Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Sau poate tocmai te-ai gândit să-ți iei un apartament cu două camere, dar nu știi dacă merită să te înhami la un credit? Subiectul „credit vs. chirie” este mereu aprins, mai ales în contextul pieței imobiliare din București, care nu stă pe loc niciodată.
Adevărul e că nu există o variantă universal valabilă pentru toată lumea. Dar există calcule, scenarii și realități concrete care te pot ajuta să vezi mai clar în ce direcție să te îndrepți.
Cât costă să stai în chirie în București?
Să începem cu varianta care pare, la prima vedere, mai simplă: chiria.
Un apartament cu două camere într-o zonă decentă din București se închiriază în medie cu 450-550 euro/lună. Dacă e mobilat modern, aproape de metrou sau într-un complex mai nou, se poate ajunge ușor la 600-650 euro/lună. Asta înseamnă:
- 5400-7800 euro/an în chirie, bani pe care nu-i mai recuperezi niciodată.
- Dependență de proprietar: poate crește chiria, poate cere evacuare.
- Niciun control real asupra spațiului în care trăiești – nu schimbi mobilierul, nu reamenajezi.
Pentru unii, flexibilitatea contează. Dacă nu știi exact cât timp vei sta în București sau dacă jobul tău presupune relocări frecvente, poate fi o soluție mai logică. Dar dacă ai planuri pe termen mediu sau lung, apar niște semne de întrebare.
Cât te-ar costa un credit pentru un apartament de 2 camere?
Să luăm următorul scenariu: plănuiești să achiziționezi un apartament de 2 camere, într-un complex nou situat într-o zonă cu metrou și alte facilități. În acest caz, prețurile pot varia destul de mult, însă poți găsi oferte destul de bune pe platforme precum sudrezidential.ro, unde sunt afișate apartamente București la prețuri foarte bune.
În anul 2025, prețurile pentru apartamentele de 2 camere aflate într-o zonă semicentrală sau nou dezvoltată pornesc de la 80 000 euro și pot ajunge la 110 000 euro, în funcție de dotări și locație.
Dacă accesezi un credit ipotecar pe 25-30 de ani, vei plăti avans de 15%, adică undeva între 12 000 și 16 500 euro. La o dobândă de circa 5,5% (medie în prezent), rata lunară pentru un credit de 90 000 euro ar fi între 500 și 600 euro.
Ce înseamnă asta în termeni reali?
- Plătești cam cât o chirie, dar locuința devine a ta.
- Ai costuri suplimentare: impozit anual, întreținere, reparații – dar și control total asupra locuinței.
- Dobânda totală poate însemna zeci de mii de euro în plus în decursul anilor. Dar nu pierzi banii pe termen lung, pentru că apartamentul rămâne în proprietatea ta.
Ce nu se spune mereu despre chirie vs. credit
Există și nuanțe mai puțin discutate când vine vorba de aceste două opțiuni.
Avantajele mai puțin evidente ale cumpărării
- Inflația lucrează pentru tine. Dacă dobânda rămâne fixă sau doar ușor variabilă, iar salariile cresc în timp, rata devine mai ușor de suportat. Pe când chiria... o să crească.
- Valoarea de revânzare. Multe apartamente București din zone bune își cresc valoarea în timp. Poți vinde peste 10 ani cu profit sau închiria dacă te muți.
- Stabilitate psihologică. Nu mai depinzi de nimeni, nu te aștepți la telefoane incomode de la proprietar.
Argumentele mai puțin vizibile pentru chirie
- Mobilitate totală. Poți pleca oricând. Ai găsit un job în Cluj, Berlin sau Madrid? Te poți muta fără stres.
- Fără reparații capitale. Dacă se strică centrala sau apar probleme de structură, nu e treaba ta.
- Acces mai ușor la zone premium. În loc să te îndatorezi 30 de ani pentru o zonă bună, poate preferi să plătești chirie acolo câțiva ani și să vezi dacă merită.
Nu e doar despre bani, ci și despre cum vrei să trăiești
Chiria îți dă libertate. Creditul îți dă stabilitate.
În final, ce e „mai rentabil” depinde de cum vezi tu confortul, viitorul și controlul asupra vieții tale. Unii preferă să-și asume un credit și să investească în ceva al lor. Alții vor libertate de mișcare și evită orice formă de angajament pe termen lung.
Dacă totuși înclini spre ideea de proprietate, dar te sperie birocrația sau complexitatea pieței, începe cu pași mici. Verifică ofertele actuale, vezi ce dezvoltatori oferă condiții avantajoase și cere o simulare de credit.
Citește pe Antena3.ro
