x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Managementul proprietatii

0
Autor: Melania Floarea 22 Feb 2007 - 00:00
Managementul proprietatii
CE SPUNE LEGEA
O idee noua sau o afacere aflata in plina ascensiune in Romania?

Ne-a scris un domn, cetatean roman plecat in strainatate de multi ani, care doreste sa se reintoarca in Romania impreuna cu familia. Ne cere sfatul in legatura cu o idee la care s-a gandit de mai mult timp si pe care ar vrea sa o puna in aplicare acum, fara sa stie insa ce implica exact acest plan al sau atat din punct de vedere al timpului pe care trebuie sa-l aloce acestui "proiect", cat si din punct de vedere al costurilor, documentelor ce ar trebui intocmite si resurselor ce ar trebui implicate pentru realizarea acestei idei. Omul doreste achizitionarea unei proprietati in Romania, o casa mai mare pentru intreaga familie, pe care ar dori sa o cumpere acum, in conditiile in care totusi nu se va intoarce imediat in Romania.

Ne intreaba daca exista posibilitatea ca altcineva sa caute imobilul potrivit familiei sale si sa se si ocupe in acest timp, pana la revenirea in tara, de intretinerea lui, cu tot ce implica acest lucru.

M-am interesat pentru domnia sa si am aflat ca exista companii specializate pe acest segment din piata imobiliara, foarte proaspat la acest moment, care s-au inspirat in construirea afacerii atat din experienta occidentala, cat si din cerintele clientilor romani, adaptand totul, fireste, la trendul imobiliar actual din Romania.

Companii specializate

Este vorba, pe de o parte, despre companiile imobiliare care fie s-au axat si specializat pe managementul proprietatilor sau fie au alocat un intreg department acestui tip de cerinte. Din urma vin puternic si companiile de administrare a imobilelor, care apeleaza la serviciile agentiilor imobiliare doar in ceea ce priveste identificarea locatiilor, de celelalte servicii ocupandu-se prin personal specializat propriu. In general, sistemul este destinat cladirilor de birouri, dar de ofertele acestor companii beneficiaza si proprietarii imobilelor de locuinta, persoane fizice.

Raspunsul este: da

Asadar, ii raspund cititorului nostru ca poate apela la o astfel de companie specializata in managementul proprietatii, pentru a fi beneficiarul unui set complet de servicii necesare punerii in practica cu succes a proiectului sau. Va scuti astfel timp pretios si chiar resurse financiare, stiindu-se ca un pachet de servicii este de cele mai multe ori mai profitabil ca pret decat contractarea acestora de la diversi furnizori. Reprezentantii unei astfel de companii se vor intalni cu solicitantul pentru a stabili in mod minutios detaliile necesare acestui adevarat plan imobiliar. Se va identifica la inceput despre ce tip de proprietate este vorba, primul pas fiind gasirea acesteia. In cazul cititorului nostru, achizitionarea unui apartament de lux sau a unei vile va fi cu siguranta o afacere rentabila pentru viitor in Romania, in contextul in care cererea de inchiriere a unor astfel de locatii este foarte mare, putandu-se obtine sume considerabile rezultate din inchiriere.

Sistem complex de servicii

Investitia cititorului nostru va fi o parte dintr-un sistem complex de servicii pe care il poate oferi o companie de genul celor mai sus aratate.

Astfel, compania il va consilia si chiar reprezenta la momentul achizitionarii locatiei in vederea intocmirii actelor si a formalitatilor legale necesare.

Ulterior, compania se va ocupa de identificarea persoanelor care vor inchiria locatia (beneficiind in acest caz si de baza de date proprie), supervizand si coordonand corecta intocmire a contractului de locatiune, precum si formalitatile cerute de lege in cazul inchirierii.

Serviciile nu se opresc aici: personalul din cadrul companiei respective se va ocupa de incasarea chiriei de la locatar si plata impozitelor catre stat. Se poate beneficia in acelasi timp de virarea banilor intr-un cont indicat de client, precum si de servicii de administrare propriu-zisa a casei: supraveghere prin personal specializat angajat in acest scop sau prin sisteme de paza, suport tehnic, asigurarea, in cazul in care casa nu este inca locuita, a curateniei periodice, chiar a reamenajarilor si renovarilor locuintei.

Actele necesare

Pentru ca un astfel de plan sa poata deveni realitate, cititorul nostru ar trebui sa incheie cu compania respectiva mai multe acte: initial, un contract de prestari servicii, prin care compania sa se oblige sa identifice un imobil potrivit dorintelor sale. Dupa identificarea acestuia, compania va fi imputernicita legal de cumparator prin procura speciala, in forma autentica, sa achizitioneze pentru si in numele sau locatia. Tot printr-o procura sau printr-un contract amplu de administrare se vor putea realiza celelalte activitati pe care le implica administrarea imobilului: inchirierea acestuia, perceperea chiriei, creditarea contului bancar al proprietarului cu banii proveniti din chirie.

In caz de litigiu

In caz de litigiu cu chiriasii, proprietarul va putea imputernici pe angajatii com- paniei sa se ocupe de rezolvarea situatiei litigioase prin negocieri directe cu chiriasii sau prin angajarea unui avocat care sa reprezinte interesele proprietarului in instanta. Daca proprietarul doreste renovarea, modernizarea, amenajarea locatiei etc., va putea, de asemenea, sa mandateze compania in identificarea constructorilor, arhitectilor sau mesterilor pe care sa-i si supravegheze in bunul mers al lucrarilor. Costurile unor astfel de servicii nu sunt insa deloc mici, deoarece in aceasta activitate vor fi implicate mai multe persoane care vor cheltui timp si resurse importante pentru a veni in intampinarea tuturor dorintelor proprietarului. Costurile administrarii se pot ridica la cateva mii de euro lunar, in functie de complexitatea serviciilor.

Atentie la alegerea companiei ce ii va presta toate aceste servicii, deoarece in aceasta relatie contractuala si de incredere, ce se intinde pe termen lung, este nevoie de foarte multaseriozitate
De asemenea, ar trebui stipulate clauze prin care, in caz de esec in indeplinirea obligatiilor, sa poata fi trasa la raspundere compania prestatoare, stabilindu-se si eventuale daune pentru prejudicierea proprietarului
Citeşte mai multe despre:   compania,   servicii

 



Mai multe titluri din categorie

Drumul Împăraților ajunge în Georgia, la Asia Express

Drumul Împăraților ajunge în Georgia, la Asia Express
Galerie Foto Duminică seară, de la 20:00, pe Antena 1, cele șașe echipe rămase în cursa celui mai dur reality-show, Asia Express - Drumul Împăraților, vor ajunge în Georgia, a doua țară de pe traseul sezonului 4. O nouă...

Iată de ce salteaua potrivită este secretul unui somn odihnitor

Iată de ce salteaua potrivită este  secretul unui somn odihnitor
Galerie Foto Pentru a ne menține energia pe tot parcursul unei zile solicitante, este primordial să acordăm atenție calității orelor de somn. Cert este că organismul uman nu poate recupera energia pierdută, întrucât...

Un nou cuplu de vedete va obține pașaportul de trecere spre Georgia, la Asia Express - Drumul Împăraților Show-ul, lider de audienţă

Un nou cuplu de vedete va obține pașaportul de trecere spre Georgia, la Asia Express - Drumul Împăraților  Show-ul, lider de audienţă
Galerie Foto Ediția de luni seară Asia Express- Drumul Împăraților a stabilit ordinea clasamentului. O primă echipă a obținut imunitatea și și-a asigurat pașaportul de trecere către țara și etapa următoare. Mihai și...

Avantajele unor servicii funerare in Bucuresti NON STOP

Avantajele unor servicii funerare in Bucuresti NON STOP
Galerie Foto Cei care au un deces in familie se confrunta cu momente dureroase in care au nevoie de sprijin, intelegere si compasiune. Daca vor apela la o firma de servicii funerare din Bucuresti, acestia vor fi degrevati de o mare...

Cum creezi un colț de lectură la tine acasă

Cum creezi un colț de lectură la tine acasă
Galerie Foto Cu toții am învățat, în ultima perioadă, despre importanța relaxării de acasă, activitățile care ne fac plăcere și cum să integrăm cât mai multe elemente pe care le îndrăgim, pentru o atmosferă cât ma...

Cum să îți menții locuința caldă și să nu ai facturi mari pe timpul iernii

Cum să îți menții locuința caldă și să nu ai facturi mari pe timpul iernii
Pentru cei mai mulți dintre noi, iarna este un adevărat coșmar, mai ales în zilele geroase, în care frigul îți intră prin oase. Nu doar că este greu să te bucuri de confortul termic pe care ți l-ai dori, dar...

Cum te asiguri de folosirea corectă a diblurilor?

Cum te asiguri de folosirea corectă a diblurilor?
Atunci când vrei să fixezi un element pe un perete sau pe un tavan, cel mai adesea ai nevoie de dibluri cu ajutorul cărora să îl poți fixa foarte bine. Există o mulțime de tipuri de dibluri, care diferă...

De ce să alegi animatori pentru petrecerea copilului tău?

De ce să alegi animatori pentru petrecerea copilului tău?
Organizarea unei petreceri, în general, poate da multe bătăi de cap oamenilor, motiv pentru care mulți adulţi preferă să facă una cât mai restrânsă sau o simplă ieșire în oraș cu cei mai buni prieteni....

Succesul „Jocului Calamarului” evidențiază cât de ieftin este să faci filme în afara Hollywood-ului

Succesul „Jocului Calamarului” evidențiază cât de ieftin este să faci filme în afara Hollywood-ului
Cu „Squid Game" - „Jocul Calamarului”, Netflix înregistrează cel mai mare succes al său, serialul distopic sud-coreean vizionat de peste 111 milioane de telespectatori la nivel global, relatează CNBC. De...

Lidia Buble: ”M-a bufnit plânsul. Era un plâns de groază, nu m-am putut uita. Eu nu pot să fac față la așa ceva! Am avut un blocaj psihic”

Lidia Buble: ”M-a bufnit plânsul. Era un plâns de groază, nu m-am putut uita. Eu nu pot să fac față la așa ceva! Am avut un blocaj psihic”
Galerie Foto Vedetele ce au acceptat provocarea Asia Express ajung la jumătatea traseului de pe Drumul Împăraților, punctul de răscruce al competiției. Etapa cu numărul 5 este și ultima de pe teritoriul Turciei, iar cei care...

S-a găsit soluția pentru valul patru: ne mutăm într-o destinație exotică

S-a găsit soluția pentru valul patru: ne mutăm într-o destinație exotică
Agențiile de turism deja sunt asaltate de cererile pentru vacanțe de iarnă în Egipt. Cu prețuri de dumping, de la 300 de euro pe săptămână, mulți și-au dat seama că e deja mai ieftin să se mute într-o...

Alegerea cadourilor oferite de companie cu ocazia sarbatorilor de iarna

Alegerea cadourilor oferite de companie cu ocazia sarbatorilor de iarna
Daca esti persoana desemnata sa aleaga cadourile de Craciun pe care compania le va oferi angajatilor, partenerilor de afaceri sau clientilor, atunci este posibil sa te confrunti cu o mare pana de idei. Este imposibil sa...

Decizie ȘOC în Olanda. Ce s-ar întâmpla dacă prințesa moștenitoare a tronului s-ar căsători cu o persoană de același sex

Decizie ȘOC în Olanda. Ce s-ar întâmpla dacă prințesa moștenitoare a tronului s-ar căsători cu o persoană de același sex
Prinţesa moştenitoare a Olandei va putea să se căsătorească cu o persoană de acelaşi sex fără să îşi piardă dreptul de a urca pe tronul ţării, a anunţat premierul Mark Rutte. Anunţul vine în contextul...

Veste proastă pentru turiști. Ce se va întâmpla cu artificiile de Revelion din Londra

Veste proastă pentru turiști. Ce se va întâmpla cu artificiile de Revelion din Londra
Tradiționalul spectacol de artificii de Revelion de la Londra a fost anulat din nou, pentru al doilea an consecutiv, din cauza „incertitudinilor provocate de COVID-19". Organizatorii se tem că evenimentul, care...

Agenție funerară: care este rolul său?

Agenție funerară: care este rolul său?
În momentul în cre survine un deces, apropiații defunctului sunt nevoiți să apeleze la servicii funerare. Însărcinate cu organizarea funeraliilor, pompele funebre oferă diferite servicii și vin cu o susținere...
Serviciul de email marketing furnizat de