Turcii execută Băneasa

Averea imobiliară din nordul Bucureştiului va fi pusă pe masa negocierilor. Pentru cele 60 de hectare de teren, suma este infimă, 500.000 de euro, atăt căt se ridică datoria pomicolei către creditorul său. Licitaţia va fi dictată de SC Florom Prodimpex SA, firma care a cumpărat creanţa Institutului de Cercetare-Dezvoltare pentru Pomicultură Băneasa.Â

Averea imobiliară din nordul Bucureştiului va fi pusă pe masa negocierilor. Pentru cele 60 de hectare de teren, suma este infimă, 500.000 de euro, atăt căt se ridică datoria pomicolei către creditorul său. Licitaţia va fi dictată de SC Florom Prodimpex SA, firma care a cumpărat creanţa Institutului de Cercetare-Dezvoltare pentru Pomicultură Băneasa. Â


Băieţii deştepţi din imobiliare se găsesc in faţa unei noi provocări. Activele unităţii pomicole din Băneasa vor fi executate silit. SC Florom Prodimpex SA, creditorul unităţii, a decis că este momentul să işi recupereze "investiţia". "Vom organiza, bineinţeles, o licitaţie, suma de pornire fiind datoria de 1,6 miliarde de lei. Cei care au primit teren acolo prin revendicări vor intra ulterior in litigiu cu noi sau cu cine va căştiga licitaţia", a explicat Viorel Ghica, avocatul Florom. In aceste condiţii, se creează un tăvălug greu de oprit. Pe de o parte se găseşte firma renumitului om de afaceri turc, căruia nu i-au prea scăpat afacerile cu teren, iar pe de altă parte sunt noii proprietari imbogăţiţi prin retrocedare in nordul Bucureştiului.


ASEDIUL. SC Florom Prodimpex SA nu poate obţine posesia terenului unităţii, deşi cu siguranţă acesta este miza. El va putea executa silit activele unităţii, aici incluzăndu-se şi plantaţia de pomi. Ulterior ei pot cere ADS concesionarea terenului potrivit legii, fără a deveni insă proprietarul acestuia. Licitaţia activelor Băneasa, dacă va fi publică, ar putea interesa multe dintre grupurile imobiliare care activează in nord. Gigi Becali, grupul foştilor avocaţi Capeti - Marin, cămătarii, oricine poate licita pentru unitatea pomicolă. Chiar dacă prin această mişcare ei nu vor avea acces direct la teren, nu e de ici-de colo să deschizi uşa paradisului verde din nordul Capitalei. Samsarii de terenuri nu vor lăsa Băneasa să le fugă de sub picioare şi vor negocia probabil la sănge cu turcii. Florom nu va renunţa nici ea prea uşor, pentru că aşteaptă prada de ani buni. Atăt cei care au cumpărat drepturile litigioase, căt şi lichidatorii nu au decăt un scop - terenul.


CUNOSCĂTORII. SC Florom Prodimpex SA a cumpărat creanţa unităţii in 1997 cu suma de 2,6 miliarde de lei vechi. Omul de afaceri turc Omer Ragip a urmărit indeaproape situaţia unităţii. Astfel, cu căteva luni inainte de cumpărarea creanţei de la Bankcoop, el a trimis staţiunii o ofertă de asociere in participaţiune. Cum unitatea nu are titlu de proprietate asupra terenuui, acesta fiind in domeniul public al statului şi in administrarea Agenţiei Domeniului Statului, acest lucru nu a fost posibil. Aşa că s-a trecut la planul doi, cumpărarea creanţei. "In obiectul de activitate al firmei Florom nu figurează preocupări imobiliare sau mobiliare. Or, creanţa este un bun mobiliar. Cu toate acestea, ei nu fac decăt să speculeze creanţe", a precizat juristul unităţii. Jurnalul Naţional a relatat de altfel modul in care acţionează SC Florom Prodimpex SA. Reţeta este destul de simplă. Firma cumpără creanţele diverselor unităţi de cercetare sau inchiriază sedii ale unor ferme ce se găsesc in plin proces de lichidare. Singurul lucru imperios necesar este ca viitoarele "victime" să aibă pămănt, hectare bune de pămănt. Pănă in acest moment Florom se poate lăuda cu căteva capturi valoroase: 200 de hectare la Moara Domnească, iar in 2002 a obţinut, printr-o modalitate asemănătoare, 30 de hectare de pămănt de la fermele Avicola Voluntari. Astfel, in acest moment soarta celor 60 de hectare ale unităţii pomicole este in măinile specialiştilor in acapărări prin creditări sau cumpărări de drepturi litigioase. Tocmai in momentul in care tot mai multe dosare de retrocedare păreau să işi găsească rezolvarea in nordul Bucureştiului, firma omului de afaceri turc strică multe dintre planurile samsarilor de terenuri.


Pe de altă parte, directoarea unităţii pomicole, Adela Bărbulescu, susţine că firma care a cumpărat creanţa Bankcoop nu a făcut dovada acestui fapt: "Din punctul meu de vedere, ei nu au făcut dovada cumpărării acelei creanţe. Mai mult decăt atăt, din 1997 şi pănă in 2007 sunt zece ani. Potrivit legii, această creanţă s-a prescris. Statul ar trebui să ne sprijine şi să inţeleagă faptul că prin aceste executări silite tocmai bunurile in care statul a investit vreme indelungată sunt distruse. Vom pierde fonduri genetice importante. Să nu mai spunem că această creanţă a fost crescută artificial la sume colosale", a explicat Bărbulescu.


PROBLEME CU AVAS. Conducerea unităţii susţine de altfel că nici Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS) nu i-a acordat sprijinul necesar. SCDP Băneasa a sesizat AVAS-ului faptul că nu i-au fost comunicate două ordine de poprire. Mai mult decăt atăt, aceste datorii ar fi fost intre timp plătite de un creditor necunoscut conducerii SCDP. "Noi am plătit datoriile pe care le aveam către AVAS. Mai rămăsese o parte din datoria Casei Naţionale de Asigurări de Sănătate pe care o mai aveam de achitat. Ne-am trezit cu creanţa care apărea cu suma integrală, deşi noi achitasem o parte din ea, văndută de AVAS către acest Florom. Mai mult decăt atăt, prin sechestrul pus abuziv de acest Florom pe Moara Domnească pot să spun că firma s-a imbogăţit peste noapte. Valoarea activelor din Afumaţi se ridică la 100 de miliarde", a precizat.


Autoritatea pentru Valorificarea Acţiunilor Statului a răspuns solicitării Jurnalului Naţional privind ordinele de poprire ale unităţii Băneasa şi a specificat următoarele: "In vederea recuperării creanţei fiscale, AVAS a declanşat procedura de executare silită. Executorul judecătoresc Dobranici Doina Crenguţa a efectuat executarea silită asupra imobilelor Staţiunii. Urmare a distribuirii realizate de executorul judecătoresc, creanţa de natură fiscală, urmărită de AVAS, a fost recuperată integral. Ca urmare, poprirea instituită a fost desfiinţată".

Proprietari pe terenul statului

Dincolo de bariera Capitalei, unitatea pomicolă deţine incă patru ferme: Moara Domnească, Feteşti, Şoldani şi Poroghia. Toate au in comun două lucruri: ascund o zestre imobiliară, datorită terenului de care dispun, şi se găsesc la măna celui care a cumpărat creanţa unităţii mame - Florom Prodimpex. In primăvara acestui an, Florom a executat silit Moara Domnească, ce se intinde pe 200 de hectare de teren. Ulterior, creditorii au depus la Agenţia Domeniilor Statului documentaţia necesară concesionării terenului. Pănă in acest moment nu a fost semnat insă nici un act. "In aceste situaţii vorbim despre un contract de atribuire directă in concesiune a terenului. Este legal şi este dreptul lor. Florom a vrut să mai negocieze. Nu au ce să negocieze, pentru că este un contract cadru şi legea trebuie respectată. Ei trebuie să inţeleagă că nu vor fi niciodată proprietarii acestor terenuri, pot să il concesioneze, obligăndu-se la o redevenţă anuală", a precizat Daniel Drăgan, preşedintele Agenţiei Domeniilor Statului (ADS).