x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piaţa apartamentelor din Cluj bate Bucureştiul

0
Autor: Valentin Gros 02 Oct 2019 - 11:07
Piaţa apartamentelor din Cluj bate Bucureştiul


Preţurile apartamentelor au scăzut vertiginos în primii 5-6 ani de după criza financiară mondială, apoi care revenind pe un trend ascendent. Cluj-Napoca este singurul oraş mare din ţară unde costul actual al achiziţionării unui apartament depăşeşte atât nivelul înregistrat în 2008, cât şi pe cel al Capitalei, din prezent. În acelaşi timp, veniturile ardelenilor s-au apropiat de cele ale bucureştenilor. Oraşul Timişoara ocupă a treia poziţie la acest capitol, urmat de Constanţa şi Braşov.

 

Apartamentele din România aveau un preţ mediu de 2.058 euro pe metru pătrat în luna martie a anului 2008, conform indicelui imobiliare.ro (IMO). Apoi a venit criza şi nivelul a început să coboare, până la un minim de 891 euro/mp în decembrie 2014. Aşadar în şase ani şi nouă luni, preţul mediu s-a diminuat de peste 2,3 ori. Din acel moment, a demarat un trend ascendent, cu rare sincope de scădere, dar nici până în ziua de azi nu a mai fost atinsă cota înregistrată înainte de criză. În luna august a anului 2019, preţul mediu se situa la 1.264 euro/mp, sub 40% din cel consemnat în martie 2008.

Capitala nu a depăşit preţul ante-criză

Apartamentele din Bucureşti costau în medie, în prima lună de primăvară a anului când a izbucnit criza, 2.264 euro/mp. Preţurile au evoluat aproape similar tendinţei la scară naţională, până la un minimum de 1.034 euro/mp în februarie 2015, adică de 2,2 ori mai mici. Luna august a acestui an a adus un maximum al ultimilor 10 ani, de 1.352 euro/mp, cifră reprezentând însă numai 60% din cea aferentă lunii martie 2008.

Evoluţie atipică la poalele Feleacului

Cluj-Napoca s-a dovedit, în toată această perioadă, o zonă cu totul atipică, singurul oraş mare din România în care nivelul din epoca ante-criză a fost depăşit. La poalele Feleacului, în aprilie 2008, apartamentele costau 1.551 euro/mp, pentru ca în ianuarie 2014, preţul mediu să ajungă la 818 euro/mp. Apoi a intervenit o creştere constantă şi alertă, până la 1.631 euro/mp în august 2019. Dublu faţă de nivelul minim înregistrat în urmă cu cinci ani şi şapte luni şi cu 20% peste cel din Bucureşti, din aceeaşi lună, august 2019. Astfel, Cluj-Napoca este, totodată, singurul mare oraş care întrece Capitala, fenomen care nu s-a mai întâmplat niciodată în ultimii 30 de ani.

Timişoara pe locul 3

Timişoara se apropie de cele două performanţe ale Clujului, dar fără să le egaleze, preţul mediu rămânând atât sub cel din Bucureşti, cât şi mai mic decât nivelul de dinainte de criză. Astfel, urbea din Banat ocupă a treia poziţie, la nivel naţional. Pe malul Begăi, pragul maxim, 1.329 euro/mp, a fost atins în iunie 2008. După un „picaj” de 41% în patru ani şi cinci luni, până la 777 euro/mp în noiembrie 2012, a venit o majorare de 60% în şase ani şi nouă luni, până la 1.244 euro/mp în august 2019.

Constanţa şi Braşov, mai ieftine

La Constanţa, preţul mediu s-a micşorat de la 1.589 euro/mp în mai 2008 la 839 euro/mp în februarie 2013 (cu 47% în patru ani şi nouă luni), după care a avansat către un maximum de 1.156 euro/mp în iunie 2018 (cu 38% în cinci ani şi patru luni), pentru ca în august 2019 să ajungă la 1.150 euro/mp.

Braşovul a coborât de la o medie de 1.475 euro/mp în mai 2008 la 806 euro/mp, nivel calculat în lunile mai şi iulie 2014 şi a urcat ulterior până la un vârf de 1.146 euro/mp în august anul acesta. O cădere de 45% în şase ani, urmată de o creştere de 42% în cinci ani şi o lună.

Indicele imobiliare.ro reprezintă o medie a preţului solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe site-ul cu acelaşi nume de către agenţiile imobiliare şi proprietari. Acest instrument nu ia în calcul marja de negociere variabilă de la o tranzacţie la alta care determină preţul final al tranzacţiei.

 

Cum au evoluat veniturile în 11 ani

Clujenii s-au apropiat de bucureşteni la nivelul veniturilor, în ultimii 11 ani, perioadă în care i-au întrecut la preţurile locuinţelor. Câştigul salarial mediu lunar net în judeţul Cluj era de 1.250 lei în 2008, conform unui document din acel an al Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). În acelaşi timp, Capitala avea un nivel de 1.661 lei. Aşadar pe atunci, bucureştenii câştigau în medie cu 33% mai mult decât clujenii. Iar apartamentele din Bucureşti erau mai scumpe. Acestea aveau, în martie 2008, un preţ mediu de 2.264 euro/mp, în timp ce apartamentele din Cluj costau, în aceeaşi lună, 1.506 euro/mp, cu 33% mai puţin. În prezent, situaţia este diferită. Conform celor mai recente date ale CNSP, salariul mediu net pe 2019 se cifrează în Cluj la 3.637 lei, iar în Bucureşti-Ilfov la 4.173 lei, cu doar 15% mai mare. Însă la ora actuală, oraşul din Ardeal este mai scump, cu o medie de 1.631 euro/mp la preţul apartamentelor, în timp ce Capitala se situează la o cotă de 1.352 euro/mp, cu 17% mai mică.

Explicaţie foto: Clujenii câştigă tot mai bine, dar încă nu se ridică la nivelul din Capitală

Citeşte mai multe despre:   apartamente,   cluj

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

70 mld. lei, activele Pilonului II de pensii

70 mld. lei, activele Pilonului II de pensii
La mijlocul lunii octombrie, titlurile de stat reprezentau 67,2% din plasamentele realizate de cele şapte fonduri de pensii private autorizate pentru Pilonul II. Per total, valoarea activului net era de 70,031 miliarde...

Obiceiuri schimbate de pandemie. Oamenii preferă să circule în propriile mașini

Obiceiuri schimbate de pandemie. Oamenii preferă să circule în propriile mașini
Măsurile de protecție pentru limitarea răspândirii pandemiei de coronavirus i-a determinat pe mulți oameni să folosească autoturismul ori să apeleze la firmele de taximetrie în defavoarea transportului...

Sute de mii de români spun adio contoarelor clasice și primesc unele inteligente pentru a-și eficientiza consumul de energie electrică

Sute de mii de români spun adio contoarelor clasice și primesc unele inteligente pentru a-și eficientiza consumul de energie electrică
Galerie Foto Contorul inteligent pune stăpânire pe tot mai multe gospodării din țară. Numai anul acesta, companiile românești de distribuție ale grupului Enel, lider mondial și pionier în tehnologia contoarelor...

O mare companie de asigurări iese de pe piața din România

O mare companie de asigurări iese de pe piața din România
Compania de asigurări Aegon își vinde afacerile din Europa de Est, printre care și România. Firma olandeză vrea să-și diminueze pierderile înregistrate din cauza crizei provocate de pandemia de...

Școală pentru experți în vinuri

Școală pentru experți în vinuri
Galerie Foto După 20 de ani de carieră în domeniul viniviticol, unul dintre cei mai buni degustători din România a pus și bazele unei școli pentru viitorii specialiști. România este una dintre țările cu maxim potențial pe...

Ministerul de Finanţe a împrumutat luni 415 mil.lei de la bănci

Ministerul de Finanţe a împrumutat luni 415 mil.lei de la bănci
Ministerul de Finanţe a redeschis o emisiune de titluri de stat scadentă în 2030 şi a împrumutat luni 415,5 milioane lei, peste nivelul programat de 300 milioane lei, la o dobândă anuală de 3,56%. La...

Curs valutar 26 octombrie 2020. Ce se întâmplă azi cu euro

Curs valutar 26 octombrie 2020. Ce se întâmplă azi cu euro
Banca Națională a României a anunțat o nouă valoare pentru moneda europeană.Potrivit datelor publicate de BNR, în prima zi a acestei săptămâni, euro a scăzut astăzi cu 0.03%, ajungând la...

Piața imobiliară pe val. Cererea de locuințe a crescut fulminant în acest an

Piața imobiliară pe val. Cererea de locuințe a crescut fulminant în acest an
Cererea de locuințe a crescut cu 54,3% în trimestrul al treilea din 2020, comparativ cu perioada similară de anul trecut, arată o analiză RE/MAX România. Cele mai solicitate sunt apartamentele mari, cu terase și...

Se așteaptă publicarea OUG pentru eșalonarea datoriilor restante și suspendarea executărilor silite

Se așteaptă publicarea OUG pentru eșalonarea datoriilor restante și suspendarea executărilor silite
OUG pentru prorogarea termenului de eşalonare a datoriilor restante de la declanşarea stării de urgenţă şi continuarea suspendării executărilor silite va fi publicată în Monitorul Oficial în...

Lucian Bode anunță data de finalizare a Centurii Capitalei

Lucian Bode anunță data de finalizare a Centurii Capitalei
Ministrul Transporturilor, Lucian Bode, este de părere că Centura Bucureștiului va fi inaugurată până în 2023. "Inelul de Centură al Capitalei are 102 km, cu cele două sectoare. Sectorul de sud, cu...

Radiografia dezastrului: Un an cu Orban, cât doi cu Dăncilă. Deficitul bugetar s-a dublat, supravieţuim pe datorie

Radiografia dezastrului: Un an cu Orban, cât doi cu Dăncilă. Deficitul bugetar s-a dublat, supravieţuim pe datorie
Galerie Foto Pe 4 noiembrie se împlineşte un an de la învestirea Guvernului Orban. Chiar dacă nu a avut zile prea multe, fiind demis anul acesta în februarie, în aceeaşi formulă el a revenit în martie la Palatul Victoria, du...

Activele sistemului de pensii private au depășit 14 miliarde de euro

Activele sistemului de pensii private au depășit 14 miliarde de euro
Galerie Foto Valoarea activelor totale, aflate în administrare la nivelul întregului sistem de pensii private, a ajuns la 30 septembrie 2020, la 72,58 miliarde de lei, în creștere cu 17,96% față de septembrie 2019, depășind...

Monitorul pădurilor, în faza de testări

Monitorul pădurilor, în faza de testări
Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor a transmis invitația de testare a aplicațiilor SUMAL, portalul care monitorizează defrișările și celelalte activități cu potențial de fraudă asupra pădurilor. În...

Americanii înființează firme, europenii închid

Americanii înființează firme, europenii închid
Pandemia influențează în mod total diferit comportamentul de business pe cele două maluri ale Oceanului Atlantic. În timp ce americanii înființează firme într-un ritm fără precedent, patronii europeni se...

Activele fondurilor de pensii private au depășit 14 miliarde de euro

Activele fondurilor de pensii private au depășit 14 miliarde de euro
Valoarea activelor totale, aflate în administrare la nivelul întregului sistem de pensii private, a ajuns la 72,58 miliarde de lei, în septembrie 2020, în creștere cu 17,96% față de anul trecut, depășind...
Serviciul de email marketing furnizat de