Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Dacă nu ai experiență, nu este nicio problemă, pentru că mai departe vei descoperi câteva sfaturi care, cu siguranță, te vor ajuta să iei o decizie inspirată.
Analizează piața înainte de orice decizie
Primul pas este să înțelegi cum evoluează piața imobiliară din zona care te interesează. Caută informații despre prețurile medii la metrul pătrat, nivelul cererii și oferta actuală. Verifică dacă există proiecte noi în apropiere, planuri de dezvoltare sau intervenții la nivelul infrastructurii pentru că aceste detalii pot influența valoarea unui imobil pe termen lung.
O zonă aflată în expansiune oferă potențial de creștere, pe când un cartier saturat se stabilizează. Cu cât înțelegi mai bine contextul, cu atât vei ști dacă prețul cerut este realist și dacă merită negociat. Poți chiar să iei în calcul posibilitatea de a participa la licitatii pentru constructii pentru a descoperi adevărate oportunități!
Vezi evaluarea corectă a imobilului
Prețul de listare nu reflectă întotdeauna valoarea reală a proprietății, așa că analizează construcția, finisajele, calitatea materialelor și starea instalațiilor. Solicită un raport de evaluare realizat de un specialist, care să îți arate dacă prețul cerut este justificat. Dacă imobilul necesită renovări, calculează costurile acestora și adaugă-le la prețul de cumpărare, pentru a vedea imaginea completă a investiției.
Verifică documentele proprietății
Orice proprietate trebuie să aibă o situație juridică cât se poate de clară. Analizează extrasul de carte funciară pentru a te asigura că nu există ipoteci, servituți sau litigii. Verifică autorizația de construire, certificatul de urbanism și actele de proprietate anterioare, iar dacă imobilul se află într-o clădire mai veche, cere documentele de recepție și avizele necesare. Verificarea juridică îți oferă siguranța că vei putea înregistra tranzacția fără complicații și că nu apar riscuri ascunse după cumpărare.
Compară canalele de achiziție
Poți cumpăra un imobil prin agenții imobiliare, direct de la proprietar sau prin licitații. Fiecare variantă are avantaje, dar licitațiile oferă un cadru structurat, prețuri competitive și o transparență mai mare în proces. Poți analiza ofertele, documentația și condițiile înainte de a face o ofertă. Dacă iei în considerare această opțiune, atunci poți alege Azitis, o platformă online de licitații în cadrul căreia procedurile se desfășoară fluent, condițiile sunt clare, iar comunicarea cu organizatorii este eficientă de la început până la final.
Momentul potrivit pentru achiziție
Piața imobiliară are cicluri, așa că există perioade de creștere, stagnare și ajustare, iar identificarea momentului potrivit te poate ajuta să obții un preț mai mult sau mai puțin bun. Urmărește tendințele din ultimele luni și observă cum reacționează vânzătorii pentru că dacă oferta este mare, iar cererea scade, există spațiu de negociere. Dacă piața se încălzește, timpul de reacție trebuie să fie mai scurt. Un investitor atent urmărește datele economice, rata dobânzilor și politicile fiscale care pot influența piața.
Stabilește bugetul pe care ești dispus să îl plătești
Bugetul bine determinat îți oferă stabilitate în procesul de cumpărare. Calculează suma disponibilă pentru avans, taxele notariale, comisioanele și eventualele reparații. Dacă vrei să faci un credit ipotecar, analizează mai multe oferte de la bănci și alege varianta care îți permite o rată sustenabilă. Evită deciziile bazate doar pe sumele maxime aprobate.
Achiziția unui imobil avantajos cere atenție, timp și o abordare rațională, așa că este bine să te documentezi cât de bine poți, să iei în considerare toate detaliile și abia apoi să faci alegerea.
Citește pe Antena3.ro
