x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piaţa apartamentelor din Cluj bate Bucureştiul

0
Autor: Valentin Gros 02 Oct 2019 - 11:07
Piaţa apartamentelor din Cluj bate Bucureştiul


Preţurile apartamentelor au scăzut vertiginos în primii 5-6 ani de după criza financiară mondială, apoi care revenind pe un trend ascendent. Cluj-Napoca este singurul oraş mare din ţară unde costul actual al achiziţionării unui apartament depăşeşte atât nivelul înregistrat în 2008, cât şi pe cel al Capitalei, din prezent. În acelaşi timp, veniturile ardelenilor s-au apropiat de cele ale bucureştenilor. Oraşul Timişoara ocupă a treia poziţie la acest capitol, urmat de Constanţa şi Braşov.

 

Apartamentele din România aveau un preţ mediu de 2.058 euro pe metru pătrat în luna martie a anului 2008, conform indicelui imobiliare.ro (IMO). Apoi a venit criza şi nivelul a început să coboare, până la un minim de 891 euro/mp în decembrie 2014. Aşadar în şase ani şi nouă luni, preţul mediu s-a diminuat de peste 2,3 ori. Din acel moment, a demarat un trend ascendent, cu rare sincope de scădere, dar nici până în ziua de azi nu a mai fost atinsă cota înregistrată înainte de criză. În luna august a anului 2019, preţul mediu se situa la 1.264 euro/mp, sub 40% din cel consemnat în martie 2008.

Capitala nu a depăşit preţul ante-criză

Apartamentele din Bucureşti costau în medie, în prima lună de primăvară a anului când a izbucnit criza, 2.264 euro/mp. Preţurile au evoluat aproape similar tendinţei la scară naţională, până la un minimum de 1.034 euro/mp în februarie 2015, adică de 2,2 ori mai mici. Luna august a acestui an a adus un maximum al ultimilor 10 ani, de 1.352 euro/mp, cifră reprezentând însă numai 60% din cea aferentă lunii martie 2008.

Evoluţie atipică la poalele Feleacului

Cluj-Napoca s-a dovedit, în toată această perioadă, o zonă cu totul atipică, singurul oraş mare din România în care nivelul din epoca ante-criză a fost depăşit. La poalele Feleacului, în aprilie 2008, apartamentele costau 1.551 euro/mp, pentru ca în ianuarie 2014, preţul mediu să ajungă la 818 euro/mp. Apoi a intervenit o creştere constantă şi alertă, până la 1.631 euro/mp în august 2019. Dublu faţă de nivelul minim înregistrat în urmă cu cinci ani şi şapte luni şi cu 20% peste cel din Bucureşti, din aceeaşi lună, august 2019. Astfel, Cluj-Napoca este, totodată, singurul mare oraş care întrece Capitala, fenomen care nu s-a mai întâmplat niciodată în ultimii 30 de ani.

Timişoara pe locul 3

Timişoara se apropie de cele două performanţe ale Clujului, dar fără să le egaleze, preţul mediu rămânând atât sub cel din Bucureşti, cât şi mai mic decât nivelul de dinainte de criză. Astfel, urbea din Banat ocupă a treia poziţie, la nivel naţional. Pe malul Begăi, pragul maxim, 1.329 euro/mp, a fost atins în iunie 2008. După un „picaj” de 41% în patru ani şi cinci luni, până la 777 euro/mp în noiembrie 2012, a venit o majorare de 60% în şase ani şi nouă luni, până la 1.244 euro/mp în august 2019.

Constanţa şi Braşov, mai ieftine

La Constanţa, preţul mediu s-a micşorat de la 1.589 euro/mp în mai 2008 la 839 euro/mp în februarie 2013 (cu 47% în patru ani şi nouă luni), după care a avansat către un maximum de 1.156 euro/mp în iunie 2018 (cu 38% în cinci ani şi patru luni), pentru ca în august 2019 să ajungă la 1.150 euro/mp.

Braşovul a coborât de la o medie de 1.475 euro/mp în mai 2008 la 806 euro/mp, nivel calculat în lunile mai şi iulie 2014 şi a urcat ulterior până la un vârf de 1.146 euro/mp în august anul acesta. O cădere de 45% în şase ani, urmată de o creştere de 42% în cinci ani şi o lună.

Indicele imobiliare.ro reprezintă o medie a preţului solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe site-ul cu acelaşi nume de către agenţiile imobiliare şi proprietari. Acest instrument nu ia în calcul marja de negociere variabilă de la o tranzacţie la alta care determină preţul final al tranzacţiei.

 

Cum au evoluat veniturile în 11 ani

Clujenii s-au apropiat de bucureşteni la nivelul veniturilor, în ultimii 11 ani, perioadă în care i-au întrecut la preţurile locuinţelor. Câştigul salarial mediu lunar net în judeţul Cluj era de 1.250 lei în 2008, conform unui document din acel an al Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). În acelaşi timp, Capitala avea un nivel de 1.661 lei. Aşadar pe atunci, bucureştenii câştigau în medie cu 33% mai mult decât clujenii. Iar apartamentele din Bucureşti erau mai scumpe. Acestea aveau, în martie 2008, un preţ mediu de 2.264 euro/mp, în timp ce apartamentele din Cluj costau, în aceeaşi lună, 1.506 euro/mp, cu 33% mai puţin. În prezent, situaţia este diferită. Conform celor mai recente date ale CNSP, salariul mediu net pe 2019 se cifrează în Cluj la 3.637 lei, iar în Bucureşti-Ilfov la 4.173 lei, cu doar 15% mai mare. Însă la ora actuală, oraşul din Ardeal este mai scump, cu o medie de 1.631 euro/mp la preţul apartamentelor, în timp ce Capitala se situează la o cotă de 1.352 euro/mp, cu 17% mai mică.

Explicaţie foto: Clujenii câştigă tot mai bine, dar încă nu se ridică la nivelul din Capitală

Citeşte mai multe despre:   apartamente,   cluj

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Românii au cumpărat titluri Tezaur în valoare de 700 milioane de lei

Românii au cumpărat titluri Tezaur în valoare de 700 milioane de lei
Romanii au investit în prima emisiune Tezaur din anul 2020 lansată de Ministerul Finanțelor Publice peste 700 de milioane de lei în titluri de stat cu scadența de 1, 2, 3 și 5 ani și dobânzi anuale de 3,5%, 4%,...

A fost inaugurat noul terminal al Aeroportului Oradea. Lucrările au întârziat doi ani

A fost inaugurat noul terminal al Aeroportului Oradea. Lucrările au întârziat doi ani
Noul terminal de pasageri al Aeroportului Oradea a fost inaugurat astăzi. Construcția acestuia a costat circa 26 de milioane de lei și a fost finalizat cu o întârziere de doi ani. "Este un proiect integrat, care...

Scăderi mari la înmatriculările de autovehicule în trimestrul II din 2020

Scăderi mari la înmatriculările de autovehicule în trimestrul II din 2020
Înmatriculările noi de autovehicule au scăzut cu 33,6% în trimestrul II 2020 faţă de aceeași perioadă din 2019, arată Institutul Naţional de Statistică (INS). Scăderile s-au...

Comisia Europeană implementează noi reguli de raportare fiscală pentru platforme digitale

Comisia Europeană implementează noi reguli de raportare fiscală pentru platforme digitale
Comisia Europeană (CE) implementează noi reguli de raportare a obligaţiilor fiscale pentru platformele digitale.  După aplicarea DAC 6 (Directiva 2018/822/EU) pentru tranzacţiile...

Țara mașinilor lovite de tren. Rata deceselor, peste media UE

Țara mașinilor lovite de tren. Rata deceselor, peste media UE
Cu aproape 70% din trecerile la nivel cu calea ferată semnalizate cu indicatoare, România este pe locul doi în Uniunea Europeană după numărul de accidente produse la traversarea căii ferate. Această categorie de...

Academicienii au 10 sfaturi pentru „firma” România

Academicienii au 10 sfaturi pentru „firma” România
Statul reprezintă un „agent economic sui generis”, a cărui intervenţie creşte odată cu mărirea gradului de complexitate a economiei, arată studiul „România în și după pandemie”, publicat ieri de...

Document ANAF. Mari găuri în bugetul de stat

Document ANAF. Mari găuri în bugetul de stat
Scăderea veniturilor bugetare la șase luni, prima după trei ani consecutivi de creșteri, ar putea fi pusă pe seama crizei COVID-19, dar un document al ANAF scoate la iveală mari probleme la colectarea taxelor....

Ce riscă angajații prea implicați în activitatea companiei

Ce riscă angajații prea implicați în activitatea companiei
Angajatul ideal a fost, mult timp, cel capabil să rezolve foarte multe situații și disponibil pentru a lucra multe ore peste program. Totuși, relaxarea din ultimii ani, care s-a resimțit pe piața forței de...

Numărul de mașini noi înmatriculate în România a scăzut cu 44%

Numărul de mașini noi înmatriculate în România a scăzut cu 44%
Numărul mașinilor noi înmatriculate în România este mai mic cu 44% în iulie 2020 față de aceeași perioadă a anului trecut, iar al mașinilor rulate cu aproape 25%, potrivit datelor comunicate de Direcția...

Curs valutar. Leul se apreciază în fața principalelor valute. ROBOR se menține stabil. Aurul se scumpește

Curs valutar. Leul se apreciază în fața principalelor valute. ROBOR se menține stabil. Aurul se scumpește
Banca Naţională a României (BNR) a anunţat un curs de referinţă de 4,8351 lei/euro, 4,1131 lei/dolar, 5,3685 lei/liră sterlină, 4,4859 lei/franc elveţian.  Cursul de referință anunțat, ieri, de BNR a...

Cererea pentru spații de birouri a scăzut cu 28% în primul semestru din 2020

Cererea pentru spații de birouri a scăzut cu 28% în primul semestru din 2020
Cererea totală pentru spații de birouri a scăzut cu circa 28% în primul semestru din 2020, ajungând la 124.000 de metri pătrați. Spațiile noi de birouri care s-au finalizat în această perioadă s-au ridicat la ...

Injecții de capital străin de peste 43 de milioane de euro pe piața financiară din România

Injecții de capital străin de peste 43 de milioane de euro pe piața financiară din România
Companiile străine de pe piața financiară din România au făcut injecții de capital de 43,08 de milioane de euro în primul semestru din 2020, cu 20% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut, când...

Jale la Constanța: 80% din culturi, pârjolite de secetă

Jale la Constanța: 80% din culturi, pârjolite de secetă
Solicitările agricultorilor afectați de seceta din acest an nu au fost soluționate de Guvern, iar propunerile legislative au fost respinse, apoi atacate la Curtea Constituțională de PNL. Astfel s-a ajuns la...

Cîțu își arată „mușchii” pe Facebook

Cîțu își arată „mușchii” pe Facebook
Ministrul Finanțelor, Florin Cîțu, a postat, pe pagina sa de Facebook, câteva mesaje de un optimism debordant privind evoluțiile din economie, asezonate cu iconițe care ilustrează „mușchi încordați” -...

Profitul BRD a scăzut cu 47% în primul trimestru din 2020

Profitul BRD a scăzut cu 47% în primul trimestru din 2020
Grupul BRD a raportat un profit de 415 milioane lei în primul semestru din 2020, în scădere cu 47% față de perioada similară din 2019, când acesta s-a ridicat la 787 milioane de lei,...
Serviciul de email marketing furnizat de