Cauzele degradarii cladirilor

Constructiile sunt bunuri materiale concepute si executate in vederea indeplinirii unor functiuni social-economice. Ele trebuie sa corespunda standardelor de calitate si normelor ecologice

Avand o valoare intrinseca data de suma costurilor pentru materiale si manopera, dar si influentata de o seama de factori ce tin de pozitionare, destinatie, grad de utilizare, constructiile sunt proiectate pentru a asigura o exploatare in totala siguranta, pe o perioada de timp indelungata. Fiecare constructie si element de constructie trebuie sa respecte o suma de cerinte tehnice care privesc siguranta in utilizare, siguranta la foc, igiena, protectia mediului inconjurator.

FACTORII CE INFLUENTEAZA DETERIORAREA

Constructiile se degradeaza in timp, iar faptul ca o parte din factorii care determina acest proces este repetabila obliga la controlul periodic al starii de deteriorare. In mod surprinzator, cele mai importante si mai des intalnite cauze ce duc la deteriorarea/degradarea cladirilor sunt deficientele de conceptie si proiectare si deficientele de executie. Spus mai pe intelesul tuturor, este vorba de incalcari repetate, mai mult sau mai putin flagrante, ale legilor si normelor in vigoare, eludarea unor prevederi obligatorii, nerespectarea standardelor nationale (n-am zis europene!) in domeniu. Foarte multe cladiri nu se incadreaza in documentatiile de urbanism aprobate. Problemele de amplasare sunt si ele neglijate, mai ales in ceea ce priveste alaturarea de tronsoane cu incarcari si inaltimi diferite, amplasamente alcatuite din pamanturi sensibile la umezire, terenuri cu structuri la care tasarile inegale pot duce la pierderea stabilitatii.

FUNDATII, IZOLARI, INSTALATII

O eroare majora destul de des intalnita este alegerea unui sistem de fundare necorespunzator care, in timp, poate duce la deteriorarea intregii constructii. Mari neajunsuri pot provoca si armarea insuficienta a betoanelor, prevederea unor etrieri la distante prea mari sau estimarea incorecta a incarcarilor ce actioneaza asupra constructiei. Multi proprietari nu inteleg necesitatea unor lucrari de izolare acustica si termica, solicitand constructorului sa faca economii la aceste capitole. Repercusiunile se vor vedea in timp, remedierea fiind intotdeauna mult mai costisitoare. Multe neajunsuri tin de detaliile de executie, de corelarea acestor detalii intre ele. Un capitol foarte important al proiectului de constructie sunt instalatiile, si aici tentatia fiind de subdimensionare fata de minimul necesar specificului constructiei. De obicei, aceasta duce la modificari ulterioare la proiect, avand drept consecinta diminuarea rezistentei constructiei in ansamblu.

DEFICIENTE DE EXECUTIE

Responsabilitatea antreprenorului general si a dirigintelui de santier desemnat este determinanta in executarea unor lucrari de buna calitate. Lucrarile necorespunzatoare de betonare sau zidarie, invelitori si terase, tencuieli exterioare si interioare, instalatii de apa si canal pot genera accelerarea fenomenului de uzura a cladirii. O eroare frecvent intalnita este oprirea activitatii de construire fara a lua toate masurile de conservare adecvate. Aceasta duce la degradarea lucrarilor deja executate si compromiterea lucrarilor viitoare. De multe ori, incompetenta si ezitarile constructorului duc la deficiente care, cu o condamnabila inconstienta, sunt mascate pe santier pentru a-l "pacali" pe beneficiar. Cele mai frecvente cosmetizari sunt cele ce incearca sa mascheze deficientele de turnare a betoanelor prin tencuirea zonelor respective (segregari, zone poroase, caverne, intreruperi de sectiune fara avizul proiectantului etc.). Mai luati seama si la aplicarea de vopsitorii pe suprafete necurate sau nedegresate (mai cu seama la fatade), ceea ce conduce la desprinderea in timp a peliculei de vopsea, cu toate consecintele incluse.

CONDUCTELE DE APA SI CONDENSUL

Montarea si izolarea incorecta a conductelor de apa in interiorul constructiilor pot aduce grave prejudicii in exploatarea cladirii. Conductele fisurate sau prost imbinate pot genera infiltrarea lenta a apei in fundatii, umezirea peretilor, inundarea subsolurilor, distrugerea planseelor, degradarea sau chiar compromiterea definitiva a finisajelor. Conductele trebuie sa fie corect sprijinite sau ancorate, bine imbinate, perfect izolate. In directa conexiune cu aceste operatiuni, dar si cu lucrarile generale de izolare termica despre care vorbeam mai sus, este aparitia condensului. Acest fenomen de transformare a vaporilor de apa in lichid pe suprafetele construite (pereti, plansee, stalpi, grinzi) favorizeaza aparitia mucegaiurilor si deteriorarea graduala a elementelor constructive.

TERENUL INCONJURATOR

Amplasarea nepotrivita a unor constructii pe terenuri supuse alunecarilor a cauzat si continua sa cauzeze multe neajunsuri proprietarilor. In aceeasi categorie de riscuri se incadreaza si neglijarea fenomenului de afluiere, adica a eroziunii determinate de marirea vitezei de curgere a unei ape care trece in apropierea fundatiilor. Aceasta poate duce la afectarea grava a fundatiilor si compromiterea intregii constructii. Intotdeauna e bine sa se ia in calcul si interventia unor cauze accidentale naturale cum sunt cutremurele de pamant, alunecarile de teren, ploile torentiale de lunga durata, inundatiile, exploziile de gaze etc. Gradul de risc creste exponential in astfel de situatii-limita daca terenul de construit nu este corect ales.

UZURA NORMALA

Uzura normala a unei constructii este data de durata-limita de existenta a elementelor care compun structura acestora. Uzura fiecarui element in parte se calculeaza in functie de natura materialului din care este executat si de conditiile de exploatare la care este supus. Uzura generala a cladirii o da cu media ponderata a uzurii tuturor elementelor componente. Analiza gradului normal de uzura a unei cladiri e obligatorie, pentru ca utilizarea ei in conditii de risc presupune nu numai implicatii economice majore, dar si importante consecinte in plan psihologic asupra utilizatorului.

TIPURI DE AGRESIVITATI

La degradarea sau chiar distrugerea cladirilor pot contribui si tipuri de agresiuni mai putin cunoscute. Astfel, fie prin intermediul terenului de fundare, fie prin factorii atmosferici, cladirea intra in contact cu ape agresive (agresivitate de dezalcalinizare, general acida, carbonica, sulfatica, bazica, a sarurilor de amoniu, a salinitatii ridicate). Betonul poate fi corodat de bacterii, ciuperci, alge si muschi sau de substantele pe care acestea le secreta sau le emana. O alta cauza care poate provoca deteriorarea grava a betonului armat este actiunea permanenta si de o anumita intensitate a curentilor electrici de dispersie (vagabonzi) care exista in special in zonele industriale.

Manipularea elementelor de constructie prefabricate altfel decAt n felul indicat prin proiect (agatarea acestora n cArligul macaralei n punctele indicate) va genera deficiente de executie importante, la fel ca si folosirea la fabricarea betoanelor a rocilor feldspaltice sau sistoase, ce se pot dezagrega la anumite solicitari sau n timp

Defectiunile majore ce pot aparea in santier la turnarea betoanelor sunt: folosirea unui beton de clasa necorespunzatoare, livrarea neritmica a betonului, compactarea insuficienta (vibrare insuficienta), adaugarea de apa la betonul sosit la punctul de lucru

La constructiile de mari dimensiuni unde se folosesc panouri prefabricate, ancorarea defectuoasa a acestora pe fatada poate conduce la suduri necorespunzatoare ntre plansee si panourile de fatada

Un fenomen nedorit este colmatarea, adica procesul de astupare a porilor unui material prin patrunderea in masa acestuia a unei substante coloidale

Conditia obiectiva de degradare a constructiilor cere analiza atenta a starii tehnice a acestora, in conformitate cu legislatia romaneasca si europeana in vigoare, evidentierea defectelor si neconformitatilor, elaborarea solutiilor de remediere si consolidare