x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Refinanţarea, o soluţie imposibilă în prezent

0
12 Noi 2010 - 00:00
Refinanţarea, o soluţie imposibilă în prezent /Agerpres


Plafonarea comisionului de rambursare anticipată, una dintre cele mai importante măsuri din Ordonanţa de Urgenţă 50/2010, a determinat tot mai mulţi români să se gândească la o refinanţare a creditelor contractate.

De cealaltă parte, bancherii au intensificat concurenţa pentru a atrage cât mai mulţi clienţi, deşi nu par deloc să se grăbească să dea credite. Cu toate că există intenţii bune de ambele părţi realitatea arată că a refinanţa un credit, mai ales unul ipotecar, poate fi misiune imposibilă în acest moment. Explicaţia este cât se poate de simplă: căderea pieţei imobiliare face ca un imobil care acum doi ani a fost evaluat la 100.000 de euro acum să aibă o valoare de piaţă de 70-80.000 euro. Ceea ce înseamnă că va fi nevoie de o garanţie suplimentară. La aceasta se adaugă o scădere abruptă a veniturilor concomitent cu o înăsprire a condiţiilor de acordare a creditului ca urmare a creşterii gradului de risc. Venituri mai mic şi risc mai mare înseamnă o sumă mai mică împrumutată.

Cu un astfel de tablou în faţă orice ofertă de refinanţare poate rămâne deocamdată doar în stadiul de intenţie.
Lucru întărit şi de jucătorii din piaţa creditelor, care spun că există în continuare o lipsă de informare la nivelul clienţilor în ceea ce priveşte refinanţările. Refinanţarea reprezintă, practic, un credit nou prin care se poate plăti cel vechi, iar cu ceva noroc dobânda percepută ar putea fi mult mai avantajoasă.

De altfel, datele Băncii Naţionale a României arată că dobânzile medii la împrumuturile noi în lei acordate persoanelor fizice au fost în septembrie de 12,72%, în timp ce la creditele existente în sold în monedă naţională, dobânzile medii pentru populaţie au ajuns la 15,26%. Un calcul simplu arată că un român cu credite şi-ar putea reduce în medie rata cu 2,54 puncte procentuale. În ceea ce priveşte împrumuturile în euro, cele noi au dobânzi medii aferente lunii septembrie pentru persoanele fizice de 6,49%. În schimb, creditele în euro aflate în sold înregistrează dobânzi medii de 7,16%. Mai exact, un client ar obţine în medie o reducere a ratei cu 0,67 puncte procentuale. Acest lucru este valabil însă pe termen scurt, mai ales la împrumuturile în euro, ştiut fiind că nivelul EURIBOR este destul de scăzut acum cu perspective mari de a creşte substanţial în următorii ani. În aceste condiţii, un credit nou, ieftin în acest moment se poate dovedi mult mai scump decât cel vechi în viitor.

Dincolo de toate aceste calcule pe termen lung, ceea ce îi împiedică pe cei cu credite să-şi refinanţeze împrumuturile sunt costurile ocazionate cu această operaţiune. Dacă creditul implică o garanţie imobiliară, aceasta va trebui reevaluată de către noua bancă, costul procedurii fiind de câteva sute de lei. După evaluare, instituţia de credit trebuie să instituie ipoteca de rang doi asupra imobilului. Astfel, pentru o locuinţă de 50.000 de euro, valoarea acestei operaţiuni se ridică la aproximativ 500 de euro. Dacă mai adăugăm la aceste costuri şi comisionul de analiză a dosarului de 2%-3%, atunci un client va plăti şi până la 2.000 de euro pentru o refinanţare de credit.

"Este dreptul clienţilor să beneficieze de refinanţări. Ofertele băncilor sunt atractive pentru aceste produse (de refinanţare - n.r.), există multe promoţii la costuri. Abordarea care indică faptul că băncile îşi fură clienţii este puţin trivială, deoarece ofertele pe ce le-au lansat au intensificat concurenţa, iar de câştigat are debitorul", a precizat Anca Bidian (foto), directorul general al brokerului de credite Kiwi Finance.

Potrivit acesteia, există 27 de paşi pe care trebuie să-i îndeplinească un client pentru refinanţarea unui credit garantat cu ipotecă. Cele mai importante etape care trebuiesc îndeplinite se referă la ridicarea cererii de la banca nouă şi trimisă la vechea instituţie de credit, privind acordul de instituire a ipotecii de rang doi, întâlnirea cu notarul pentru semnarea noului contract de ipotecă, solicitarea adreselor de refinanţare de la toate băncile unde debitorul are împrumuturi sau solicitarea la direcţia de taxe şi impozite a certificatului fiscal.

Citeşte mai multe despre:   economic

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Vești excelente pentru afaceriști: Ministerele Investițiilor și Finanțelor anunță deblocarea măsurilor pentru IMM

Vești excelente pentru afaceriști: Ministerele Investițiilor și Finanțelor anunță deblocarea măsurilor pentru IMM
Cristian Ghinea, ministrul investițiilor și proiectelor europene, și Claudiu Năsui, ministrul economiei, antreprenoriatului și turismului, anunță deblocarea celor trei măsuri de finanțare pentru antreprenori,...

Indicele ROBOR la 3 luni continuă să scadă. A ajuns la 1,59% pe an

Indicele ROBOR la 3 luni continuă să scadă. A ajuns la 1,59% pe an
Indicele ROBOR la 3 luni a scăzut la 1,59% pe an, de la 1,78% pe an, nivelul din ședința precedentă, transmite Banca Naţională a României (BNR). În funcţie de acesta se calculează costul credi...

Nouă investiție OMV Petrom în Marea Neagră

Nouă investiție OMV Petrom în Marea Neagră
OMV Petrom demarează forajul offshore a celei de-a doua sonde în ape de mică adâncime din perimetrul Istria din Marea Neagră. Primele operațiuni au început la sfârșitul lunii decembrie 2020....

A dispărut miliardul pentru salvarea Turismului. Scandalul poate ajunge la DNA

A dispărut miliardul pentru salvarea Turismului. Scandalul poate ajunge la DNA
Galerie Foto După un an de pandemie, care a-nsemnat decăderea industriei ospitalității din România, patronii de hoteluri, restaurante, terase, cafenele și pensiuni așteaptă ajutorul de la stat, care nu mai vine. Din peste...

Mișcare importantă pe piața financiară. BNR a redus dobânda cheie la 1,25% pe an

Mișcare importantă pe piața financiară. BNR a redus dobânda cheie la 1,25% pe an
Consiliul de Administraţie al Băncii Naţionale a României a decis vineri reducerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 1,25% pe an, de la 1,50% pe an, începând cu data de 18 ianuarie 2021. De...

4 pași pe care trebuie să îi parcurgi înainte de a închiria un autocar sau microbuz

4 pași pe care trebuie să îi parcurgi înainte de a închiria un autocar sau microbuz
Dorești să închiriezi un microbuz sau un autocar? Ai în față un eveniment interesant. Și tu, ca persoană modernă practică, încerci să faci șederea unui număr mare de invitați la sărbătoare...

Economia mondială se va redresa greu din cauza celui de-al doilea val al pandemiei

Economia mondială se va redresa greu din cauza celui de-al doilea val al pandemiei
Criza economică generată de pandemie a dus la pierderi de venituri și creșterea sărăciei, ceea ce va afecta revenirea financiară, potrivit Raportului de tendinţe şi riscuri pe pieţele financiare al...

Ce produse s-au scumpit cel mai mult în decembrie 2020

Ce produse s-au scumpit cel mai mult în decembrie 2020
Cele mai mari scumpiri au fost la cartofi, carburanți şi serviciile de transport aerian, în luna decembrie 2020, faţă de perioada precedentă. În schimb, au scăzut prețurile la energia termică,...

Cum pot folosi companiile banii obținuți din granturi

Cum pot folosi companiile banii obținuți din granturi
Beneficiarii de granturi pot folosi sumele de bani pentru acoperirea mai multor cheltuieli. Astfel, pot fi achitate impozite și taxe către bugetul de stat, inclusiv contribuțiile salariale, precum CAS și...

Ce produse și servicii s-au scumpit cel mai mult în luna decembrie 2020

Ce produse și servicii s-au scumpit cel mai mult în luna decembrie 2020
Cartofii, combustibilii și serviciile de transport aerian s-au scumpit cel mai mult în luna decembrie, față de luna noiembrie, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică. Pe de altă parte, sc

(P) Cum poți economisi bani folosind reduceri, vouchere și cupoane online

(P) Cum poți economisi bani folosind reduceri, vouchere și cupoane online
Criza sanitară și economică generată de pandemie a dus inițial la închiderea tuturor spațiilor comerciale considerate neesențiale și ulterior la recomandarea de a evita spațiile aglomerate, precum...

Inflația s-a situat la 2,1% în decembrie 2020. ALimentele s-au scumpit cu 3,24%

Inflația s-a situat la 2,1% în decembrie 2020. ALimentele s-au scumpit cu 3,24%
Inflația a fost de 2,1% pe an în luna decembrie 2020, dar mâncarea s-a scumpit cu 3,24%, serviciile cu 2,69%, iar produsele nealimentare cu 1,01%, transmite Institutul Naţional de...

(P) Principalele tipuri de furtunuri industriale și stocul generos de la Tehnovest

(P) Principalele tipuri de furtunuri industriale și stocul generos de la Tehnovest
Un furtun de tip industrial este mai mult decât un furtun tipic. Astfel de furtunuri reprezintă inima unei operațiuni, funcționând ca niște căi de comunicare în mai mult domenii majore din ziua de astăzi....

Principalele motive pentru care să apelezi la un detectiv privat

Principalele motive pentru care să apelezi la un detectiv privat
Apelarea la un detectiv particular poate părea un lucru extraordinar pentru mulți dintre noi. Un termen pe care până nu demult l-am auzit folosit doar în filmele americane de acțiune devine astăzi din ce în ce ma...

Tendința de a trata toți angajații la fel

Tendința de a trata toți angajații la fel
Galerie Foto Noua viziune din domeniul Resurselor Umane redefinește „talentele”, dar și performanța, meritele și leadershipul. În ultimele decenii s-a vorbit foarte mult despre sistemul de „gestionare a talentelor”, pe...
Serviciul de email marketing furnizat de