Piaţa imobiliară, sub presiune

de Daniela Ivan | 24 Ian 2008 • 00:00

Circa 3.000 de apartamente noi vor fi date în folosinţă în acest an în Bucureşti. Este primul an în care proprietarii se vor putea muta în casele pe care le-au contractat în marile complexuri rezidenţiale.

Momentul adevărului pentru dezvoltatorii imobiliari, dar şi pentru cumpărătorii care au achiziţionat apartamente din faza de schiţă, înainte de începerea construcţiei, a venit. Pe parcursul acestui an o serie de mari proiecte imobiliare vor aduce pe piaţa bucureşteană circa 3.000 de locuinţe noi. Complexurilor Emerald Residence, Rose Garden, Green Lake, FeliCity, Edenia Titan, InCity Residences, Asmita Gardens vor livra locuinţe cu un alt confort faţă de blocurile vechi: locuri de parcare, parcuri şi terase generoase, săli de fitness, dotări şi finisaje moderne.

EFECTE. Cum vor schimba noile locuinţe pieţele rezidenţiale din zonele respective? “Depinde foarte mult cum vor arăta noile apartamente, cum va arăta blocul în ansamblu. Dacă vor fi bine lucrate şi finisate, atunci cota acestora va creşte mult, în schimb, dacă acestea nu se vor ridica la aşteptările oamenilor este posibil ca fazele viitoare de dezvoltare ale respectivelor complexuri să aibă de suferit”, spune Ionuţ Bordei, director departament vânzări la compania imobiliară Eurisko. Pe de altă parte, orice proiect nou umbreşte blocul vechi, deci atracţia va fi cu totul alta faţă de aceste imobile. “Se va mări încrederea în locuinţele noi, pentru că acum potenţialii cumpărători vor putea vedea cu ochii lor cum arată blocul. Să nu uităm că toate aceste proiecte au prevăzute şi alte faze de dezvoltare şi deci oamenii văd cum arată blocul construit şi ştiu că la fel va arăta şi blocul pe care ei îl contractează”, spune Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI). Ea adaugă că asta va tria dezvoltatorii serioşi de cei mai puţin corecţi, care nu şi-au respectat obligaţiile contractuale.

Citește pe Antena3.ro

Jeff Bezos și-ar face nuntă de 600 de milioane la Aspen, chiar după Crăciun. Cine este logodnica miliardarului, Lauren Sanchez

ÎNTÂRZIERI. Vestea proastă este că unele dintre proiectele anunţate sunt întârziate, fie din cauza lipsei de forţă de muncă, fie că apartamentele nu au fost contractate atât de repede cum şi-a propus antreprenorul. Agenţii imobiliari spun că şi proiectele care vor livra în acest an au avut întârzieri, unele aveau termene chiar şi în 2007. Cazul Planorama, care şi-a schimbat constructorul, este doar un exemplu. Chiar şi Central Park, un proiect de succes, a avut mici întârzieri. “Dezvoltarii fac eforturi să livreze la timp. E interesul lor, pentru că profitul îl văd la sfârşit”, spune Ruxandra Cleciu. Ea precizează că unii dintre cei care au întârzieri nu au avut forţa financiară necesară să finalizeze la timp. “Piaţa va tria de acum încolo care sunt dezvoltatorii serioşi şi potenţi şi care nu”, spune preşedintele ARAI. Oamenii care doresc să-şi cumpere o casă nouă vor avea de unde alege având în vedere că acum pe piaţa bucureşteană se află în diferite faze de dezvoltare circa 40 de proiecte mari, care însumează aproape 27.000 de locuinţe ce vor fi terminate în trei ani. Analiştii imobiliari spun că din cele 10.000 de apartamente scoase deja la vânzare au fost contractate un pic peste 6.000.