x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Piaţa apartamentelor din Cluj bate Bucureştiul

0
Autor: Valentin Gros 02 Oct 2019 - 11:07
Piaţa apartamentelor din Cluj bate Bucureştiul


Preţurile apartamentelor au scăzut vertiginos în primii 5-6 ani de după criza financiară mondială, apoi care revenind pe un trend ascendent. Cluj-Napoca este singurul oraş mare din ţară unde costul actual al achiziţionării unui apartament depăşeşte atât nivelul înregistrat în 2008, cât şi pe cel al Capitalei, din prezent. În acelaşi timp, veniturile ardelenilor s-au apropiat de cele ale bucureştenilor. Oraşul Timişoara ocupă a treia poziţie la acest capitol, urmat de Constanţa şi Braşov.

 

Apartamentele din România aveau un preţ mediu de 2.058 euro pe metru pătrat în luna martie a anului 2008, conform indicelui imobiliare.ro (IMO). Apoi a venit criza şi nivelul a început să coboare, până la un minim de 891 euro/mp în decembrie 2014. Aşadar în şase ani şi nouă luni, preţul mediu s-a diminuat de peste 2,3 ori. Din acel moment, a demarat un trend ascendent, cu rare sincope de scădere, dar nici până în ziua de azi nu a mai fost atinsă cota înregistrată înainte de criză. În luna august a anului 2019, preţul mediu se situa la 1.264 euro/mp, sub 40% din cel consemnat în martie 2008.

Capitala nu a depăşit preţul ante-criză

Apartamentele din Bucureşti costau în medie, în prima lună de primăvară a anului când a izbucnit criza, 2.264 euro/mp. Preţurile au evoluat aproape similar tendinţei la scară naţională, până la un minimum de 1.034 euro/mp în februarie 2015, adică de 2,2 ori mai mici. Luna august a acestui an a adus un maximum al ultimilor 10 ani, de 1.352 euro/mp, cifră reprezentând însă numai 60% din cea aferentă lunii martie 2008.

Evoluţie atipică la poalele Feleacului

Cluj-Napoca s-a dovedit, în toată această perioadă, o zonă cu totul atipică, singurul oraş mare din România în care nivelul din epoca ante-criză a fost depăşit. La poalele Feleacului, în aprilie 2008, apartamentele costau 1.551 euro/mp, pentru ca în ianuarie 2014, preţul mediu să ajungă la 818 euro/mp. Apoi a intervenit o creştere constantă şi alertă, până la 1.631 euro/mp în august 2019. Dublu faţă de nivelul minim înregistrat în urmă cu cinci ani şi şapte luni şi cu 20% peste cel din Bucureşti, din aceeaşi lună, august 2019. Astfel, Cluj-Napoca este, totodată, singurul mare oraş care întrece Capitala, fenomen care nu s-a mai întâmplat niciodată în ultimii 30 de ani.

Timişoara pe locul 3

Timişoara se apropie de cele două performanţe ale Clujului, dar fără să le egaleze, preţul mediu rămânând atât sub cel din Bucureşti, cât şi mai mic decât nivelul de dinainte de criză. Astfel, urbea din Banat ocupă a treia poziţie, la nivel naţional. Pe malul Begăi, pragul maxim, 1.329 euro/mp, a fost atins în iunie 2008. După un „picaj” de 41% în patru ani şi cinci luni, până la 777 euro/mp în noiembrie 2012, a venit o majorare de 60% în şase ani şi nouă luni, până la 1.244 euro/mp în august 2019.

Constanţa şi Braşov, mai ieftine

La Constanţa, preţul mediu s-a micşorat de la 1.589 euro/mp în mai 2008 la 839 euro/mp în februarie 2013 (cu 47% în patru ani şi nouă luni), după care a avansat către un maximum de 1.156 euro/mp în iunie 2018 (cu 38% în cinci ani şi patru luni), pentru ca în august 2019 să ajungă la 1.150 euro/mp.

Braşovul a coborât de la o medie de 1.475 euro/mp în mai 2008 la 806 euro/mp, nivel calculat în lunile mai şi iulie 2014 şi a urcat ulterior până la un vârf de 1.146 euro/mp în august anul acesta. O cădere de 45% în şase ani, urmată de o creştere de 42% în cinci ani şi o lună.

Indicele imobiliare.ro reprezintă o medie a preţului solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinaţie rezidenţială, pe baza anunţurilor publicate pe site-ul cu acelaşi nume de către agenţiile imobiliare şi proprietari. Acest instrument nu ia în calcul marja de negociere variabilă de la o tranzacţie la alta care determină preţul final al tranzacţiei.

 

Cum au evoluat veniturile în 11 ani

Clujenii s-au apropiat de bucureşteni la nivelul veniturilor, în ultimii 11 ani, perioadă în care i-au întrecut la preţurile locuinţelor. Câştigul salarial mediu lunar net în judeţul Cluj era de 1.250 lei în 2008, conform unui document din acel an al Comisiei Naţionale de Strategie şi Prognoză (CNSP). În acelaşi timp, Capitala avea un nivel de 1.661 lei. Aşadar pe atunci, bucureştenii câştigau în medie cu 33% mai mult decât clujenii. Iar apartamentele din Bucureşti erau mai scumpe. Acestea aveau, în martie 2008, un preţ mediu de 2.264 euro/mp, în timp ce apartamentele din Cluj costau, în aceeaşi lună, 1.506 euro/mp, cu 33% mai puţin. În prezent, situaţia este diferită. Conform celor mai recente date ale CNSP, salariul mediu net pe 2019 se cifrează în Cluj la 3.637 lei, iar în Bucureşti-Ilfov la 4.173 lei, cu doar 15% mai mare. Însă la ora actuală, oraşul din Ardeal este mai scump, cu o medie de 1.631 euro/mp la preţul apartamentelor, în timp ce Capitala se situează la o cotă de 1.352 euro/mp, cu 17% mai mică.

Explicaţie foto: Clujenii câştigă tot mai bine, dar încă nu se ridică la nivelul din Capitală

Citeşte mai multe despre:   apartamente,   cluj

 

Ştiri din .ro















PUBLICITATE
 





Mai multe titluri din categorie

Atenție la e-mailuri. Hackerii trimit mesaje din partea a șase bănci pentru a sustrage bani

Atenție la e-mailuri. Hackerii trimit mesaje din partea a șase bănci pentru a sustrage bani
Hackerii desfășoară o campanie de e-mailuri trimise către clienții a șase instituții bancare din România prin care îi îndeamnă să acceseze linkuri care le permite infractorilor să acceseze sume de...

Licitație pentru modernizarea căii ferate Coșlariu - Cluj-Napoca

Licitație pentru modernizarea căii ferate Coșlariu - Cluj-Napoca
CFR SA a lansat licicație pentru realizarea studiului de fezabilitate şi a proiectului tehnic necesare modernizării liniei de cale ferată Coşlariu - Cluj-Napoca, astfel încât trenurile de călători să...

Cimitirul oilor de la Smârdan. Pe ochi frumoşi se pregătea umflarea pe hârtie a capacităţii de incinerare de la 18 t/zi la 108 t/zi

Cimitirul oilor de la Smârdan. Pe ochi frumoşi se pregătea umflarea pe hârtie a capacităţii de incinerare de la 18 t/zi la 108 t/zi
Galerie Foto Bomba ecologică detonată de procurorii constănţeni în localitatea Smârdan, unde au fost descoperite sute de tone de cadavre de animale îngropate, deşi ar fi trebuit incinerate, a băgat în corzi unele...

Virusul PPA decimează efectivele companiei Premium Porc, DNA ia urma banilor

Virusul PPA decimează efectivele companiei Premium Porc, DNA ia urma banilor
Galerie Foto Lupta cu pesta porcină africană (PPA) pare să fie una cu morile de vânt pentru autorităţile sanitar-veterinare din România. Numărul cazurilor depistate a cunoscut o creştere alarmantă în ultima perioadă....

Românii, tot mai chibzuiţi cu banii

Românii, tot mai chibzuiţi cu banii
Depozitele bancare ale populaţiei şi companiilor au crescut în ianuarie 2021 faţă de perioada similară a anului trecut cu 15,8%, ajungând la un sold de 422 miliarde de lei. Potrivit datelor publicate ieri de BNR,...

CGM-UGSR, apel către unitatea mişcării sindicale

CGM-UGSR, apel către unitatea mişcării sindicale
Galerie Foto Având în vedere nemulţumirile care mocnesc în societatea noastră ca urmare a constrângerilor financiare impuse de Guvernul Cîţu, Confederaţia Generală a Muncii-Uniunea Generală a Sindicatelor din România...

Adrian Câciu: „Legea responsabilității fiscal bugetare este violată cu dispreț și în viteză de către actuala putere”

Adrian Câciu: „Legea responsabilității fiscal bugetare este violată cu dispreț și în viteză de către actuala putere”
Economistul Adrian Câciu atrage atenția asupra unei noi legi care crește „plafonul datoriei publice la 55% din PIB fără sa ai o lege obligatorie care sa prevadă reducerea datoriei în termenul cel mai...

Cum îți menții stabilitatea financiară, ca să-ți poți îndeplini obiectivele pe termen lung

Cum îți menții stabilitatea financiară, ca să-ți poți îndeplini obiectivele pe termen lung
O vacanță exotică într-un loc în care nu ai mai fost, transformarea unui hobby într-un business de familie, să ai propria casă sau mașină, toate acestea se pot număra pe lista ta de dorințe. La nivel...

Datoria publică ar putea ajunge la 51% din PIB în 2020

Datoria publică ar putea ajunge la 51% din PIB în 2020
Datoria publică ar putea ajunge la 51% din PIB într-un interval de 12 luni.  Totodată, deficitul bugetar ar putea ajunge la 7,4% din PIB în acest an, iar inflația se va situa la 2,58%, arată un sondaj...

Ce spune ministrul Energiei despre gazele naturale din Marea Neagră

Ce spune ministrul Energiei despre gazele naturale din Marea Neagră
Pentru prima oară vor fi extrase gaze naturale din Marea Neagră în acest an, dn perimetrul Aurora, de către compania Black Sea Oil&Gas. Din zăcământul Neptun Deep forarea va începe în 2025,...

Cimitirul oilor de la Smârdan - Anchetatorii, pe urmele cadaverinei şi putrescinei în apă

Cimitirul oilor de la Smârdan - Anchetatorii, pe urmele cadaverinei şi putrescinei în apă
Galerie Foto Ancheta în cazul oilor îngropate la marginea localităţii tulcene Smârdan, în loc să fie incinerate de firma Cazacioc&Co, care fusese plătită pentru acest lucru, continuă să scoată la lumină lucruri greu...

Raluca Turcan, după întâlnirea cu liderii minerilor: Vom aloca bani în trei tranșe pentru drepturile salariale restante

Raluca Turcan, după întâlnirea cu liderii minerilor: Vom aloca bani în trei tranșe pentru drepturile salariale restante
Ministrul Muncii și Protecției Sociale, Raluca Turcan, a declarat, luni, după o întâlnire cu liderii minerilor, că se vor aloca bani în trei tranșe pentru achitarea drepturilor salariale restante. „Vom...

Euroins amendată pentru a doua oară de ASF

Euroins amendată pentru a doua oară de ASF
Euroins România Asigurare Reasigurare a fost amendată cu 500.000 de lei pentru netransmiterea ofertelor de despăgubire sau a notificărilor privind motivele de neacordare a despăgubirilor și pentru plata...

Românii cheltuie 250 de euro pe an pentru cafele, sucuri și snack-suri din vendomate

Românii cheltuie 250 de euro pe an pentru cafele, sucuri și snack-suri din vendomate
Românii cheltuie 250 de milioane de euro în fiecare an pe cafele, sucuri sau snack-suri disponibile în vendomate, arată un studiu publicat de Creasoft IT. "În România există în prezent 120.000 de...

Românii plătesc unele dintre cele mai mari dobânzi la credite din UE

Românii plătesc unele dintre cele mai mari dobânzi la credite din UE
România plătește una dintre cele mai mari dobânzi anuale efective (DAE) din UE, de 30341% pentru un credit de 180 de euro acordat de un IFN (instituție financiară nebancară, pentru 30 de zile, arată un studi...
Serviciul de email marketing furnizat de