x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Evaluarea imobilelor

0
Autor: Av. Florentina Sandu 02 Mar 2006 - 00:00
Evaluarea imobilelor
CE SPUNE LEGEA
In situatia in care aveti nevoie de expertizarea unei locuinte, trebuie sa aveti in vedere o serie de prevederi legale, printre care si OG nr. 2/2000 privind organizarea activitatii de expertiza tehnica judiciara si extrajudiciara si Codul de Procedura Civila

Exista o serie de criterii de evaluare atat a apartamentelor situate in blocuri, cat si a celorlalte tipuri de imobile.

EVALUAREA APARTAMENTELOR SITUATE IN BLOCURI


Aceasta metoda de evaluare porneste de la prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, ale Legii nr. 85/1992 modificata de Legea nr. 76/1994, precum si de la prevederile Decretului nr. 93/1977. Preturile locuintelor se determina luand in considerare: numarul de camere, suprafata utila, regimul de inaltime, gradul seismic al zonei, modalitatea de incalzire utilizata, existenta unei boxe sau a unui garaj, gradul de uzura in functie de vechimea imobilului, amplasarea locuintei in cadrul localitatii (inclusiv apropierea de scoli, piete, mijloace de transport in comun), existenta eventualelor finisaje si imbunatatiri.

EVALUAREA IMOBILELOR TIP CASE, VILE SAU ALTELE


Evaluarile pentru aceste locuinte se fac pornindu-se de la prevederile Decretului nr. 256/1984 si ale Decretului nr. 93/1977 si se refera la locuinta/imobil tip casa de locuit, vila etc. Preturile acestor locuinte se determina luand in considerare: tipul constructiv in functie de structura de rezistenta si materialele folosite, suprafata utila, regimul de inaltime, modalitatea de incalzire utilizata, existenta si starea instalatiilor electrice si sanitare, gradul de uzura in functie de vechimea imobilului, existenta eventualelor finisaje si imbunatatiri, existenta anexelor-categorie, materialele din care sunt construite acestea, vechimea.

EXPERTIZA TEHNICA EXTRAJUDICIARA


Daca din diverse motive aveti nevoie de o expertiza a unui imobil, dar nu sunteti in cadrul unui proces, atunci puteti apela la un expert tehnic extrajudiciar. Acesta isi poate dovedi calitatea doar cu legitimatia de expert eliberata de ministerul sau de institutia centrala abilitata sa organizeze examenul de expert tehnic extrajudiciar.

Expertul tehnic judiciar poate efectua si expertize tehnice extrajudiciare.

Se pastreaza regula ca expertul tehnic extrajudiciar poate efectua numai expertize tehnice extrajudiciare in specialitatea pentru care a fost atestat, la solicitarea persoanelor fizice si juridice.

Relatiile expertului tehnic cu solicitantul expertizei tehnice extrajudiciare se stabilesc prin contract scris de prestari de servicii, semnat de ambele parti.

EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA


Daca expertiza se efectueaza in cadrul unui proces deja inceput, aceasta poarta denumirea de expertiza tehnica judiciara.

Organul indreptatit sa dispuna efectuarea expertizei tehnice judiciare numeste expertul, prin tragere la sorti, dintr-o lista transmisa de biroul local de expertize.

Tabelul nominal cuprinzand expertii tehnici judiciari, cu datele de identificare, intocmit pe specialitati si pe judete, se publica anual in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a IV-a, si se transmite birourilor locale pentru expertize judiciare tehnice si contabile din cadrul tribunalelor.

Organul indreptatit sa dispuna efectuarea expertizei va indica in scris expertului obiectul expertizei si intrebarile la care trebuie sa raspunda acesta, stabilind totodata data depunerii raportului de expertiza si onorariul provizoriu.

Daca expertiza este solicitata de o singura parte, atunci aceasta este obligata sa achite integral onorariul. In caz contrar, onorariul va fi achitat in cote egale, de toate partile care au solicitat-o. Partea interesata are dreptul sa solicite ca pe langa persoana numita in calitate de expert sa mai participe la efectuarea expertizei, pe cheltuiala sa, si un alt expert, care de asemenea trebuie sa fie inscris in lista biroului local de expertize. De obicei, onorariul solicitat de expertul consilier este similar celui desemnat de instanta.

Pentru efectuarea expertizei tehnice, expertul trebuie sa convoace toate partile, cu scrisoare recomandata cu confirmare de primire, aratand ziua si ora convocarii. In caz contrar, expertiza este nula.

VERIFICATI EXPERTUL TEHNIC


Solicitati expertului sa va prezinte legitimatia de expert, eliberata de Biroul central pentru expertize tehnice judiciare din Ministerul Justitiei, intrucat aceasta atesta calitatea de expert tehnic judiciar si specialitatea. Nu omiteti faptul ca persoanele care au calitatea de expert tehnic judiciar sau de specialist, pot efectua expertize tehnice judiciare numai in specialitatea in care au fost atestate.

La convocare este bine sa va prezentati cu toate actele necesare si sa oferiti informatiile solicitate expertului. Se va incheia un proces-verbal in acest sens, care trebuie semnat de toate partile prezente. Nu uitati sa verificati foarte atent toate mentiunile din acest proces-verbal!

OBIECTII


In cadrul procesului, puteti formula obiectiuni la raportul de expertiza, in care sa contestati valoarea finala stabilita de expert sau modul de calcul al acesteia. Precizam ca aceste obiectiuni pot fi depuse doar la primul termen ce urmeaza celui in care a fost depusa expertiza; in caz contrar, ele vor fi respinse ca tardive

PRET UMFLAT


Din pacate, aceste criterii sunt prevazute in acte normative anacronice si lasa loc subiectivismului expertului. Desi de multe ori expertul, in urma calculelor efectuate pe baza acestor criterii, ajunge la o anumita valoare a imobilului, in concluziile raportului va indica o suma mai mare, avand in vedere preturile cu care se vand locuintele similare pe piata libera. Aceste preturi sunt in realitate, de cele mai multe ori, ofertele din ziare ale vanzatorilor, situatie care poate conduce la cresterea artificiala a valorii unui imobil.

ONORARIU


Raportul de expertiza trebuie insotit de nota de evaluare a onorariului, impreuna cu decontul cheltuielilor de transport, cazare, diurna sau al altor cheltuieli necesare pentru efectuarea expertizei, daca este cazul. Este posibil ca expertul, o data cu raportul de expertiza, sa depuna si o cerere de majorare a onorariului. Aceasta va fi analizata de organul care a dispus efectuarea expertizei, in functie de complexitatea lucrarii, de volumul de lucru depus si de gradul profesional ori stiintific al expertului sau al specialistului.
Citeşte mai multe despre:   expertiza,   expert,   tehnice,   expertizei,   expertul,   tehnic,   expertize

 



Mai multe titluri din categorie

(P) Florile potrivite în funcție de personalitatea fiecărei femei - Alege florăria Anemone

(P) Florile potrivite în funcție de personalitatea fiecărei femei - Alege florăria Anemone
Un buchet de flori este mereu bine-venit, cu orice ocazie și pentru orice moment ce merită sărbătorit. Iubita sau soția va fi oricând încântată de un astfel de gest și cu siguranță îi vei pune un zâmbet pe...

Parfumuri pentru colecționari

Parfumuri pentru colecționari
Parfumierii sau vânătorii de parfumuri sunt un tip special de colecționari care colectează impresii mai degrabă decât parfumuri. Noua sticlă de parfum, lor le spune o poveste întreagă, cu un complot complicat,...

TOP 9 Cele mai noi idei cadouri pentru fiecare mamă, în 2021

TOP 9 Cele mai noi idei cadouri pentru fiecare mamă, în 2021
Galerie Foto Ce îi cumperi femeii care ți-a dăruit atât de multe lucruri în viață, femeii pe care o prețuiești cel mai mult și care e ca o icoană pentru sufletul tău? Ce cadou să-i faci femeii care a stat lângă tine î...

Un nou sezon al campaniei "După noi, gunoiul" începe joi, la Observator 19

Un nou sezon al campaniei "După noi, gunoiul" începe joi, la Observator 19
Galerie Foto             Observator 19 lansează joi, la Antena 1, un nou sezon al campaniei ”După noi, gunoiul”, cu Bianca Iacob, prima serie de reportaje care a abordat si...

Ce trebuie să știi înainte să cumperi o casă?

Ce trebuie să știi înainte să cumperi o casă?
Cumpărarea unei case este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le vei lua de-a lungul vieții. De la stabilirea creditului, verificarea pieței și până la angajarea unui agent imobiliar, există...

Cum să îți amenajezi cu stil o terasă mică

Cum să îți amenajezi cu stil o terasă mică
O terasă, indiferent de dimensiunile ei, îți oferă posibilitatea de a petrece momente plăcute în aer liber, chiar la tine acasă. Dacă spațiul de care dispui nu e foarte generos, ai nevoie de puțină...

Cum amenajezi creativ un apartament mic – 4 idei de pus în practică

Cum amenajezi creativ un apartament mic – 4 idei de pus în practică
Amenajarea unui apartament mic este o provocare în sine, de la alegerea mobilierului și a soluțiilor potrivite pentru decorarea pardoselii și a pereților, până la paleta cromatică și sistemul de iluminat....

Elwira şi Mihai Petre au câştigat imunitatea în primul stage Asia Express Cea de-a treia ediţie Asia Express- Drumul Împăraţilor, lider de audienţã

Elwira şi Mihai Petre au câştigat imunitatea în primul stage Asia Express  Cea de-a treia ediţie Asia Express- Drumul Împăraţilor, lider de audienţã
Galerie Foto Asia Express 2021. Cea de-a treia ediţie a primului stage Asia Express – Drumul Împăraţilor, difuzată aseară la Antena 1 s-a impus ca lider de audienţã la nivelul publicului comercial din mediul urban cu...

Atenție unde călătoriți ! Grevă în Olanda. Trenurile nu circulă între două orașe importante

Atenție unde călătoriți ! Grevă în Olanda. Trenurile nu circulă între două orașe importante
Mecanicii de locomotivă din NS International au intrat în grevă. Ministerul Afacerilor Externe (MAE) a transmis o atenționare pentru românii care călătoresc în Regatul Țărilor de Jos. Traficul rutier va...

Cum și-ar negocia Delia intrarea în Rai: ”Nu fac niciun rău, am mai bârfit așa...”

Cum și-ar negocia Delia intrarea în Rai: ”Nu fac niciun rău, am mai bârfit așa...”
Galerie Foto Reuniunea juraților Delia, Mihai Bendeac și Cheloo a iscat discuții cu adevărat spirituale la iUmor. Cel de-al 11-lea sezon iUmor va avea premiera sâmbătă, 25 septembrie, de la ora 20.00, la Antena 1. Pentru...

Asia Express: ”Am clacat! Asta s-a întâmplat. Starea mea în momentele acelea era de chemat salvarea”

Asia Express: ”Am clacat! Asta s-a întâmplat. Starea mea în momentele acelea era de chemat salvarea”
Galerie Foto Cea de-a doua ediţie a primului stage Asia Express – Drumul Împăraţilor s-a impus ca lider detaşat de audienţã la nivelul tuturor categoriilor de public. Conform datelor oferite de Kantar Media, la nivelul...

O cunoscută bloggeriță a fost găsită moartă

O cunoscută bloggeriță a fost găsită moartă
 Bloggerița Gabby Petito, supranumită „fiica Americii”, a fost găsită moartă. Cauzele morții sunt încă învăluite în mister. Trupul tinerei a fost găsit în Wyoming, scrie La Stampa. Până la...

(P) Sexul la bărbati după vârsta de 40 de ani – Cu Performax îl faci de nota 10!

(P) Sexul la bărbati după vârsta de 40 de ani – Cu Performax îl faci de nota 10!
Vârsta de 40 de ani este nemaipomenită, ești matur, împlinit, ai cam realizat ce ți-ai propus până la această vârstă, însă viața sexuală știm că poate fluctua în această perioadă atât din cauza...

Premiera Asia Express- Drumul Împăraţilor, lider detaşat de audienţã, pe toate segmentele de public

Premiera Asia Express- Drumul Împăraţilor, lider detaşat de audienţã, pe toate segmentele de public
Galerie Foto Premiera sezonului patru al celui mai dur reality-show a debutat în forță aseară, la Antena 1, impunându-se ca lider detaşat de audienţã la nivelul tuturor categoriilor de public. Conform datelor oferite de...

Testamentul prințului Philip va fi secret timp de 90 de ani

Testamentul prințului Philip va fi secret timp de 90 de ani
Testamentul ducelui de Edinburgh, prințul Philip, va rămâne secret timp de cel puțin 90 de ani pentru a proteja „demnitatea și statutul” reginei, a decis o instanță britanică, citată de BBC. Conform ...
Serviciul de email marketing furnizat de