Cei de la parter platesc reparatia liftului?

Continuam si in numarul de fata seria de raspunsuri la nedumeririle cititorilor, cu referire speciala la multiplele probleme create de traiul in comun in imobilele cu destinatie de locuinta, dar nu numai

Intrebari frecvente sunt legate de folosirea spatiilor comune din cladiri sau de suportarea lucrarilor de intretinere si reparatie a partilor comune din condominii. Astfel, mai multi cititori ne intreaba de ce ar trebui sa suporte cheltuielile destul de mari si de dese pentru intretinerea si repararea lifturilor de pe scarile de bloc in care locuiesc in conditiile in care detin locuinte la parter, nu folosesc niciodata liftul blocului, ba din contra sunt in permanenta deranjati pana noaptea tarziu de zgomotul usii trantite a liftului. Alt cititor ne expune o problema similara: "de ce trebuie sa platesc eu reparatia acoperisului daca stau la etajul 3?"

Art. 39 aliniatul 3 din textul de lege al H.G. 400/2003 ne lamureste in privinta folosirii liftului: "Consumul de energie electrica aferent functionarii ascensorului/ ascensoarelor, care se masoara prin contoare montate separat de cele ale proprietatilor individuale, se repartizeaza proportional cu numarul persoanelor care locuiesc in mod curent in cladire."

In acelasi sens este si Art. 46 din lege: "Cheltuielile pentru lucrari de intretinere, servicii, de reparatii si, dupa caz, de consolidare la partile de constructii si instalatii aflate in proprietatea comuna indiviza - astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere ca: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, termoficare, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer; structura de rezistenta; fatade; acoperis si altele asemenea - se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza a fiecarui proprietar, astfel cum este inscrisa in acordul de asociere sau care a fost recalculata conform prevederilor art. 45 alin. (3) din H.G. 400/2003 - care prevede urmatoarele: "Cota-parte de proprietate reprezina raportul suprafetei utile a locuintei sau spatiului cu alta destinatie decat cea de locuinta fata de totalul suprafetei utile a tuturor locuintelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta din condominiu."

Asadar, stimati cititori, nu numai ca obligatia voastra de a suporta impreuna cu ceilalti proprietari toate cheltuielile imobilului pe care il impartiti este una legala, dar este si corect ca toate cheltuielile sa fie suportate in comun deoarece situarea fiecarui apartament, la parter sau la ultimul etaj etc., prezinta atat beneficii cat si inconveniente care trebuie astfel echilibrate.

INFO

Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorului are sediul central in Bucuresti, strada Georges Clemenceau nr. 5, Sector 1 si o linie telefonica cu apelare gratuita la care puteti adresa direct reclamatii: TELECONS: 0800.08.09.99 Cheltuielile pentru lucrari de reparatii aflate in proprietatea comuna indiviza se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza a fiecarui proprietar din bloc