2020 pentru aprobarea obiectivului de investiții „Autostrada Nordului” (A14). Întinsă pe traseul Vama Oar - Satu Mare - Baia Mare - Dej - Bistrița - Vatra...

Afacerile McDonald’s în România au scăzut cu 8% în 2020

Afacerile McDonald’s în România au scăzut cu 8% în 2020
Afacerile McDonald’s în România au scăzut cu 8% în 2020 din cauza în contextul pandemiei de coronavirus care a afectat puternic piaţa de restaurante din toată lumea. Compania a ajuns,...

Consiliul Concurenței investighează piața cărnii de pasăre

Consiliul Concurenței investighează piața cărnii de pasăre
Consiliul Concurenței a declanșat o investigație ce vizează un posibil comportament anticoncurențial al unor companii care își desfășoară activitatea pe piața producției și comercializării cărnii de...

Două societăți din grupul Enel au un nou director general

Două societăți din grupul Enel au un nou director general
Companiile Enel Energie și Enel Energie Muntenia au un nou director general. Acesta este Marius Chiriac, fost coordonator al activității Enel X România. Cele două societăți dețin împreună cel mai...

Castelul de la Zlatna a fost cumpărat de lanțul hotelier Hilton

Castelul de la Zlatna a fost cumpărat de lanțul hotelier Hilton
Castelul de la Zlatna a fost cumpărat de lanțul hotelier Hilton pentru circa 260.000 de euro. Acesta a fost scos la licitație în urmă cu trei ani de Artmark, la un preț de pornire de 295.000 de...
Serviciul de email marketing furnizat de