Romanii vor da mai putini bani pentru reabilitarea cladirilor

Conform noii ordonante de urgenta, asociatiile de proprietari vor plati doar o treime din costul lucrarilor de executie. Chiar si asa, romanii nu se inghesuiesc sa-si reabiliteze cladirile

Daca faci o incursiune prin Bucuresti, si in graba care te domina ai ragaz sa privesti o clipa in jur, vei constata ca imaginea Capitalei nu seamana nici pe departe cu metropolele europene. Pe cladiri vopseaua s-a coscovit, tencuiala a cazut, iar mucegaiul se intinde ca o plaga pe peretii subreziti de ploaie si de vant. Problema de ordin estetic este insa infima pe langa problema economica. In contextul aderarii la Uniunea Europeana s-a constatat ca Romania mai are o problema: face risipa de energie termica.

Domnul Paul Stamatiade, director al Directiei Generale de Dezvoltare in Constructii din cadrul Ministerului de Constructii, a explicat ca din cauza peretilor exteriori insuficient izolati, ferestrelor care au un coeficient de transfer termic mare (pierd multa caldura) si instalatiilor de alimentare cu apa calda si caldura deteriorate eficienta utilizarii energiei termice pentru incalzire si prepararea apei calde a scazut aproape la jumatate. Acest lucru nu este deloc imbucurator, in conditiile in care pe plan mondial se incearca economisirea resurselor naturale (petrol, gaze naturale) si reducerea poluarii atmosferice (producerea, transportul si consumul de energie termica polueaza). Pentru a remedia aceasta problema, Ministerul Constructiilor, impreuna cu primariile locale, a initiat un program prin care asociatiile de proprietari care sunt interesate sa-si reabiliteze cladirile sunt ajutate cu doua treimi din suma necesara reabilitarii termice.

In cazul in care asociatiile de proprietari doresc sa fie incluse in programul anual de reabilitare termica trebuie sa se adreseze consiliilor primariilor locale pe raza carora se afla imobilul respectiv.

CE INSEAMNA REABILITAREA?

Daca ar fi sa dam o definitie, reabilitarea termica inseamna imbunatatirea performantelor de izolare termica a elementelor de constructie care delimiteaza de exterior spatiile interioare incalzite. Aceasta presupune izolarea termica a peretilor exteriori, tencuirea si vopsirea acestora, inlocuirea ferestrelor, izolarea terasei, izolarea subsolului, dar si inlocuirea instalatiilor de incalzire si de alimentare cu apa calda de consum.

AVANTAJE

Reabilitarea termica a cladirilor, desi scoate la inceput o suma frumusica din buzunarul proprietarilor, ulterior se dovedeste a fi o investitie avantajoasa. Pe langa faptul ca se va imbunatati confortul termic al locuintei si conditiile de igiena, factura la intretinere se va micsora cu aproape 20% datorita consumului mai redus de energie termica. De asemenea, in acest fel se rezolva si problema aspectului estetic. Cladirile vor avea fatadele renovate.

COSTURI

Conform Ordonantei de Urgenta nr. 187 din 14 decembrie 2005, costurile necesare reabilitarii se impart astfel: o treime de la bugetul de stat, o treime de la bugetul local si o treime din fondul de reparatii al asociatiei de proprietari. In acest fel, suma suportata de asociatiile de locatari se micsoreaza considerabil: statul plateste auditul energetic, expertiza tehnica, proiectul tehnic si obtine autorizatia de construire, iar asociatiile de proprietari platesc o treime din lucrarile de executie, restul fiind subventionat de la buget. Suma pe care trebuie sa o scoata din buzunar un proprietar al unui apartament cu trei camere pentru reabilitarea blocului este de aproximativ 3.000 de euro. Nu este putin, dar este mai bine decat inainte (inainte de propunerea acestei ordonante statul suporta doar expertiza tehnica si proiectarea lucrarilor), cand doar auditul energetic costa aproape 1.000 de euro. De asemenea, alt avantaj al noii legislatii este ca atat plata lucrarilor, cat si lucrarile se pot face pe etape, dupa posibilitati. Dupa incheierea contractului de executare a lucrarilor de reabilitare, asociatiile de locatari impreuna cu firma care executa lucrarile au posibilitatea sa stabileasca de comun acord in ce ordine se vor desfasura lucrarile, iar plata se face pe masura ce lucrarile s-au executat.

"Am usurat semnificativ sarcina asociatiei de proprietari. Statul plateste expertiza energetica si proiectarea lucrarilor. Singura cheltuiala pe care trebuie sa o faca asociatia de proprietari este treimea din valoarea de executie. Dar, chiar si asa, sunt blocuri unde aceasta suma nu exista. Vom cauta o solutie" - Paul Stamatiade MTCT

"Am auzit de programele privind reabilitarea fatadelor blocurilor. Foarte frumos, dar numai in functie de buzunarul oamenilor, eu nu am bani pentru asta" - Lidia Lazar

"Nu am auzit prea multe despre programele de reabilitare, dar cred ca as investi, in asta. Multi nu cred ca ar investi pentru ca nu prea are lumea bani" - Stroie Alexandru

"Am auzit de reabilitare dar stiu ca nu s-au apucat de nimic. Sunt numai vorbe. Daca primariile si cei care ar trebui sa se ocupe de asa ceva nu intervin, eu nu cred ca se va face nimic" - Carla Caragea

CE CLADIRI SE REABILITEAZA?

Au prioritate cladirile construite intre 1950 si 1985, amplasate in zonele urbane si racordate la sistemele centralizate de furnizare a energiei termice. De asemenea, este importanta inaltimea cladirii, suprafata desfasurata, precum si existenta unor factori cu efecte agravante asupra igienei si sanatatii oamenilor (igrasie, mucegai, instalatii ruginite), avand prioritate cladirile mai inalte, cu suprafata de desfasurare mare, din zone dens populate. Aceasta ierarhizare este insa teoretica. Asociatiile de locatari care doresc sa-si reabiliteze blocurile pot fi sigure ca nu vor avea de asteptat. Reabilitarea termica se face la cererea asociatiei de locatari, iar cererile sunt putine, din cauza ca oamenii sunt luati prin surprindere si nu prea au bani (anul trecut au fost incluse in programul anual de reabilitare 26 de cladiri din sapte localitati).