Cinci mall-uri se bat pe un oraş

Peste 90 de centre comerciale se vor deschide in Romănia in doi-trei ani. Bătălia se duce in oraşele mari, unde există cinci-şase proiecte de mall-uri.

Circa 2,9 milioane de metri pătraţi de mall-uri şi galerii comerciale moderne se vor construi in Romănia in doi-trei ani. "Este cu mult peste potenţialul pieţei, estimat la 1,7 milioane mp", a declarat Bogdan Georgescu, managing partner Colliers Romănia. Â

CONCURENŢĂ. In Bucureşti sunt programate să fie construite centre comerciale cu o suprafaţă totală de 940.000 mp, in timp ce potenţialul pieţei este de doar 550.000 mp. "In partea de vest a Capitalei vor fi patru mall-uri. Nu spun că vor merge prost, dar se vor chinui să atragă clienţi", a mai adăugat Georgescu. In principalele cinci oraşe ca mărime, piaţa ar putea susţine mall-uri de 100.000 mp, in timp ce sunt programate proiecte de 120.000 mp. Insă cea mai concurentă piaţă se dovedeşte cea a oraşelor secundare, cu circa 75.000 de locuitori, unde sunt anunţate cel puţin două centre comerciale pe localitate. "Probabil că nu se vor construi toate proiectele anunţate. Mulţi se grăbesc să-şi anunţe proiectul inainte de a avea foarte clar ce vor pentru a-şi descuraja eventualii concurenţi", a opinat Monica Barbu, director divizia retail la Colliers Romănia. Totuşi, faţă de ţările din jurul nostru suntem rămaşi in urmă, in Cehia sunt 81 de centre comerciale, in Ungaria 109, in Polonia 190. La noi sunt acum numai 23.

Chirii mici, produse scumpe

Concurenţa va duce la reducerea nivelului chiriilor cu 10%-25%. In prezent, chiria medie pe lună/mp inchiriat intr-un mall variază intre 25 şi 28 de euro. In ţară, chiria este intre 20-25 de euro. La aceste sume se mai adaugă cheltuieli de intreţinere de 6-11 euro/mp/lună şi taxa de marketing de 0,5-1 euro/mp/lună. Scăderile de chirii anunţate nu vor conduce la reducerea preţurilor in rafturi, pentru că "dacă mall-ul nu merge bine nu există vănzare, iar produsele devin mai scumpe", a spus Georgescu.

Proiectele anunţate depăşesc potenţialul pieţei

 OraşÂ                          Populaţie          Proiecte anunţate       Potenţial piaţă
 Romănia                    22.000.000        2.900.000 mp             1.700.000 mp
 Bucureşti                      2.000.000          940.000 mp                550.000 mp
 Oraş-top 5                      350.000          120.000mp                 100.000mp
 Oraş secundar                  170.000          100.000mp                 45.000 mp