x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Refinanţarea, o soluţie imposibilă în prezent

0
12 Noi 2010 - 00:00
Refinanţarea, o soluţie imposibilă în prezent /Agerpres


Plafonarea comisionului de rambursare anticipată, una dintre cele mai importante măsuri din Ordonanţa de Urgenţă 50/2010, a determinat tot mai mulţi români să se gândească la o refinanţare a creditelor contractate.

De cealaltă parte, bancherii au intensificat concurenţa pentru a atrage cât mai mulţi clienţi, deşi nu par deloc să se grăbească să dea credite. Cu toate că există intenţii bune de ambele părţi realitatea arată că a refinanţa un credit, mai ales unul ipotecar, poate fi misiune imposibilă în acest moment. Explicaţia este cât se poate de simplă: căderea pieţei imobiliare face ca un imobil care acum doi ani a fost evaluat la 100.000 de euro acum să aibă o valoare de piaţă de 70-80.000 euro. Ceea ce înseamnă că va fi nevoie de o garanţie suplimentară. La aceasta se adaugă o scădere abruptă a veniturilor concomitent cu o înăsprire a condiţiilor de acordare a creditului ca urmare a creşterii gradului de risc. Venituri mai mic şi risc mai mare înseamnă o sumă mai mică împrumutată.

Cu un astfel de tablou în faţă orice ofertă de refinanţare poate rămâne deocamdată doar în stadiul de intenţie.
Lucru întărit şi de jucătorii din piaţa creditelor, care spun că există în continuare o lipsă de informare la nivelul clienţilor în ceea ce priveşte refinanţările. Refinanţarea reprezintă, practic, un credit nou prin care se poate plăti cel vechi, iar cu ceva noroc dobânda percepută ar putea fi mult mai avantajoasă.

De altfel, datele Băncii Naţionale a României arată că dobânzile medii la împrumuturile noi în lei acordate persoanelor fizice au fost în septembrie de 12,72%, în timp ce la creditele existente în sold în monedă naţională, dobânzile medii pentru populaţie au ajuns la 15,26%. Un calcul simplu arată că un român cu credite şi-ar putea reduce în medie rata cu 2,54 puncte procentuale. În ceea ce priveşte împrumuturile în euro, cele noi au dobânzi medii aferente lunii septembrie pentru persoanele fizice de 6,49%. În schimb, creditele în euro aflate în sold înregistrează dobânzi medii de 7,16%. Mai exact, un client ar obţine în medie o reducere a ratei cu 0,67 puncte procentuale. Acest lucru este valabil însă pe termen scurt, mai ales la împrumuturile în euro, ştiut fiind că nivelul EURIBOR este destul de scăzut acum cu perspective mari de a creşte substanţial în următorii ani. În aceste condiţii, un credit nou, ieftin în acest moment se poate dovedi mult mai scump decât cel vechi în viitor.

Dincolo de toate aceste calcule pe termen lung, ceea ce îi împiedică pe cei cu credite să-şi refinanţeze împrumuturile sunt costurile ocazionate cu această operaţiune. Dacă creditul implică o garanţie imobiliară, aceasta va trebui reevaluată de către noua bancă, costul procedurii fiind de câteva sute de lei. După evaluare, instituţia de credit trebuie să instituie ipoteca de rang doi asupra imobilului. Astfel, pentru o locuinţă de 50.000 de euro, valoarea acestei operaţiuni se ridică la aproximativ 500 de euro. Dacă mai adăugăm la aceste costuri şi comisionul de analiză a dosarului de 2%-3%, atunci un client va plăti şi până la 2.000 de euro pentru o refinanţare de credit.

"Este dreptul clienţilor să beneficieze de refinanţări. Ofertele băncilor sunt atractive pentru aceste produse (de refinanţare - n.r.), există multe promoţii la costuri. Abordarea care indică faptul că băncile îşi fură clienţii este puţin trivială, deoarece ofertele pe ce le-au lansat au intensificat concurenţa, iar de câştigat are debitorul", a precizat Anca Bidian (foto), directorul general al brokerului de credite Kiwi Finance.

Potrivit acesteia, există 27 de paşi pe care trebuie să-i îndeplinească un client pentru refinanţarea unui credit garantat cu ipotecă. Cele mai importante etape care trebuiesc îndeplinite se referă la ridicarea cererii de la banca nouă şi trimisă la vechea instituţie de credit, privind acordul de instituire a ipotecii de rang doi, întâlnirea cu notarul pentru semnarea noului contract de ipotecă, solicitarea adreselor de refinanţare de la toate băncile unde debitorul are împrumuturi sau solicitarea la direcţia de taxe şi impozite a certificatului fiscal.

Citeşte mai multe despre:   economic

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Anunț îngrijorător. Deficitul bugetar este estimat să crească la 8,6% din PIB

Anunț îngrijorător. Deficitul bugetar este estimat să crească la 8,6% din PIB
Ministrul Finanțelor, Florin Cîțu, a anunțat o creștere îngrijorătoare a deficitului bugetar al României la 8,6% din PIB, cu 5% în plus față de deficitul aprobat inițial de 3,6%. Florin Cîțu a...

„Tineri la țară”, ultimele zile de punctaj maxim

„Tineri la țară”, ultimele zile de punctaj maxim
Potrivit calendarului de implementare a submăsurii 6.1 „Sprijin pentru instalarea tinerilor fermieri” din Programul Național de Dezvoltare Rurală (PNDR 2020), cei care depun cererile de finanțare până la data...

Curs valutar. Leul se apreciază în raport cu euro. ROBOR la 6 luni scade. Aurul se ieftinește

Curs valutar. Leul se apreciază în raport cu euro. ROBOR la 6 luni scade. Aurul se ieftinește
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat un curs de referinţă de 4,8344 lei/euro, 4,0836 lei/dolar, 5,3431 lei/liră sterlină, 4,4894 lei/franc elveţian. Cursul de referință anunțat, ieri, de BNR a...

Cristina Chiriac, CONAF: “Creșterile salariale în pandemie, o percepție eronată a realității economice”

Cristina Chiriac, CONAF: “Creșterile salariale în pandemie, o percepție eronată a realității economice”
“Creșterile salariale în pandemie nu reprezintă altceva decât o percepție eronată a realității economice. Nu putem vorbi de creșteri ale salariului mediu net în domeniul HORECA atât timp cât s-a...

Deficitul de cont curent al României a scăzut cu 20% în prima jumătate a anului 2020

Deficitul de cont curent al României a scăzut cu 20% în prima jumătate a anului 2020
Contul curent al balanţei de plăţi a înregistrat un deficit de 3,497 miliarde de euro în prima jumătate a acestui an, în scădere față de 4,373 miliarde de euro, în aceeaşi perioadă din 2019, arată...

Creștere fulminantă a afacerilor cu jocuri de noroc, după ridicarea restricțiilor impuse din cauza pandemiei

Creștere fulminantă a afacerilor cu jocuri de noroc, după ridicarea restricțiilor impuse din cauza pandemiei
Activităţile de jocuri de noroc și alte activități recreative au crescut cu 1506,7% în luna iunie faţă de perioada anterioară, ajungând la un avans al serviciilor de piaţă prestate populaţiei...

Planuri mărețe: 15.000 de ani pentru reabilitarea termică a clădirilor

Planuri mărețe: 15.000 de ani pentru reabilitarea termică a clădirilor
România ar avea nevoie de 12,8 miliarde de euro pentru renovarea a 340.000 de clădiri în următorii 10 ani. Această ţintă, care apare în proiectul Strategiei Naţionale de Renovare pe Termen Lung (SNRTL),...

Orban o ține pe a lui: pensiile cresc cu 14%

Orban o ține pe a lui: pensiile cresc cu 14%
Proiectul de rectificare bugetară discutat ieri la Palatul Cotroceni prevede, potrivit unor surse apropiate negocierilor, că pensiile vor crește în această toamnă cu 14% și alocațiile copiilor, cu 20%. Asta ar î...

Costurile traiului decent au crescut mai mult decât salariile

Costurile traiului decent au crescut mai mult decât salariile
Salariul mediu pe economie a crescut cu 3,4% în prima jumătate a anului, dar produsele de bază necesare pentru asigurarea unui trai decent s-au scumpit, în primele 7 luni, cu mult peste această medie. Pâinea,...

Business de succes cu imprimante 3D

Business de succes cu imprimante 3D
Galerie Foto Printatul 3D a început să prindă teren din ce în ce mai mult și în România. Folosite cu succes în lume încă de la începutul anilor ’80 de companii cu bugete uriașe, imprimantele 3D sunt azi mult mai...

Premieră la ANAF: Identificarea vizuală online pentru înregistrarea în SPV

Premieră la ANAF: Identificarea vizuală online pentru înregistrarea în SPV
Ministerul Finanțelor Publice și Agenția Națională de Administrare Fiscală au dezvoltat și implementat o nouă facilitate a serviciului Spatiul Privat Virtual pentru persoanele fizice: identificarea vizuală...

Curs valutar. Leul rămâne la 4,83 în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se ieftinește semnificativ

Curs valutar. Leul rămâne la 4,83 în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se ieftinește semnificativ
Banca Națională a României a anunțat pentru astăzi un curs de referință de 4,8357 lei/euro, 4,1087 lei/dolar, 5,3638 lei/lira sterlină, 4,4964 lei/franc elvețian. Cursul de referință anunțat,...

UE pierde poziția nr.1 în exportul mondial de grâu din cauza României

UE pierde poziția nr.1 în exportul mondial de grâu din cauza României
Uniunea Europeană este detronată de Rusia din prima poziție în exporturile de grâu la nivel mondial. Potrivit Les Echos, recoltele catastrofale din acest an din România și Franța au condus la...
Serviciul de email marketing furnizat de