x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Refinanţarea, o soluţie imposibilă în prezent

0
12 Noi 2010 - 00:00
Refinanţarea, o soluţie imposibilă în prezent /Agerpres


Plafonarea comisionului de rambursare anticipată, una dintre cele mai importante măsuri din Ordonanţa de Urgenţă 50/2010, a determinat tot mai mulţi români să se gândească la o refinanţare a creditelor contractate.

De cealaltă parte, bancherii au intensificat concurenţa pentru a atrage cât mai mulţi clienţi, deşi nu par deloc să se grăbească să dea credite. Cu toate că există intenţii bune de ambele părţi realitatea arată că a refinanţa un credit, mai ales unul ipotecar, poate fi misiune imposibilă în acest moment. Explicaţia este cât se poate de simplă: căderea pieţei imobiliare face ca un imobil care acum doi ani a fost evaluat la 100.000 de euro acum să aibă o valoare de piaţă de 70-80.000 euro. Ceea ce înseamnă că va fi nevoie de o garanţie suplimentară. La aceasta se adaugă o scădere abruptă a veniturilor concomitent cu o înăsprire a condiţiilor de acordare a creditului ca urmare a creşterii gradului de risc. Venituri mai mic şi risc mai mare înseamnă o sumă mai mică împrumutată.

Cu un astfel de tablou în faţă orice ofertă de refinanţare poate rămâne deocamdată doar în stadiul de intenţie.
Lucru întărit şi de jucătorii din piaţa creditelor, care spun că există în continuare o lipsă de informare la nivelul clienţilor în ceea ce priveşte refinanţările. Refinanţarea reprezintă, practic, un credit nou prin care se poate plăti cel vechi, iar cu ceva noroc dobânda percepută ar putea fi mult mai avantajoasă.

De altfel, datele Băncii Naţionale a României arată că dobânzile medii la împrumuturile noi în lei acordate persoanelor fizice au fost în septembrie de 12,72%, în timp ce la creditele existente în sold în monedă naţională, dobânzile medii pentru populaţie au ajuns la 15,26%. Un calcul simplu arată că un român cu credite şi-ar putea reduce în medie rata cu 2,54 puncte procentuale. În ceea ce priveşte împrumuturile în euro, cele noi au dobânzi medii aferente lunii septembrie pentru persoanele fizice de 6,49%. În schimb, creditele în euro aflate în sold înregistrează dobânzi medii de 7,16%. Mai exact, un client ar obţine în medie o reducere a ratei cu 0,67 puncte procentuale. Acest lucru este valabil însă pe termen scurt, mai ales la împrumuturile în euro, ştiut fiind că nivelul EURIBOR este destul de scăzut acum cu perspective mari de a creşte substanţial în următorii ani. În aceste condiţii, un credit nou, ieftin în acest moment se poate dovedi mult mai scump decât cel vechi în viitor.

Dincolo de toate aceste calcule pe termen lung, ceea ce îi împiedică pe cei cu credite să-şi refinanţeze împrumuturile sunt costurile ocazionate cu această operaţiune. Dacă creditul implică o garanţie imobiliară, aceasta va trebui reevaluată de către noua bancă, costul procedurii fiind de câteva sute de lei. După evaluare, instituţia de credit trebuie să instituie ipoteca de rang doi asupra imobilului. Astfel, pentru o locuinţă de 50.000 de euro, valoarea acestei operaţiuni se ridică la aproximativ 500 de euro. Dacă mai adăugăm la aceste costuri şi comisionul de analiză a dosarului de 2%-3%, atunci un client va plăti şi până la 2.000 de euro pentru o refinanţare de credit.

"Este dreptul clienţilor să beneficieze de refinanţări. Ofertele băncilor sunt atractive pentru aceste produse (de refinanţare - n.r.), există multe promoţii la costuri. Abordarea care indică faptul că băncile îşi fură clienţii este puţin trivială, deoarece ofertele pe ce le-au lansat au intensificat concurenţa, iar de câştigat are debitorul", a precizat Anca Bidian (foto), directorul general al brokerului de credite Kiwi Finance.

Potrivit acesteia, există 27 de paşi pe care trebuie să-i îndeplinească un client pentru refinanţarea unui credit garantat cu ipotecă. Cele mai importante etape care trebuiesc îndeplinite se referă la ridicarea cererii de la banca nouă şi trimisă la vechea instituţie de credit, privind acordul de instituire a ipotecii de rang doi, întâlnirea cu notarul pentru semnarea noului contract de ipotecă, solicitarea adreselor de refinanţare de la toate băncile unde debitorul are împrumuturi sau solicitarea la direcţia de taxe şi impozite a certificatului fiscal.

Citeşte mai multe despre:   economic

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

25% dintre gospodării au avut probleme să-și achite obligațiile curente în 2020

25% dintre gospodării au avut probleme să-și achite obligațiile curente în 2020
Circa 25% dintre gospodării au avut probleme să-și achite obligațiile curente în 2020, arată Monitorul Social, un proiect al Friedrich-Ebert-Stiftung România. "Accederea în UE a dus, în primii ani, la...

Apocalipsa scumpirilor. Când se va produce explozia prețurilor la energie pentru populație

Apocalipsa scumpirilor. Când se va produce explozia prețurilor la energie pentru populație
Galerie Foto Criza Covid-19 și criza economică asociată au generat un val de scumpiri în 2021, căruia tot mai mulți români îi fac față cu greutate. Anul acesta efectul majorărilor de prețuri a fost resimțit mult mai...

Accizele se SCUMPESC la majoritatea produselor din 2022. Există o singură excepție

Accizele se SCUMPESC la majoritatea produselor din 2022. Există o singură excepție
Accizele vor crește la majoritatea produselor din 2022. Există o singură excepție. La țigarete acciza se menține la 563,97 lei pentru 1.000 de bucăţi, potrivit MF. La benzina cu plumb accizele se va...

Piața asigurărilor a crescut cu 15% în primele 9 luni din 2021

Piața asigurărilor a crescut cu 15% în primele 9 luni din 2021
Deși piața asigurărilor din România a fost afectată serios de pandemie dar și de falimentul City Insurance, acest sector a crescut cu 15% în primele 9 luni din 2021, spune Valentin Ionescu, director...

APIA a început plățile ajutorului de minimis pentru apicultori. Care este suma totală acordată

APIA a început plățile ajutorului de minimis pentru apicultori. Care este suma totală acordată
Au început plățile pentru ajutorul de minimis pentru compensarea efectelor fenomenelor meteo nefavorabile din perioada martie-mai 2021 în sectorul apicol. Suma totală acordată se ridică la circa 40...

Planeta are nevoie de un răgaz

Planeta are nevoie de un răgaz
În prezent, ambalajele realizate din materiale care nu dăunează mediului au devenit mai populare. Prin urmare, există o serie de beneficii ale folosirii ambalajelor din hârtie indiferent că este vorba de mâncare,...

Iancu Guda: Taxa de “solidaritate” = taxa de incompetență a guvernului

Iancu Guda: Taxa de “solidaritate” = taxa de incompetență a guvernului
Iancu Guda, services director Coface România, face o analiză dură a taxei de solidaritate ce se dorește a fi introdusă de Guvernul Ciucă.   „Taxa de “solidaritate” (1% aplicat companiilor cu...

VIDEO Marius Budăi face PRECIZĂRI despre creșterea pensiilor după 1 ianuarie 2022

VIDEO Marius Budăi face PRECIZĂRI despre creșterea pensiilor după 1 ianuarie 2022
Ministrul Muncii, Marius Budăi, face precizări cu privire la cuantumul majorării pensiilor după 1 ianuarie 2022, când punctul de pensie va creşte cu 10%.  "Avem două etape în creşterea pensiilor:...

Creșterea albinelor, un posibil business de succes

Creșterea albinelor, un posibil business de succes
Chiar dacă traversăm vremuri dificile, în care economia scârțâie, nu toată lumea întâmpină probleme, ba chiar sunt multe persoane dispuse să investească într-un nou business. Iar astfel, ideile de afaceri su...

Avertisment ANSVSA: Consumatorii să cumpere alimente DOAR din unități autorizate

Avertisment ANSVSA: Consumatorii să cumpere alimente DOAR din unități autorizate
Consumatorii sunt sfătuiți să cumpere carne și alte produse de origine animală sau non-animală doar din unități autorizate pentru a avea siguranța că acestea au fost controlate sanitar-veterinar și nu rep...

Sprijin pentru marii consumatori de energie. Au fost plătiți peste 130 milioane de euro

Sprijin pentru marii consumatori de energie. Au fost plătiți peste 130 milioane de euro
Peste 130 milioane de euro au fost alocați marilor consumatori de energie. „Vom trece iarna cu bine”, spune Virgil Popescu, ministrul Energiei. „Vom trece iarna cu bine. Schema de ajutor de stat pentru...

În plină criză energetică, România ignoră lemnul și biomasa

În plină criză energetică, România ignoră lemnul și biomasa
Prețul lemnului continuă să crească, aceasta fiind un motiv de îngrijorare atât pentru gospodăriile care se încălzesc cu lemn, cât și pentru industria mobilei care îl utilizează ca materie primă....

Peste 80% dintre gospodării au avut acces la internet în 2021

Peste 80% dintre gospodării au avut acces la internet în 2021
Peste 80% dintre gospodării au avut acces la internet în 2021, dintre care aproape 87% la orașe și peste 73% în sate, arată datele INS. În topul zonelor unde conectarea online a fost cea mai răspândită se...

Verdict dur al prim-viceguvernatorului BNR, Florin Georgescu

Verdict dur al prim-viceguvernatorului BNR, Florin Georgescu
Verdict dur al prim-viceguvernatorului BNR Florin Georgescu: în loc să investească local într-o ţară ce are nevoie de investiţii străine, băncile exportă capital, plasamentele externe depăşind 10 miliarde de...
Serviciul de email marketing furnizat de