x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uri

0
Autor: Dan Străuţ 27 Ian 2020 - 09:12
Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uri Diana Oros


Analiştii imobiliari s-au pus serios pe treabă în acest început de an şi au lansat o serie de studii care arată tendinţele pieţei. Cei mai mulţi se aşteaptă la intrări masive de capitaluri axate în special pe sectoarele comercial şi rezidenţial, iar pentru administratorii de clădiri deja construite sunt estimate randamente cu două cifre (peste 10%). Dar există şi riscuri, legate în primul rând de mersul economiei, cele mai importante fiind în zona mall-urilor. Aici, chiriaşii - aflaţi la limita supravieţuirii, pe fondul scăderii vânzărilor şi al expansiunii comerţului online - ar putea cere o reaşezare a tarifelor. Jurnalul vă prezintă, în continuare, o sinteză a princiaplelor studii lansate recent privind anul imobiliar 2020.

 

Din perspectiva investitorilor care îşi plasează resursele pe piaţa imobiliară, anul acesta va fi cel puţin la fel de bun ca 2018 şi 2019, cu unele diferenţieri în funcţie de natura proprietăţilor. „Pe de-o parte, avem sectoarele care se tranzacţionează peste valoarea activelor, iar de cealaltă parte sunt sectoarele care experimentează un mediu cu multe provocări ş­i care se tranzacţionează la discount (sub valoarea activelor). În prima categorie putem include companii din telecomunicaţii, centre de date, ca şi categoriile rezidenţial ş­i industrial. În acelaş­i timp, se observă o revenire importantă a celor din sfera seviciilor medicale - pe termen lung, îmbătrânirea populaţiei ş­i cre­şterea speranţei de viaţă rămâne principalul motor de cre­ştere”, arată analiştii de la OTP Asset Management.

La polul opus, proprietăţile care se tranzacţionează la discount - centre comerciale, mall-uri, cazinouri, hoteluri ­şi spaţii de birouri - vor fi nevoite, potrivit analiştilor, „fie să-ş­i elimine participaţia în clădirile cu un grad ridicat de neocupare, fie să dezvolte proiecte interne care să creeze valoare pentru acţionari”. Cât despre trusturile care deţin ş­i administrează mall-uri, „cu toate că se tranzacţionează la indicatori atractivi, acestea se confruntă cu un grad ridicat de faliment al chiria­şilor, datorat în mare măsură expansiunii comerţului on-line”, atenţionează specialiştii.

 

La ce să ne aşteptăm în 2020

Potrivit unui studiu al companiei Colliers Internațional, reducerea ritmului de creștere economică în 2020 va influența și evoluția pieței imobiliare. Iată care sunt, în opinia analiştilor, cele mai importante predicții pentru piața imobiliară în 2020:
** Am putea avea cel mai bun an pentru investiții de după criză. Există deja tranzacții în valoare de peste 600 de milioane de euro cu proiecte de birouri care ar putea fi finalizate în curând, inclusiv tranzacția de 300 de milioane de euro din portofoliul Nepi Rockcastle, semnată deja, dar nefinalizată în 2019
** Se vor consolida subsegmentele de piață, de la clădirile de birouri clasă A, către abordări cu valoare adăugată și reconversii ale clădirilor existente. Investițiile în spațiile imobiliare comerciale din România au ajuns la un grad de maturitate crescut, iar în prezent principalii diferențiatori țin de calitatea clădirilor şi finisajelor, dar şi de gradul de „înverzire” a acestora
** Piaţa de birouri, dominată de chiriași. Bucureștiul începe să devină o piață a chiriașilor de clădiri de birouri, tendință mult mai vizibilă în 2020, rata de neocupare fiind estimată la 12-13%. Dezvoltatorii vor livra circa 700.000 de metri pătrați de spații de birouri în următorii doi ani, reprezentând aproape un sfert din stocul actual
** Cresc proiectele industriale și logistice. Aproximativ 500.000 mp de noi spații pentru depozitare ar putea fi gata, acestea fiind construite de dezvoltatori care până nu demult erau mai activi în segmentul rezidențial sau de birouri. Asta înseamnă că România va atinge pragul de 5 milioane mp de spații moderne de depozitare în 2020
** Retailul se extinde către orașele mici. Centrele comerciale din zonele de birouri consacrate vor continua să se dezvolte pe fondul unei rate de consum mai sănătoase. De asemenea, va continua expansiunea în orașele mici și mijlocii, unde există deficit de spații moderne de retail
** Cererea de terenuri se va tempera. Portofoliul de proiecte în plan și în stadii avansate nu este la fel de generos ca în anii precedenți și nu se prefigurează, deocamdată, anunțuri pentru noi proiecte de anvergură.

În general, 2020 va fi un an echilibrat, dar este puțin probabil să rivalizeze cu volumele tranzacțiilor din perioada 2017-2019, concluzionează analiştii imobiliari.

 


Provocări: Comerţul online şi scumpirea construcţiilor

Dezvoltarea explozivă a comerţului online îi va obliga pe proprietarii de magazine clasice să-şi reorienteze activitatea dinspre comerţ către logisticţ/depozitare. Iar creșterea costurilor de construcție - o noutate pentru piața din România - la care se adaugă și creșterea costurilor cu amenajarea spațiilor (cu aproximativ 25-30%), va influența deciziile de relocare ale companiilor, mai arată specialiştii.

 

 

Investitorii se aş­teaptă la un randament mediu de aproximativ 10% pentru anul 2020, incluzând dividendul oferit de companii, care tinde să fie de 4%.

 

Riscurile care planează în jurul activităţii economice sunt riscuri ş­i pentru fundamentele afacerilor imobiliare. Incertitudinea comercială, dar ş­i o încetinire a economiei ar putea impacta cererea chiriaş­ilor.
Dragoş Manolescu, director general adjunct OTP Asset Management

 

 

 

În 2020, ca şi în 2019, prețurile locuințelor vor creşte mai lent decât salariile, lucru care va impulsiona piaţa imobiliară


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Coronacriza lovește industria auto din România: Un sfert dintre angajați, în șomaj tehnic

Coronacriza lovește industria auto din România: Un sfert dintre angajați, în șomaj tehnic
Cel mai puternic sector al economiei româneşti – industria auto – dă semne de declin. 60.000 de angajaţi din acest sector, adică un sfert din total, s-au reîntors în şomaj tehnic din cauza coronavirusului, sc...

Curs valutar. Leul rămâne stabil în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se ieftinește

Curs valutar. Leul rămâne stabil în raport cu euro. ROBOR scade. Aurul se ieftinește
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat, astăzi, un curs de referinţă de 4,8378 lei/euro, 4,3085 lei/dolar, 5,3598 lei/liră sterlină, 4,5522 lei/franc elveţian. Cursul valutar anunțat, ieri, de BNR ...

Analiză: Impactul crizei economice se va resimți după terminarea stimulentelor

Analiză: Impactul crizei economice se va resimți după terminarea stimulentelor
După terminarea stimulentelor acordate de autorități, în contextul pandemiei de coronavirus, impactul asupra pieței și a forței de muncă va fi negativ, întrucât cheltuielile guvernamentale din multe state vor...

Harta banilor. Cum i-a surprins pandemia pe români

Harta banilor. Cum i-a surprins pandemia pe români
Criza coronavirus și blocajul în case a surprins mai mult de o treime (35%) din români fără bani puși deoparte, această pondere fiind cea mai ridicată din țările membre UE, arată un raport recent al grupului...

Industria ospitalității, lovită greu de COVID

Industria ospitalității, lovită greu de COVID
Scăderea severă a cifrelor oficiale din turism dezvăluie cea mai puternică lovitură pe care pandemia de COVID a aplicat-o economiei. Această activitate s-a prăbușit, acuzând pierderi financiare uriașe, în...

GDPR: Marea provocare a protecției datelor

GDPR: Marea provocare a protecției datelor
Galerie Foto Recent s-au împlinit doi ani de la apariția Regulamentului General privind Protecția Datelor (GDPR). Într-un raport de evaluare, Comisia Europeană susține că GDPR și-a îndeplinit majoritatea obiectivelor,...

Oficial: CE amenință România cu infringement pentru tăierea ilegală a pădurilor

Oficial: CE amenință România cu infringement pentru tăierea ilegală a pădurilor
Comisia Europeană ar putea deschide proceduri de infringement la adresa României în domeniul mediului privind exploatarea forestieră ilegală, calitatea aerului și protejarea rețelelor Natura 2000. CE solicită...

Statul nu ia nici praful de pe tobă pentru privatizările din energie!

Statul nu ia nici praful de pe tobă pentru privatizările din energie!
Prin sentință definitivă, statul român reprezentat prin SAPE( Societatea de Administrare a Participațiilor din Energie) , a pierdut procesul cu Electrica SA prin care cerea daune de 800 milioane...

ANRE vrea să simplifice procesului de schimbare a furnizorilor de energie electrică și de gaze

ANRE vrea să simplifice procesului de schimbare a furnizorilor de energie electrică și de gaze
Autoritatea Națională de Reglementare în domeniul Energiei anunță lansarea proiectului „Dezvoltarea capacității instituționale a Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei pentru...

CE a aprobat 800 de milioane de euro pentru sprijinirea companiilor românești afectate de criză

CE a aprobat 800 de milioane de euro pentru sprijinirea companiilor românești afectate de criză
Comisia Europeană a aprobat o schemă în valoare de aproximativ 800 de milioane de euro pentru a sprijini companiile din România afectate de pandemia de coronavirus. Potrivit unui comunicat al CE, schema a fost...

Curs valutar. Leul se apreciază în raport cu euro. ROBOR rămâne stabil. Aurul se ieftinește

Curs valutar. Leul se apreciază în raport cu euro. ROBOR rămâne stabil. Aurul se ieftinește
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat, astăzi, un curs de referinţă de 4,8319 lei/euro, 4,2813 lei/dolar, 5,3578 lei/liră sterlină, 4,5376 lei/franc elveţian. Cursul de referinţă anunțat,...

Economii în timpul pandemiei. 46% dintre români și-au redus cheltuielile

Economii în timpul pandemiei. 46% dintre români și-au redus cheltuielile
Circa 46% dintre români au cheltuit mai puţini bani în perioada stării de urgență. Dintre aceștia, 31% au economisit mai mult, arată un studiu realizat, în luna mai, de ING. La nivel...

Comisia Europeană a dat în judecată România pentru nerespectarea Directivei privind mărcile înregistrate

Comisia Europeană a dat în judecată România pentru nerespectarea Directivei privind mărcile înregistrate
Comisia Europeană a hotărât să trimită România în faţa Curţii de Justiţie din cauza faptului că nu a comunicat măsurile de transpunere în legislaţia naţională a Directivei privind mărcile...

România a fost obligată să renunțe la favorizarea produselor alimentare autohtone

România a fost obligată să renunțe la favorizarea produselor alimentare autohtone
Comisia Europeană a închis procedura de infringement împotriva României cu privire la restricțiile privind produsele alimentare străine, arată executivul comunitar. Acţiunea Comisiei viza...

Turismul a scăzut cu circa 58% în primele cinci luni ale anului

Turismul a scăzut cu circa 58% în primele cinci luni ale anului
Sosirile înregistrate în unitățile turistice au totalizat 1,81 milioane de persoane, în perioada ianuarie-mai 2020, în scădere cu 57,9% faţă de același interval din 2019, transmite...
Serviciul de email marketing furnizat de