x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire

0
Autor: Valentin Gros 17 Mar 2020 - 11:14
Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire


Prețurile din piața rezidențială au urcat în primele două luni ale anului. Clujul rămâne în top la acest capitol, cu locuințe greu accesibile, având în vedere veniturile populației, în timp ce bucureștenii se arată favorizați de raportul dintre costuri și salarii. Cel mai probabil, coronavirusul va pune capăt trendului ascendent. Potrivit analiștilor, condițiile unui recul în segmentul de real estate erau deja create, iar noua situație apărută nu face decât să le accentueze. Astfel, ne putem aștepta, în viitorul apropiat, la o scădere, dar nu atât de severă precum cea intervenită după recesiunea din 2008, când declinul a fost de 50%.

 

Cumpărătorii de locuințe și-au pierdut entuziasmul. Aceștia amână achiziționarea unei case pentru vremuri mai bune. Numărul vizionărilor a scăzut la jumătate față de o perioadă obișnuită și, probabil, trendul va continua în viitorul apropiat. Este posibil ca în condițiile stării de urgență, vizitele la apartamentele dorite să fie efectuate numai sporadic sau chiar deloc.

O altă piedică o reprezintă faptul că direcțiile de impozite și taxe locale au sistat interacțiunea directă cu publicul și lucrează numai online. Iar fără certificate de atestare fiscală, tranzacțiile imobiliare sunt nule. Notarii activează cu program normal. Ei pot solicita eliberarea acestor documente pe cale electronică, însă operațiunile sunt oricum îngreunate în această perioadă.

 

Scumpire de 11% în februarie

Până la apariția epidemiei, piața a evoluat pozitiv. Preţurile apartamentelor au crescut cu 10,9% în februarie 2020 faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la o medie de 1.367 euro pe metru pătrat, conform indicelui Imobiliare.ro, care ia în calcul valorile cerute de proprietari.

Salariul mediu net va fi anul acesta de 3.324 lei pe lună, potrivit Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). La un curs de 4,8 lei/euro, câştigul anual atinge 8.310 euro. Cu aceşti bani pot fi cumpăraţi 6,08 metri pătraţi de locuinţă.

 

Vârf la poalele Feleacului

O analiză pe cinci mari oraşe din ţară ne arată că majorarea cea mai puternică a intervenit la Cluj-Napoca, 13,3%, până la cel mai ridicat preţ la nivel naţional, 1.780 euro/mp. Locuinţele de la poalele Feleacului sunt şi greu accesibile pentru cumpărători. Cu salariul pe un an în această zonă (9.717,50 euro) pot fi achiziţionaţi 5,46 mp. Spre deosebire, Capitala este „mai ieftină”, cu un preţ mediu de 1.444 euro/mp, după un avans de 9,2% în februarie 2020 comparativ cu februarie 2019. Dar bucureştenii au salarii considerabile, cu o medie de 4.380 lei pe lună sau 10.950 euro pe an, bani suficienţi pentru 7,58 metri pătraţi. Din acest punct de vedere, pe locul secund se află Timişoara, cu o suprafaţă de 7,24 metri pătraţi ce poate fi achiziţionată cu salariul mediu anual de 9.355 euro, mai mic decât cel din Cluj. Pe malul Begăi însă, locuinţele sunt mai ieftine, preţul mediu fiind de 1.292 euro/mp, după o majorare de numai 5% în 12 luni.

 

Echilibru la Brașov

La Braşov, salariul mediu este destul de modest, reprezentând echivalentul a 8.240 euro pe an. Totuşi, cu această sumă pot fi cumpăraţi 7,09 metri pătraţi locuibili, pentru că şi preţurile sunt destul de jos, 1.162 euro/mp în medie, după un avans anual de 4,4%. Constanţa are apartamente sensibil mai scumpe, cu o medie de 1.230 euro/mp. Acestea nu se arată prea accesibile pentru populaţia din zonă, pentru că şi salariul mediu anual se situează la o cotă redusă, de numai 7.347,50 euro, sumă corespunzătoare unei suprafeţe de 5,97 metri pătraţi.

 

67.512 locuinţe au fost finalizate anul trecut, cu 13% mai multe decât în 2018, conform Institutului Naţional de Statistică (INS). 

 

COVID 19 a dat “un brânci puternic”

Coronavirusul va duce la o diminuare a prețurilor din piața rezidențială, dar într-o măsură mai mică decât în perioada de după 2008, când izbucnirea crizei mondiale a stopat boom-ul și a provocat un declin de aproximativ 50%, a spus pentru Jurnalul analistul imobiliar Ion Radu Zilișteanu. Acesta a arătat că ne aflăm la capătul unui ciclu economic de creștere, care “de obicei durează 8-12 ani”, iar virusul COVID 19 “a dat un brânci puternic”, practic grăbind criza. Expertul crede că “blocajul pieței imobiliare există, această piață fiind dependentă de condițiile economiei în general” și a făcut o radiografie a segmentului de creditare. “Dobânzile pe piața interbancară au crescut în ultimul timp, după cum observăm din evoluția indicilor ROBOR și IRCC. De asemenea, Banca Națională a devenit mai prudentă și a coborât gradul de îndatorare, astfel că la același venit, clientul poate lua de la bancă o sumă mai mică”, a menționat Zilișteanu. Din aceste motive, cererea solvabilă a scăzut, astfel că e firesc să asistăm la o încetinire a creșterii și chiar la o stagnare la nivelul prețurilor, a explicat analistul imobiliar.

 

Câți metri pătrați pot fi cumpărați cu salariul mediu

 

Preţ

(euro/mp)

Salariul mediu anual net

(euro)

Suprafaţa cumpărată

(mp)

România

1.367

8.310

6,08

Bucureşti

1.444

10.950

7,58

Cluj-Napoca

1.780

9.717,50

5,46

Braşov

1.162

8.240

7,09

Timişoara

1.292

9.355

7,24

Constanţa

1.230

7.347,50

5,97

                                                                                                Surse: Imobiliare.ro, CNSP

Cei interesați să se mute în casă nouă evită să mai iasă la vizionarea ofertelor, din cauza pandemiei

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

ASF retrage autorizația de funcționare pentru City Insurance. Compania intră în insolvență

ASF retrage autorizația de funcționare pentru City Insurance. Compania intră în insolvență
Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF)  a anunțat, vineri, că retrage autorizația de funcționare pentru City Insurance. ASF a constatat incapacitatea de plată a companiei de asigurări, a...

Transelectrica vrea să facă investiţii de 3,73 miliarde de lei până în 2025

Transelectrica vrea să facă investiţii de 3,73 miliarde de lei până în 2025
Transelectrica (TEL) are un plan de investiţii de 3,73 miliarde de lei până în anul 2025, în proiecte precum creşterea capacităţii de interconexiune cu ţările vecine, printr-un mix de finanţare,...

Plăți de circa 400 de milioane de lei pentru investiții realizate prin PNDL

Plăți de circa 400 de milioane de lei pentru investiții realizate prin PNDL
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a plătit vineri aproape 400 de milioane de lei pentru finalizarea a sute de lucrări de investiții realizate prin PNDL 1 și PNDL 2. Ministerul Dezvol...

Șomajul a fost de 5,1% în trimestrul II din 2020. Peste 62% din populația activă avea un loc de muncă

Șomajul a fost de 5,1% în trimestrul II din 2020. Peste 62% din populația activă avea un loc de muncă
Rata de ocupare a populaţiei în vârstă de muncă, între 15-64 ani, a fost de 62,4% în trimestrul al doilea al acestui an, cu 1,6% mai mare  față de perioada precedentă, arată datele INS. Circa...

Florin Cîțu vrea creșterea cu 8% a salariului minim înainte de sfârșitul anului

Florin Cîțu vrea creșterea cu 8% a salariului minim înainte de sfârșitul anului
Premierul Florin Cîțu vrea să propună patronatelor creșterea cu 8% a salariului minim înainte de sfârșitul anului.  "Discutăm acum. Vreau să fie aprobat cât mai repede, ca toate...

Ministerul de Finanţe a împrumutat de la bănci suma de 675 milioane lei

Ministerul de Finanţe a împrumutat de la bănci suma de 675 milioane lei
Ministerul de Finanţe a redeschis o emisiune de obligaţiuni scadentă în 2030 şi a împrumutat joi de la bănci suma de 675 milioane lei, cu 175 milioane lei peste nivelul programat, la o dobândă anuală de...

„Planul Butz”, stratagema care a modificat prin ricoșeu aspectul rasei umane

„Planul Butz”, stratagema care a modificat prin ricoșeu aspectul rasei umane
Galerie Foto În 1971, sondajele arătau că Richard Nixon avea să fie reales președinte în SUA. Războiul din Vietnam îi amenința popularitatea acasă, însă o chestiune la fel de importantă pentru alegători era creșterea...

De ce s-au scumpit gazele și energia, pe înțelesul politicienilor mirați

De ce s-au scumpit gazele și energia, pe înțelesul politicienilor mirați
Galerie Foto Cum era de așteptat, explozia prețurilor la energia electrică și gaze a luat prin surprindere Guvernul. În acest scandal, primul gând al premierului Cîțu a fost să lase ca lucrurile să se așeze de la sine,...

Analiză: BNR va începe o înăsprire treptată a politicii monetare

Analiză: BNR va începe o înăsprire treptată a politicii monetare
Criza COVID-19 a afectat semnificativ economia locală, care în 2020 a înregistrat o contracţie de minus 3,9%.  Cu toate că perioadele de supraîncălzire economică au provocat anumite îngrijorări,...

România, pe ultimul loc în UE la bugetul alocat de guvern pentru cercetare

România, pe ultimul loc în UE la bugetul alocat de guvern pentru cercetare
România a fost pe ultimul loc în clasamentul ţărilor membre ale Uniunii Europene după bugetul alocat de guvern pentru cercetare şi dezvoltare în 2020, conform datelor de la Eurostat, oficiul european de...

50% dintre angajaţi și-au căutat un nou loc de muncă în ultimele 12 luni

50% dintre angajaţi și-au căutat un nou loc de muncă în ultimele 12 luni
Aproximativ 50% dintre angajaţi au început să-ș caute un nou job, dar au renunţat la acesta cel puţin o dată în ultimele 12 luni, arată un studiu realizat de compania de recrutare GI România şi Dora Market...

Fondul Proprietatea dezaprobă schimbarea conducerii Salrom

Fondul Proprietatea dezaprobă schimbarea conducerii Salrom
Franklin Templeton International Services, în calitate de administrator de fond de investiții alternative și administrator unic al Fondului Proprietatea, își exprimă dezamăgirea față de schimbarea membrilor...

Klaus Iohannis a promulgat Legea consumatorului vulnerabil. Care sunt ajutoarele acordate de stat

Klaus Iohannis a promulgat Legea consumatorului vulnerabil. Care sunt ajutoarele acordate de stat
Preşedintele Klaus Iohannis a promulgat Legea privind stabilirea măsurilor de protecţie socială pentru consumatorul vulnerabil de energie. Aceasta se va aplica dn 1 noiembrie 2021. Proiectul a fost aprobat...

UPDATE Fostul Combinat Chimic Făgăraș a fost demolat. Va fi construită o fabrică de peleți

UPDATE Fostul Combinat Chimic Făgăraș a fost demolat. Va fi construită o fabrică de peleți
O fabrică de peleți va fi construită în locul Combinatului Chimic de la Făgăraș. Clădirile acestuia au fost detonate controlat, miercuri, în cadrul unei acțiuni spectaculoase. Primarul orașului Făgăraș...
Serviciul de email marketing furnizat de