x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Programul "Prima Casă". Cine, cum, cât?

0
Autor: Alina Iancu 05 Sep 2009 - 00:00
Programul /stockxpertcom
Vezi galeria foto

Statul garantează 60.000 de euro pentru cei care vor să cumpere prima dată o locuinţă, dar pentru asta aveţi de urmat anumite etape şi de îndeplinit câteva condiţii.



Programul guvernamental "Prima Casă", devenit operaţional de puţin timp, atrage tot mai multe persoane. Potrivit datelor furnizate de Fondul de Garantare, până în prezent există aproximativ 1.300 de cumpărători şi alte câteva zeci de mii de persoane interesate, ceea ce a făcut ca preţurile la garsoniere şi apartamentele cu două camere să crească în două luni cu zece până la cincisprezece procente. Conform programului, statul garantează un împrumut în valoare de 60.000 de euro, garanţia fiind reprezentată chiar de locuinţa în cauză. De asemenea, "Prima Casă" impune limite ale dobânzilor şi un avans de maximum 5%. Pentru cei interesaţi, de menţionat este faptul că, pentru a avea acces la acest program, trebuie să îndeplinească anumite condiţii.

CINE BENEFICIAZĂ
De programul "Prima Casă" poate beneficia oricare persoană care nu are în proprietate un imobil fie el individual sau alături de soţ/soţie, indiferent de modul în care a fost dobândit. Cei care solicită un astfel de împrumut nu trebuie să aibă nici un credit ipotecar în derulare şi să dispună de un avans de 5% din preţul locuinţei, dacă acesta este egal sau mai mic de 60.000 de euro. În caz contrar, cumpărătorul se obligă să achite la bancă suma de 3.000 de euro plus diferenţa de preţ, lucru nerecomandat de analiştii imobiliari. Maria Seder Neda, analist imobiliar la portalul imobiliar Imopedia.ro, spune că: "Nu merită să dai un avans mult mai mare, pentru că evoluţia pieţei imobiliare ar putea duce la o şi mai mare depreciere a locuinţelor şi e posibil să pierzi pe termen lung". Cei care doresc să intre în programul "Prima Casă" se obligă să nu înstrăineze locuinţa timp de minimum cinci ani şi vor constitui asupra ei o ipotecă de gradul I în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor. Persoanele eligibile în acest program au obligaţia să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii. Valoare acestuia va fi egală cu primele trei rate de dobândă şi va fi menţinut pe toată perioada de creditare.

PAS CU PAS
Primul pas în programul "Prima Casă" este să găsiţi imobilul pe care vreţi să îl cumpăraţi pentru ca apoi să anexaţi cererii de finanţare şi antecontractul de vânzare-cumpărare. Aici apar de obicei riscuri, pentru că respectivul antecontract trebuie semnat înainte de a şti cu siguranţă dacă împrumutul vă va fi acordat. În cazul în care locuinţa este încă în construcţie se va prezenta contractul de construcţie cu societatea dezvoltatoare. După ce se constată eligibilitatea solicitantului, banca emite o promisiune unilaterală de creditare, iar Fondul de Garantare dă curs unei promisiuni de garantare. Atât promisiunea de creditare, cât şi cea de garantare sunt valabile timp de 18 luni,  când trebuie ca locuinţa să fie evaluată şi finalizată. Din acel moment, promisiunile de creditare şi garantare iau forma unui contract de garantare, beneficiarul intră în posesia banilor, iar locuinţa devine ipotecă de gradul I în favoarea Ministerului Finanţelor.

CU BANII DE CHIRIE

Prin programul "Prima Casă", costurile de creditare sunt diminuate cu 42% până la 49%. "Un alt avantaj al costurilor mici de creditare îl reprezintă faptul că mai multe persoane pot deveni eligibile pentru acest Program", a declarat ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea.

Băncile nu au voie să perceapă comision de rambursare anticipată, iar contractul de credit încheiat între acestea şi client nu conţine clauze care să permită modificarea unilaterală de către bancă a acestuia. Tot în cadrul acestui program, notarii publici au anunţat că reduc cu 30% toate operaţiunile legate de notariat, iar Taxa pe Valoarea Adăugată este de 5%, şi nu de 19%. Astfel, ratele pentru o locuinţă cumpărată prin programul "Prima Casă" sunt foarte mici, comparabile cu plata unei chirii, diferenţa făcând-o faptul că, la sfârşitul perioadei de plată, cetăţenii vor avea locuinţă în proprietate. Ceea ce pare să nemulţumească până în prezent este procedura greoaie care trebuie urmată până la aprobarea dosarului.

AVANSUL
Fiecare dintre băncile menţionate în tabel percepe un avans minim de 5%, pentru creditările mai mici sau egale cu 60.000 de euro, sau 3.000 de euro plus diferenţa, în cazul sumelor mai mari decât cea garantată de stat. O altă asemănare este perioada maximă de creditare acceptată de fiecare bancă.

Programul "Prima Casă" este valabil atât pentru cei care vor să îşi construiască singuri locuinţa, cât şi pentru cei care doresc să o cumpere gata construită, fie ea finalizată şi deja înscrisă în Cartea Funciară sau în stadiul "la rosu" pentru ca mai târziu să îşi poată alege singuri finisajele. "Nu mai există nici un fel de barieră de nici un fel de natură. Astăzi îţi poţi construi o casă de la zero beneficiind de o garanţie guvernamentală de 60.000 de euro; poţi să-ţi cumperi o casă la roşu, nefinalizată, şi să primeşti o garanţie de la stat de 60.000 de euro sau poţi să-ţi cumperi o locuinţă finalizată, fie ipotecată, fie neipotecată de constructor, astfel încât să intri în posesia acesteia", a declarat primul-ministru, Emil Boc.

Costuri de creditare
Pentru creditele în lei, costurile de creditare (dobândă şi comisioane) sunt stabilite în funcţie de ROBOR (rata medie a dobânzii la care băncile româneşti se împrumută între ele) la trei luni plus maximum 2,5%, iar la creditele în euro în funcţie de EURIBOR (ratele de dobânzi pentru împrumuturile în EURO la care băncile din UE îşi acordă împrumuturi) la trei luni plus maximum 4%.

5190-101342-modif_11_case_5sept.jpg
Citeşte mai multe despre:   ne-am interesat pentru tine

 



Mai multe titluri din categorie

Cătălin Scărlătescu a câștigat o nouă amuletă Diseară, chef Bontea este în grevă japoneză: ”Mi-a ajuns! Voi găti doar 10 minute!”

Cătălin Scărlătescu a câștigat o nouă amuletă  Diseară, chef Bontea este în grevă japoneză: ”Mi-a ajuns! Voi găti doar 10 minute!”
Galerie Foto Duminică seară, la Chefi la cuțite, Sorin Bontea, Florin Dumitrescu și Cătălin Scărlătescu au avut parte de noi surprize culinare. Lupta amuletelor i-a provocat să gătească preparate rafinate care să aibă...

(P) Pictorul Fericit - pentru cei ce vor să pornească într-o nouă aventură colorată

(P) Pictorul Fericit - pentru cei ce vor să pornească într-o nouă aventură colorată
Când ești copil imaginația ta zburdă zilnic, trăiești cu inima nu cu raționamentul, culorile lumii sunt mai intense, iar gândurile tale se duc înspre tărâmuri magice, pe care adulții nu le pot vedea. Când cr...

(P) Marketing online - una dintre cele mai bune forme de publicitate. eAdvertising te poate ajuta

(P) Marketing online - una dintre cele mai bune forme de publicitate. eAdvertising te poate ajuta
Probabil majoritatea persoanelor au început să înțeleagă importanța mediului online în viața de zi cu zi. Aproape totul se întâmplă online, orice formă de comunicare este accesibilă astfel, orice...

Mirela Vaida la Te cunosc de undeva!: „E nenorocire! Nu vreau să mai aud de ea în veci!”

Mirela Vaida la Te cunosc de undeva!: „E nenorocire! Nu vreau să mai aud de ea în veci!”
Galerie Foto Shakira, Madonna, Doina Badea sau Pink, niciuna dintre aceste transformări nu au adus-o pe Mirela într-o asemenea stare cum a reuşit personajul pe care îl va avea de interpretat sâmbăta aceasta la Te cunosc de...

Ilona Brezoianu și Șerban Copoț prezintă Stand-up Revolution, la Antena 1

Ilona Brezoianu și Șerban Copoț prezintă Stand-up Revolution, la Antena 1
Ilona Brezoianu și Șerban Copoț prezintă Stand-up Revolution, în curând, la Antena 1, prima emisiune televizată de stand-up în care patru nume cu greutate plănuiesc să descopere viitoarea mare senzație din...

Antena 1 difuzează mini seria „Iisus din Nazareth”, produsă de Franco Zeffirelli

Antena 1 difuzează mini seria „Iisus din Nazareth”, produsă de Franco Zeffirelli
Începând de mâine, în fiecare vineri, de la 20:30, Antena 1 va difuza mini seria „Iisus din Nazareth”, producţie realizatã de Franco Zeffirelli, ce prezintã viaţa, moartea şi învierea lui Iisus din...

Grecia renunță la carantină pentru turiștii din UE

Grecia renunță la carantină pentru turiștii din UE
Autoritățile din Grecia renunță la măsura intrării în carantină timp 7 zile pentru turiștii din UE începând din 19 aprilie, scrie DPA. Planul trebuie aprobat și de experții epidemiologi. Va fi...

Cum să asortezi corect perechea de adidași cu rochia preferată

Cum să asortezi corect perechea de adidași cu rochia preferată
Galerie Foto Din moment ce moda a evoluat enorm în ultimii ani, astăzi ne e permis să combinăm diverse articole vestimentare  cu adidașii - lucru care în trecut era considerat subiect taboo. Atâta timp cât respecți...

George Tănase intră în pielea lui Michael Jackson pentru un roast istoric la iUmor

George Tănase intră în pielea lui Michael Jackson pentru un roast istoric la iUmor
Actorul George Tănase intră în pielea excentricului Michael Jackson astăzi, de la ora 20.30, la Antena 1, într-o nouă ediție iUmor.            ...

Ți-ai propus să redecorezi casa? Află de ce mobila din lemn este cea mai bună alegere!

Ți-ai propus să redecorezi casa? Află de ce mobila din lemn este cea mai bună alegere!
A venit momentul să îți înnoiești piesele de mobilier sau pur și simplu vrei să dai un aer proaspăt casei tale? Deși primul lucru la care te uiți este modelul, trebuie să pui accent, în primul rând, pe...

Chefi la cuțite – lider de audiență Chef Bontea a părăsit platoul Chefi la cuţite la proba amuletei

Chefi la cuțite – lider de audiență  Chef Bontea a părăsit platoul Chefi la cuţite la proba amuletei
Galerie Foto Marți seara, Chefi la cuțite a fost din nou lider de audiență și s-a situat în topul preferințelor telespectatorilor, atât la nivelul publicului comercial, cât şi la nivelul întregului public urban. Conform...

Chefi la cuțite, lider de audiență! Mihai Bendeac și actorul Radu Micu intră în bucătărie în această seară

Chefi la cuțite, lider de audiență! Mihai Bendeac și actorul Radu Micu intră în bucătărie în această seară
Galerie Foto Luni seara, Chefi la cuțite a fost din nou lider de audiență și s-a situat în topul preferințelor telespectatorilor. Conform Kantar Media, cooking show-ul difuzat în intervalul 20.24 – 23.54 la Antena 1 a...

La ce servesc rafturile metalice

La ce servesc rafturile metalice
Rafturile sunt un mod convenabil de a aranja spațiul. Zonarea este deosebit de importantă pentru zonele mici ale spațiilor. Dar această tehnică nu este doar foarte practică, deoarece tipurile de rafturi...

Cinci trucuri pentru o casă în stil minimalist

Cinci trucuri pentru o casă în stil minimalist
Iubești stilul minimalist și mereu apreciezi acele case extrem de aerisite și ordonate, unde există spațiu și totul este îngrijit. Cu toate acestea, îți este teamă să începi un astfel de proiect din cauza...

Cauti dezinfectantii ideali pentru casa ta? Iata 3 factori de care sa tii cont!   

Cauti dezinfectantii ideali pentru casa ta? Iata 3 factori de care sa tii cont!   
Galerie Foto Daca solutiile de dezinfectare erau, pana acum, numai in atentia centrelor medicale si a parintilor cu copii mici, pandemia de coronavirus a schimbat pentru totdeauna importanta acestora. Astfel, indiferent daca lucrezi...
Serviciul de email marketing furnizat de