x close
Click Accept pentru a primi notificări cu cele mai importante știri! Nu, multumesc Accept
×
Acest site utilizează fișiere de tip cookie pentru a vă oferi o experiență cât mai plăcută și personalizată. Îți aducem la cunoștință faptul că ne-am actualizat politicile pentru a ne conforma cu modificările propuse aduse de Directiva (UE) 2002/58/EC ("Directiva E-Privacy") si de Regulamentul (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE ("Regulamentul GDPR").

Înainte de a continua navigarea pe www.jurnalul.ro, te rugăm să citești și să înțelegi conținutul Politicii de Cookie și Politica de Confidențialitate.

Prin continuarea navigării pe www.jurnalul.ro confirmi acceptarea utilizării fișierelor de tip cookie. Poți modifica în orice moment setările acestor fișiere cookie urmând instrucțiunile din Politica de Cookie.

DA, ACCEPT

Leasingul imobiliar

0
Autor: Otilia Vintilă-Bolchiş 01 Mar 2007 - 00:00
Leasingul imobiliar
AFLA CE E NOU
Posibilitatea achizitionarii unei locuinte este una care pentru cei mai multi are sansele de izbanda mult diminuate de prea bine cunoscuta conjunctura de factori: preturi nejustificat de mari si conditii "greu de suportat" impuse de banci. Pe acest fond, orice noutati sau modificari ce privesc aceasta problema sunt demne de analizat si de luat in seama. Este motivul pentru care am ales sa va punem la dispozitie cateva lamuriri privitoare la leasingul imobiliar, urmand ca dumneavoastra sa va documentati mai bine asupra lui prin adresarea de intrebari catre diferitele institutii bancare care il au in portofoliu.

Lamuriri importante

Potrivit Legii leasingului, operatiunile de leasing sunt acelea prin care o parte denumita locator/ finantator transmite pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun, al carui proprietar este, celeilalte parti denumite locatar/utilizator, la solicitarea acesteia din urma, contra unei plati periodice, denumita rata de leasing. La sfarsitul perioadei de leasing, locatorul/ finantatorul se obliga sa respecte dreptul de optiune al locatarului/utilizatorului de a cumpara bunul, de a prelungi contractul de leasing fara a schimba natura leasingului ori de a inceta raporturile contractuale.

Intocmai cum se intampla si in cazul unei chirii, in prim planul operatiei de leasing sta utilizarea obiectelor inchiriate, si nu proprietatea asupra lor, utilizatorul dobandind asadar dreptul de folosinta asupra bunului care ramane insa in proprietatea finantatorului/locatorului (societatea de leasing). In asta consta si diferenta cea mai importanta dintre leasingul imobiliar si un credit imobiliar, in cazul acestuia din urma proprietar al bunului fiind persoana care achizitioneaza imobilul respectiv cu banii ce au facut obiectul creditului.

Avantaje si dezavantaje

Riscul in cazul leasingului imobiliar decurge din faptul ca societatea de leasing ramane proprietar al imobilului pana in momentul platii de catre utilizator a valorii reziduale, iar acest risc este reprezentat de falimentul societatii de leasing. In cazul falimentului societatii de leasing, imobilul, aflandu-se in patrimoniul societatii respective de leasing, va putea fi urmarit de creditorii societatii.

Referitor la documentele solicitate efectiv de catre fiecare societate de leasing, acestea sunt diferite in functie de politica acestora si, in orice caz, sunt mai putin stricte decat in cazul creditului imobiliar si datorita faptului ca, in cazul operatiunilor de leasing, societatea de leasing ramane proprietarul bunului pe tot parcursul contractului de leasing. Codul Fiscal prevede ca transmiterea folosintei bunurilor in cadrul unui contract de leasing constituie prestare de servicii cuprinsa in sfera de aplicare a taxei pe valoare adaugata. Prin urmare, prin Codul Fiscal este instituita regula aplicarii taxei pe valoarea adaugata operatiunilor de leasing. De la data de 1 ianuarie 2007, potrivit prevederilor Codului Fiscal, aceste operatiuni sunt scutite de TVA, deci ratele de leasing ar trebui sa fie mai mici.

Dupa 1 ianuarie 2007

Prin modificarile aduse Codului Fiscal, de la aceasta data a fost instituita o exceptie de la regula aplicarii taxei pe valoarea adaugata operatiunilor de leasing. Astfel, potrivit articolului 141 alin. 2 punctul e) din Codul Fiscal, operatiunile de leasing de bunuri imobile sunt scutite de TVA incepand cu data de 1 ianuarie 2007. Ca o concluzie, dupa data de 1 ianuarie 2007 pot exista urmatoarele situatii:
  • contracte de leasing imobiliar incheiate dupa data de 1 ianuarie 2007 - pentru care nu se va plati taxa pe valoare adaugata;
  • contracte de leasing imobiliar incheiate valabil anterior datei de 31.12.2006 inclusiv si care se deruleaza si dupa data aderarii - pentru care se va plati taxa pe valoare adaugata, iar baza de impozitare va cuprinde principalul, nu si dobanda;
  • contracte de leasing incheiate anterior datei de 31.12.2006, inclusiv in cazul carora partile au convenit (dupa data de 1 august 2006) prelungirea perioadei leasingului dupa data de 01.01.2007 - pentru care se va plati taxa pe valoare adaugata, iar baza de impozitare va cuprinde principalul si dobanda.

    Un dezavantaj este acela al platii taxelor de timbru si timbru judiciar. In Legea leasingului se prevede ca taxele de timbru si timbrul judiciar, datorate in cazul incheierii unui contract de vanzare-cumparare la sfarsitul contractului de leasing, ca urmare a exprimarii optiunii utilizatorului, se vor calcula in functie de valoarea reziduala a bunului, astfel cum este definita la art. 2 lit. c). Pe de alta parte, se plateste taxa de timbru si pentru primul contract de vanzare-cumparare, incheiat intre finantator si furnizorul bunului

  • Foto: DREAMSTIME
  • Citeşte mai multe despre:   cazul,   leasing,   imobiliar

     



    Mai multe titluri din categorie

    „Nu există nu se poate!” Revenire surpriză la TVR

    „Nu există nu se poate!” Revenire surpriză la TVR
    Începând din această toamnă, mai exact din data de 12 octombrie, surpriza grilei TVR 2 este revenirea Andreei Marin, una dintre cele mai puternice şi carismatice vedete din România, cu un program în care va...

    Campioana națională la bob Georgiana Lupu este câștigătoarea celei de-a doua ediții iUmor 

    Campioana națională la bob Georgiana Lupu este câștigătoarea  celei de-a doua ediții iUmor 
    Galerie Foto Deși s-a înscris la casting în fiecare sezon, abia anul acesta campioana la bob Georgiana Lupu și-a făcut curaj să și urce pe scena iUmor și bine a făcut! Georgiana a fost votată în aplicație și trimisă...

    Anca Sigartău şi Marian Râlea fac parte din distribuţia serialului Adela de la Antena 1

    Anca Sigartău şi Marian Râlea fac parte din distribuţia serialului Adela de la Antena 1
    Galerie Foto Anca Sigartău şi Marian Râlea formează un cuplu în cel mai nou serial de ficţiune produs de Ruxandra Ion şi Dream Film Production, Adela. Cu o vastă experienţă atât pe micile ecrane, cât şi pe scena...

    Deschidem Dosar România la TVR 1: „Cantacuzino, un institut pentru o ţară”

    Deschidem Dosar România la TVR 1: „Cantacuzino, un institut pentru o ţară”
    Galerie Foto Care este rolul acestei instituţii strategice a României în combaterea pandemiei de coronavirus? Cum a fost salvat Institutul Cantacuzino? Cine sunt specialiştii de talie mondială care lucrează aici şi ce...

    Celebrul brand de electrocasnice de lux Lofra Italia pătrunde pe piața românească

    Celebrul brand de electrocasnice de lux Lofra Italia pătrunde pe piața românească
    Galerie Foto Compania TECHSTORE.Ro a adus în România și celebrul brand de electrocasnice de lux Lofra Italia, care s-a angajat de ani de zile pe calea confortului durabil cu produse electrocasnice de lux, de calitate premium, ...

    Cea de-a doua gală Te cunosc de  undeva!, lider de audiență la oraşe şi în toată ţara

    Cea de-a doua gală Te cunosc de  undeva!, lider de audiență la oraşe şi în toată ţara
    Galerie Foto Cea de-a doua gală a celui de-al 15-lea sezon al show-ului Te cunosc de undeva!, câștigată de Tavi Clonda, cu o excelentă transformare în Adam Lambert, a fost aseară lider de audiență atât la nivel naţional,...

    X Factor, lider de audiență la nivelul întregului public din mediul urban şi la nivel național. Florin Ristei se simte de neoprit: ”V-am zis că o să câștig X Factor anul acesta?!”

    X Factor, lider de audiență la nivelul întregului public din mediul urban şi la nivel național. Florin Ristei se simte de neoprit: ”V-am zis că o să câștig X Factor anul acesta?!”
    Galerie Foto Cea de-a doua ediţie a celui mai nou sezon X Factor, difuzată vineri seara, între orele 20.30-23.05, la Antena 1, a fost lider de audiență, atât la nivelul întregului public din mediul urban, cât şi la nivel...

    Alex Mica, pe scena X Factor: ”Am urcat foarte rapid un munte înalt și m-am prăbușit pe partea cealaltă”

    Alex Mica, pe scena X Factor: ”Am urcat foarte rapid un munte înalt  și m-am prăbușit pe partea cealaltă”
    Surpriză pentru jurații X Factor, în această seară, de la 20.30, la Antena 1, când în fața lor pe scenă va urca Alex Mica, artistul cunoscut internațional cu piesa sa ”Dalinda”, care însă în ultimii ani...

    Delia: ”Nu mă așteptam să plâng la X Factor, nu îmi place să plâng în public”

    Delia: ”Nu mă așteptam să plâng la X Factor, nu îmi place să plâng în public”
    Galerie Foto Emoțiile sunt de neoprit vineri, de la 20.30, la Antena 1, într-o nouă ediție X Factor din cel de-al nouălea sezon, când Delia, dar și ceilalți colegi ai săi de la pupitrul juraților, nu își pot stăpâni...

    Premieră la Te cunosc de undeva!, în al 15-lea sezon. „Secretul e să joci personaje care nu există!”

    Premieră la Te cunosc de undeva!, în al 15-lea sezon. „Secretul e să joci personaje care nu există!”
    Sâmbăta, de la ora 20.00, la Antena 1, se poartă transformările. Cei 11 concurenți ai celui de-al 15-lea sezon „Te cunosc de undeva!” s-au epilat și s-au pensat, și-au pus peruci, chelii și barbă falsă,...

    Marți seara, Chefi la cuțite a fost lider de audiență

    Marți seara, Chefi la cuțite a fost lider de audiență
    Galerie Foto Seara de marți a fost seara Chefilor la cuțite. Show-ul difuzat de Antena 1 s-a impus ca lider de audiență la nivelul publicului comercial și la nivelul publicului din mediul urban. Conform Kantar Media, cea de-a do...

    O nouă tragedie în lumea filmului. A murit la doar 36 de ani

    O nouă tragedie în lumea filmului. A murit la doar 36 de ani
    Actrița japoneză Sei Ashina, cunoscută pentru rolul din „Silk”, a fost găsită moartă în apartamentul ei din Tokyo de către o rudă, a anunțat agenția ei. Surse apropiate anchetei au declarat că a...

    Chefi la cuțite a fost aseară lider audiență pe toate segmentele de public

    Chefi la cuțite a fost aseară lider audiență pe toate segmentele de public
    Galerie Foto Seara de luni a fost seara Chefilor la cuțite. Show-ul difuzat de Antena 1 s-a impus ca lider de audiență la nivelul tuturor segmentelor de public. Conform Kantar Media, Chefi la cuțite a fost lider de piață în...

    La nuntă te-ai așezat pe scaune Chiavari

    La nuntă te-ai așezat pe scaune Chiavari
    Galerie Foto Evenimente, expoziții, spectacole de muzică și divertisment, spectacole sau conferințe. Cu cât participă mai multe persoane, cu atât este nevoie de o pregătire mai aprofundată. Pregătirea evenimentului este...

    Locul de joacă pentru copii și adulți de la Turda

    Locul de joacă pentru copii și adulți de la Turda
    Galerie Foto Salina Turda este cea mai frumoasă din Europa. A-nceput cu un vis ce s-a transformat în realitate, din anul 2005, cu doar câteva ingrediente: inspirație, imaginație, voință și fonduri PHARE. În ultimii ani,...
    Serviciul de email marketing furnizat de