Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri!
Introducerea certificatului energetic începând cu ianuarie 2011 a iscat un conflict între Asociaţia Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC) şi Uniunea Notarilor Publici din România (UNPR). Auditorii acuză notarii că încalcă legislaţia naţională şi pe cea europeană atunci când permit vânzarea sau închirierea de imobile fără certificatul energetic, deşi în Legea 372/2005 nu există nicăieri cuvântul obligativitate.
Exprimarea este următoarea „certificatul este eliberat proprietarului, iar proprietarul îl pune, după caz, la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş”. Nici norma metodologică privind performanţa energetică a clădirilor nu vine cu precizări suplimentare. „Pentru categoriile de clădiri care se vând sau se închiriază, certificatul se elaborează prin grija proprietarului şi se prezintă la închirierea contractului de vânzare-cumpărare, respectiv a contractului de închiriere.” Se prezintă, aceasta este formularea. Legea nu prevede nici o sancţiune, ceea ce arată că prezentarea certificatului este prevăzută de legiuitor mai mult ca un act de informare a cumpărătorului, respectiv chiriaşului, decât ca o obligaţie.
Reprezentanţii Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC) sunt deranjaţi de aceste interpretări date de notari, care au acceptat să încheie contracte de vânzare sau de închiriere fără certificatul energetic dacă părţile implicate se înţeleg în acest fel. „Ne exprimăm profunda îngrijorare faţă de poziţia UNPR care a decis prin Hotărârea nr. 335/17.12.2010 să ignore legislaţia naţională şi, o dată cu ea, Directiva Europeană 2002/91/EU pe care o transpune”, susţine Emilia Cerna Mladin, preşedinte AAEC, într-un comunicat de presă.
Uniunea Notarilor Publici din România a emis Hotărârea nr. 335, care în articolul 2, alineatul 2 stipulează că tranzacţia poate fi încheiată în cazul în care „cumpărătorul sau chiriaşul, după caz, consimt să dobândească proprietatea sau folosinţa imobilului respectiv, pe riscul lor, asumânduşi orice răspundere”. Acestă hotărâre i-a nemulţumit profund însă pe auditori, care spun că nu este normal ca tocmai notarii, cei care solicită onorarii importante pentru asigurarea legalităţii unei tranzacţii, să ofere soluţii pentru încălcarea legilor. „Nu înseamnă că dacă există o înţelegere între părţi orice lege poate fi încălcată”, susţin auditorii.
Pe de altă parte, agenţii imobiliari spun că introducerea certificatului energetic este inoportună pe o piaţă blocată, în care numărul vânzărilor de locuinţe este foarte mic. Preţurile solicitate pentru un certificat energetic se învârt în jurul a 200 de euro pentru un apartament cu 2-3 camere, ceea ce este foarte mult, în condiţiile actuale. Cumpărătorul este fericit să consimtă să renunţe la certificatul energetic pentru că altfel vânzătorul îl obligă să-l plătească, susţin agenţii imobiliari.
În prezent, există 1.076 de auditori energetici, care sperau că începând cu 1 ianuarie 2011, o dată cu introducerea obligativităţii certificatului energetic, afacerile lor vor înflori.
