Preţuri excesiv de mari la case mici

Preţurile noilor construcţii rezidenţiale au sărit in aer. Chiar dacă apartamentele din noile cartiere au suprafeţe din ce in ce mai reduse, un apartament cu două camere nu se poate cumpăra cu mai puţin de 100.000 de euro.

Preţul locuinţelor in proiectele rezidenţiale noi din Bucureşti trec cu mult de 100.000 de euro. Cu mult noroc, cu această sumă se poate contracta o garsonieră in ansamblurile care oferă acest tip de apartament. Cea mai ieftină garsonieră pe care am găsit-o la Tărgul Timon, ce se desfăşoară in aceste zile la World Trade Center, in Capitală, costă 63.000 de euro şi este amplasată la 300 de metri de Piaţa Trapezului din Titan. Proiectul este lansat acum, iar preţurile sunt promoţionale. In rest, alte oferte pentru garsoniere se situează in jurul sumei de 90.000 de euro, iar pentru apartamentele cu două camere trec de 110.000 de euro.


PROIECTE NOI. Un apartament cu două camere intre Budapesta şi Pasajul Mărăşeşti costă in jur de 190.000 de euro. Acesta are o suprafaţă de 95 mp şi este amplasat intr-un bloc de şase niveluri, care se va finaliza la sfărşitul anului viitor. O locuinţă cu două camere situată intr-un imobil de tip 2S+P+12 amplasat pe Strada Dristorului, intre Baba Novac şi Mihai Bravu, costă intre 138.000 şi 172.000 de euro. Complexul New Town oferă 289 de apartamente, din care 15 garsoniere şi 143 de locuinţe cu două camere, a căror suprafaţă variază intre 70 şi 118 mp. Imobilele contractate in această lună vor fi finalizate in decembrie 2008. Cine doreşte o casă nouă in zona Sebastian, vizavi de parcul cu acelaşi nume, trebuie să scoată din buzunar 177.000 de euro pentru o locuinţă cu două camere, ce are o suprafaţă totală de 86 mp. Blocul are 12 niveluri şi va fi finalizat in vara lui 2008. Un apartament cu două camere in cartierul Noor din Titan costă 142.800 de euro. Are o suprafaţă de 57 mp utili. Blocul are şi garsoniere care au o suprafaţă de 41,5 mp şi care costă 95.200 de euro. Finalizarea locuinţelor se va face in anul 2009. In fine, o garsonieră amplasată la 300 m de Piaţa Trapezului, cartierul Titan, costă intre 62.260 şi 92.730 de euro. Suprafeţele variază intre 46 şi 55 mp. Pallady Towers oferă şi apartamente cu două camere cu suprafeţe cuprinse intre 80 şi 85 mp, la preţuri intre 117.460 şi 133.660 de euro. Cartierul este compus din 297 de apartamente ce vor fi finalizate in iunie 2009. Un apartament cu o suprafaţă construită de 84 mp amplasat in zona de nord a oraşului, la 300 metri de Pădurea Boldu-Creţuleasca, pe direcţia Pipera - Campusul American, poate fi contractat pentru suma de 110.000 de euro. Este parte a proiectului Terra Residence, care scoate pe piaţă patru blocuri P+5, două blocuri P+8 şi un imobil P+10.


LOCUINŢE VECHI. Preţurile au crescut foarte mult şi pe piaţa blocurilor construite inainte de 1990. Pentru un apartament cu două camere in Dristor se cer intre 85.000 şi 105.000 euro, desigur, prin negocieri preţul mai poate scădea cu 2.000-3.000 de euro. Şi in zona Trapezului, un apartament cu două camere cu o suprafaţă de 60 mp costă intre 85.000 şi 90.000 de euro. O garsonieră decomandată de 40 mp nu poate fi cumpărată fără 62.000 de euro. Şi in zona Sebastian preţurile variază in jurul a 100.000 de euro pentru o locuinţă cu două camere care are in jur de 60 mp şi 75.000 de euro pentru o garsonieră cu o suprafaţă de 42.000 mp. In zona de nord, in cartierele Băneasa şi Aviaţiei, preţurile sunt mult mai ridicate. Un apartament cu două camere nu poate fi cumpărat fără 140.000 de euro. Zonele au avantajul că beneficiază de blocuri construite după 1985, care au in general patru niveluri.

Piaţă imatură

Preţurile proprietăţilor din Bucureşti sunt ridicate in mod artificial de agenţiile imobiliare, avănd in vedere că nu există cercetări oficiale care să arate căt ar trebui să fie aceste valori, a declarat ieri Martin Stobbs, managing partener al brokerului de credite imobiliare Credit Link. El a arătat că se aşteaptă ca in următorii doi ani să se facă o diferenţiere majoră intre preţurile pe metru pătrat ale proprietăţilor, in funcţie de localizarea acestora şi facilităţile pe care le oferă. "Dacă cineva aude că preţul pe metru pătrat este de 1.500 de euro, işi imaginează că este la fel şi in Rahova sau alte zone periferice. Piaţa imobiliară din Romănia este insuficient dezvoltată ca să existe diferenţe de preţ", a mai spus Stobbs.