x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Riscurile pieţei rezidenţiale. Tot mai greu să vinzi casa

0
Autor: Valentin Gros 21 Iun 2019 - 07:36
Riscurile pieţei rezidenţiale. Tot mai greu să vinzi casa


Piaţa rezidenţială a ajuns într-o zodie a dezinteresului. Este tot mai greu să vinzi o locuinţă, deşi preţurile se arată calme, iar BNR identifică drept riscuri ponderea mare a creditelor ipotecare în totalul împrumuturilor acordate contractate de populaţie şi posibilitatea ca mulţi debitori fără probleme financiare să apeleze la darea în plată, renunţând la case deşi au bani să achite ratele.

 

Prețul proprietăților rezidențiale a atins minimul ritmului de creștere din septembrie 2015 până în prezent: 0,88% creștere medie anuală în termeni reali la decembrie 2018, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.

26% este procentul cu care a scăzut numărul tranzacţiilor rezidenţiale în primul trimestru din 2019 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut

De asemenea, a scăzut şi entuziasmul cumpărătorilor, astfel că perioada necesară vânzării unui apartament a crescut la 90 zile (în medie pentru ultimul trimestru din 2018), comparativ cu 81 zile în aceeași perioadă a anului 2017.

70% din împrumuturi, pentru case

„Expunerile în raport cu piața imobiliară rezidențială se mențin la un nivel ridicat, însumând 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordat populației”, se arată în Raportul asupra stabilităţii financiare din iunie 2019, publicat de Banca Naţională a României (BNR).

În plus, creditarea populației cu garanții imobiliare a înregistrat o creștere anuală de aproximativ 7% în martie 2019, conform celor mai recente date oficiale.

În structură, creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental Prima Casă se mențin la un nivel important, reprezentând 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei), respectiv 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde lei).

Gradul de acoperire a împrumuturilor prin garanții (loan-to-value, LTV) pentru creditele nou acordate sectorului populației (cu excepția creditelor de tip Prima Casă), în perioada aprilie 2018 – martie 2019, a fost de 76%, în ușoară creștere față de aceeași perioadă a anului precedent.

Hazardul moral

„Promulgarea unor inițiative legislative privind stabilirea condițiilor de impreviziune ar încuraja hazardul moral, înlesnind apelarea la darea în plată a imobilelor inclusiv în cazul debitorilor care nu întâmpină dificultăți în rambursarea împrumutului”, menţionează documentul citat.

Astfel de modificări ar putea determina, în viziunea oficialilor BNR, scăderea prețurilor bunurilor imobiliare și ar îngreuna accesul la creditare pentru achiziționarea de locuințe în contextul înăspririi condițiilor de creditare, majorând totodată impredictibilitatea cadrului legislativ în care operează băncile.

Venitul mediu, tot mai insuficient

Accesibilitatea la piața creditului continuă să se mențină la un nivel ridicat, dar în scădere față de perioada anterioară. Indicele privind accesul la finanțare continuă să aibă o valoare de peste 1, care indică un venit mediu superior celui necesar obținerii unui credit ipotecar (1,27 în decembrie 2018), dar inferior valorii de 1,40 din decembrie 2017.

Acest indice (affordability index) se calculează ca raport între venitul disponibil și venitul optim necesar pentru a contracta un credit imobiliar în condiții prudențiale (LTV de 75% și DSTI de 45%).

Bucureştenii cumpără mai repede decât clujenii

Gradul de accesibilitate la piața imobiliară în absența apelării la finanțare bancară diferă de la oraş la oraş. Astfel, indicele preț/venit (price-to-income) se cifrează la 7,6 ani pentru un apartament cu 2 camere în București și la 10,4 ani pentru o locuinţă similară în Cluj.

 

Citeşte mai multe despre:   risc,   piata imobiliara

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Breaking News: Economia României a crescut spectaculos în primul trimestru al anului

Breaking News: Economia României a crescut spectaculos în primul trimestru al anului
Economia României a crescut spectaculos în T1/2021, depăşind toate aşteptările, cu o creştere de 2,8% faţă de T4 2020, care a fost un trimestru foarte bun, anunță Ziarul Financiar. Potrivit INS, comparativ...

Drumuri proaste, taxe multe și dezinteres pentru inovare, oferta României pentru atragerea investitorilor străini

Drumuri proaste, taxe multe și dezinteres pentru inovare, oferta României pentru atragerea investitorilor străini
Galerie Foto Investiţiile străine directe au înregistrat un recul puternic anul trecut, pe fondul reducerii activității economice la nivel mondial, ca urmare a măsurilor impuse de guvernele lumii pentru a limita răspândirea...

Bitcoin scade la minimul pe 3 luni, volatilitate după tweet-urile lui Elon Musk

Bitcoin scade la minimul pe 3 luni, volatilitate după tweet-urile lui Elon Musk
Bitcoin a scăzut luni la minimul pe trei luni într-o sesiune volatilă, cu investitori vânzând și cumpărând moneda digitală după ce șeful Tesla, Elon Musk, a scris pe Twitter despre deținerile bitcoin ale...

În ce momente avem nevoie să apelăm la un avocat din Cluj

În ce momente avem nevoie să apelăm la un avocat din Cluj
Termenul de avocat ne oferă un disconfort uneori și asta pentru că ne duce cu gândul la fapte penale, judecătorie, tribunal, cât și alte elemente cu care nu ne dorim să ne confruntăm în...

Piaţa IT&C din România a crescut cu 22% în 2020

Piaţa IT&C din România a crescut cu 22% în 2020
Piaţa IT&C din România a avut o creştere de circa 22% anul trecut, comparativ cu 2019. Serviciile s-au majorat cu 23,4%, iar comerţul cu ridicata de echipamente informatice şi de telecomunicaţii...

Piaţa auto din România a scăzut cu 14,5%, în primele patru luni ale anului

Piaţa auto din România a scăzut cu 14,5%, în primele patru luni ale anului
Piaţa auto din România a scăzut cu 14,5%, în primele patru luni ale anului, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2020. Cu toate acestea, mașinile ecologice sunt pe un trend ascendent, cu o...

Beneficiile puse la dispoziție de comparatoarele de prețuri pentru utilizatori

Beneficiile puse la dispoziție de comparatoarele de prețuri pentru utilizatori
Ți-ai dorit vreodată să trăiești sentimentul că ai făcut o achiziție care își merită banii? Ei bine, în cazul în care îți place foarte mult să faci cumpărături online sau direct din magazinele fizice,...

Consiliul Concurenței a autorizat preluarea Gothaer Asigurări de către Allianz-Țiriac

Consiliul Concurenței a autorizat preluarea Gothaer Asigurări de către Allianz-Țiriac
Consiliul Concurenţei a autorizat tranzacția prin care Allianz-Țiriac Asigurări preia Gothaer Asigurări Reasigurări S.A. Instituția a constatat că această operaţiune nu ridică obstacole semnificative...

Afacerile din comerțul cu ridicata au crescut în primul trimestru din 2021

Afacerile din comerțul cu ridicata au crescut în primul trimestru din 2021
Afacerile din comerţul cu ridicata, cu excepţia celor cu autovehicule şi motociclete, a crescut cu 5,6% și, respectiv, cu 4,6% în funcțiie de de zilele lucrătoare și de sezonalitate, în primul...

Canadienii de la Euro Sun Mining, tot mai aproape să scoată la lumină aurul de la Rovina

Canadienii de la Euro Sun Mining, tot mai aproape să scoată la lumină aurul de la Rovina
După mai bine de 20 de ani de la oprirea exploatării aurului în România, aceasta ar putea fi reluată în curând. Nu o va mai face însă statul român, ci compania canadiană Euro Sun Mining. Ea a anunțat la...

Bursa de la Bucureşti a câştigat 3,5 miliarde de lei din capitalizare în această săptămână

Bursa de la Bucureşti a câştigat 3,5 miliarde de lei din capitalizare în această săptămână
Bursa de Valori Bucureşti (BVB) a câştigat, în această săptămână, 3,55 miliarde de lei din capitalizare, respectiv 1,87%, iar valoarea tranzacţiilor cu acţiuni a înregistrat o scădere cu 18,07%, în...

România, pe locul 2 în UE la ovine și caprine

România, pe locul 2 în UE la ovine și caprine
La efectivele de ovine şi caprine România se situează pe locul doi în rândul statelor membre UE după Spania. În ceea ce priveşte densitatea la 100 ha teren, ţara noastră s-a aflat pe locul doi din cele...

De ce să apelezi la o firmă pentru repatriere decedaţi

De ce să apelezi la o firmă pentru repatriere decedaţi
Într-o societate modernă în care din ce în ce mai mulţi romani pleacă la muncă în străinătate sau pentru a-şi petrece vacanţele şi concediile departe de casă, nu este un lucru neobişnuit ca o parte dintre...

Echipamentele HoReCa – succesul unei afaceri prospere

Echipamentele HoReCa – succesul unei afaceri prospere
Echipamente HoReCa – de ce ai nevoie de ele cum te ajută să îți îmbunătățești afacerea. Este cunoscut faptul că în orice domeniu ai activa, atât timp cât lucrezi cu persoane calificate, vei avea și...

Peste 50.000 de români s-au înscris deja în programul „Rabla pentru electrocasnice”

Peste 50.000 de români s-au înscris deja în programul „Rabla pentru electrocasnice”
Peste 50.000 de români s-au înscris, până la ora 15.00, în aplicația „Rabla pentru electrocasnice”, programul naţional de înlocuire a echipamentelor electrice şi electronice uzate cu unele mai...
Serviciul de email marketing furnizat de