x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Leasingul imobiliar

0
Autor: Otilia Vintilă-Bolchiş 01 Mar 2007 - 00:00
Leasingul imobiliar
AFLA CE E NOU
Posibilitatea achizitionarii unei locuinte este una care pentru cei mai multi are sansele de izbanda mult diminuate de prea bine cunoscuta conjunctura de factori: preturi nejustificat de mari si conditii "greu de suportat" impuse de banci. Pe acest fond, orice noutati sau modificari ce privesc aceasta problema sunt demne de analizat si de luat in seama. Este motivul pentru care am ales sa va punem la dispozitie cateva lamuriri privitoare la leasingul imobiliar, urmand ca dumneavoastra sa va documentati mai bine asupra lui prin adresarea de intrebari catre diferitele institutii bancare care il au in portofoliu.

Lamuriri importante

Potrivit Legii leasingului, operatiunile de leasing sunt acelea prin care o parte denumita locator/ finantator transmite pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun, al carui proprietar este, celeilalte parti denumite locatar/utilizator, la solicitarea acesteia din urma, contra unei plati periodice, denumita rata de leasing. La sfarsitul perioadei de leasing, locatorul/ finantatorul se obliga sa respecte dreptul de optiune al locatarului/utilizatorului de a cumpara bunul, de a prelungi contractul de leasing fara a schimba natura leasingului ori de a inceta raporturile contractuale.

Intocmai cum se intampla si in cazul unei chirii, in prim planul operatiei de leasing sta utilizarea obiectelor inchiriate, si nu proprietatea asupra lor, utilizatorul dobandind asadar dreptul de folosinta asupra bunului care ramane insa in proprietatea finantatorului/locatorului (societatea de leasing). In asta consta si diferenta cea mai importanta dintre leasingul imobiliar si un credit imobiliar, in cazul acestuia din urma proprietar al bunului fiind persoana care achizitioneaza imobilul respectiv cu banii ce au facut obiectul creditului.

Avantaje si dezavantaje

Riscul in cazul leasingului imobiliar decurge din faptul ca societatea de leasing ramane proprietar al imobilului pana in momentul platii de catre utilizator a valorii reziduale, iar acest risc este reprezentat de falimentul societatii de leasing. In cazul falimentului societatii de leasing, imobilul, aflandu-se in patrimoniul societatii respective de leasing, va putea fi urmarit de creditorii societatii.

Referitor la documentele solicitate efectiv de catre fiecare societate de leasing, acestea sunt diferite in functie de politica acestora si, in orice caz, sunt mai putin stricte decat in cazul creditului imobiliar si datorita faptului ca, in cazul operatiunilor de leasing, societatea de leasing ramane proprietarul bunului pe tot parcursul contractului de leasing. Codul Fiscal prevede ca transmiterea folosintei bunurilor in cadrul unui contract de leasing constituie prestare de servicii cuprinsa in sfera de aplicare a taxei pe valoare adaugata. Prin urmare, prin Codul Fiscal este instituita regula aplicarii taxei pe valoarea adaugata operatiunilor de leasing. De la data de 1 ianuarie 2007, potrivit prevederilor Codului Fiscal, aceste operatiuni sunt scutite de TVA, deci ratele de leasing ar trebui sa fie mai mici.

Dupa 1 ianuarie 2007

Prin modificarile aduse Codului Fiscal, de la aceasta data a fost instituita o exceptie de la regula aplicarii taxei pe valoarea adaugata operatiunilor de leasing. Astfel, potrivit articolului 141 alin. 2 punctul e) din Codul Fiscal, operatiunile de leasing de bunuri imobile sunt scutite de TVA incepand cu data de 1 ianuarie 2007. Ca o concluzie, dupa data de 1 ianuarie 2007 pot exista urmatoarele situatii:
  • contracte de leasing imobiliar incheiate dupa data de 1 ianuarie 2007 - pentru care nu se va plati taxa pe valoare adaugata;
  • contracte de leasing imobiliar incheiate valabil anterior datei de 31.12.2006 inclusiv si care se deruleaza si dupa data aderarii - pentru care se va plati taxa pe valoare adaugata, iar baza de impozitare va cuprinde principalul, nu si dobanda;
  • contracte de leasing incheiate anterior datei de 31.12.2006, inclusiv in cazul carora partile au convenit (dupa data de 1 august 2006) prelungirea perioadei leasingului dupa data de 01.01.2007 - pentru care se va plati taxa pe valoare adaugata, iar baza de impozitare va cuprinde principalul si dobanda.

    Un dezavantaj este acela al platii taxelor de timbru si timbru judiciar. In Legea leasingului se prevede ca taxele de timbru si timbrul judiciar, datorate in cazul incheierii unui contract de vanzare-cumparare la sfarsitul contractului de leasing, ca urmare a exprimarii optiunii utilizatorului, se vor calcula in functie de valoarea reziduala a bunului, astfel cum este definita la art. 2 lit. c). Pe de alta parte, se plateste taxa de timbru si pentru primul contract de vanzare-cumparare, incheiat intre finantator si furnizorul bunului

  • Foto: DREAMSTIME
  • Citeşte mai multe despre:   cazul,   leasing,   imobiliar

     



    Mai multe titluri din categorie

    Pepe, transformare emoţionantă în semifinala Te cunosc de undeva! „Bucurie mai mare nu aş fi putut să am!”

    Pepe, transformare emoţionantă în semifinala Te cunosc de undeva! „Bucurie mai mare nu aş fi putut să am!”
    Galerie Foto O gală cu miză mare, sâmbătă, de la ora 20:00, la Te cunosc de undeva!, căci show-ul prezentat de Alina Pușcaș și Cosmin Seleși își va desemna finaliștii celui de-al 16-lea sezon al transformărilor, într-o...

    Circuite de vară, în inima României

    Circuite de vară, în inima României
    Sibiul, unul dintre cele mai frumoase orașe ale României, își primește iar vizitatorii. Pe lângă destinația urbană de city break, împrejurimile oferă foarte multe posibilități de relaxare. Un circuit...

    Ediția specială de roast din cel de-al zecelea sezon iUmor a fost lider de audiență

    Ediția specială de roast din cel de-al zecelea sezon iUmor a fost lider de audiență
    Galerie Foto Ediția specială de roast a celui mai nou sezon iUmor, difuzată miercuri seara, între orele 20.30 – 23.39, la Antena 1, a fost lider de audiență la nivelul publicul comercial din mediul urban, dar și la nivelul...

    Păr puternic și strălucitor? Top 5 Tratamente Păr cu Ingrediente Naturale

    Păr puternic și strălucitor? Top 5 Tratamente Păr cu Ingrediente Naturale
    Părul este unul din atuurile prin care se face remarcată o femeie, iar dacă este puternic și strălucitor va atrage întotdeauna privirile. În dorința de a arăta bine, ne supunem firul de păr la acțiunea...

    UE redeschide granițele pentru turiștii israelieni

    UE redeschide granițele pentru turiștii israelieni
    Uniunea Europeană a adăugat Israelul pe lista țărilor ale căror cetățeni pot călători în blocul comunitar. Se încearcă astfel stimularea turismului, grav afectat de restricțiile dure impuse din...

    Începând cu 9 mai, Happy Channel va difuza miniseria Forsyte Saga, în fiecare duminică, de la 20.00

    Începând cu 9 mai, Happy Channel va difuza miniseria Forsyte Saga, în fiecare duminică, de la 20.00
    Galerie Foto Un remake al seriei cu același nume din anul 1967, miniseria Forsyte Saga (2002) va avea premiera duminică, 9 mai, de la ora 20.00, la Happy Channel....

    Ce se va întâmpla cu festivalurile Untold și Neversea

    Ce se va întâmpla cu festivalurile Untold și Neversea
    Festivalurile Untold și Neversea ar putea fi organizate după data de 1 august 2021, potrivit premierului Florin Cîțu.  „Eu așa sper și așa vreau, dar nu cred că pot să aibă loc de la 1 iunie....

    Dincolo de existenta materiala, prin portalurile de energie din Galeria Senso

    Dincolo de existenta materiala, prin portalurile de energie din Galeria Senso
    Arta este un mod exceptional de exprimare si un mijloc prin care iubitorii de frumos isi pot incanta privirea cu lucrari inedite. Unele dintre aceste lucrari, asa cum sunt si cele din expozitia de string art fluorescent...

    Chefi la cuțite, lider de piață cu peste 1.9 milioane de telespectatori, Chef Florin Dumitrescu pierde primul concurent în sezonul 9: ”Îmi pare rău pentru el”

    Chefi la cuțite, lider de piață cu peste 1.9 milioane de telespectatori, Chef Florin Dumitrescu pierde primul concurent în sezonul 9: ”Îmi pare rău pentru el”
    Galerie Foto Marți, 4 mai, Chefi la cuțite a fost lider detașat de piață cu peste 1,9 milioane de români, ce au privit emisiunea în minutul de maximă audiență de la 22.00. Telespectatorii Antena 1 au avut parte de o nouă...

    Dictatorul Maduro a primit sabia de samurai de la Steven Seagal

    Dictatorul Maduro a primit sabia de samurai de la Steven Seagal
    Cunoscut drept un apropiat al „băieților duri” aflați la conducerea Planetei, vedeta filmelor de acțiune de la Hollywood, Steven Seagal, i-a făcut o vizită președintelui venezuelean, Nicolas Maduro, căruia i-...

    Ecaterina Andronescu și-a făcut temele pentru roast-ul iUmor: a citit cartea lui Mihai Bendeac și a ascultat melodiile lui Cheloo! ”Sunt expresiii pe care eu nu le-aș accepta niciodată!”

    Ecaterina Andronescu și-a făcut temele pentru roast-ul iUmor: a citit cartea lui Mihai Bendeac și a ascultat melodiile lui Cheloo! ”Sunt expresiii pe care eu nu le-aș accepta niciodată!”
    Galerie Foto În cel de-al zecelea sezon iUmor, diseară, de la 20.30, la Antena 1, ediția specială de roast se anunță legendară, iar invitații nu pot fi decât cu totul neașteptați! Ecaterina Andronescu nu a vrut să vină...

    Grecia redeschide terasele cafenelelor și restaurantelor

    Grecia redeschide terasele cafenelelor și restaurantelor
    Grecia redeschide terasele cafenelelor și restaurantelor, după șase luni în care acestea au fost complet închise, scrie AFP. Pandemia de coronavirus a dat o puternică lovitură economiei Greciei, prin afe...

    Comisia Europeană vrea să relaxeze condițiile de călătorie pentru cetățenii non UE

    Comisia Europeană vrea să relaxeze condițiile de călătorie pentru cetățenii non UE
    Comisia Europeană recomandă statelor UE să permită accesul străinilor vaccinați anti COVID-19 din țările extracomunitare fără restricţii suplimentare, scrie Reuters. "Comisia propune să se...

    Chefii își aleg bucătarii și află culorile tunicilor în care vor lupta: ”Asta da surpriză”

    Chefii își aleg bucătarii și află culorile tunicilor în care vor lupta:  ”Asta da surpriză”
    Galerie Foto Aseară, pe Antena 1, chefii au dat startul unei noi etape eliminatorii, bootcampul, dar nu înainte de a primi o veste neașteptată din partea Ginei Pistol. Sezonul 9 pune în competiție pentru chefi o miză...

    Bursele JTI pentru Jurnaliști: Continuarea programului și lansarea ediției 2021-2022

    Bursele JTI pentru Jurnaliști: Continuarea programului și lansarea ediției 2021-2022
    De Ziua Mondială a Presei, Bursele JTI pentru Jurnaliști anunță continuarea programului 2020-2021 și lansează și ediția următoare, 2021-2022. Programul este realizat cu sprijinul foștilor bursieri, al...
    Serviciul de email marketing furnizat de