x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Juridic / Financiar / Imobiliare

0
01 Apr 2005 - 00:00
JURIDIC

Garantarea dreptului de proprietate privata

Garantarea dreptului de proprietate presupune protectia tuturor prerogativelor acestui drept si in mod special a dreptului de dispozit ie.

Dreptul de proprietate are un caracter absolut si inviolabil, fiind in acelasi timp perpetuu si transmisibil.

Dreptul de proprietate reprezinta baza economicojuridica a libertatii si demnitatii umane. Avand in vedere importanta proprietatii private imobiliare, legislatia noastra acorda o importanta deosebita inventarierii bunurilor imobile precum si inregistrarii acestora in registrele publice de drepturi reale. Operatiunea tehnica, juridica si economica prin care se inventariaza si inregistreaza proprietat ile imobiliare se realizeaza prin cadastru.

In anul 1996, in cadrul procesului de reforma economica s-a promulgat Legea nr. 7/1996, referitoare la cadastru si publicitate imobiliara. Potrivit art.1 din aceasta lege, "cadastrul general este un sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica, prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, prezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor si a celorlalte imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar".

Este cunoscuta marea importanta pe care o au hotarul si hotarnicia in asigurarea pacii sociale si a ordinii juridice, economice si administrative, deoarece prin aceste operatiuni se asigura atat precizarea intinderii proprietatii, cat si recunoasterea proprietarului. Acesta din urma are posibilitatea sa traga foloasele pe care i le confera dreptul de proprietate asupra acelui bun. Intr-o societate bazata pe o ordine de drept reala, hotarnicia a devenit o problema de ordine economica, politica si juridica, dandu-i-se importanta cuvenita, ceea ce a condus la eliminarea proceselor pentru incalcarea hotarelor proprietatii si infractiunile care se savarsesc prin aceste incalcari.

Delimitarea exacta a hotarelor proprietatii in acord cu titlurile de proprietate este finalizata prin plantarea semnelor de hotar.

Legea nr.18/1991, cu modificarile ulterioare, a facut primul pas pentru restabilirea dreptului de proprietate funciara si a indicat ceea ce urmeaza a fi intreprins pentru garantarea dreptului de proprietate.

Anterior aparitiei Legii nr. 7/1996, existau situatii in care suprafata inscrisa in titlul de proprietate nu corespundea situatiei reale, deoarece nu se efectuau masuratorile reale, lezandu-se astfel drepturile de proprietate fie ale celor inscrisi in titluri, fie ale vecinilor, carora nu li s-au masurat terenurile si nu au fost consultati pentru a fi pusi in posesie.

In acest sens, Legea 1/2000, cu modificarile ulterioare, in lipsa unui cadastru si a unei publicitati reale, nu a putut fi aplicata in asa fel incat titlurile de proprietate emise sa poata reda proprietarului sau siguranta exercitarii dreptului de proprietate.

Astfel, aceasta lege nu a lamurit situatia mutatiilor de proprietati facuta de stat prin organele sale administrative, sub forma schimburilor si a comasarii de terenuri, situatia acestora a ramas incerta, fapt ce a condus la anularea unor acte de schimb legal intocmite in baza actelor normative in vigoare la data efectuarii schimburilor, fara a solicita in prealabil anularea acestor acte de catre instantele judecatoresti.

Din aceasta cauza existau, de multe ori, doi titulari ai dreptului de proprietate pe acelasi teren: unul - cel indreptatit la reconstituirea dreptului de proprietate si al doilea, persoana care invoca in favoarea sa actul de schimb. Litigiile astfel nascute au fost solutionate in mod neunitar de catre instantele judecatoresti. Avand in vedere cele expuse mai sus, concluziona m asupra importantei Legii nr. 7/1996 si a efectuarii operatiunilor de cadastru in vederea unei garantari reale a dreptului de proprietate funciara imobiliara.

MIOARA VELICU
notar public
021/312.31.96

FINANCIAR

Mic dictionar de termeni

Creditul imobiliar = orice tip de credit destinat achizitionarii unui imobil, garantat in diverse moduri.

Creditul ipotecar = credit imobiliar garantat numai cu ipoteca asupra locuintei achizitionate si este reglementat de o lege speciala. Astfel, creditul ipotecar este un credit imobiliar de un anume tip.

Renovare = prin renovare se inteleg micile imbunatatiri ce se pot face unui imobil: varuit, parchet, geamuri termopan etc. In general, tot aici intra si extinderea de locuinta.

Moneda = banul in care se acorda creditul; conditiile difera in functie de moneda (de exemplu, pentru un credit in lei, dobanda va fi intotdeauna mai mare); unele banci au conditii diferite pentru lei si pentru valuta (USD si Euro).

Valoarea maxima / minima achizitie = suma maxima pe care banca o acorda pentru cumpararea imobilului; in unele cazuri, suma pentru achizitie difera de cea pentru renovare sau constructie.

Dobanda fluctuanta / fixa = indica tipul dobanzii: fixa (ramane neschimbata pana la sfarsitul termenului) sau fluctuanta (se modifica in functie de diferite criterii: evolutia pietei, indicii monetari europeni).

Raport venit / rata lunara = raportul dintre venitul tau (sau al familiei) si cat trebuie sa dai bancii in fiecare luna si este exprimat printr-o cifra; in general, aceasta cifra e 2, ceea ce inseamna ca banca nu are voie sa iti ceara mai mult de jumatate din venitul pe o luna; se considera ca poti plati restul cheltuielilor (intretinere, hrana) cu jumatatea care iti ramane.

Baza de calcul a venitului = modul in care se calculeaza venitul care se va lua in considerare la acordarea creditului; se pot lua in considerare venitul solicitantului, venitul cumulat al solicitantului si al sotiei/sotului sau venitul cumulat al membrilor de gradul unu ai familiei.

Ipoteca pe imobil = imobilul pentru care se ia creditul se ipotecheaza in favoarea bancii, astfel incat daca ratele si dobanzile nu mai sunt platite, banca intra in posesia imobilului respectiv creditat.

Girant = este persoana care accepta sa sustina solicitantul in contractarea creditului; creditul ipotecar a diminuat mult rolul girantilor, dar mai exista inca banci care cer si giranti; girantul poate garanta in favoarea solicitantului cu o suma de bani sau cu un alt imobil.

Eligibilitate = este suma de criterii si conditii pe care o indeplineste sau nu o persoana care solicita credit (se poate referi si la cererea de credit pe care aceasta persoana o depune).

Comision la administrarea creditului = pentru serviciile si operatiunile pe care banca le realizeaza pe durata creditului, se percepe un comision din valoarea creditului, care nu depaseste 4%.

Rate fixe / fluctuante = se poate alege tipul de rata dorit: daca aceasta este fixa, va ramane neschimbata pe intreaga perioada; daca rata e fluctuanta este posibil sa fie mai mare in primele luni si sa scada treptat, sa fluctueze in functie de evolutia pietei sau sa fie mai mica la inceput si sa creasca pe parcurs.

Evaluarea imobilului = banca nu acorda suma pe care o cere solicitantul, ci contravaloarea imobilului/apartamentului care va fi cumparat; evaluatorul specializat este cel care apreciaza cat costa apartamentul si se poate intampla ca el sa stabileasca un pret mai mic decat cel pe care il cere vanzatorul.

Cont la banca respectiva = pentru a atrage trafic monetar in banca, ti se va impune de catre unele banci sa iti deschizi cont (pentru operatiuni curente, viramentul salariului); pentru asta banca iti ofera unele avantaje, cum ar fi o dobanda mai mica sau un termen mai mare.

Debitor = persoana care dupa ce a solicitat creditul si i-a fost acordat, plateste periodic - in termenii contractului incheiat cu banca - ratele aferente. Este acelasi lucru cu solicitantul.

Creditor = persoana juridica ce acorda in termeni legali, credite pentru anumite bunuri. In cazul de fata, bancile sunt creditorii.

Gasirea imobilului = majoritatea bancilor solicita gasirea imobilului inainte de solicitarea creditului si o dovada (un precontract cu vanzatorul) ca intr-adevar vei folosi banii pentru a-ti cumpara imobilul.

Gaj = dreptul bancii asupra unor bunuri determinate aflate in patrimoniul solicitantului. Astfel, banca are dreptul ca in caz de executare silita, ca urmare a neplatii ratelor si dobanzii, sa dispuna de bunurile care au fost puse drept gaj de catre solicitant. Gajul se constituie in baza unui contract sub semnatura privata sau in forma autentica si nu il impiedica pe debitor sa dispuna de patrimoniul sau, cu conditia ca actele incheiate sa nu fie facute pentru a frauda creditorul.

Cash colateral = depozitul bancar constituit de catre debitor/garant la banca la care se contracteaza un credit. Acest depozit se face in vederea garantarii imprumutului si i se inapoiaza solicitantului numai dupa rambursarea integrala a creditului. In caz de executare silita, ca urmare a nerambursarii creditului la scadenta, banca va intra in proprietatea sumelor depuse in depozitul bancar. Acest depozit mai este denumit in practica bancara si depozit colateral.

Cesiune = transmiterea de catre debitor a drepturilor de creanta in favoarea creditorului. Acesta poate avea drepturi asupra salariului, primelor de asigurare, contractelor civile, comerciale sau de alta natura ale solicitantului. De obicei, cesiunea drepturilor de creanta se constituie in favoarea bancii cu titlu de garantie. In caz de executare silita ca urmare a nerambursa rii la scadenta a creditului, banca este in drept sa incaseze creanta cedata de persoana in cauza.

Anuitate = denumirea specializata a ratei fixe si este compusa din "principal" (suma care se plateste din valoarea creditului) si "dobanda" (dobanda aferenta creditului).

Sursa:
www.creditulimobiliar.ro

IMOBILIARE

Complex vs. apartament

Avantaje si dezavantaje

Printre avantajele cumpararii unei locuinte in cadrul unui complex rezidential se numara existenta unor facilitati precum: paza, piscina, teren de tenis. Costul terenului este mai mic decat cel cu care se cumpara suprafete mai mari fata de loturile individuale. De asemenea, materialele de constructii se cumpara in cantitati mari si reducerile aferente sunt mari. Costurile de organizarea santierului si obtinerea tuturor aprobarilor se impart. Practic, in acest caz totul se imparte si se ajunge la costuri cu 20-30% mai mici comparativ cu imobilele individuale.

Dezavantajele apar in sfera intimitatii, care este afectata intr-un complex. De asemenea, nu-ti poti alege vecinii.

Zonele cele mai vizate pentru dezvoltarile rezidentiale, atat ansambluri, cat si constructii in regie proprie sunt Iancu Nicolae, Ionescu Sisesti, Otopeni, Corbeanca.

Solutia cea mai avantajoasa pentru o persoana care dispune de circa 60-80.000 de Euro si doreste sa se mute intr-o casa pe "pamant" este sa faca un credit pentru a ajunge la suma de 150.000 de Euro necesara achizitionarii unei case de calitate.

Degringolada preturilor

Articole numeroase in media

Nu credem ca preturile imobilelor rezidentiale vor scadea, atat timp cat pe piata este o cerere din ce in ce mai mare. Oferte mai multe sunt la categoria apartamentelor de lux de peste 300,000-400,000 Euro/apartament. Pe acest nivel este posibil ca preturile sa stagneze pana in toamna.

La nivelul apartamentelor din blocurile clasice (construite inainte de anii ’90) preturile nu au cum sa scada deoarece cererea depaseste oferta, iar acest gen de apartamente nu se construiesc in momentul de fata. Desigur, asta nu inseamna ca sectorul blocurilor clasice nu va fi "atacat" de investitori atunci cand piata apartamentelor de lux va fi saturata.

Robert Teodorescu Director Dep. Vanzari Rezidentiale Regatta

Terenuri agricole

Taxa pentru scoaterea din circuitul agricol

Daca initiativa micsorarii sau eliminarii taxei pentru scoaterea terenurilor din circuitul agricol se va pune in practica, se va impulsiona dezvoltarea sectorului imobiliar de terenuri agricole in vederea construirii, localizate mai ales in intravilanul localitatilor.

In ceea ce priveste preturile, nu se vor inregistra mari fluctuatii. Cresteri nu vor exista, rationala fiind o usoara scadere, deoarece se reduc o serie de costuri. Cel mai important efect priveste procedurile de cumparare. Eliminarea taxei de scoatere a terenurilor din circuitul agricol este o masura benefica, ce va usura considerabil procedurile birocratice.

Alexandru Nitescu Director Dep. Terenuri/Investitii Regatta

Scurt interviu. Impozitarea tranzactiilor imobiliare

Raspunde Alexandru Nitescu Directorul Dep. Terenuri/Investitii Regatta

1. Care sunt prevederile legislative recente in legatura cu impozitul pe tranzactii imobiliare? La jumatatea lunii februarie, anul curent, s-a hotarat modificarea cotei de impozitare pe tranzactiile imobiliare efectuate de persoane juridice, precum si introducerea impozitului pentru tranzactiile imobiliare efectuate de persoane fizice. Astfel, lunile viitoare vor aduce, pe langa cresterea cu 6% a impozitului pentru tranzactii imobiliare efectuate de persoane juridice, o noua taxa de 10% introdusa pe tranzactiile persoanelor fizice avand ca obiect case si terenuri.

2. Cui se aplica mai exact noul impozit? Intr-o tranzactie imobiliara avem doua parti implicate: vanzatorul si cumparatorul. Deoarece noua taxa se aplica pe profitul obtinut din tranzactie, cel care va avea de dat bani statului este vanzatorul.

3. Cum va reusi acest impozit sa impiedice afacerile speculative de pe piata imobiliara? Conform declaratiei recente a ministrului de Finante, Ionut Popescu, in cadrul emisiunii "Nasul", scopul acestui impozit este suplimentarea bugetului statului, diminuat de introducerea cotei unice de impozitare de 16%. Noul impozit va actiona si ca o parghie de reglare a pietei, ducand la scaderea numarului de tranzactii cu scop speculativ si cresterea investitiilor in proiecte imobiliare pe termen lung.

In ceea ce priveste aplicarea efectiva, trebuie sa asteptam normele metodologice de implementare.

Efectele introducerii impozitarii pe tranzactiile persoanelor fizice vor fi sesizabile atat pe termen scurt, cat si pe termen lung. Pe termen scurt, este posibil sa se marcheze o usoara crestere in cantitatea de oferte, deoarece unii proprietari ar dori sa vanda inainte de introducerea impozitului pentru a nu le fi afectat venitul. Pe termen lung, se vor reduce tranzactiile speculative, ceea ce va duce la stabilizarea pietei. Aceasta decizie este una normala, in majoritatea statelor europene impozitandu-se tranzactiile imobiliare dintre persoanele fizice si juridice.

4. Ce influenta va avea acest impozit asupra preturilor apartamentelor de bloc, dar asupra caselor?

Pe termen scurt se va inregistra o tendinta de crestere a preturilor, dar trebuie avut in vedere daca piata poate suporta inca o crestere a acestora. Nu trebuie sa ne speriem, piata imobiliara detine mecanisme proprii de autoreglare.
Citeşte mai multe despre:   persoană,   suma,   bancă,   termen,   credit,   proprietate,   dreptului,   creditul,   imobiliare,   creditului,   venitul

 

Ştiri din .ro


PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Chefi la cuțite a fost lider de audiență pe toate segmentele de public

Chefi la cuțite a fost lider de audiență pe toate segmentele de public
Galerie Foto Luni seara a fost incontestabil seara Chefilor la cuțite. Conform Kantar Media, Chefi la cuțite a fost lider de piață în rândul publicului comercial cu vârste cuprinse între 18 și 49 de ani cu o medie de 9.3...

Toamna în Delta Dunării, la pescuit și relaxare

Toamna în Delta Dunării, la pescuit și relaxare
Galerie Foto Una dintre destinațiile turistice cele mai căutate din țara noastră, în acest an, a fost Delta Dunării. Distanțele mari între pensiuni și separarea micilor localități pescărești prin mari întinderi de ape...

Călătorie pe urmele florei din Munții Hercinici

Călătorie pe urmele florei din Munții Hercinici
Galerie Foto O excursie în Munţii Măcinului, din nordul Dobrogei, este bine-venită în această perioadă. În această parte mai puțin cunoscută a României, vizitatorii descoperă multe posibilități de a se întâlni cu...

Medicul Alin Georgescu merge în finala iUmor, sezonul 9

Medicul Alin Georgescu merge în finala iUmor, sezonul 9
Galerie Foto Bănățean mândru, Alin Georgescu a fost exact ce recomandă medicul în cea de-a șaptea ediție iUmor, sezonul 9, difuzată seara trecută la Antena 1!...

Adriana Trandafir vine în platoul Chefi la cuțite. Începe ultima săptămână a degustărilor pe nevăzute

Adriana Trandafir vine în platoul Chefi la cuțite.  Începe ultima săptămână  a degustărilor pe nevăzute
Galerie Foto Luni seara începe ultima săptămână a degustărilor pe nevăzute. Chefii mai au foarte puțin până își vor face echipele cu care pornesc în lupta pentru marele premiu din sezonul 8. Cele trei amulete rămase...

Cea de-a şaptea gală Te cunosc de undeva!, lider detaşat de audiență pe toate segmentele de public Emisiunea a înregistrat un record de audienţă pentru acest sezon

Cea de-a şaptea gală Te cunosc de  undeva!, lider detaşat de audiență pe toate segmentele de public  Emisiunea a înregistrat un record de audienţă pentru acest sezon
Galerie Foto Distracţie la cote înalte, aşa poate fi descrisă cea de-a şaptea gală a celui de-al 15-lea sezon Te cunosc de undeva!, câștigată aseară de Adriana Trandafir şi Romică Ţociu cu o excelentă transformare în...

Ce se poate întâmpla dacă vindeți sau închiriați un imobil sau apartament în lipsa unui certificat energetic

Ce se poate întâmpla dacă vindeți sau închiriați un imobil sau apartament în lipsa unui certificat energetic
Certificatul de performanță energetică, mai cunoscut sub numele de certificat energetic este un document legal introdus și în țara noastră la solicitarea Uniunii Europene.   Ce este un certificat energe...

Seară dificilă pentru Mihai Bendeac la iUmor: Luat în colimator de trei concurente!

Seară dificilă pentru Mihai Bendeac la iUmor: Luat în colimator de trei concurente!
Galerie Foto O rusoaică, o olteancă și o cântăreață aspirantă urcă pe scena iUmor duminică seara, de la ora 20.00, la Antena 1, și nu este începutul unui banc, ci doar debutul unei seri dificile pentru juratul Mihai...

De la Olimpiada de la Londra, pe scena X Factor!

De la Olimpiada de la Londra, pe scena X Factor!
Galerie Foto Italian, stabilit în Londra și atras de România, Kalon Rae este un muzician experimentat care va urca în această seară, de la ora 20.30, la Antena 1, pe scena X Factor cu scopul de a-și obține un loc în echipa D...

Liviu Vârciu, dezvăluire în premieră la Te cunosc de undeva!: „Am plecat de la Liceul de Arte din cauza profesoarei de franceză!”

Liviu Vârciu, dezvăluire în premieră la Te cunosc de undeva!: „Am plecat de la Liceul de Arte din cauza profesoarei de franceză!”
Galerie Foto Sâmbăta aceasta, Ruleta îi va pune la grea încercare, din nou, pe Liviu Vârciu şi pe Andrei Ştefănescu, cu o transformare în Dhurata Dora şi Soolking, o albaneză senzuală şi un rapper franco-algerian. În mo...

Cine sunt actorii care completează distribuția serialului Adela, de la Antena 1

Cine sunt actorii care completează distribuția serialului Adela, de la Antena 1
Galerie Foto Noul serial de ficțiune produs de Ruxandra Ion și Dream Film Production pentru Antena 1, Adela, îşi completează distribuţia cu noi cu noi nume cunoscute din showbiz-ul autohton. Dominique Lăcătuş, fiica unuia...

Adina Buzatu şi fiica sa, Sara, gătesc împreună la Chefi la cuţite. Ediția de marţi a show-ului de cooking a fost lider de audiență

Adina Buzatu şi fiica sa, Sara, gătesc împreună la Chefi la cuţite. Ediția de marţi a show-ului de cooking a fost lider de audiență
Galerie Foto Seara de marți a fost seara Chefilor la cuțite. Show-ul difuzat de Antena 1 s-a impus ca lider de audiență la nivelul publicului comercial și la nivelul publicului din mediul urban. Conform Kantar Media, cea mai...

Top 5 produse cu ajutorul carora poti schimba complet aspectul bucatariei

Top 5 produse cu ajutorul carora poti schimba complet aspectul bucatariei
Galerie Foto In aproape toate locuintele, membrii familiei isi petrec majoritatea timpului in bucatarie. Aici stau la povesti, gatesc si iau masa cu multa voie buna. Din acest motiv, aceasta zona din casa trebuie sa fie moderna,...

Jucătorul de tenis Dominic Thiem a adoptat un pui de koala

Jucătorul de tenis Dominic Thiem a adoptat un pui de koala
Jucătorul de tenis Dominic Thiem a adoptat un pui de koala, primul născut la Grădina Zoologică din Viena. Numărul 3 mondial în tenis, Thiem a vizitat puiul la Grădina Zoologică, acolo unde acesta s-a născut, ...

Beneficiile unei agenții de marketing digital

Beneficiile unei agenții de marketing digital
Galerie Foto Dacă produsele sau serviciile afacerii tale au nevoie de promovare online, lasă-te pe mâna specialiștilor în marketingul digital. Magnetif te ajută să atingi obiectivele dorite prin strategii bazate pe date...
Serviciul de email marketing furnizat de