x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Riscurile pieţei rezidenţiale. Tot mai greu să vinzi casa

0
Autor: Valentin Gros 21 Iun 2019 - 07:36
Riscurile pieţei rezidenţiale. Tot mai greu să vinzi casa


Piaţa rezidenţială a ajuns într-o zodie a dezinteresului. Este tot mai greu să vinzi o locuinţă, deşi preţurile se arată calme, iar BNR identifică drept riscuri ponderea mare a creditelor ipotecare în totalul împrumuturilor acordate contractate de populaţie şi posibilitatea ca mulţi debitori fără probleme financiare să apeleze la darea în plată, renunţând la case deşi au bani să achite ratele.

 

Prețul proprietăților rezidențiale a atins minimul ritmului de creștere din septembrie 2015 până în prezent: 0,88% creștere medie anuală în termeni reali la decembrie 2018, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.

26% este procentul cu care a scăzut numărul tranzacţiilor rezidenţiale în primul trimestru din 2019 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut

De asemenea, a scăzut şi entuziasmul cumpărătorilor, astfel că perioada necesară vânzării unui apartament a crescut la 90 zile (în medie pentru ultimul trimestru din 2018), comparativ cu 81 zile în aceeași perioadă a anului 2017.

70% din împrumuturi, pentru case

„Expunerile în raport cu piața imobiliară rezidențială se mențin la un nivel ridicat, însumând 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordat populației”, se arată în Raportul asupra stabilităţii financiare din iunie 2019, publicat de Banca Naţională a României (BNR).

În plus, creditarea populației cu garanții imobiliare a înregistrat o creștere anuală de aproximativ 7% în martie 2019, conform celor mai recente date oficiale.

În structură, creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental Prima Casă se mențin la un nivel important, reprezentând 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei), respectiv 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde lei).

Gradul de acoperire a împrumuturilor prin garanții (loan-to-value, LTV) pentru creditele nou acordate sectorului populației (cu excepția creditelor de tip Prima Casă), în perioada aprilie 2018 – martie 2019, a fost de 76%, în ușoară creștere față de aceeași perioadă a anului precedent.

Hazardul moral

„Promulgarea unor inițiative legislative privind stabilirea condițiilor de impreviziune ar încuraja hazardul moral, înlesnind apelarea la darea în plată a imobilelor inclusiv în cazul debitorilor care nu întâmpină dificultăți în rambursarea împrumutului”, menţionează documentul citat.

Astfel de modificări ar putea determina, în viziunea oficialilor BNR, scăderea prețurilor bunurilor imobiliare și ar îngreuna accesul la creditare pentru achiziționarea de locuințe în contextul înăspririi condițiilor de creditare, majorând totodată impredictibilitatea cadrului legislativ în care operează băncile.

Venitul mediu, tot mai insuficient

Accesibilitatea la piața creditului continuă să se mențină la un nivel ridicat, dar în scădere față de perioada anterioară. Indicele privind accesul la finanțare continuă să aibă o valoare de peste 1, care indică un venit mediu superior celui necesar obținerii unui credit ipotecar (1,27 în decembrie 2018), dar inferior valorii de 1,40 din decembrie 2017.

Acest indice (affordability index) se calculează ca raport între venitul disponibil și venitul optim necesar pentru a contracta un credit imobiliar în condiții prudențiale (LTV de 75% și DSTI de 45%).

Bucureştenii cumpără mai repede decât clujenii

Gradul de accesibilitate la piața imobiliară în absența apelării la finanțare bancară diferă de la oraş la oraş. Astfel, indicele preț/venit (price-to-income) se cifrează la 7,6 ani pentru un apartament cu 2 camere în București și la 10,4 ani pentru o locuinţă similară în Cluj.

 

Citeşte mai multe despre:   risc,   piata imobiliara

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Profitul celei mai mari companii româneaști de petrol se prăbușește

Profitul celei mai mari companii româneaști de petrol se prăbușește
Compania OMV Petrom a înregistrat un profit net cu 70% mai mic față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 826 de milioane de lei. Veniturile din vânzări au scăzut cu 17%, până la 15,1 miliarde...

Weekendul schimbărilor. Reguli noi din 1 noiembrie

Weekendul schimbărilor. Reguli noi din 1 noiembrie
În zilele acestui sfârșit de săptămână (31 octombrie - 1 noiembrie) se vor „alinia” mai multe termene stabilite anterior ca date de intrare în vigoare a unor reglementări noi. Principalele schimbări vor...

MFP: Tratamentul anti-Covid a dublat deficitul

MFP: Tratamentul anti-Covid a dublat deficitul
Guvernul ne spune că sumele „lăsate în economie” pentru combaterea crizei au generat mai mult de jumătate din deficitul bugetar. Mediul de afaceri nu dă semne însă că ar fi beneficiat de mare ajutor,...

Cercetătorii și specialiștii sunt așteptați la primul târg de invenții și inovații din domeniul alimentar

Cercetătorii și specialiștii sunt așteptați la primul târg de invenții și inovații din domeniul alimentar
La sfârșitul lunii noiembrie va avea loc primul târg de invenții și inovații din domeniul alimentar din România, INOVALIMENT. Evenimentul se va desfășura online, în perioada 23-27 noiembrie 2020, și este...

Investițiile străine se prăbușesc

Investițiile străine se prăbușesc
Investiţiile străine directe la nivel global vor scădea cu 40% în 2020, pe fondul temerilor privind o recesiune profundă, estimează Conferinţa Naţiunilor Unite pentru Comerţ şi Dezvoltare (UNCTAD). În primul...

Cîțu: Deficit peste 6% la nouă luni

Cîțu: Deficit peste 6% la nouă luni
Deficitul bugetar pe primele nouă luni din 2020 este de 67,27 miliarde de lei, sau 6,36% din Produsul Intern Brut (PIB), a declarat ministrul Finanţelor Publice, Florin Cîţu. Potrivit acestuia, țara noastră...

Conform noii directive europene, statele membre trebuie să anunţe Comisia Europeană cu privire la orice proiect de lege ce conţine reglementări tehnice

Conform noii directive europene, statele membre trebuie să anunţe Comisia Europeană cu privire la orice proiect de lege ce conţine reglementări tehnice
Directiva (EU) 2015/1535 prin care statele membre trebuie să anunţe Comisia cu privire la orice proiect de lege ce conţine reglementări tehnice, înainte de adoptarea acestuia, îşi propune să prevină crearea de...

Schimbări rele pe piața muncii. Angajații acceptă condiții sub nivelul lor

Schimbări rele pe piața muncii. Angajații acceptă condiții sub nivelul lor
Pandemia de coronavirus aduce schimbări majore pe piața muncii din România. Persoanele care și-au căutat un loc de muncă, începând din luna martie, au fost de acord să lucreze în posturi inferioare...

Industria, motorul economiei românești

Industria, motorul economiei românești
Industria reprezintă în România 24,1% din valoarea adăugată, țara noastră fiind printre statele UE unde această ramură a economiei este cea mai dezvoltată.  În funcție de producția generată,...

Patru din cinci case nu au asigurare la cutremur

Patru din cinci case nu au asigurare la cutremur
Din cele 9 milioane de locuințe existente în fondul locativ național, mai puțin de două milioane au asigurare împotriva dezastrelor naturale (cutremur, inundații, alunecări de teren), ceea ce înseamnă că...

Deși mai scumpe, creditele în lei atrag românii

Deși mai scumpe, creditele în lei atrag românii
Creditele în lei, care au dobândă mai mare, au crescut, iar cele în valută au scăzut,pe fondul deprecierii monedei naționale, în cele șase luni scurse de la introducerea actului normativ care permite amânarea...

Inițiativa celor Trei Mări va pompa bani grei în România

Inițiativa celor Trei Mări va pompa bani grei în România
Reprezentanții la vârf ai mediului de afaceri din țările membre ale Inițiativei celor Trei Mări (I3M), printre care și România, reuniți zilele acestea la Tallinn, în Estonia, au pe masa negocierilor crearea...

Majorarea pensiilor și alocațiilor, impact de 13 mld. lei în prima lună

Majorarea pensiilor și alocațiilor, impact de 13 mld. lei în prima lună
Cheltuielile bugetare cu asistența socială (din care pensiile și alocațiile copiilor reprezintă peste 80%) au urcat cu 12,9 miliarde de lei în septembrie - prima lună în care fuseseră majorate - față de...

70 mld. lei, activele Pilonului II de pensii

70 mld. lei, activele Pilonului II de pensii
La mijlocul lunii octombrie, titlurile de stat reprezentau 67,2% din plasamentele realizate de cele şapte fonduri de pensii private autorizate pentru Pilonul II. Per total, valoarea activului net era de 70,031 miliarde...

Obiceiuri schimbate de pandemie. Oamenii preferă să circule în propriile mașini

Obiceiuri schimbate de pandemie. Oamenii preferă să circule în propriile mașini
Măsurile de protecție pentru limitarea răspândirii pandemiei de coronavirus i-a determinat pe mulți oameni să folosească autoturismul ori să apeleze la firmele de taximetrie în defavoarea transportului...
Serviciul de email marketing furnizat de