Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Cine doreşte să ia un credit imobiliar pentru a-şi cumpăra o locuinţă, dar nu se califică pentru programul Prima Casă, trebuie să strângă ani buni pentru a-şi atinge scopul. Majoritatea băncilor mari au mărit avansul între 30-35%, astfel încât pentru un apartament de 50.000 de euro este nevoie de un avans de minim 15.000 de euro, iar pentru o casă, care costă 100.000 de euro, de cel puţin 30.000 de euro.
Un român care vrea să-şi ia un apartament cu două camere, cu credit, într-un bloc de locuinţe din Capitală sau alt mare oraş, trebuie să strângă între 34 şi 40 de salarii medii nete (2.000 de lei) pentru avans. Majoritatea băncilor mari au mărit avansurile la 30%-35% pentru a se proteja de riscul dării în plată şi, concomitent, au redus şi perioada de acordare a creditului, ceea ce-i dezavantajează pe solicitanţi pentru că le creşte rata lunară.
Dintre primele cele mai mari 10 bănci, doar Garanti Bank (locul 10) şi-a păstrat neschimbată politica de creditare pentru împrumuturile în lei, menţinând avansul la 15%, dar l-a majorat la 40% pentru creditele în euro. "Decizia de a majora avansul la creditele imobiliare în euro este de natură prudențială și vine în urma unei analize a pieței și a estimărilor aferente”, a declarat Ufuk Tandoğan, CEO Garanti Bank România. Acesta a ţinut să precizeze că banca are un produs foarte competitiv și anume creditul imobiliar în lei. Din celelalte nouă bănci, doar trei au crescut avansurile la 25%, iar restul de şase s-au dus peste 30%.
Nici jucătorii de talie medie sau mică nu au rămas fără reacţie, majoritatea au dus avansurile la 25%-30%. Există doar cinci bănci care au păstrat avansurile la 15% în speranţa că vor câştiga cotă de piaţă. Este vorba despre Marfin, Libra, Leumi, Banca Feroviară Română şi OTP. Pentru aceste credite e nevoie de numai 7.500 de euro pentru o locuinţă de 50.000 de euro. Rămâne de văzut dacă nu vor majora şi aceste instituţii bancare condiţiile de creditare.
Există şi o veste bună pentru că aceste schimbări ale politicii de creditare ar putea duce, în timp, la scăderea preţurilor la locuinţe. Estimările realizate la Banca Naţională a României arartă că preţurile caselor vor scădea, în medie, cu 10 la sută.
Programul guvernamental,limitat
Apelarea la programul Prima Casă, singurul care menţine un avans de 5%, a rămas singura soluţie pentru majoritatea românilor. Însă nici cei care se califică pentru garanţiile statului nu au de ce să stea liniştiţi. Calculele arată că cei 500 milioane de lei, valoarea cu care a fost suplimentat programul în 2016, nu va ajunge decât pentru 5.800 de credite. Spre comparaţie ,în primele patru luni ale anului au fost acordate 13.100 de garanţii în valoare de 1,2 miliarde de lei.
Între linii
Pentru un credit de 200.000 de lei se plătea, până la începutul lunii mai, un avans de 30.000 de lei, iar acum acesta s-a majorat la 70.000 de lei. Perioada de rambursare a scăzut de la 30 la 25 de ani, iar DAE ( dobânda plus comisioane) a crescut de la 4,48% la 4,54%, conform calculelor BCR.
Fotoexplicaţie
Un român care câştigă în mână 2.000 de lei poate strânge banii pentru avans (la un apartament de două camere) în 2 ani şi 8 luni dacă nu mănâncă nimic şi nu se atinge de un leu din salariu
Tabel
Ce oferte au băncile din TOP 10
Instituţia Avans (lei) Avans (euro) Perioada (ani/ credit lei) DAE (%)
BCR 35% nu ofera 25 4,49
Raiffeisen 35% 40% 30 3,93
BRD 35% (mai mic de 250.000 euro) 30 3,85
15% (peste 250.000 euro) nu ofera
Bancpost 33% 43 35 3,97%
CEC 30% 30% 35 5,11%
Alpha Bank 30% 40% 35 5,11%
BT 25% minim 30% 30 4,52%
Unicredit 25% 25% 35 4,15
ING 25% nu vinde 35 4,08
Garanti 15% 40% 30 3,85
Sursa: banci
