x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Mall-urile dispar unul după altul

0
Autor: Daniela Ivan 23 Oct 2009 - 00:00
Mall-urile dispar unul după altul /Jurnalul Naţional




Din cele 120 de proiecte de centre comerciale anunţate în urmă cu un an-doi, doar cinci sunt aproape de finalizare sau au finanţare pentru construcţie. Cotroceni Park se va deschide pe 29 octombrie, iar Sun Plaza şi-a amânat lansarea pentru februarie 2010.

Proiectele au picat unul după altul din lipsă de finanţare, de chiriaşi sau pentru că dezvoltatorii au îngheţat construcţiile de teama crizei financiare care a golit şi mall-urile gata construite de vizitatori. Cu toate astea, până la finele semestrului unu din 2010, stocul de spaţii comerciale din mall-urile existente în Bucureşti va creşte cu 200.000 de metri pătraţi ca rezultat al finalizării centrelor AFI Cotroceni Park şi Sun Plaza.

Cele două mall-uri bucureştene au avut ceva dificultăţi în atragerea retailerilor care au încasările în scădere şi care nu se află într-o perioadă de extindere a reţelelor de magazine şi mai degrabă într-una de rezistenţă până la vremuri mai bune, dar au reuşit să obţină
un mixt de chiriaşi acceptabil. Tot în Bucureşti este aşteptată şi deschiderea Cocor Luxury şi a mall-ului de casă şi grădină Dedeman.


DEZASTRU ÎN PROVINCIE
În ţară, situaţia este mult mai dramatică, va­loarea mall-urilor scade cu fiecare zi în care re­tailerii solicită scăderea chiriilor din cauza pră­buşirii vânzărilor. Rapoartele financiare ale fondurilor de investiţii arată valori ale încasărilor cu 30%-35% mai mici decât costul de achiziţii. Nu e de mirare că piaţa centrelor comerciale nu se mai mişcă aproape deloc în provincie.

Recent, compania Atrium European Real Estate a anunţat că ia în calcul amânarea construcţiei mall-ului din Constanţa, programat pentru anul viitor, deşi are finanţare pentru circa 60% din costuri şi chiriaşi pentru peste 60% din spaţii. "Sunt atâtea oportunităţi în lume, iar la nivelul bordului Atrium Real există scepticism faţă de România în pofida succesului avut de proiectul din Bucu­reşti. Sunt ţări mult mai stabile politic şi economic decât România şi dacă în aceste ţări poţi obţine un randament mai bun, atunci de ce să investeşti pe piaţa românească? Există în regiune oportunităţi foarte bune de achiziţii de portofolii şi dacă un centru deja existent, consolidat, aduce un randament mai bun, în condiţiile actuale  nu mai investeşti în începerea altuia nou", a declarat, Bogdan Dancău, mana­ging director în cadrul firmei. Atrium European Real Estate a finalizat în luna aprilie galeria comercială a proiectului Militari Shopping din Bu­cu­reşti, în urma unei investiţii de 75 milioane de euro.


SCĂDEREA CHIRIILOR
Proprietarii mall-urilor nu au avut altă şansă să atragă chiriaşii decât să scadă chiriile. "În centrele comerciale din România chiriile au înre­gistrat un trend descendent, mai ales în cazul proiectelor cu disponibilitate mare a spaţiilor comerciale. Pentru suprafeţele mai mari de 100 mp, chiriile s-au situat între 20-40 euro/mp/lu­nă, iar pentru spaţiile mai mici de 100 mp între 60-80 euro/ mp/lună", se arată într-un studiul elaborat de compania imobiliară internaţională BNP Paribas Real Estate.

Cu toate astea, dificultăţile economice pe care le întâmpină chiriaşii au creat o discrepanţă în­tre nivelul chiriei şi cel al încăsarilor şi drept consecinţă chiriaşii au început să aibă dificultăţi de plată a chiriei. Dacă iniţial proprietarii au fost refractari, aceştia au devenit în cele din urmă mai flexibili şi au convenit renegocierea chiriilor utilizând metoda de calcul pe baza încasărilor sau sistemul step rent care poate să reducă presiunea chiriilor în următoarele 12-18 luni consi­derate cu vânzări potenţial scăzute, se mai arată în studiul citat.


CONCURENŢĂ ACERBĂ ÎN CAPITALĂ
Cotroceni Park se va deschide joia viitoare şi va crea o mare presiune pentru Plaza, Militari Shopping  aflat la doar câteva staţii de tramvai distanţă poate chiar pentru Liberty Center din cartierul Rahova. Şi hipermarketurile din zona centrală şi de vest a Capitalei, precum Carrefour Orhideea sau Cora Lujerului ar putea avea o scădere a vânzărilor ca urmare a inaugurării mall-ului Cotroceni Park, care va cuprinde şi un hipermarket Real, deschis non-stop.

Cei  75.000 de metri pătraţi de spaţii de vânzare sunt ocupaţi integral de chiriaşii tradiţionali ai centrelor comerciale, marile lanţuri de retaileri. O noutate este şi organizarea în cadrul mall-ului a unei suprafeţe de 750 de mp, unde se vor putea organiza o serie de târguri, expoziţii şi evenimente.

În schimb,  dezvoltatorul Sun Plaza a ales să amâne pentru a doua oară deschiderea centrului comercial, deşi acesta este în proporţie de 90% închiriat. "Data de deschidere a fost stabilită pentru 18 februarie, tehnic puteam deschide până în 15 noiembrie dar am preferat să deschidem aşa cum trebuie decât să deschidem ca Grand Arena sau Armonia Brăila, care au fost un mare fiasco", a declarat într-o conferinţă de presă, directorul general al EMCT, Michael Richard, dezvoltatorul proiectului.

Centrul comercial Sun Plaza, proiect de200 milioane euro, dezvoltat de Sparkassen Immobilien în parteneriat cu firma EMCT, este amplasat în sudul Capitalei, la intersecţia şoselelor Calea Văcăreşti, Olteniţei, Berceni şi Vasile Niţu. Centrul comercial va avea o suprafaţă construită de 210.000 metri pătraţi, care va cuprinde, printre altele, 80.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale şi o clădire de birouri clasa A, cu o suprafaţă închiriabilă de 8.300 de metri pătraţi.
Citeşte mai multe despre:   imobiliar

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

România, realeasă în Comitetul Executiv al Organizaţiei Internaţionale a Supraveghetorilor Sistemelor de Pensii Private

România, realeasă în Comitetul Executiv al Organizaţiei Internaţionale a Supraveghetorilor Sistemelor de Pensii Private
România va ocupa pentru încă doi ani (2022 - 2023), prin intermediul Autorității de Supraveghere Financiară (ASF), reprezentată de către domnul Daniel Armeanu, Vicepreședinte - Sectorul Sistemului de...

Impactul economic al Pilonului 2 de Pensii

Impactul economic al Pilonului 2 de Pensii
Conform prognozelor Eurostat, ONU, Institutul Național de Statistică, populația României va continua să se reducă și va ajunge în 2050, în funcție de diversele prognoze, undeva între 13 și 16...

Pensiile private – factor de stabilitate pentru economie

Pensiile private – factor de stabilitate pentru economie
La 13 ani de la constituire, piața pensiilor private a ajuns să reprezinte cea mai importantă componentă a pieței financiare nebancare, din perspectiva valorii activelor totale înregistrate de fondurile de pensii...

Totul despre pensiile private

Totul despre pensiile private
Galerie Foto Sistemul pensiilor private a cunoscut o evoluție pozitivă pe tot parcursul funcționării sale, activele totale și numărul de participanți fiind în continuă creștere. La finalul lunii iunie 2021, fondurile...

(P) La Stylehoreca.ro avem cele mai noi produse din HORECA

(P) La Stylehoreca.ro avem cele mai noi produse din HORECA
Vara aceasta ne-am bucurat de puţin mai multă libertate şi ne-am putut întâlni cu prietenii în oraş la o cafea ori la o masă cu mâncăruri alese şi foarte delicioase. În materialul de astăzi nu vom discuta de...

Activele nete ale fondurilor de investiții au crescut cu 3,2% în septembrie 2021

Activele nete ale fondurilor de investiții au crescut cu 3,2% în septembrie 2021
Activele nete ale celor 233 de fonduri deschise și închise, locale și străine, au crescut în luna septembrie cu 3,2%, până la  52,9 miliarde de lei (10,7 miliarde de euro), iar de la începutul...

Veste BUNĂ de la ministrul Economiei. Ce spune Virgil Popescu despre prețurile la energie

Veste BUNĂ de la ministrul Economiei. Ce spune Virgil Popescu despre prețurile la energie
Românii nu vor plăti mai mult pentru energie decât au plătit în decembrie anul trecut, plafonarea și compensarea ducând prețurile la nivelul anului 2020, a declarat marți, în Parlament, ministrul Energiei...

ROBOR la 3 luni EXPLODEAZĂ. A crescut cu 30% în ultima lună

ROBOR la 3 luni EXPLODEAZĂ. A crescut cu 30% în ultima lună
Indicele ROBOR la trei luni, folosit pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei contractate înainte de luna mai 2019, este cotat marţi la 2,33%, în creştere de la 2,30% cât a fost luni, arată...

Analiză XTB: Petrolul ar putea atinge 100 de dolari pe baril în timpul acestei ierni

Analiză XTB: Petrolul ar putea atinge 100 de dolari pe baril în timpul acestei ierni
Galerie Foto Participanții la piață speculează că petrolul ar putea atinge 100 de dolari pe baril în timpul iernii (OIL și OIL.WTI) și că prețurile gazelor naturale - în prezent, în jur de 5 dolari pe MMBTU - vor atinge...

Deficitul bugetar a scăzut la 3,77% din PIB în primele 9 luni din 2021

Deficitul bugetar a scăzut la 3,77% din PIB în primele 9 luni din 2021
Deficitul bugetar se situează la 3,77% din PIB, ridicându-se la 44,29 miliarde de lei, în primele 9 luni din acest an, în scădere față de 6,37% din PIB în aceeași perioadă din 2020, arată datele Ministerului...

70% dintre șoferii români și-au dus mașinile în service cu întârziere din cauza restricțiilor anti COVID-19

70% dintre șoferii români și-au dus mașinile în service cu întârziere din cauza restricțiilor anti COVID-19
Circa 70% dintre posesorii de autovehicule și-au dus mașinile în service cu întârziere din cauza restricțiilor anti COVID-19, arată un sondaj realizat de Castrol.  Aproape 62% dintre șoferi sunt...

Efectele noilor restricții asupra industriei HORECA: Scăderea cu 75% a activității

Efectele noilor restricții asupra industriei HORECA: Scăderea cu 75% a activității
Industria HORECA va fi grav afectată de noile restricții anti COVID-19, ducând la o scădere de circa 75% a activității, raportat la anul 2019. Problema este cu atât mai gravă, cu cât guvernul nu acordă...

Ce trebuie să știți când aderați la un fond de pensii administrat privat

Ce trebuie să știți când aderați la un fond de pensii administrat privat
Semnarea actului individual de aderare la un fond de pensii administrat privat necesită un mare nivel de atenție. Actul de aderare este încheiat cu administratorul fondului ales şi trebuie semnat atât de...

90% dintre angajații români vor să lucreze de la birou sau preferă un program de muncă hibrid

90% dintre angajații români vor să lucreze de la birou sau preferă un program de muncă hibrid
Majoritatea românilor vor să muncească de la birou, doar 10% dorind să lucreze exclusiv de acasă. După 18 ani de restricții din cauza pandemiei de COVID-19, oamenii asociază revenirea la locul de muncă cu...
Serviciul de email marketing furnizat de