x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uri

0
Autor: Dan Straut 27 Ian 2020 - 09:12
Anul imobiliar 2020: bun pentru investiţii, greu pentru mall-uri Diana Oros


Analiştii imobiliari s-au pus serios pe treabă în acest început de an şi au lansat o serie de studii care arată tendinţele pieţei. Cei mai mulţi se aşteaptă la intrări masive de capitaluri axate în special pe sectoarele comercial şi rezidenţial, iar pentru administratorii de clădiri deja construite sunt estimate randamente cu două cifre (peste 10%). Dar există şi riscuri, legate în primul rând de mersul economiei, cele mai importante fiind în zona mall-urilor. Aici, chiriaşii - aflaţi la limita supravieţuirii, pe fondul scăderii vânzărilor şi al expansiunii comerţului online - ar putea cere o reaşezare a tarifelor. Jurnalul vă prezintă, în continuare, o sinteză a princiaplelor studii lansate recent privind anul imobiliar 2020.

 

Din perspectiva investitorilor care îşi plasează resursele pe piaţa imobiliară, anul acesta va fi cel puţin la fel de bun ca 2018 şi 2019, cu unele diferenţieri în funcţie de natura proprietăţilor. „Pe de-o parte, avem sectoarele care se tranzacţionează peste valoarea activelor, iar de cealaltă parte sunt sectoarele care experimentează un mediu cu multe provocări ş­i care se tranzacţionează la discount (sub valoarea activelor). În prima categorie putem include companii din telecomunicaţii, centre de date, ca şi categoriile rezidenţial ş­i industrial. În acelaş­i timp, se observă o revenire importantă a celor din sfera seviciilor medicale - pe termen lung, îmbătrânirea populaţiei ş­i cre­şterea speranţei de viaţă rămâne principalul motor de cre­ştere”, arată analiştii de la OTP Asset Management.

La polul opus, proprietăţile care se tranzacţionează la discount - centre comerciale, mall-uri, cazinouri, hoteluri ­şi spaţii de birouri - vor fi nevoite, potrivit analiştilor, „fie să-ş­i elimine participaţia în clădirile cu un grad ridicat de neocupare, fie să dezvolte proiecte interne care să creeze valoare pentru acţionari”. Cât despre trusturile care deţin ş­i administrează mall-uri, „cu toate că se tranzacţionează la indicatori atractivi, acestea se confruntă cu un grad ridicat de faliment al chiria­şilor, datorat în mare măsură expansiunii comerţului on-line”, atenţionează specialiştii.

 

La ce să ne aşteptăm în 2020

Potrivit unui studiu al companiei Colliers Internațional, reducerea ritmului de creștere economică în 2020 va influența și evoluția pieței imobiliare. Iată care sunt, în opinia analiştilor, cele mai importante predicții pentru piața imobiliară în 2020:
** Am putea avea cel mai bun an pentru investiții de după criză. Există deja tranzacții în valoare de peste 600 de milioane de euro cu proiecte de birouri care ar putea fi finalizate în curând, inclusiv tranzacția de 300 de milioane de euro din portofoliul Nepi Rockcastle, semnată deja, dar nefinalizată în 2019
** Se vor consolida subsegmentele de piață, de la clădirile de birouri clasă A, către abordări cu valoare adăugată și reconversii ale clădirilor existente. Investițiile în spațiile imobiliare comerciale din România au ajuns la un grad de maturitate crescut, iar în prezent principalii diferențiatori țin de calitatea clădirilor şi finisajelor, dar şi de gradul de „înverzire” a acestora
** Piaţa de birouri, dominată de chiriași. Bucureștiul începe să devină o piață a chiriașilor de clădiri de birouri, tendință mult mai vizibilă în 2020, rata de neocupare fiind estimată la 12-13%. Dezvoltatorii vor livra circa 700.000 de metri pătrați de spații de birouri în următorii doi ani, reprezentând aproape un sfert din stocul actual
** Cresc proiectele industriale și logistice. Aproximativ 500.000 mp de noi spații pentru depozitare ar putea fi gata, acestea fiind construite de dezvoltatori care până nu demult erau mai activi în segmentul rezidențial sau de birouri. Asta înseamnă că România va atinge pragul de 5 milioane mp de spații moderne de depozitare în 2020
** Retailul se extinde către orașele mici. Centrele comerciale din zonele de birouri consacrate vor continua să se dezvolte pe fondul unei rate de consum mai sănătoase. De asemenea, va continua expansiunea în orașele mici și mijlocii, unde există deficit de spații moderne de retail
** Cererea de terenuri se va tempera. Portofoliul de proiecte în plan și în stadii avansate nu este la fel de generos ca în anii precedenți și nu se prefigurează, deocamdată, anunțuri pentru noi proiecte de anvergură.

În general, 2020 va fi un an echilibrat, dar este puțin probabil să rivalizeze cu volumele tranzacțiilor din perioada 2017-2019, concluzionează analiştii imobiliari.

 


Provocări: Comerţul online şi scumpirea construcţiilor

Dezvoltarea explozivă a comerţului online îi va obliga pe proprietarii de magazine clasice să-şi reorienteze activitatea dinspre comerţ către logisticţ/depozitare. Iar creșterea costurilor de construcție - o noutate pentru piața din România - la care se adaugă și creșterea costurilor cu amenajarea spațiilor (cu aproximativ 25-30%), va influența deciziile de relocare ale companiilor, mai arată specialiştii.

 

 

Investitorii se aş­teaptă la un randament mediu de aproximativ 10% pentru anul 2020, incluzând dividendul oferit de companii, care tinde să fie de 4%.

 

Riscurile care planează în jurul activităţii economice sunt riscuri ş­i pentru fundamentele afacerilor imobiliare. Incertitudinea comercială, dar ş­i o încetinire a economiei ar putea impacta cererea chiriaş­ilor.
Dragoş Manolescu, director general adjunct OTP Asset Management

 

 

 

În 2020, ca şi în 2019, prețurile locuințelor vor creşte mai lent decât salariile, lucru care va impulsiona piaţa imobiliară


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Accizele se SCUMPESC la majoritatea produselor din 2022. Există o singură excepție

Accizele se SCUMPESC la majoritatea produselor din 2022. Există o singură excepție
Accizele vor crește la majoritatea produselor din 2022. Există o singură excepție. La țigarete acciza se menține la 563,97 lei pentru 1.000 de bucăţi, potrivit MF. La benzina cu plumb accizele se va...

Piața asigurărilor a crescut cu 15% în primele 9 luni din 2021

Piața asigurărilor a crescut cu 15% în primele 9 luni din 2021
Deși piața asigurărilor din România a fost afectată serios de pandemie dar și de falimentul City Insurance, acest sector a crescut cu 15% în primele 9 luni din 2021, spune Valentin Ionescu, director...

APIA a început plățile ajutorului de minimis pentru apicultori. Care este suma totală acordată

APIA a început plățile ajutorului de minimis pentru apicultori. Care este suma totală acordată
Au început plățile pentru ajutorul de minimis pentru compensarea efectelor fenomenelor meteo nefavorabile din perioada martie-mai 2021 în sectorul apicol. Suma totală acordată se ridică la circa 40...

Planeta are nevoie de un răgaz

Planeta are nevoie de un răgaz
În prezent, ambalajele realizate din materiale care nu dăunează mediului au devenit mai populare. Prin urmare, există o serie de beneficii ale folosirii ambalajelor din hârtie indiferent că este vorba de mâncare,...

Iancu Guda: Taxa de “solidaritate” = taxa de incompetență a guvernului

Iancu Guda: Taxa de “solidaritate” = taxa de incompetență a guvernului
Iancu Guda, services director Coface România, face o analiză dură a taxei de solidaritate ce se dorește a fi introdusă de Guvernul Ciucă.   „Taxa de “solidaritate” (1% aplicat companiilor cu...

VIDEO Marius Budăi face PRECIZĂRI despre creșterea pensiilor după 1 ianuarie 2022

VIDEO Marius Budăi face PRECIZĂRI despre creșterea pensiilor după 1 ianuarie 2022
Ministrul Muncii, Marius Budăi, face precizări cu privire la cuantumul majorării pensiilor după 1 ianuarie 2022, când punctul de pensie va creşte cu 10%.  "Avem două etape în creşterea pensiilor:...

Creșterea albinelor, un posibil business de succes

Creșterea albinelor, un posibil business de succes
Chiar dacă traversăm vremuri dificile, în care economia scârțâie, nu toată lumea întâmpină probleme, ba chiar sunt multe persoane dispuse să investească într-un nou business. Iar astfel, ideile de afaceri su...

Avertisment ANSVSA: Consumatorii să cumpere alimente DOAR din unități autorizate

Avertisment ANSVSA: Consumatorii să cumpere alimente DOAR din unități autorizate
Consumatorii sunt sfătuiți să cumpere carne și alte produse de origine animală sau non-animală doar din unități autorizate pentru a avea siguranța că acestea au fost controlate sanitar-veterinar și nu rep...

Sprijin pentru marii consumatori de energie. Au fost plătiți peste 130 milioane de euro

Sprijin pentru marii consumatori de energie. Au fost plătiți peste 130 milioane de euro
Peste 130 milioane de euro au fost alocați marilor consumatori de energie. „Vom trece iarna cu bine”, spune Virgil Popescu, ministrul Energiei. „Vom trece iarna cu bine. Schema de ajutor de stat pentru...

În plină criză energetică, România ignoră lemnul și biomasa

În plină criză energetică, România ignoră lemnul și biomasa
Prețul lemnului continuă să crească, aceasta fiind un motiv de îngrijorare atât pentru gospodăriile care se încălzesc cu lemn, cât și pentru industria mobilei care îl utilizează ca materie primă....

Peste 80% dintre gospodării au avut acces la internet în 2021

Peste 80% dintre gospodării au avut acces la internet în 2021
Peste 80% dintre gospodării au avut acces la internet în 2021, dintre care aproape 87% la orașe și peste 73% în sate, arată datele INS. În topul zonelor unde conectarea online a fost cea mai răspândită se...

Verdict dur al prim-viceguvernatorului BNR, Florin Georgescu

Verdict dur al prim-viceguvernatorului BNR, Florin Georgescu
Verdict dur al prim-viceguvernatorului BNR Florin Georgescu: în loc să investească local într-o ţară ce are nevoie de investiţii străine, băncile exportă capital, plasamentele externe depăşind 10 miliarde de...

Fermierii se pot asocia în sistem cooperatist

Fermierii se pot asocia în sistem cooperatist
Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale anunță că a fost adoptată de către Camera Deputaților inițiativa legislativă de modificare și completare a Legii cooperației agricole. Inițiativa a fost...

400 de milioane de euro băgați într-o investiție nerentabilă. România trage 2.000 km de conducte, ca să ardă hidrogenul degeaba

400 de milioane de euro băgați într-o investiție nerentabilă. România trage 2.000 km de conducte, ca să ardă hidrogenul degeaba
Galerie Foto În timp ce autoritățile de la București își leagă speranțele de utilizarea hidrogenului  regenerabil în amestec cu gazele fosile pentru încălzirea clădirilor, Organizația Europeană a...

OMV Petrom anunță investiții de 11 miliarde de euro până în 2030

OMV Petrom anunță investiții de 11 miliarde de euro până în 2030
Galerie Foto Compania OMV Petrom a anunțat ieri un plan de investiții în valoare de 11 miliarde de euro, ca parte a Strategiei 2030 care reflectă planurile de creștere ale companiei și angajamentul său față de tranziția ene...
Serviciul de email marketing furnizat de