19 octombrie 2004
Romanii care vor sau urmeaza sa mearga in Italia trebuie sa cunoasca unele informatii despre inchirierea caselor in aceasta tara. Informatiile de mai jos au fost preluate de pe site-ul www.romaniiinitalia.ro
Legea 431 din 1998, care reglementeaza sectorul caselor cu
chirie, prevede doar patru tipuri de contracte de inchiriere:
1. contractul de tip liber, cu durata de patru ani, care poate fi reinnoit pentru alti patru ani, care da posibilitatea proprietarului si chiriasului de a stabili liber valoarea chiriei;
2. contractul concordat, cu durata de trei ani, cu un nivel al chiriei mai mic decat media de pe piata chiriilor, stabilit prin aplicarea acordurilor sindicale stipulate la nivel local;
3. contractul tranzitoriu, care nu poate depasi durata de 18 luni, reglementat de acorduri comunale intre sindicatele chiriasilor si cele ale proprietarilor de imobile;
4. contractul pentru studenti. Au la baza contracte-tip stabilite in acordurile dintre organizatiile pentru apararea dreptului la studiu, asociatiile studentesti, sindicatele chiriasilor si cele ale proprietarilor de imobile.
Contracte scrise Si inregistrate. Contractele de inchiriere au valabilitate doar daca sunt intocmite in scris. Daca proprietarul apartamentului va impune un contract nescris, pentru ocolirea fiscului, legea va permite sa va adresati judecatorului pentru verificarea si declararea unui contract de locatie, cu o chirie lunara stabilita in baza acordurilor din acea zona.
Conform legii, toate contractele trebuie inregistrate. Impozitul pe inregistrare este echivalentul a 2% pe an din valoarea chiriei. Din aceasta suma chiriasul plateste jumatate, iar proprietarul cealalta jumatate. Legea permite stabilirea libera a multor elemente din contractul de inchiriere, dar stabileste si reguli care, daca nu sunt respectate, atrag nulitatea actului:
a) devine nul contractul daca durata sa este sub patru ani - pentru contractele de tip liber (nr.1) sau sub trei ani - pentru contractele concordate (nr.2);
b) este nula orice intelegere scrisa care va obliga la plata unei chirii mai mari decat cea indicata in contractul scris si inregistrat;
c) este nula orice clauza care prevede o chirie superioara celei definite prin acordurile sindicale pentru contractele concordate, pentru cele tranzitorii din zonele metropolitane si cele pentru studenti.
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
