x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire

0
Autor: Valentin Gros 17 Mar 2020 - 11:14
Prețurile, la ceas de cădere. ​​​​​​​Piața rezidențială a intrat în amorţire


Prețurile din piața rezidențială au urcat în primele două luni ale anului. Clujul rămâne în top la acest capitol, cu locuințe greu accesibile, având în vedere veniturile populației, în timp ce bucureștenii se arată favorizați de raportul dintre costuri și salarii. Cel mai probabil, coronavirusul va pune capăt trendului ascendent. Potrivit analiștilor, condițiile unui recul în segmentul de real estate erau deja create, iar noua situație apărută nu face decât să le accentueze. Astfel, ne putem aștepta, în viitorul apropiat, la o scădere, dar nu atât de severă precum cea intervenită după recesiunea din 2008, când declinul a fost de 50%.

 

Cumpărătorii de locuințe și-au pierdut entuziasmul. Aceștia amână achiziționarea unei case pentru vremuri mai bune. Numărul vizionărilor a scăzut la jumătate față de o perioadă obișnuită și, probabil, trendul va continua în viitorul apropiat. Este posibil ca în condițiile stării de urgență, vizitele la apartamentele dorite să fie efectuate numai sporadic sau chiar deloc.

O altă piedică o reprezintă faptul că direcțiile de impozite și taxe locale au sistat interacțiunea directă cu publicul și lucrează numai online. Iar fără certificate de atestare fiscală, tranzacțiile imobiliare sunt nule. Notarii activează cu program normal. Ei pot solicita eliberarea acestor documente pe cale electronică, însă operațiunile sunt oricum îngreunate în această perioadă.

 

Scumpire de 11% în februarie

Până la apariția epidemiei, piața a evoluat pozitiv. Preţurile apartamentelor au crescut cu 10,9% în februarie 2020 faţă de aceeaşi lună a anului trecut, până la o medie de 1.367 euro pe metru pătrat, conform indicelui Imobiliare.ro, care ia în calcul valorile cerute de proprietari.

Salariul mediu net va fi anul acesta de 3.324 lei pe lună, potrivit Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). La un curs de 4,8 lei/euro, câştigul anual atinge 8.310 euro. Cu aceşti bani pot fi cumpăraţi 6,08 metri pătraţi de locuinţă.

 

Vârf la poalele Feleacului

O analiză pe cinci mari oraşe din ţară ne arată că majorarea cea mai puternică a intervenit la Cluj-Napoca, 13,3%, până la cel mai ridicat preţ la nivel naţional, 1.780 euro/mp. Locuinţele de la poalele Feleacului sunt şi greu accesibile pentru cumpărători. Cu salariul pe un an în această zonă (9.717,50 euro) pot fi achiziţionaţi 5,46 mp. Spre deosebire, Capitala este „mai ieftină”, cu un preţ mediu de 1.444 euro/mp, după un avans de 9,2% în februarie 2020 comparativ cu februarie 2019. Dar bucureştenii au salarii considerabile, cu o medie de 4.380 lei pe lună sau 10.950 euro pe an, bani suficienţi pentru 7,58 metri pătraţi. Din acest punct de vedere, pe locul secund se află Timişoara, cu o suprafaţă de 7,24 metri pătraţi ce poate fi achiziţionată cu salariul mediu anual de 9.355 euro, mai mic decât cel din Cluj. Pe malul Begăi însă, locuinţele sunt mai ieftine, preţul mediu fiind de 1.292 euro/mp, după o majorare de numai 5% în 12 luni.

 

Echilibru la Brașov

La Braşov, salariul mediu este destul de modest, reprezentând echivalentul a 8.240 euro pe an. Totuşi, cu această sumă pot fi cumpăraţi 7,09 metri pătraţi locuibili, pentru că şi preţurile sunt destul de jos, 1.162 euro/mp în medie, după un avans anual de 4,4%. Constanţa are apartamente sensibil mai scumpe, cu o medie de 1.230 euro/mp. Acestea nu se arată prea accesibile pentru populaţia din zonă, pentru că şi salariul mediu anual se situează la o cotă redusă, de numai 7.347,50 euro, sumă corespunzătoare unei suprafeţe de 5,97 metri pătraţi.

 

67.512 locuinţe au fost finalizate anul trecut, cu 13% mai multe decât în 2018, conform Institutului Naţional de Statistică (INS). 

 

COVID 19 a dat “un brânci puternic”

Coronavirusul va duce la o diminuare a prețurilor din piața rezidențială, dar într-o măsură mai mică decât în perioada de după 2008, când izbucnirea crizei mondiale a stopat boom-ul și a provocat un declin de aproximativ 50%, a spus pentru Jurnalul analistul imobiliar Ion Radu Zilișteanu. Acesta a arătat că ne aflăm la capătul unui ciclu economic de creștere, care “de obicei durează 8-12 ani”, iar virusul COVID 19 “a dat un brânci puternic”, practic grăbind criza. Expertul crede că “blocajul pieței imobiliare există, această piață fiind dependentă de condițiile economiei în general” și a făcut o radiografie a segmentului de creditare. “Dobânzile pe piața interbancară au crescut în ultimul timp, după cum observăm din evoluția indicilor ROBOR și IRCC. De asemenea, Banca Națională a devenit mai prudentă și a coborât gradul de îndatorare, astfel că la același venit, clientul poate lua de la bancă o sumă mai mică”, a menționat Zilișteanu. Din aceste motive, cererea solvabilă a scăzut, astfel că e firesc să asistăm la o încetinire a creșterii și chiar la o stagnare la nivelul prețurilor, a explicat analistul imobiliar.

 

Câți metri pătrați pot fi cumpărați cu salariul mediu

 

Preţ

(euro/mp)

Salariul mediu anual net

(euro)

Suprafaţa cumpărată

(mp)

România

1.367

8.310

6,08

Bucureşti

1.444

10.950

7,58

Cluj-Napoca

1.780

9.717,50

5,46

Braşov

1.162

8.240

7,09

Timişoara

1.292

9.355

7,24

Constanţa

1.230

7.347,50

5,97

                                                                                                Surse: Imobiliare.ro, CNSP

Cei interesați să se mute în casă nouă evită să mai iasă la vizionarea ofertelor, din cauza pandemiei

 


 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Inflația a crescut la 2,6% în luna iunie 2020

Inflația a crescut la 2,6% în luna iunie 2020
Rata anuală a inflaţiei a crescut la 2,6% în luna iunie 2020, de la 2,3% în perioada precedentă. Produsele alimentare s-au scumpit cu 5,35%, serviciile cu 2,78%, iar produsele nealimentare cu 0,68%,...

Fermierii pot depune deconturile pentru măsura "Bunăstarea animalelor" până la 31 iulie

Fermierii pot depune deconturile pentru măsura "Bunăstarea animalelor" până la 31 iulie
Deconturile și documentele justificative pentru Măsura 14 - "Bunăstarea animalelor" pot fi depuse până la 31 iulie, transmite APIA. Este vorba de pachetul pentru trimestrul al II-lea a) - plăţi în...

Tinerii care se mută la țară pot primi 50.000 de euro

Tinerii care se mută la țară pot primi 50.000 de euro
Agenția pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR) a publicat Ghidul Solicitantului aferent programului de finanțări europene nerambursabile „Sprijin pentru instalarea tinerilor fermieri” - Submăsura 6.1...

Cum a ajuns România campioana europeană a dobânzilor

Cum a ajuns România campioana europeană a dobânzilor
Cu dobânzi de peste 4,5% pe care trebuie să le plătească pentru împrumuturile pe termen lung, România este, de departe, țara cu cele mai mari costuri de finanțare din Uniunea Europeană, arată datele Eurostat an...

România atipică! Costul caselor și chiriilor: comparație primele trimestre 2007/2020

România atipică! Costul caselor și chiriilor: comparație primele trimestre 2007/2020
Din 2007 până în 2020, prețul caselor și chiriilor au avut pe ansamblul UE evoluții asemănătoare,  crescând cu 20,8%, respectiv 20,5%. O ușoară scădere la prețul caselor s-a înregistrat în...

Ghidului Solicitantului pentru submăsura 6.1 – Sprijin pentru instalarea tinerilor fermieri

Ghidului Solicitantului pentru submăsura 6.1 – Sprijin pentru instalarea tinerilor fermieri
Agenția pentru Finanțarea Investițiilor Rurale (AFIR) anunță publicarea versiunii finale a Ghidului Solicitantului pentru submăsura 6.1 „Sprijin pentru instalarea tinerilor fermieri” din Programul...

Despăgubiri pentru secetă

Despăgubiri pentru secetă
Guvernul va institui o schemă de ajutor de stat în valoare de 1,088 miliarde de lei pentru despăgubirea producătorilor agricoli din sectorul vegetal, ale căror culturi din toamna anului 2019 au fost afectate de...

Agricultura cu mobilul

Agricultura cu mobilul
În zilele noaste este aproape imposibil să găsiţi pe cineva care să nu aibă un smartphone sau o tabletă. Aceste tehnologii de ultimă generaţie vin în ajutorul utilizatorilor datorită multiplelor funcţii pe ca...

Modificări de legislație privind beneficiarii reali ai companiilor

Modificări de legislație privind beneficiarii reali ai companiilor
Din 9 iulie  2020 intră în vigoare o serie de modificări la legislația pentru translarea Directivei UE  în materia spălării banilor și finanțării terorismului. Astfel, NU mai este impusă...

Salariul mediu net a scăzut în mai 2020 din cauza pandemiei de coronavirus

Salariul mediu net a scăzut în mai 2020 din cauza pandemiei de coronavirus
Salariul mediu brut a scăzut la 5.188 lei, în mai 2020, cu 13 lei, respectiv 0,2% mai puțin față de luna anterioară. Salariul mediu net a fost de 3.179 lei, în scădere faţă de...

Mulți angajatori au completat gresit Declarația 112. Persoanele în șomaj tehnic au rămas fără asigurare de sănătate

Mulți angajatori au completat gresit Declarația 112. Persoanele în șomaj tehnic au rămas fără asigurare de sănătate
Casa Naţională de Asigurări de Sănătate (CNAS) a anunțat că multe companii nu au completat corect Declarația 112 pentru personalul aflat în șomaj tehnic și nu au specificat perioada, motiv pentru care mulți...

Industria de apărare, în marş forţat spre dezastru 

Industria de apărare, în marş forţat spre dezastru 
Industria românească de apărare produce şi exportă tot mai puţin de la an la an, în ciuda promisiunilor făcute de toate guvernele care s-au perindat pe la Palatul Victoria că vor fi făcute investiţii serioase...

Necesitatea drenajelor pe terenurile agricole cu risc de băltire

Necesitatea drenajelor pe terenurile agricole cu risc de băltire
Ploaia este de regulă unul dintre lucrurile cele mai dorite de fermieri, dar, ce e prea mult strică... În unele zone din Bistrița-Năsăud s-au înregistrat și peste 320 litri/metrul pătrat de precipitații, în co...

Depunere cereri de plată pentru sprijinul privind asigurarea recoltei de struguri pentru vin

Depunere cereri de plată pentru sprijinul privind asigurarea recoltei de struguri pentru vin
Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură (APIA) aduce la cunoștința opiniei publice faptul că, în intervalul 01 – 31.07.2020, se depun cererile de plată pentru sprijinul privind asigurarea...
Serviciul de email marketing furnizat de