x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire

0
Autor: Valentin Gros 17 Mar 2020 - 11:14
Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire


Prețurile din piața rezidențială au urcat în primele două luni ale anului. Clujul rămâne în top la acest capitol, cu locuințe greu accesibile, având în vedere veniturile populației, în timp ce bucureștenii se arată favorizați de raportul dintre costuri și salarii. Cel mai probabil, coronavirusul va pune capăt trendului ascendent. Potrivit analiștilor, condițiile unui recul în segmentul de real estate erau deja create, iar noua situație apărută nu face decât să le accentueze. Astfel, ne putem aștepta, în viitorul apropiat, la o scădere, dar nu atât de severă precum cea intervenită după recesiunea din 2008, când declinul a fost de 50%.

 

Cumpărătorii de locuințe și-au pierdut entuziasmul. Aceștia amână achiziționarea unei case pentru vremuri mai bune. Numărul vizionărilor a scăzut la jumătate față de o perioadă obișnuită și, probabil, trendul va continua în viitorul apropiat. Este posibil ca în condițiile stării de urgență, vizitele la apartamentele dorite să fie efectuate numai sporadic sau chiar deloc.

O altă piedică o reprezintă faptul că direcțiile de impozite și taxe locale au sistat interacțiunea directă cu publicul și lucrează numai online. Iar fără certificate de atestare fiscală, tranzacțiile imobiliare sunt nule. Notarii activează cu program normal. Ei pot solicita eliberarea acestor documente pe cale electronică, însă operațiunile sunt oricum îngreunate în această perioadă.

 

Scumpire de 11% în februarie

Până la apariția epidemiei, piața a evoluat pozitiv. Preţurile apartamentelor au crescut cu 10,9% în februarie 2020 faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la o medie de 1.367 euro pe metru pătrat, conform indicelui Imobiliare.ro, care ia în calcul valorile cerute de proprietari.

Salariul mediu net va fi anul acesta de 3.324 lei pe lună, potrivit Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). La un curs de 4,8 lei/euro, câştigul anual atinge 8.310 euro. Cu aceşti bani pot fi cumpăraţi 6,08 metri pătraţi de locuinţă.

 

Vârf la poalele Feleacului

O analiză pe cinci mari oraşe din ţară ne arată că majorarea cea mai puternică a intervenit la Cluj-Napoca, 13,3%, până la cel mai ridicat preţ la nivel naţional, 1.780 euro/mp. Locuinţele de la poalele Feleacului sunt şi greu accesibile pentru cumpărători. Cu salariul pe un an în această zonă (9.717,50 euro) pot fi achiziţionaţi 5,46 mp. Spre deosebire, Capitala este „mai ieftină”, cu un preţ mediu de 1.444 euro/mp, după un avans de 9,2% în februarie 2020 comparativ cu februarie 2019. Dar bucureştenii au salarii considerabile, cu o medie de 4.380 lei pe lună sau 10.950 euro pe an, bani suficienţi pentru 7,58 metri pătraţi. Din acest punct de vedere, pe locul secund se află Timişoara, cu o suprafaţă de 7,24 metri pătraţi ce poate fi achiziţionată cu salariul mediu anual de 9.355 euro, mai mic decât cel din Cluj. Pe malul Begăi însă, locuinţele sunt mai ieftine, preţul mediu fiind de 1.292 euro/mp, după o majorare de numai 5% în 12 luni.

 

Echilibru la Brașov

La Braşov, salariul mediu este destul de modest, reprezentând echivalentul a 8.240 euro pe an. Totuşi, cu această sumă pot fi cumpăraţi 7,09 metri pătraţi locuibili, pentru că şi preţurile sunt destul de jos, 1.162 euro/mp în medie, după un avans anual de 4,4%. Constanţa are apartamente sensibil mai scumpe, cu o medie de 1.230 euro/mp. Acestea nu se arată prea accesibile pentru populaţia din zonă, pentru că şi salariul mediu anual se situează la o cotă redusă, de numai 7.347,50 euro, sumă corespunzătoare unei suprafeţe de 5,97 metri pătraţi.

 

67.512 locuinţe au fost finalizate anul trecut, cu 13% mai multe decât în 2018, conform Institutului Naţional de Statistică (INS). 

 

COVID 19 a dat “un brânci puternic”

Coronavirusul va duce la o diminuare a prețurilor din piața rezidențială, dar într-o măsură mai mică decât în perioada de după 2008, când izbucnirea crizei mondiale a stopat boom-ul și a provocat un declin de aproximativ 50%, a spus pentru Jurnalul analistul imobiliar Ion Radu Zilișteanu. Acesta a arătat că ne aflăm la capătul unui ciclu economic de creștere, care “de obicei durează 8-12 ani”, iar virusul COVID 19 “a dat un brânci puternic”, practic grăbind criza. Expertul crede că “blocajul pieței imobiliare există, această piață fiind dependentă de condițiile economiei în general” și a făcut o radiografie a segmentului de creditare. “Dobânzile pe piața interbancară au crescut în ultimul timp, după cum observăm din evoluția indicilor ROBOR și IRCC. De asemenea, Banca Națională a devenit mai prudentă și a coborât gradul de îndatorare, astfel că la același venit, clientul poate lua de la bancă o sumă mai mică”, a menționat Zilișteanu. Din aceste motive, cererea solvabilă a scăzut, astfel că e firesc să asistăm la o încetinire a creșterii și chiar la o stagnare la nivelul prețurilor, a explicat analistul imobiliar.

 

Câți metri pătrați pot fi cumpărați cu salariul mediu

 

Preţ

(euro/mp)

Salariul mediu anual net

(euro)

Suprafaţa cumpărată

(mp)

România

1.367

8.310

6,08

Bucureşti

1.444

10.950

7,58

Cluj-Napoca

1.780

9.717,50

5,46

Braşov

1.162

8.240

7,09

Timişoara

1.292

9.355

7,24

Constanţa

1.230

7.347,50

5,97

                                                                                                Surse: Imobiliare.ro, CNSP

Cei interesați să se mute în casă nouă evită să mai iasă la vizionarea ofertelor, din cauza pandemiei

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

O vară a iubirii. Verighetele și inelele de logodnă, în topul preferințelor românilor

O vară a iubirii. Verighetele și inelele de logodnă, în topul preferințelor românilor
Magazinele de bijuterii Teilor a înregistrat o creștere de 85% a vânzărilor de verighete și o creștere de 40% a vânzărilor de inele de logodnă pe perioada de vară, între 1 iunie și 30 septembrie. În 2021,...

Avertisment DUR al BNR. Absorbția fondurilor europene din PNRR este incertă

Avertisment DUR al BNR. Absorbția fondurilor europene din PNRR este incertă
Perspectiva absorbției fondurilor europene alocate României prin Mecanismul de Redresare și Reziliență (PNRR), precum și a celor aferente noului Cadru financiar 2021-2027, prezintă un grad ridicat de...

ANRE a amendat patru furnizori de gaze naturale. Engie România contestă sancțiunea

ANRE a amendat patru furnizori de gaze naturale. Engie România contestă sancțiunea
Furnizorul de gaze naturale Engie România a anunțat că va contesta în instanță decizia ANRE care l-a sancționat cu o amendă de 800.000 lei pentru încălcarea legislației referitoare la ofertele tip...

Oferta-șoc: 900 lei/MWh și o factură de 4.200  lei/lună

Oferta-șoc: 900 lei/MWh și o factură de 4.200  lei/lună
Galerie Foto Iarna care se apropie cu pași repezi va fi una de groază pentru majoritatea populației, din cauza facturilor imense la gaze și energia electrică care vor veni. Va fi o iarnă a supraviețuirii pentru mulți dintre r...

Producția industrială a crescut pe seama scumpirilor electricității și gazelor

Producția industrială a crescut pe seama scumpirilor electricității și gazelor
Producţia industrială a crescut cu 12,7% ca serie brută şi cu 13,1% ca serie ajustată, în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, în primele opt luni din 2021, raportat la același...

Ministerul de Finanţe a împrumutat joi de la bănci suma de 600 milioane lei

Ministerul de Finanţe a împrumutat joi de la bănci suma de 600 milioane lei
Ministerul de Finanţe a redeschis o emisiune de obligaţiuni scadentă în 2030 şi a împrumutat joi de la bănci suma de 600 milioane lei, nivelul programat, la o dobândă anuală de 4,93%. La licitaţie au partic...

A fost semnat contractul pentru construcția Spitalului Regional Cluj

A fost semnat contractul pentru construcția Spitalului Regional Cluj
Guvernul a aprobat, joi, un memorandum privind contractul de finanțare dintre România și Banca Europeană de Investiții (BEI) pentru Spitalul Regional de Urgență Cluj. Contractul are o valoare estimată...

UPDATE Construcția Centurii Capitalei intră într-o nouă etapă. Încep lucrările la lotul 3 București Sud

UPDATE Construcția Centurii Capitalei intră într-o nouă etapă. Încep lucrările la lotul 3 București Sud
A fost emis ordinul de începere a lucrărilor de execuție pentru lotul 3 din Autostrada de Centură București Sud, anunță Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere (CNAIR). proiectul...

Datoria externă a României ajunge la cifre ALARMANTE. A crescut la 135 miliarde de euro

Datoria externă a României ajunge la cifre ALARMANTE. A crescut la 135 miliarde de euro
Datoria externă totală a României a crescut cu 8,4 miliarde de euro în primele 8 luni, ajungând la 135 miliarde euro. Datoria publică directă a ajuns la 60,7 miliarde euro, plus 6% de la începutul...

ROBOR la 3 luni EXPLODEAZĂ. A crescut cu 20% în ultimele două săptămâni

ROBOR la 3 luni EXPLODEAZĂ. A crescut cu 20% în ultimele două săptămâni
Dobânzile pe piaţa interbancară cresc din nou: ROBOR la 3 luni ajunge, joi, la 2,15%, faţă de 2,13% miercuri. În ultimele două săptămâni indicele s-a majorat cu 20%. Indicele ROBOR la trei luni, folosit...

350 de angajaţi vor fi daţi afară de Renault în 2021. Criza semiconductorilor reduce producţia

350 de angajaţi vor fi daţi afară de Renault în 2021. Criza semiconductorilor reduce producţia
Subsidiara Renault din Slovenia va disponibiliza, până la finalul anului, 350 de angajaţi, din cauza deficitului de componente electronice, transmite Xinhua. „Producţia va fi redusă de la 650 la 490 de maşini pe...

Avarie la Cernavodă: O unitate s-a deconectat automat de la Sistemul Energetic Național

Avarie la Cernavodă: O unitate s-a deconectat automat de la Sistemul Energetic Național
O unitate de la Cernavodă s-a deconectat automat de la Sistemul Energetic Național fără a produce un impact pe partea nucleară sau asupra populației și angajaților. Nuclearelectrica anunță că Unitatea 2 a...

Plafonarea prețurilor la energie și gaze, o propunere cu multe capcane

Plafonarea prețurilor la energie și gaze, o propunere cu multe capcane
Galerie Foto Propunerea legislativă a PSD pentru plafonarea prețurilor la energie electrică și gaze pentru consumatorii casnici și stabilirea măsurilor de sprijin al întreprinderilor mici și mijlocii, a căror activitate...

Generația Z, preocupată de mediul înconjurător: Haine second-hand, ambalaje reciclate, mersul pe jos

Generația Z, preocupată de mediul înconjurător: Haine second-hand, ambalaje reciclate, mersul pe jos
Mersul pe jos și evitarea risipei de mâncare se află printre acțiunile sustenabile cel mai des întâlnite în rândul generației Z, potrivit datelor studiului național Insights PulseZ. Totodată, tinerii din...

Vești pentru pensionari. Ce se va întâmpla cu talonul de pensie

Vești pentru pensionari. Ce se va întâmpla cu talonul de pensie
Românii care primesc pensia pe card nu mai trebuie să aștepte poștașul acasă pentru a primi talonul, acesta fiind accesibil pe e-mail sau în contul online CNPP. Anunțul a fost făcut de fostul ministru al...
Serviciul de email marketing furnizat de