Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Conform noii inițiative legislative, se propune modificarea mecanismului de aplicare a cotei TVA reduse de 5% dacă valoarea unei locuințe, care are maximum 120 de metri pătrați utili, depăşeşte plafonul de 450.000 de lei, echivalentul a 91.348 de euro (la un curs valutar de 4,9262 de lei/euro). Astfel, pentru achizițiile de locuințe având o valoare mai mare de 450.000 de lei se are în vedere păstrarea cotei TVA de 5% aplicată la cuantumul de 450.000 de lei, iar pentru diferența ce depășește această sumă se va aplica cota-standard de TVA de 19%. Potrivit legii care ar fi trebuit să intre în vigoare de la 1 ianuarie 2021, plafonul creștea de la 450.000 de lei la aproximativ 680.000 de lei (echivalentul în lei al sumei de 140.000 de euro).
Forma actuală de impozitare, depășită
Inițiatorii proiectului consideră că în acest mod tranzacțiile având ca obiect locuințele vor crește, având în vedere cererea mare de pe piață, iar de acest lucru vor beneficia statul, cetățenii, care își vor putea achiziționa locuința dorită și piața imobiliară. Useriștii susțin că forma actuală de impozitare nu corespunde cerințelor și nevoilor actuale ale pieței și împinge dezvoltatorii imobiliari în a proiecta garsoniere și apartamente de două camere, cu o suprafață de 55-65 mp, pentru a se încadra în limita de 450.000 de lei. De asemenea, deși legea prevede posibilitatea aplicării unei cote reduse de 5% de TVA pentru livrarea locuințelor cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, aceasta este considerată o utopie, pentru că prețul unei astfel de locuințe sare de 450.000 de lei, mai ales în marile orașe.
Locuințele se vor scumpi accelerat
Inițiatorii mai arată în expunerea de motive care însoțește proiectul că agenții imobiliari susțin faptul că majorarea accentuată a prețurilor este provocată de faptul că cererea de locuințe a crescut mai mult decât oferta de locuințe. Deși sectorul construcțiilor de clădiri a avut un progres important, acesta nu a putut ține pasul cu nevoia oamenilor de a achiziționa locuințe. Creșterea prețurilor locuințelor a fost determinată și de majorarea costurilor legate de construcția acestora, acestea fiind mai mari cu aproximativ 20% pe perioada pandemiei. Creșterea prețurilor pentru materialele de construcții va continua în perioada următoare, spun constructorii, iar acest lucru va duce la majorarea în continuare a prețurilor locuințelor.
Ce spun prevederile OUG 226/2020
Conform OUG 226/2020, care a apărut în Monitorul Oficial 1.332/2020, majorarea plafonului până la care se aplică TVA de 5% se amână până pe 1 ianuarie 2022. De la acea dată, plafonul va crește de la 450.000 de lei, cât este în prezent, la aproximativ 680.000 de lei (echivalentul în lei al sumei de 140.000 de euro). Prin OUG 226/2020 se amâna, practic, aplicarea măsurii cuprinse în Legea 296/2020 privind modificarea Codului fiscal.
