Afaceri oneroase cu bolnavi psihic

Oameni cu probleme de sanatate mintala isi pierd casele dupa ce semneaza procuri sau acte de vanzare-cumparare. Ei sunt de cele mai multe ori victime sigure ale escrocilor imobiliari.

Spitalul clinic de psihiatire "Profesor Dr. Alexandru Obregia" din Bucuresti este "acasa" pentru 200 de bolnavi mintali. Desi multi dintre ei nu mai necesita internarea, acesti oameni aleg sa ramana in spital pentru simplul motiv ca nu mai au un acoperis deasupra capului.

Majoritatea si-au vandut casele speculatorilor obligati de datoriile la intretinere. Altii pur si simplu au fost pacaliti sa semneze contractele la o cafea. Potrivit autoritatilor medicale din domeniu, mai mult de un sfert din totalul bolnavilor mintali internati sunt cazuri sociale. Oameni care nu au alt pat unde sa doarma, decat in cel din saloanele de psihiatrie.

FARA IESIRE. Oamenii cu probleme de sanatate mintala fac parte din categoria cea mai saraca a populatiei Romaniei. Pensia unui om cu handicap mintal trece cu putin peste 1.000.000 de lei pe luna. In aceste conditii, de cele mai multe ori ei se vad pusi la zid de obligatiile financiare care le bat la usa, fara intarzire, de la o luna la alta, mai exacte decat un ceas elvetian. Conf. dr. Radu Mihailescu, directorul Spitalului clinic de psihiatrie "Prof. Dr. Alexandru Obregia" din Bucuresti sustine ca situatia precara a acestor oameni nu este o noutate. Multi dintre ei se nasc in familii fara posibilitati materiale. Sunt multi insa si cei care s-au imbolnavit pe parcursul vietii si care au pierdut pe rand atat familia, cat si locul de munca si, in mod inevitabil, statutul social. De aici si pana la momentul in care ajung pe drumuri nu mai este insa cale lunga. Multi dintre ei apeleaza la diverse subterfugii care pe moment li se par binevenite. Aleg diferite alternative de a-si vinde ce mai au pentru a iesi la liman. Semneaza procuri si acte de vanzare-cumparare fara sa se gandeasca ca nu o sa mai ramana decat cu amintirea ca odata au avut si ei o casa.

AFACERI PROSPERE. Oamenii cu probleme de sanatate mintala sunt, in fapt, adevarate "mine de aur". Ei se dovedesc a fi, in pofida celor mai elementare norme de morala, sursa unor afaceri de succes pe piata imobiliara. Locuintele oamenilor bolnavi psihici sunt cauza acestor rentabile afaceri. Modul in care ei raman fara case este foarte simplu: semneaza cu propria lor mana actul de vanzare-cumparare. Motivul pentru care ei renunta atat de usor la casele lor este cat se poate de simplu: lipsa banilor. "Majoritatea bolnavilor psihici care isi dau casa unor persoane sunt intr-o situatie financiara precara, mizerabila. In momentul in care au acumulat 20-30 de milioane datorii la intretinere si mai vine administratorul si ii spune ca ii va vinde casa, el incearca sa gaseasca pe cineva care sa-i plateasca acea datorie. De multe ori i se pare normal sa-si dea casa unui «binevoitor», care il asigura ca il va lasa sa locuiasca acolo pana la sfarsitul vietii. Este foarte simplu sa inchei o afacere de acest fel, care sa-l aduca pe bolnavul psihic pe drumuri", afirma avocatul T.M., care s-a ocupat de numeroase astfel de cazuri. Estuar este singura fundatie din tara noastra care a initiat un program de locuinte protejate pentru persoanele cu probleme de sanatate mintala. Coordonatoarea proiectului Locuinte protejate, Mariana Armean, se intalneste des cu oameni cu probleme de sanatate mintala care au ramas pe drumuri. Numarul de oameni carora au reusit sa le asigure un acoperis deasupra capului este extrem de mic, pe langa cererile care bat la usa in fiecare zi. Din 200 de oameni care figureaza pe lista de asteptare a ONG-ului, doar 16 beneficiaza de locuinte protejate. "Am ajuns la concluzia ca acesti oameni sunt victime sigure. Sunt urmariti pe la Spitalul «Alexndru Obregia». Gasesc modalitatea de a se apropia de ei si, cum acesti oameni sunt usor de impresionat, afacerea se poate incheia foarte repede. Il asigura ca in schimbul casei le ofera bani multi sau alte beneficii. Incet, le castiga increderea si pana sa realizeze ce li se intampla se trezesc practic pe strada. Multi dintre beneficiarii nostri au povestit o astfel de versiune", povesteste Mariana Armean.

IN CRESTERE. In ultima perioada insa, numarul bolnavilor cu probleme de sanatate mintala care au ramas pe drumuri este in crestere. Fenomenul nu este specific romanesc. Se intampla si in alte tari europene, cu diferenta ca la noi a luat amploare. Tocmai de aceea a fost adoptata o noua lege in Romania. Legea 487/2002, care ofera cadru legislativ de protectie. Aceasta lege ar trebui sa ii protejeze pe acesti oameni. "Este insa foarte greu. Oamenii cu probleme de sanatate mintala sunt in mod sigur tinta unor actiuni infractionale, a unui grup care s-a specializat in astfel de afaceri. Multi bolnavi povestesc ca sunt racolati de pe langa spitalul de psihiatrie si manipulati in asa fel incat se trezesc pe drumuri foarte repede", povesteste directorul Spitalului "Alexandru Obregia".

PUNCTUL SLAB. Orice act de vanzare-cumparare devine valid in momentul in care este semnat in fata unui notar. Sunt destui oameni cu probleme de sanatate mintala care au ajuns in fata notarilor cu astfel de acte. Au fost legalizate fara probleme. "Cei care lucreaza intr-un cabinet notarial au niste reguli, un fel de cod deontologic, conform caruia daca au cel mai mic dubiu in privinta clientilor nu trebuie sa faca nici un fel de acte. Se vede cand un om este bolnav psihic, iar in aceste conditii notarul are datoria sa se abtina. Si deontologic, daca nu legal. Ce este cel mai interesant este ca atunci cand un bolnav psihic semneaza un act prin care isi vinde casa, o face in momentul in care este in criza sau nu se gaseste sub tratament. In concluzie, are un comportament exteriorizat unui bolnav psihic, se vede ca nu are discernamant", afirma avocatul T.M. De altfel, potrivit Legii nr. 36/1995, articolul 59, "cand notarul public are indoieli cu privire la deplinatatea facultatilor mintale ale vreuneia dintre parti, procedeaza la autentificare numai daca un medic specialist atesta in scris ca partea poate sa-si exprime in mod valabil consimtamantul in momentul incheierii actului". Directorul Spitalului "Alexandru Obregia" vorbeste de asemenea despre problema actelor legalizate. "Mai exista apoi si o sensibilitate notariala. Adica nu legalizezi o procura cand ai dubii asupra semnatarilor, mai ales daca esti un notar cu oarecare experienta. Il vezi cum se manifesta, daca are un comportament exteriorizat unui bolnav psihic, atunci refuzi sa autentifici orice fel de act", afirma Radu Mihailescu.

LOCUINTELE SOCIALE SUNT UN VIS

Potrivit Legii locuintei 114/ 1996, oamenii cu probleme de sanatate mintala, ca persoanae cu handicap, ar trebui sa beneficieze de locuinte sociale. In situatia in care sunt cazuri sociale. Cel putin la nivel de definitie se stie ce ar trebui sa reprezinte o locuinta sociala. In mod normal, aceasta ar trebui sa fie o locuinta data in folosinta temporar, pana la solutionarea unei probleme delimitate si care are costurile de intretinere cat mai mici. "Nici macar o persoana, din 200 care figureaza pe lista de asteptare a fundatiei noastre, pentru o casa, deci care sunt fara adapost si care ar fi indreptatite, nu a primit o locuinta sociala. Nu sunt locuinte. Nu sunt spatii. Orice sa mergi sa ceri la primarile de sector, dar sa nu ceri spatii, sa nu ceri locuinte", afirma Mariana Armean (foto), cordonatoarea unicului proiect de locuinte protejate din Romania. Directiile Generale de Asistenta Sociala si Protectia Copilului ale sectoarelor Capitalei sunt cele care ar trebui sa atribuie louintele sociale. Pana in anul 2002, de atribuirea locuintelor sociale raspunea Directia Generala de Asistenta Sociala (DGAS) a Capitalei. Statistici recente cu numarul persoanelor cu probleme de sanatate mintala care sunt cazuri sociale nu exista. "Anul acesta urmeaza sa lansam un proiect prin care vom realiza determinarea nevoilor pe categoriile defavorizate de populatie", afirma Alexandru Dicu, directorul Directiei Generale de Asistenta Sociala a Municipiului Bucuresti. La nivel de necesitate, directorul banuieste ca ar fi vorba de 12.000-15.000 de cereri pentru locuinte sociale pe listele consiliilor locale. Insa numarul locuintelor atribuite pe durata unui an intreg nu se cunoaste.

"Notarii fac astfel de acte"

Pentru oamenii cu probleme de sanatate mintala pierderea propriilor locuinte este o drama. Pentru speculatorii de pe piata imobiliara, o mana cereasca. Avocatul T. M. considera ca fenomenul escrocarii bolnavilor psihici face parte dintr-un fenomen greu de probat.